ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>1319

こういうのもあるようです。
http://www.nomu.com/mansion/1479607/

95.59m2　1億 3,800万円

30Fですが、キッチンやパウダールームの床など大理石でしょうか。特注仕様ではないでしょうか。

お安いですね。

ここは名物住人による買い煽りや自作自演の書き込みだらけですね。非常に不自然。まんまと引っかかる人がいればそれは本人の責任だがまあ気をつけた方がいい。

>>1322 匿名さん
レインズの成約データが貼って有るのに買い煽りも何も(笑)

定番の粘着GFT住民さんでしょうが
そちらのマンションは問題頻発で色々大変そうですねー。

Keiなる人がairbnbを出してます。

住民の方に質問です。
中古の購入を検討しています。気になっているのがjr品川駅のホームに行くまでの時間です。およそ何分くらいでしょうか？
またシャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか、またバスの時刻表はどこかに公開されていますか？

>jr品川駅のホームに行くまでの時間
棟によって違いますが、C棟なら品川駅港南口まで徒歩10分～12分(信号による)、ホームまで＋3～4分です。30台男性、歩くスピードは普通だと思います。B棟なら+1分、A棟なら+2分でしょうか。

>シャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか
はい。次のバスを待ったことはありません。

>またバスの時刻表はどこかに公開されていますか？
インターネット上に公開されています。
http://wct.main.jp/memb/news/wctbus.pdf

素晴らしい景色

屋上からですか？屋上がもう少し、展望に良いと良いのですが、ガラス越しだと良い写真は難しいですよね。

3.11以前に竣工したマンションは、一般的に、非常階段を上から下まで躯体に損傷がないかチェックした方が良い。ここは問題ないだろうが。

オーナーです

賃貸貸し出す場合、洗濯機の故障の場合
修理費はオーナー負担なのか
店子負担なのか
アドバイスをお願いします

>>1332 匿名さん

https://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/pr/newlife/04/index.html

が参考になるのでは。

ディスポーザーは、もし未交換ならば、交換をお勧めします。漏水して保険を使うことがないように。

入居時からそのままならば、洗濯機や食器洗浄機も交換時期を過ぎているでしょうね。賃貸に出されるのならば、普通の洗濯機がおけるように天板を取り外し、洗濯機も食器洗浄機も撤去すると良いように思います。

ありがとうございました。

参考になりました。

ディスポーザーですが、かなり以前になりますが、日本エスコ
http://www.esco-j.com/
販売のもの（スキューズ社モデルF-13）
http://www.skewes-ec.com/user_data/modelF-13.html
に交換しましたが、オリジナルと同じように、自動で水が出て、さらに５回ごとに内部清掃を行うなど、なかなか良かったですよ。今はもっと良いものがあるかもしれませんので、ネットで調べられてから交換されると良いように思います。

北向きブリーズタワーのお部屋はどうですか？
景色は良いと思いますが、冬は寒くないですか？
北向きを選んだ場合のメリット、デメリットを教えてください。

別の棟の高層階でリビングが西・北開口ですが、午前中は寒く、午後はとても暑いですから、北だけだとやはり寒いでしょうね。でも、床暖があれば、西側開口より快適なように思います。

せっかくの機会なので他の方角情報も。
アクア南ですが、冬でも暖房いらずです。
というか、日中は暑くて半袖でもいいくらいです。
真冬の朝起きる時は非常に快適ですが、
やはり日中はブラインドが必須です。

一般的にタワーマンションであれば北側でも採光や温度はさほど問題ないですよ。
暖房と床暖があるので冬でも問題ないですし、温度に関しては他の季節は快適です。
あと、西日による床焼けの心配がないのと、順光ですので景色は綺麗に見えるはずです。

>>1336 マンション検討中さん

私は東側ですが、直射が入ると夏は暑いです。冬の寒さは日が入らないと寒いですが床暖房などで十分カバー出来ます。このマンションはリビングの窓が大きい分、夏の暑さはカーテンなどの対処がいるので、北側の方が夏は快適かもしれません。

DWは、開口部が広いだけに、熱効率的には悪いですね。３Mの赤外線紫外線カットフィルムを港区の日射調整フィルム設置費助成補助
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...
を受けて設置していますが、強烈な西日には今一つのようです。

このところこ、この相場どうですか？大規模修繕工事の話とかはうまくまとまりそうなのでしょうか？

大体坪300位だと思いますます。間取りや眺望の良い部屋で坪350位なイメージ。

港区外の新築を高値で買うよりは良い買い物だと思います。

たまに坪300以下がありますが、ほとんどは賃貸のオーナーチェンジ物件です。

>>1343 匿名さん

なるほど。それほど値上がりも値下がりもしてないようですね。間取りが色々あるようなので、見てみます。

STEPかノムコムを見れば、ほとんど網羅されていますよね。他に見た方が良いサイトってありますでしょうか?

