新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

スレ主さん。

>>新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。

これ何か違う感じです。
浦安・新町とは明海・日の出・高洲の事で入船・今川・美浜は含まれていませんが、その範疇で
言うとあと新築マンションは2件くらい残っています。
ヨーカドーでモデルルームが公開されている物件と最後の中高層住宅用地ですけど。

ダブルポストになってしまいますが、貼らせて下さい。

（前スレより）
>>1005
物件レベルで特定物件について書くのは問題になりかねないので、控えます。
YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの
推移を教えてくれるはずです。

話題にしたかったのは、不況から明海地区でさえ一気に５００万引きの
物件が出たことなんです。

>05
>どこなのかを明らかにしないのもいかがなものかと思いますが・・・。

前スレに貼られたURLと＞YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの推移を教えてくれるはずです
で虚偽文か否かは確認できます

また、今現在ですが
http://www.myhome-homes.jp/
では仲介業者によって、旧価格と新価格の両方掲載しています。
新浦安、5000万円以下、４LDK以上で絞れば。
（明日には、旧価格も更新されるかもしれませんが）

グランファーストの2階角ですか。

>>07
リクエストの応じただけで・・・直リンはモラルに反するので避けました

しかし、購入検討の登録者へ仲介業者が伝えても売れず広告販売とは・・
今度の週末頃までに仲介Siteから消えないと、他の類似物件に
影響でますよね。

>>11

ところが海の眺望が良ければ良いほど駅遠になるのですが、それとは別に駅遠は資産価値が下がる
と連呼している千葉の検討版のある板で執拗に書きまくっているアンチ新浦安が居るんですよ。
バス便！　埋め立て地！　が資産価値が下がる理由だとトンチンカンな事ばかり書いています。

旧公団の夢海の街・海風の街、あとベイシティ浦安の
分譲時の坪単価ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
いずれも築15〜20年くらいですが立地がいいので検討しています。

夢海の街なら、夢海の街 浦安 訴訟で検索すれば坪単価が出てくると思うよ。
高くし過ぎて、売れなくて、公団が値下げしたら、高く買った住民から訴訟おこされたんだ。

で、結局、住民が敗訴したんですよね？

2005年までの販売物件の当初の坪単価知っても悔しい思いするだけだよ。

>>説得力ある理由・根拠・データで反論すれば、アンチ新浦安のレスを
>>逆に利用できますよ。

反論はかなりの事でやっております。(色々技術的な話で)
しかし、アンチ新浦安の人物は聞く耳立てずにお膳をひっくり返す様にして、
かき回しています。
千葉の検討版のうちの資産価値伝々の板ですが、応戦できるのであれば
出来ればお願いします。
資産価値が下がる理由を『埋め立て地』と非科学的に連呼していますが…。

埋め立て地、埋め立て地とよく聞くけど
神戸の大震災の時は埋め立て地の新興住宅地よりも
昔ながらの地域の方が被害が大きく死亡者がたくさん出ましたよね
そういう事も知らないのですかね？＜埋め立て連呼する人。

関西に住んだ事はありませんが、六甲アイランドとかあの辺り（埋め立て地）の
マンションは関西ではかなり高い値段ですから、千葉県においての新浦安と立場的には近い。

私が新浦安でほしい物件は海が見える物件ですがやはり高いしなかなか出物がないですね。三井の日の出のパークシティーの海の見える高層階、高洲の三井の高層階はなかなかでないですね。
新浦安にすむならやはり海が見えないと価値がないような気がします。

海の見える部屋、出ていませんでしたっけ？パークシティで。
角部屋でよさそうな部屋でしたが、確か7800万とかして高いなあと思った記憶が・・
そんなもんなんでしょうか。

