新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

>653
日の出と明海の全ての土地が県企業からURが買ったと受け取れるように書いてあります。
事実と違っていませんか？

>>659

＞マリナイースト21は、県企業庁から旧住宅都市整備公団が一括して購入したものです。

では、浦安市は旧住宅都市整備公団から墓地公園と総合公園、その他公園や公民館の土地を購入したのでしょうか。
直接県企業庁から買い取ったほうがはやいし、安いような気がします。
そもそも根本的にわざわざ浦安市がお金を出して、旧住宅都市整備公団から土地を買うものなのでしょうか。
そのへんがまったくわかってません。教えてください。

ポストに投函される不動産屋さんのチラシを見ていると
築10年未満物件の価格が随分強気設定ですね。

駅前のビンテージはあんまり広告に載ってないみたいで
よくわかりませんがどんな感じですか。

底打ちしたのかな？

7-8月ぐらいに新浦安の相場は春ぐらいに底を打ったっていう人に対して、根拠出せとかまだ下がってるとか言ってた人が多かったようですが、春ぐらいに底を打ってるていうのが正解ではないでしょうか。
すまいる情報のHP見ても、明確に年明けから『横ばい、再上昇』傾向と打ち出してきてますし、
明和地所の天気図見ても、3月から需給が改善しているのは明らかです。

先日、久々に自転車で夕方ケーズ電機に出かけたついでに、
マリナテラスを見に行ったんですが、外観だけですが、照明の
雰囲気といい、とても高級感があって驚きました。
発売中の検討板では、半地下だのさんざん煽られていただけに、余計に。

自分は新浦安では眺望が無いとＮＧだと思っているので、
ここには最初から興味はなかったのですが、それなりの価格の低層
マンションの良さってのもあるなあ・・と実感した次第です。

マリナテラスは小規模で低層だから、雰囲気があっていいですよね。
なかなか中古は出ないかも？と駅前の不動産の方は、言ってました。

社宅と一体化してて、値段ほどのプレミアム感は感じなかったのですが、人それぞれですね。

確かに人それぞれです。
わたしには日航社宅と一体化してるようには見えません。
中古が出たら、是非、検討したい物件のひとつです。

う～ん、確かに落ち着いた雰囲気あるけど、ある程度駅遠まで来て
海眺望ないのは寂しいかな。販売価格も高かったから、中古もそれなりに
するだろうし。

9月に中古4階80平米が6千万強で売りにでてましたね。
すぐに売れたみたいですが。その値段ならパークシティやセレナ、グランデ、モアナの120平米をねらいますが。

80平米くらいでいいというのだから、マリナテラスは比較的老夫婦とか多いのかな？
もしくは子供のいない夫婦とか。

↑マリナテラスは、若い方が多いです。小学生以下の子供達がたくさんいます。

マリナよる見ればいいけれど、
昼間見れば、高級感はなく、社宅以下にしかみえない。
あの仕様、立地、外観で８０㎡なら普通なら４０００万が良いとこ。
６０００万なら都内。

↑検討中に敷地内を見学したけど、かなり良かったですよ。

確かに良い。でも突出して良いかというと微妙。都内ではよくあるレベル。かといって新浦安の売りの広さもない。なぜ新浦安の駅遠でこの面積でこの値段と問われると苦しい。

ちなみに都内なら、どの辺りですか？

80平米で6000万～7000万なら、眺望関係なしなら、都内どこでも選べるんじゃない？
さすがに青山、広尾、恵比寿は無理としても、それ以外なら、それこそどこでも。
しかも駅遠なら、なおさら。