>>1344さん

STEPとノムコムが定番ですね。
あとは、不動産仲介会社に希望の間取りや予算を伝えて連絡を待つのが良いと思います。

少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

足元眺望が嫌悪施設になってしまう場所なので他の湾岸より眺望条件は良くない。徒歩10分圏内に再開発予定もないような場所なので価値的には結構厳しいと思う。バスで品川駅いくような場所だし、バス乗り降りする場所も駅入り口ではない。駅構内が大きく、改札や主要路線の線路は高輪川にあるため、港南側入り口からエスカレーターで登って、そこから長いアルコープを経て改札という長い道のりは不動産表記に載らないデッドタイムになるので通勤にはそれも加味して考えないといけない。特に山手線通勤者は線路が一番港南から離れた場所にあり京急はさらに高輪側なので、実際に何度も歩いたりバス乗ったりして見る必要があると思う。

「少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。」
＞＞その後追記の特集ではビンテージマンション候補からしっかり除外されていますよ。

長文読む気せず 笑

>>1347 匿名さん
ヴィンテージマンション候補に掠りもしない、ショボいマンション住民さんが必死ですねぇw

>>1347

情報検索してみました。このマンション、ヴィンテージマンション候補として取り上げられてるんですね。タワーマンションとしては初めてですね。

でてますね。

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

なんか最近タマ数減ってきましたね。売り惜しみ？

最近の成約状況

　

週刊現代の記事衝撃的でしたね。今がピークなんでしょうか？大規模修繕うまくできると良いですが。

ここのサッシの遮音性はどの等級ですか　

T1でしょうか　T2でしょうか　それともそれ以上ですか

>1355

T3,一部T4です。T4（二重サッシ）は西側低層階の首都高、モノレールに近い部屋です。

非常階段歩いて、ひび割れないか、構造確認しましょうね。大規模修繕前が狙い目。

>>1356
ありがとうございます

防災の日だからだろうが、MEGA CRISISをBSでやってた。地デジでも今晩あるよね。タワマン、いざとなるとリスク大きいようね。しっかりと備えましょう。

ずっと売りに出てたキャピタル中層のメゾネット売れたのかな。あれは割と間取り酷いから売れないかと思ってた

いいお部屋はすぐに決断しないと他の人に先を越されるケースって意外と多いですよね
決断力の大切さ

なんか削除されまくってますね。いまだにちょっかい出す人がいるとは。
このマンションの人気って本物なんですね。

駅遠物件に魅力を感じる人は、資産価値に重きを置いてないんでしょうね。

近くのタワマン住民です
何もかも揃っているWCTの大ファンで、将来絶対ここに住むといっています。

＞＞1373

どうぞ！お待ちしていますよ！

このマンションの東側の東京湾が見える部屋が気になって物件を見ていますが、視界が抜けて東京湾を気持ちよく一望できるのは何階以上ですか？16階くらいだとイマイチですか？どなたか気付いたらレスお願いします。

>>1375 匿名さん

ラウンジ階以上がお勧めでしょう。下の視界が汚いので。

>>1376

26階以上ですか。なかなか売りに出ないですよね。たまに出てきても最近の新築より高い。

やはりオーナーがなかなか手放さないのでしょうね。26階がラウンジということは20階以上なら、そこそこ良さそうなので粘り強く待ってみます。ありがとうございました。

一応非常階段を歩いて見て回った方が良いかも。各棟2本あるようですから、中層階を重点に見てみましょう。問題なければOKです。

早く売ったもん勝ちの世界ですね。

>>1378
1375は東向きダイレクトウインドウ高層階を探してるんだと思うんだけど、今これしかなくない？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_91214141/?suit=STkr201806...

