新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

スレ主さん。

>>新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。

これ何か違う感じです。
浦安・新町とは明海・日の出・高洲の事で入船・今川・美浜は含まれていませんが、その範疇で
言うとあと新築マンションは2件くらい残っています。
ヨーカドーでモデルルームが公開されている物件と最後の中高層住宅用地ですけど。

ダブルポストになってしまいますが、貼らせて下さい。

（前スレより）
>>1005
物件レベルで特定物件について書くのは問題になりかねないので、控えます。
YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの
推移を教えてくれるはずです。

話題にしたかったのは、不況から明海地区でさえ一気に５００万引きの
物件が出たことなんです。

>05
>どこなのかを明らかにしないのもいかがなものかと思いますが・・・。

前スレに貼られたURLと＞YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの推移を教えてくれるはずです
で虚偽文か否かは確認できます

また、今現在ですが
http://www.myhome-homes.jp/
では仲介業者によって、旧価格と新価格の両方掲載しています。
新浦安、5000万円以下、４LDK以上で絞れば。
（明日には、旧価格も更新されるかもしれませんが）

グランファーストの2階角ですか。

>>07
リクエストの応じただけで・・・直リンはモラルに反するので避けました

しかし、購入検討の登録者へ仲介業者が伝えても売れず広告販売とは・・
今度の週末頃までに仲介Siteから消えないと、他の類似物件に
影響でますよね。

>>11

ところが海の眺望が良ければ良いほど駅遠になるのですが、それとは別に駅遠は資産価値が下がる
と連呼している千葉の検討版のある板で執拗に書きまくっているアンチ新浦安が居るんですよ。
バス便！　埋め立て地！　が資産価値が下がる理由だとトンチンカンな事ばかり書いています。

旧公団の夢海の街・海風の街、あとベイシティ浦安の
分譲時の坪単価ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
いずれも築15〜20年くらいですが立地がいいので検討しています。

夢海の街なら、夢海の街 浦安 訴訟で検索すれば坪単価が出てくると思うよ。
高くし過ぎて、売れなくて、公団が値下げしたら、高く買った住民から訴訟おこされたんだ。

で、結局、住民が敗訴したんですよね？

2005年までの販売物件の当初の坪単価知っても悔しい思いするだけだよ。

>>説得力ある理由・根拠・データで反論すれば、アンチ新浦安のレスを
>>逆に利用できますよ。

反論はかなりの事でやっております。(色々技術的な話で)
しかし、アンチ新浦安の人物は聞く耳立てずにお膳をひっくり返す様にして、
かき回しています。
千葉の検討版のうちの資産価値伝々の板ですが、応戦できるのであれば
出来ればお願いします。
資産価値が下がる理由を『埋め立て地』と非科学的に連呼していますが…。

埋め立て地、埋め立て地とよく聞くけど
神戸の大震災の時は埋め立て地の新興住宅地よりも
昔ながらの地域の方が被害が大きく死亡者がたくさん出ましたよね
そういう事も知らないのですかね？＜埋め立て連呼する人。

関西に住んだ事はありませんが、六甲アイランドとかあの辺り（埋め立て地）の
マンションは関西ではかなり高い値段ですから、千葉県においての新浦安と立場的には近い。

私が新浦安でほしい物件は海が見える物件ですがやはり高いしなかなか出物がないですね。三井の日の出のパークシティーの海の見える高層階、高洲の三井の高層階はなかなかでないですね。
新浦安にすむならやはり海が見えないと価値がないような気がします。

海の見える部屋、出ていませんでしたっけ？パークシティで。
角部屋でよさそうな部屋でしたが、確か7800万とかして高いなあと思った記憶が・・
そんなもんなんでしょうか。

海の見える部屋なんかいくらでも出ていると思いますよ。

>>19

>>昔ながらの地域の方が被害が大きく死亡者がたくさん出ましたよね
>>そういう事も知らないのですかね？＜埋め立て連呼する人。

そうらしいですよ。
散々日本の港湾土木技術の進歩を素人ながらも書きましたが、一向に
理解しないようです。極めつけは明石海峡大橋の主塔のケーソンの
話も出しましたが何とも思っていない様で。あの主塔がM7に耐えられたのは
驚きに値しますけどね。
今頃、壮大な間違いに気づいて狂乱状態ですね。

>> 24

消えません。いくらでもでてますよ。
日の出だったら、コスモ新浦安、シーガーデンの一部、アールフォーラム、セレナヴィータ、
パークシティ東京ベイ…
高洲だったらラディアン、レジアス、潮音の街、プラウド（鉄鋼団地ビュー）…
明海だったら…