都内でも江戸川、足立なら新浦安の方が、良さそうですよね。

江戸川、足立でなくても、杉並、中野、駅遠ならば目黒、世田谷も
買えるよ。

世田谷でも買えますよ。
半地下みたいな日の当たらない部屋ですが。

都内の話は、どうでもいいですよ。
新浦安くらいの手頃な価格で、環境も手に入る場所は他にないです。

↑
ならば、マリナテラスは手頃な価格ではなかったということになる。

↑手頃な価格は、人それぞれ。だから完売したんですよ。中古を待ってる方も多いようですね。

>>中古を待ってる方も多いようですね。

ソースがない。グランデやモアナの中古の瞬間蒸発は良く聞くが。

↑地元不動産関係の方が、話してましたよ。

新浦安は「5千万円前後で、100平米超が手に入る、都心20キロ圏」という点が、サラリーマン層に受けたからここまで伸びた。

その点から行くと、価格的にも広さ的にも、マリナテラスは新浦安の中では主流ではないと思う。

価値観は人それぞれだが、現段階で6千万以上出すなら、マリナテラスではなく、周辺の120平米高層階角部屋を考えますが。

マリーナテラスの話はもういいって感じです。
ある意味買える（買った）人は凄いなーと思います。

ただ100ミリ以上の集中豪雨があった際の１Ｆ住戸は
浸水などは大丈夫なのかと言う点だけが気になりますが。

なんだ結局マリナの話ジャン。
>>684
に同意。
東京駅15キロ圏で100㎡5000万以下で人気がでた。
しかも眺望抜群。
マリナのコンセプトなら、人気の城西、城南地区に幾らでも良いものがある。
マリナ買うならもう2割出して、碧浜の方がずっとコンセプトにあっている。

はい、マリナの話はこれにて終了。

明海の戸建地区と日の出のお墓前の用地が落札され増したね。
我が家は明海の一番駅に近い戸建が１００㎡９０００万くらいなら、
高洲のマンション売って買おうと思っています。

海は見えないけれど、ディズニーの花火見えるし。
我が家の注目物件。
今は１２０㎡の最上階に住んでいて、
眺望楽しんでいますが、やはり駅から遠い。
あそこなら徒歩圏で大学の横。
５年前から狙ってました。

＞　明海の戸建地区と日の出のお墓前の用地が落札され増したね。

え？千葉県企業庁のＨＰを確認しましたが、どこにも掲載されてませんでしたよ。
どこから情報を得ました！？

>>688
一瞬角部屋なら自分が買うぞ、と思ったのですが、120だと違いますかね。
海沿い高層階南東南西の角部屋なら是非売りに出して下さい。
自分なら10分歩くより10分バスに乗るなあ、定期は会社持ちだし。

>>690
最上階南西の角部屋です。
眺望は、海浜幕張、筑波山、スカイツリー、東京タワー、富士山、
葛西の観覧車、ディズニーの花火、東京湾、
すべて見えます。
６５なら売りますよ。
ただし明海の戸建が売り出してから

いいですねえ。
南東は対岸の風景が気に入らないのですが、真南方向は開けていてアクアラインが見えますね。
南西は富士山とその後ろに山脈が見えて、夕焼けはとても綺麗ですよね。
６５なら瞬間蒸発じゃないですかあ？

マジで買います。売ってください。
最上階角部屋が、6,500万円なら安いわ。

ここで、やり取りしても仕方ないと思うが…

誰でもいいので、6,500万円で売ってください。
３月頃に買い逃した。。
株も買い逃した・・。

>>605
何でそう思うか解りませんが、それ以外です。

ダンペリおじさんと、＊＊＊＊＊と、浦安貧乏人が
自慢のプラウドを売りたいと言うわけないでしょ。
思っていても。

私は別人で本気で明海の戸建狙っています。

それらの眺望臨めて、6500で元が取れる最上階って、レジアスかモアナ？
プラウドはさすがにないよね？

ただの釣りでしょ。

モアナも悪くないけど、プラウドとは比較にならないような・・。

レジアスも、はっきり言って狭いよ。

レジアスでも最上階6500万なら安くないかい？

レジアスは仕様が良くない。

具体的には？

壁が薄い。

何センチ？

ＵＲだったりしてー

細かい話しになると途切れるのは冷やかしだから。

正しい情報が欲しければ、時間を見つけて新浦安駅界隈の不動産屋に行くべき。

以前都内に住んでいた時に、ふらりと最大手（どこかはわかりますよね）へ行ったら、その日のうちに3件も見学させてくれた。土地勘のなかった私に、3時間以上かけて、しかも車で。見学できない物件も、外観だけでもと言って案内してくれた。この日を境に、本気で新浦安に住む事を考え始めた。

彼は、以降1年以上に渡り、毎週のようにチラシを郵送してくれた。希望に近い物件が売りに出れば、チラシに載る前に連絡してくれた。

結局はタイミングが合わずに新築を買ったけど、決断後にチラシ郵送を止めてもらうように挨拶をしに行った。

彼は、「残念ですがあそこは良いと思います」とちょっと淋しそうに言ってくれた。

ネットで何でも調べられると思っていたが、プロは全然違った。ホントに勉強になった。彼もボランティアではなく商売でやってるけれのだろうけど、真摯な対応に感銘を受けた。