>>1381
アンカーミス>>1379の間違いでした

アクアタワー 西向き、15階前後の角部屋の眺望はどうでしょうか。

>>1383
目の前に海洋大学が広がっていて、抜けた眺望
だと思いますよ　

>>1384 匿名さん

東京ベイビュー希望でしょ。

品川駅の山手線ホームからＷＣＴ迄、徒歩１５分以内で着くと言ってる住民の方が居るんですが、本当でしょうか？

>>1386
山手線スレでも何度も上げられてる通り、キャピタルタワーのエントランスから山手線ホームまでは法定速度の分速80メートルだと徒歩19分の距離にあります。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんし、部屋からエントランスの時間も含まれていません。

信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方はキャピタルエントランスから15分で山手線ホームまで行けるかもしれません。物件の徒歩分数はあくまで敷地の駅より端から港南口までのもので、改札中央口、山手線ホームは高輪側にあるため、品川駅の構造上、山手線ホームに辿り着くまでのリアルな距離や時間にギャップが生じます。検討される方は実際に各棟のエントランスから山手線ホームまで歩いてみると良いと思いますよ。

シャトルバスについても本数や品川駅での発着場所も事前に確認されるのをお勧めします。

↑ なんだ？この人？

検討者じゃなさそうだね。
単なる荒らしっぽい

分速80メートルだと徒歩19分って
1520m？
キャピタルタワーからならそんなに
ないでしょ

デタラメだね。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんという話なら、キャピタルタワーから徒歩19分、1520mだと新高輪プリンスまで行けてしまう…

ごめんなさい、アクアタワーのエントランスからの間違いでした。アクアタワーのエントランスから山手線ホームまでの徒歩分数に訂正させていただきます。キャピタルだとたしかに1分くらい早いと思います。意に沿わない書き込みを一方的に荒らしだと決めつけないでください。

1389の円の中心はアクアタワーのエントランスではなく、駅歩は直線距離では測れませんし、Googleの19分表示というのは18分1秒以上19分00秒以下のことを示しています。Google Mapは嘘つきませんし、綺麗に山手線ホームまでポイントしてあります。信用できないなら、アクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで実際に歩いてみてください、信号待ち入れないで実際にこれだけかかりますよ。

物件表記の駅歩は物件の駅より敷地から駅エントランスまでの距離で示されるので、大きなターミナル駅や大型物件では、敷地内と駅エントランスから該当路線のホームまでの所要時間がプラス数分ということがあるので、実際に歩いてみることが大事だなあと感じています。

>>1390 匿名さん

それ、ルート違いますよ。
アクアタワー住民はそんなルートではなく、
港南緑水公園を斜めに歩きます。

そっちのサブエントランス使うのは
モノレール方面の時だけ。

検討者で現地見てれば知ってるはず。
荒らし目的ならやめましょう。

>>1390 匿名さん

あと、品川駅のなかのルートも変。
品川駅の構内わかってますか？

アクアタワーから歩くならこういうルート。

大勢の人が品川駅を利用しますが、実際はシャトルバスか
都バスに乗る人がほとんどですから、
徒歩分数を言っても意味がありません。
　

>>1392

1390は山手線に乗るのに一番早い北改札に行かずに新幹線南口から新幹線コンコースに入って、さらに新幹線乗換え口からなぜかエキュートサウスのなかを通過するという謎ルートですね。検討者を装って実際に歩いてみたみたいなこと書いてますけど、品川駅の構造を全く知らない人の嘘でしょう。

>>1393
山手線のホームは一番高輪側にある線路ですがなぜ手前を終点にしているのでしょうか？さらに言えばホームまでは改札入ってから階段を降りるという、地図でいう縦の動きがあるはずですが、それも省略されていますよね。山手線ホームまでの徒歩分数を恣意的に短くしているようにしか思えませんが。。1390のグーグルマップでの港南口の階段を上がってからの左への移動はグーグルマップの限界ともいえますが、改札通ってホームへの階段、さらに階段降りるという、マップでみる縦移動を消化してるのと同じですから、実際改札通ってホームまでの時間とほぼ誤差はないと思います。マンション敷地外の公園を斜めに横切る通り方は人によりますし、短くなっても1分程度ですよね。

いずれにしろ検討されている方は実際にアクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで歩いてみればいいと思います。シャトルバスは本数は決して多くはないし、港南口入口にビタで止まりませんし、都営バスはバス停までなりそれなりに余計な時間はかかりますから、山手線ホームまでの徒歩での実際の所要時間は体験するのは重要かと。

>信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方は
こんな書き方するから荒らし認定されんじゃね。

そもそも>1386は山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついてここに憂さ晴らしに来てるだけだからまともに相手するだけ無駄。

成約価格が上がってきているようですね。

前向きな情報提供依頼なら協力しますけどね。1390は、すくなくとも検討者さんではなさそうですね。。。検討しているわけでも無いのにここに批判的な書き込みするのは荒らし目的以外にないでしょう。住民板にまで書き込んでるし。

>>1397

日経マンションサイトの価格を調べてみました。いずれも坪単価です。
港南も分譲時のことを考えたら高くなりましたね。
ワールドシティなんて数年前は200万円台からあったのに。