このへんのマンションはだいたい海は見えるんじゃないかなあ。

やはり海に近く眺望がいい物件は少ないよ。ただちょこっと海が見えればいいというわけにはいかないです。三井のパークシテーと三井の高洲の海側物件はなかなか出ない。

私も、「新浦安なら海が見えないと・・」と思う口。
だから、日の出のプラウドマリナテラスが、いくら179戸という
中小規模でも、あれだけ飛びついた人がいるというのは、ちょっと
信じがたい・・。永住するならともかく、中古で売るときに、絶対、
近隣の海眺望マンションよりも値崩れは激しいと思う。

モアナヴィラは、ラナイの作りといい、魅力的な物件だよね。

ならばモアナヴィラより、シーガーデンで海の見える家じゃない。海に近いよ。
設計はモアナヴィラのほうがいいけど。

http://www.smileurayasu.com/index.htm

この、サイト、各物件の間取りや眺望が良く分かって役立つね。

新浦安と言えば海でしょう。我が家から海がよく見えますが我が家に遊びに来た人はみなさんびっくりします。それほどまでに眺望の良さはマンションの価値の一つなんですよ。

前のスレの明海の物件、ハ○こーのSiteから消えているから売れたようだ。
2008/8：¥5480
　　/10：¥5280
　　/11：¥4980
　　/12：¥4480
５ヶ月で１千万の値落ち。特に/11〜/12はどうしたんだ？いくら不況といって・・

値落ちじゃなく、値下げじゃない？
設定価格が高すぎたんでしょう。4480でも利益がでていんじゃないか。

っていうか、急いで売りぬきたい事情があったんでしょうね。即売れってことは相場以下なのかもしれませんし。

ところで、>28さん
海が見える眺望の良い部屋はとても魅力的だと思います。
でも価値観は人それぞれなので、眺望を選ばなかった人を「信じがたい」とまでいうのはちょっと了見が狭くないですか。新浦安の魅力は海以外にもたくさんありますし。

一番極端な例を更に大げさに言えば、
「せっかくここに住むならディズニーランドに近ければ近いほど価値がある。」
と考える価値観の人も少数ですがいるでしょう。

あとは個人の価値観のバランスの問題ですよね。利便性、眺望、建物、駅距離、学校距離、気に入りの店、ご近所さん、等々と自分の価値観を照らし合わせて結論が出るわけです。眺望第一主義じゃない人だってたくさんいます。

まぁそれを言ったらこの掲示板で何も言えなくなっちゃうのですが、マリナテラスの方々もご近所さんでここを見る可能性もあるのですから、名指しで「信じがたい」はちょっと言いすぎかと思い書き込みさせていただきました。

4480万円でまだ売っています。ハセコから別の不動産屋にしたんだな。
この値段はなかなかお買い得だよ。

＞34さん

私も28さんと同じように、駅近でもない野村の新築低層物件を選ぶ理由が分かりません。こんなこと当該物件のスレッドに書くと、「買えないやっかみ！」とか叩かれそうですが、モデルルームも見に行きましたが、どうしても部屋の狭さや天井の低さが気になり、それでもこの価格で大勢の方が申し込んでいるというのにびっくりしています。

ディズニーが近いほうが良いと言っても、新浦安ならどこでもとりあえず同じですし、お気に入りの商業施設というのがヨーカドーやケーズという人はいないでしょう。まあ、とにかく日の出地区の雰囲気が好きということでしょうね。もう新築が建たない日の出の低層という希少性もあるでしょう。ただ、その希少性にどれだけ今後の中古物件検討者が魅力を感じるかと言えば？？です。

駅近でもない昨今の物件で、買った時より高く売れるだろうと考えている人はいないでしょうから、そもそも売却を前提とした資産価値を論じるのは野暮でしょう。

低層に住みたいというのは趣味の問題だから、いいんじゃないでしょうか。

高層に住んでいたけど、疲れたとか、外に出るのが面倒になったとか、まあそういう人もいるでしょう。

たぶんなんらかの理由で日本航空の社宅を出る人が買っているケースもあるかもしれません。

海が見たいから、新浦安に住みたいのでしょうか？
ならば駅から離れた新浦安より、東京都内でも見えるとこもありますし、そっちのほうが便利じゃないでしょうか。
海が見えるなら、幕張方面もあるし、横浜や遠いけど湘南というのもあります。なんで？