海の見える部屋なんかいくらでも出ていると思いますよ。

>>19

>>昔ながらの地域の方が被害が大きく死亡者がたくさん出ましたよね
>>そういう事も知らないのですかね？＜埋め立て連呼する人。

そうらしいですよ。
散々日本の港湾土木技術の進歩を素人ながらも書きましたが、一向に
理解しないようです。極めつけは明石海峡大橋の主塔のケーソンの
話も出しましたが何とも思っていない様で。あの主塔がM7に耐えられたのは
驚きに値しますけどね。
今頃、壮大な間違いに気づいて狂乱状態ですね。

>> 24

消えません。いくらでもでてますよ。
日の出だったら、コスモ新浦安、シーガーデンの一部、アールフォーラム、セレナヴィータ、
パークシティ東京ベイ…
高洲だったらラディアン、レジアス、潮音の街、プラウド（鉄鋼団地ビュー）…
明海だったら…

このへんのマンションはだいたい海は見えるんじゃないかなあ。

やはり海に近く眺望がいい物件は少ないよ。ただちょこっと海が見えればいいというわけにはいかないです。三井のパークシテーと三井の高洲の海側物件はなかなか出ない。

私も、「新浦安なら海が見えないと・・」と思う口。
だから、日の出のプラウドマリナテラスが、いくら179戸という
中小規模でも、あれだけ飛びついた人がいるというのは、ちょっと
信じがたい・・。永住するならともかく、中古で売るときに、絶対、
近隣の海眺望マンションよりも値崩れは激しいと思う。

モアナヴィラは、ラナイの作りといい、魅力的な物件だよね。

ならばモアナヴィラより、シーガーデンで海の見える家じゃない。海に近いよ。
設計はモアナヴィラのほうがいいけど。

http://www.smileurayasu.com/index.htm

この、サイト、各物件の間取りや眺望が良く分かって役立つね。

新浦安と言えば海でしょう。我が家から海がよく見えますが我が家に遊びに来た人はみなさんびっくりします。それほどまでに眺望の良さはマンションの価値の一つなんですよ。

前のスレの明海の物件、ハ○こーのSiteから消えているから売れたようだ。
2008/8：¥5480
　　/10：¥5280
　　/11：¥4980
　　/12：¥4480
５ヶ月で１千万の値落ち。特に/11〜/12はどうしたんだ？いくら不況といって・・

値落ちじゃなく、値下げじゃない？
設定価格が高すぎたんでしょう。4480でも利益がでていんじゃないか。

っていうか、急いで売りぬきたい事情があったんでしょうね。即売れってことは相場以下なのかもしれませんし。

ところで、>28さん
海が見える眺望の良い部屋はとても魅力的だと思います。
でも価値観は人それぞれなので、眺望を選ばなかった人を「信じがたい」とまでいうのはちょっと了見が狭くないですか。新浦安の魅力は海以外にもたくさんありますし。

一番極端な例を更に大げさに言えば、
「せっかくここに住むならディズニーランドに近ければ近いほど価値がある。」
と考える価値観の人も少数ですがいるでしょう。

あとは個人の価値観のバランスの問題ですよね。利便性、眺望、建物、駅距離、学校距離、気に入りの店、ご近所さん、等々と自分の価値観を照らし合わせて結論が出るわけです。眺望第一主義じゃない人だってたくさんいます。

まぁそれを言ったらこの掲示板で何も言えなくなっちゃうのですが、マリナテラスの方々もご近所さんでここを見る可能性もあるのですから、名指しで「信じがたい」はちょっと言いすぎかと思い書き込みさせていただきました。

4480万円でまだ売っています。ハセコから別の不動産屋にしたんだな。
この値段はなかなかお買い得だよ。

＞34さん

私も28さんと同じように、駅近でもない野村の新築低層物件を選ぶ理由が分かりません。こんなこと当該物件のスレッドに書くと、「買えないやっかみ！」とか叩かれそうですが、モデルルームも見に行きましたが、どうしても部屋の狭さや天井の低さが気になり、それでもこの価格で大勢の方が申し込んでいるというのにびっくりしています。