どのマンションも築10年以上ですけど、分譲価格よりはるかに高い。
分譲で買った人は皆さん良い買い物を下ということでしょう。

ワールドシティタワーズ　　332万円 ～ 428万円
タワーフェイス　　　　　　315万円 ～ 393万円
コスモポリス品川　　　　　300万円 ～ 411万円
パークタワー品川　　　　　291万円 ～ 340万円
ブランファーレ　　　　　　278万円 ～ 347万円
フェイバリッチタワー　　　271万円 ～ 337万円
ベイクレスト　　　　　　　268万円 ～ 384万円

若葉マーク、、

>>1400

日経マンションマーケットって日本経済新聞の名前ついてるのにいい加減なの？
そんなこと言ったら、どのサイトもいい加減ですね。

一住民だが検討者が勘違いするといけないので、、、

まず事実として日経マンションマーケット（東京レジデンスマーケット）は売り出し価格ベースなんでレインズ＝成約価格ベースよりも高く出るのは当然。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843
（HPより抜粋）
>価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

>>1399は「成約相場が～」とは言ってないので嘘はついていないが、>>1397「成約価格が～」への返信なので検討者がミスリードしやすく若干不健全ではある。

>>1404の「中古板で何がしたいのかな？」について、中古版で成約相場についての話題は問題ない、というかドストライクだと思うんだがどうだろう。

>>1403は結構正しいこと言ってるのにぶっきらぼうで残念。
ちなレインズに載らない物件は破格の（≒安い？）出物というよりはお抱え顧客と両手で取引成立する、レインズ物件よりも好条件で坪単価が多いケースのほうが多い。

まとめると、まぁみんな落ち着け。

>>1405

1403も1404も削除されるような内容である時点で論評には値しない。

13年も経つ中古物件なのに、まだ多少なりとも値上がり傾向にあるのは大したものではあるな。

>>1393 匿名さん
実際は階段や信号もあるから歩くと20分はかかるので現実的ではありません。バスの場合はバスの出発時刻10分前に部屋を出るとちょうどいいです。すでに並んでる人もいるのでもう少し余裕を持って部屋を出ている住民も多いと思います。

隣に港区の大きな公園が整備されたのも大きかったですね。新たに2㌶の広さがある公園を造れる自治体はこのご時世そうはないでしょう。

>>1408

バスを利用するのは、ほとんどの住民が朝。そして朝はピストン輸送しているから時間指定はなく、だいたい5分おきには来る。バス出発時刻というものが無いから10分前に出るという感覚は当然ないし、昼間の発時間がある時間帯でも10分も前に家を出る必要も無い。あなた本当に住民なのか？

>>1410 マンション住民さん4さん
>>1410 マンション住民さん4さん
ご存知ないようですが現状朝は2台運行で運転手のダイヤ表からマンション発0 7 15 22 30 37 45 52です。時刻表が７分から10分間隔になっているのはギリギリのピストン輸送で遅れると苦情があるためだそうです。1408さんと同じく部屋を10分前にでてバス停へ行くと列に並べます。

8時台後半は　30分、40分、50分の10分間隔だったような気がします。間違ってたらごめんなさい。

住民さん聞きたいのですが生活環境で臭いはどうですか？海辺なので多少磯臭さはあると思いますが別スレで近くの水再生センターは実は下水処理場で大雨の日はキャパシティオーバーでそのまま汚物が出るとのことがかかれていました。水質もだいぶ悪いようです。心配です。

>>1410 マンション住民さん4さん
あなたこそ元住民でしょ。5分おきというのはだいぶ前の話。しかも10分前に部屋を出るなんて全く問題ないよ。なぜ怒られるのか不思議。5分前だとエレベーター待ちの時間あるからまず無理。

>>152206 匿名さん

そうなのか。たしかにおかしい人。

>>152206 匿名さん

君は次のステージに行けるかな？

朝、バスでイライラすることはないですね。行ったらちょうど来てる時もあるし、
いなくてもスマホでメールチェックしてるうちにすぐに来る。5分くらいで来るというのは感覚的にそんな感じです。
書き込みしてるのは検討者じゃなさそうだけど、何の意図があるんだろう？

>>1413 匿名さん

まったく匂いはないですよ。水質は悪くないと思います。
緑水公園から運河沿いデッキで早朝ウォーキングが日課ですけど、魚が泳いでいるのを見る時もありますし、鴨や鷺がいつも水辺にいて魚を狙って食べてます。

時々変なものが流れてきますが、それは仕方がないです。

匂いと言えば、カフェがパスタ屋さんになってから店の前がにんにくくさい時があります。
私、にんにく苦手なので、そっちが気になるかな。