>>35
>4480万円でまだ売っています。
私の間違いでした、Siteからは消えているのに・・今日ハセ子とロイや
のチラシが入っていたので、まだ売ってますね。

>ハセコから別の不動産屋にしたんだな。
YAHOOを見る限り以前から,５〜６社も仲介依頼している。

>この値段はなかなかお買い得だよ。
私も4480を始め見たときは、そう思いましたが、設計・施行会社、築年も
同じで4.5平米少ないが、階数が１３階（海が一望できるか？微妙な階）の
物件が150安い値段で売り出しているので・・高洲だが。

＞３９

都内の海が見えるところは、１００平米なんて考えたら、とうてい
手が出ないでしょう。横浜もしかり。
湘南あたりまで行くと値段も下がってくるけど、例えば大手町あたりが
勤め先なら遠すぎるし、電車の混雑は辛いでしょう。

海浜幕張は単純に新浦安から遠くなるし。

やはり、広さと環境を考えると新浦安のコストパフォーマンスは高いと思います。

あそこのチラシ広告は、チカラが入っているのは
分かるが、感心より、苦笑だったり、疑問だったり・・
トンチンカン。

某物件では、結婚式場アートグレイスウエディングまで
３５０ｍって写真入りで紹介しているが、
それが、物件にどんなメリットが？
学校や公園、スーパーを紹介するなら分かるが。
一生に一度ていどの結婚式を、近所であげられる
ことをアピールしたいのか？

あとは、他の不動産屋の広告コピーを模倣・・・etc.

居住中→空室
2Fは一番売れないんだよ。人気なし。

>> 42
> 某物件では、結婚式場アートグレイスウエディングまで
> ３５０ｍって写真入りで紹介しているが、
> それが、物件にどんなメリットが？

すごいこと書いてますね。どこのチラシでしょうか？
そのうち学校の写真載せた「了徳寺大学まで徒歩50m」なんてチラシとかも出てくるんですかね。
（学校案内みたい）
アートグレイスより一生行かないですね。

駅近でもない低層物件は、社宅の中に立ってますから
古い社宅と高さや見た目をあわせたがゆえに天井も低く、見た目も
社宅風。一言で言えば「新浦安っぽい開放感あふれるリゾート感」が全くない物件でしたね
人気の日の出地区、新築狙うなら最後のチャンス、とのことで
あの値段だったのだと思います

チラシが話題になってる仲介会社がよく扱ってる
リゾート感あふれる大規模物件は結構動いてる気がする。
リゾート感があれば建物の仕様とかは関係ないんだね。

建物の仕様も皆さんけっこう重要視してると思うけど。
悪い噂があったところはあまり売れなかったらしいし

新浦バス便はどう考えても坪１５０がいいとこですよ。
ふざけた値段出しているから売れないのです。
１５０以下なら買っても満足できるのではないでしょうか。

そもそも、ほとんどの人間が坪１５０以下で買ってる。

坪135位で買った人もいるよ。

○ジアス：4LDK：102平米：8階が・¥４４８０＜＝ロイ
○ディアン：4LDK：100平米：13階が¥４８５０＜＝大経リア

大経は売主に適切な相場情報の提供している？or　売主の意向？

>52

残念ながら完売できませんでしたよ。
HP見れば一目瞭然。

日の出なら、中古の優良物件を探したほうが良いでしょう。

>53
>○ディアン：4LDK：100平米：13階が¥４８５０＜＝大経リア

は春頃の値付けだね。
高望みして数ヶ月で一千万円（実際の売値は？）まで
落ちたものがあるのに。

仲介はシッカリしたところを選びたいもの。

リゾート感あふれる　って、具体的にはどこ？

マリナテラスは実質完売でしょう。

http://www.smileurayasu.com/baibai/b161-seagarden-081117.htm

シーガーデンって真南向きの棟があるのね！
新浦安は南東か南西かどちらかと思い込んでた。
今住んでるとこ、南西だけど、冬は暖かくて良いんだけど、夏の西日が
きつい・・やはり真南は最強だなあ。

この写真でみるオーシャンビュー、素晴らしいけど、値段、強気じゃない？？

>>58
宣伝ですか？そうでなければ・・・

ここの仲介はデベ系でなく、ダイエーの隅にあって
よく経営していられるな？と。
分譲の扱いは店長ともう一人の男性の二人だけで
営業していますね。だから扱い件数が多くなくても
経営が成り立つ。

で、二人ともベテランで仕事ができるタイプだから
値段は売主の意向でしょう。
相場や市場動向を踏まえたアドヴァイスを提言しても
売主がKYではしたがうしかありませんから。