ちなみに、その彼は今も頑張ってる。チラシに顔写真が出てる。

物件が出てこないね。今はそんな時期なんですか？
来年になったら、出ますか？

>>712
何で。
あそこは売るほうにも、買うほうにも誠心誠意商売やってるよ。
本当に売るがあって相談したことがあるの？
あなたこそ冷やかしっぽい。

価格しだいで、引っ越そうと思っています。
高洲で最上階120㎡超
スカイツリー、筑波山、海浜幕張、みなとみらい、ディズニーの花火、東京タワー、
すべてリビングから見えます。
6500万なら売ろうと思っていますが。
いかがでしょう。

引っ越したい理由。
やはり03地帯に住みたい。

そ、それは安いのでは…

売ってください。
連絡先は？

715ですが、間違えがありました。
筑波山はリビングからは見えません。
北側の寝室からです。

６５なら本当に考えますが。

みなさん買ってもらえそうなら、広告に出しますので、ご注目を。

了解しました。絶対ですよ。

本当ならば、チラシに載る前にウェイティング客に瞬殺されるでしょうね。まあ釣りでしょうけど。

モアナ中層階中住戸 南東海眺望（ただし前の空き地に病院ができるとギリギリ眺望確保）115平米 3LDK+3WIC+N 今ならいくらで買ってくれますか？

南東なら病院関係ないでしょ。
南西なら７０００位。

南東向き 正面に高洲海浜公園と特養ホーム、東方向には幕張方面。 目の前に本当に病院ができてしまうと、病院越しで海は見えるけど、公園から続く海眺望ではなくなってしまう。55〜60百万では無理かな？

>>714

あそこってどこ？
おれは買う気がないやつを送り込んでくる不動産屋がいやなんです。

見学させてもらったのはオープンルーム2件と、既に空室になっていた1件でしたよ。業者は三○のリハウス。居住中の部屋の見学も奨められましたが、こちらが遠慮したところ、外観だけでもとの事で回ってくれました。

714
売る方にも、買う方にも真剣って？
貴方はなぜ分かるのかな？
あそこで両方を利用した経験者ですか？

721さん、ﾓｱﾅの前の空地に病院ができる？
どこからの情報ですか？
赤字経営の病院が多い昨今、そんな元気のいい病院があるんですか？

モアナができる前からずっと議論されていますよ。浦安市議会にも病院建設推進派がそれなりにいます。ただ、老朽化した浦安市民病院の改築増床が決まったこと、順天堂も含め、人口対比の病床数は千葉県内でも充実していることから、現状はペンディングになってます。当面は何も動きがないと思いますが、将来もしかすると再検討されるかもしれないというレベルです。

誘致施設用地なので、病院以外の可能性もあるかもしれません。
用地目的が変わらない限り、いずれそこそこの高さ（マンションの8階相当ぐらい？）のものはできるでしょう。

幕張のアウトレットをこっちに持ってくれば良いのに。ディズニーランド各ホテルや新浦安駅との間にシャトルバスを走らせて。

海浜幕張駅前にはドカーンとタワーマンション建ててさ。

でも車が多くなるのはみんな嫌がるかな。

ﾓｱﾅの前とｾﾚﾅの前の土地は利用価値が薄過ぎる。現況では買う企業があるとは思えない。そのうち住宅用地に変更かな？

そうかもね。でもマンションは人口計画の縛りで難しいし、一戸建だとだれが買えるのという値段になりそうだし。どっちも厳しいね。

市長が変われば、マスタープランなんて簡単に変わっちゃう。
空き地には気をつけた方がいいよ。
未来永劫、松崎市長であると保証はどこにもないのだから。

>>734

小学校・保育園の増設はどうするのですか？

>>市長が変われば、マスタープランなんて簡単に変わっちゃう。

これはガセだと思う。

ニュース見たことないの？
全国あちらこちらで問題になっているでしょ。

都市計画の変更は市議会の議決が必要なのでは？
前回の用途変更も市議会が議決した筈だし。
人口増＝環境悪化につながる案は、市長も市議会議員も選挙が怖ければ賛成できないだろう。
問題は金が無くて土地を高く売りたい県だ。
普通は金の力、補助金とかでなんとするところだが、困ったことに市は金持ち。
財政力指数1.6位で、税収は通常の６割増しだったかな。
金の力では市を動かせないから、余程の大義がないと、県は市に変更させる方法が無い。