ディズニーが近いほうが良いと言っても、新浦安ならどこでもとりあえず同じですし、お気に入りの商業施設というのがヨーカドーやケーズという人はいないでしょう。まあ、とにかく日の出地区の雰囲気が好きということでしょうね。もう新築が建たない日の出の低層という希少性もあるでしょう。ただ、その希少性にどれだけ今後の中古物件検討者が魅力を感じるかと言えば？？です。

駅近でもない昨今の物件で、買った時より高く売れるだろうと考えている人はいないでしょうから、そもそも売却を前提とした資産価値を論じるのは野暮でしょう。

低層に住みたいというのは趣味の問題だから、いいんじゃないでしょうか。

高層に住んでいたけど、疲れたとか、外に出るのが面倒になったとか、まあそういう人もいるでしょう。

たぶんなんらかの理由で日本航空の社宅を出る人が買っているケースもあるかもしれません。

海が見たいから、新浦安に住みたいのでしょうか？
ならば駅から離れた新浦安より、東京都内でも見えるとこもありますし、そっちのほうが便利じゃないでしょうか。
海が見えるなら、幕張方面もあるし、横浜や遠いけど湘南というのもあります。なんで？

>>35
>4480万円でまだ売っています。
私の間違いでした、Siteからは消えているのに・・今日ハセ子とロイや
のチラシが入っていたので、まだ売ってますね。

>ハセコから別の不動産屋にしたんだな。
YAHOOを見る限り以前から,５〜６社も仲介依頼している。

>この値段はなかなかお買い得だよ。
私も4480を始め見たときは、そう思いましたが、設計・施行会社、築年も
同じで4.5平米少ないが、階数が１３階（海が一望できるか？微妙な階）の
物件が150安い値段で売り出しているので・・高洲だが。

＞３９

都内の海が見えるところは、１００平米なんて考えたら、とうてい
手が出ないでしょう。横浜もしかり。
湘南あたりまで行くと値段も下がってくるけど、例えば大手町あたりが
勤め先なら遠すぎるし、電車の混雑は辛いでしょう。

海浜幕張は単純に新浦安から遠くなるし。

やはり、広さと環境を考えると新浦安のコストパフォーマンスは高いと思います。

あそこのチラシ広告は、チカラが入っているのは
分かるが、感心より、苦笑だったり、疑問だったり・・
トンチンカン。

某物件では、結婚式場アートグレイスウエディングまで
３５０ｍって写真入りで紹介しているが、
それが、物件にどんなメリットが？
学校や公園、スーパーを紹介するなら分かるが。
一生に一度ていどの結婚式を、近所であげられる
ことをアピールしたいのか？

あとは、他の不動産屋の広告コピーを模倣・・・etc.

居住中→空室
2Fは一番売れないんだよ。人気なし。

>> 42
> 某物件では、結婚式場アートグレイスウエディングまで
> ３５０ｍって写真入りで紹介しているが、
> それが、物件にどんなメリットが？

すごいこと書いてますね。どこのチラシでしょうか？
そのうち学校の写真載せた「了徳寺大学まで徒歩50m」なんてチラシとかも出てくるんですかね。
（学校案内みたい）
アートグレイスより一生行かないですね。

駅近でもない低層物件は、社宅の中に立ってますから
古い社宅と高さや見た目をあわせたがゆえに天井も低く、見た目も
社宅風。一言で言えば「新浦安っぽい開放感あふれるリゾート感」が全くない物件でしたね
人気の日の出地区、新築狙うなら最後のチャンス、とのことで
あの値段だったのだと思います

チラシが話題になってる仲介会社がよく扱ってる
リゾート感あふれる大規模物件は結構動いてる気がする。
リゾート感があれば建物の仕様とかは関係ないんだね。

建物の仕様も皆さんけっこう重要視してると思うけど。
悪い噂があったところはあまり売れなかったらしいし

新浦バス便はどう考えても坪１５０がいいとこですよ。
ふざけた値段出しているから売れないのです。
１５０以下なら買っても満足できるのではないでしょうか。

そもそも、ほとんどの人間が坪１５０以下で買ってる。

坪135位で買った人もいるよ。