県が早く金が欲しいなら、売れる値段で土地を売るしかないだろう。

話変わりますが、明海にあった旧住宅都市整備公団(現UR)の事務所が完全撤退したらしく、跡地の大半を
整地したようですね。
URの事務所の門にあった銘板も取り外されたようですし。

残るは、千葉県企業庁が分譲している用地でしょう…。

マリナテラス欲しいけど、なかなか出ないですね。

ホントにマリナテラスほしいのでしょうか？確かに両バルで使い居心地抜群ですが、高値掴みなのが気になります。新築時より安い価格でしか売れないのでしょうか。セレナやアールフォーラム等より間違いなくいいとは思うのですが、価格分いいのかはよくわかりません。購入希望の方の見解を伺いたいです。

住民のやらせのレスでしょう。

新浦で海の見えないMSの重要は少なく、
マリナテラスの中古は3割引でしか売れない。
だから短期では中古に出ない。
あの低層が好きなら、別に新浦バス便である必要がない。

世田谷あたりを探したら。

現状、マリナテラスは野村のIIとしては忘れ去られている感じもします。
それ以上に天上が、社宅に合わせた為異様に低いです。

あくまで某航空会社が土地を売却して分譲した様な事例は新町としても稀です。
例外的に高洲の第二湾岸線沿いに、企業が売却した土地に次々にマンションが建っていますが。

ところで日の出のURの事務所の将来の跡地には何が建つのでしょうか？

たまにマリナテラス購入者の自作自演があるよね。みんな碧浜とエアレジには一目置いてるけど、マリナは眼中にないよ。

ほんとあそこ売り出すときは、野村、竹中の最強コンビで超高級仕様で
億ションだすとみんな注目していたんだけれど、Iでこけたから、
高級仕様あきらめて、思いっきり中途半端。
よく完売したもんだ。
結構値引きしていたみたいだけれど。
全然魅力ないね。

中途半端でも何でも、上流サラリーマン以上の購入者しかいないし、実際暮らしやすいですよ～。竹中の設計は実際なかなかいいです。ただ転売するとなると利益は出ないですね。ついの住処としてはいいと思います。

745さんに同感です。

以前106位のタワマンに住んでいたのですが、マリナの90ちょっとの部屋の方が広く感じます。今まで様々な
賃貸物件や分譲に住み替えて来て、ヘーベー数では快適性は量れないのではないかと思います。坪単価にしたら高くても日照や通風がよく無駄のない合理的な間取りであれば実際にはそれだけの価値があるのだと思います。天井高もすご～く高くはないですが、必要十分ですよ。新浦安の子育て環境も含めて私には高くない買い物です。低層の落ち着きも含め、買って良かったし、内覧されれば転売の際も良さを分かる買い手の方が必ずいる物件だと思います。

ここマリナの話しばかりでつまらなくなったね

え？
面白いけれど。マリナ購入者の自作自演が。
あすこが日当たりがいいとか、平米以上の広さを感じるとか。
天井高が問題ないとか。

なんだか面白さを通り越して、かわいそうになってくる。
本当に買って後悔しているんだと切実に伝わってくる。
中古ではほとんど買い手がいないんですよ。今の値段じゃ。
隣の日航株のストップ安と同じ。

すべては日航のトラブルのせいか。

マリナテラスは外から眺めるより、実際に内覧した方が気に入ると言う意見は、わかりますね。
最終的には購入しませんでしたが、良かったですし、買い手はありますよ。
ちなみに自作自演ではありませんので。

750さんも、購入して住んでみればいいですよ～！無理なくお支払いできるなら快適ですよ！

当然見ましたよ。
億は買えないけれど予算は7000～8000万で、
完成後じっくり見ましたが、天井は低いし、眺望は絶望的で
ちんけな植栽だけで、設備も新浦の標準的なもの。
で何でこんなに狭くて高いのとドン引きでした。

今はここと同等の値段で、5割の増しの広さの、眺望抜群のマンションに
住んで本当に満足しています。

新浦バス便マンションの魅力は
広さ
眺望
に尽きると思いました。

皆さん、仲良くしましょう、ご近所さんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】