追伸：最近ここの店長、首都圏６店舗系列の中で
社長に就任しましたね。

今、迷ってます。徒歩２０分で９８㎡で４５００万って、高いですか？

それもう売れましたよ。残念

高いです。

シーガーデン以外にも、真南ＬＤ配置で海眺望の物件ってあるの？

潮音の街ならあるよ。海を見たいなら南東ですよ。

シオネ：管理人常駐なし、オートロックなし、シンドラーエレベーター

　　　　付帯/新浦安では珍しい「改造バイク」の貴地
　　　　　　早朝、深夜の爆音はシオネから発動

潮音ねえ・・。
かつて１９９５年あたりに会社の人がここを？？という高値で買って、
その後、売るとき大損こいたっけ・・。

セレナヴィータってどうですか？
共用施設も充実してて、大通りから一本中に入ってるし
環境的には良いのかな？って思ってます。
でも、4980万で売れてない物件が2件あるんですけど・・・
5380万なんてのもありますね。論外ですが。
アールフォーラムも狙い目かなって思うんですけど
（スタイリッシュな外装と内装が気に入っています）
でも、4580万でも買い手がつかないですね。
2階だから難しいのかな。確かに、2階は嫌だな。
海が見える部屋が良いですよね。

新浦安の中古って、いったい、いくらなら買いなのでしょうか。
交渉してみたいとは思うのですが、いくらが相場なのか。
今なら、坪１７０万くらいってところでしょうか。

新浦安のマンションは高い高いと言いながらも、
結局、希望とマッチするなら買うってことですよね。
プラウドも、高いながらも全く売れてないというわけではないし。
本当に、相場というものがよく分かりません。

条件しだいでしょうね。セレナとアールフォーラムは場所によっては海眺望が180度堪能できますのでベイシティ新浦安より高くなってしまうでしょうね。ベイシティ新浦安では海眺望のある部屋は、ごく一部でしょう。設備的にも違いはあるでしょうし。
ただ、セレナに限らず、海眺望の素晴らしい好条件の物件が今はあまり見当たらないですね。

グランデの最上階、１.１５億の部屋もこの秋に売れちゃいましたしね〜

>>70

海の眺望に墓場が視界に入る事はどうですか？
ただ、前面の更地にリゾート・ホテルが建つ計画もあるそうですしね。

そうですね。海眺望のいいところはこれからプレミアムがつくのではないでしょうか？

72さん
墓地公園は人によるでしょうね。緑があっていいなぐらいに思う方もいるでしょうし、気にされる方もいるでしょうね。
ホテルの建設で位置的に影響が大きいのはパークシティSeaでしょうね。

お墓そのものが見えるって感じではないでからね。そういえばプラウドの掲示板で日の出の墓地はありえない、高洲は新浦安の中で最高って書いていた人がいたのを思い出しました。周辺の方で墓地公園に否定的な意見は聞いたことはないですが。如何でしょう？

>>74さん

一方で、バス便！　埋め立て地！　と騒いでいた人物が居ましたが、これは海に近付くほど
眺望に恵まれて資産価値が高くなる事を全く理解していない人物でしたね。
南東の眺望は夜明けの東京湾、南西の眺望は場所によって東京湾と羽田、遙か彼方にランド
マークタワーと横浜ベイブリッジとTDRと富士山とそれぞれ趣向が違いどちらもどちらですね。

>>75

本来はあの辺りに市が墓地を建設する計画ではなかったですが、TDLを計画・建設の際に
OLCがTDLのそば(現在の運動公園辺り)に墓地を建設するのは好ましくないとクレームを
入れて最東端に追いやられたと言うエピソードがありますけど。
また、TDSを建設する際にも立体駐車場の建設場所が運動公園の一部(野球場だった所)に
掛かるため形状を変更した話もあります。
さすがに巨額の法人税の収入源ともあって運動公園の一部を潰す事は市長は断固反対で
きませんでしたね。
しかし、斎場はTDSにやや近い場所の千鳥に建設されましたが…。

墓地公園は結果的に景観を損なわない形になってよかったのではないでしょうか。知らない人は言われないと墓地だとわからないと思いますよ。

霊感が強いと、うるさくて住めない。

いま、新浦安を舞台にしたドラマをフジテレビでやっていますね!(^^)!主役の宇津井健はセレナに住んでいる設定のようですね。浦安市住民としては面白いです。新浦安って結構ドラマの撮影があるみたいですね。

訂正です。
新浦安でなくて、浦安全域を舞台にしていました。

>>80

ドラマ収録は今に限らず過去にもやっていました。
一番有名なのは『101回のプロポーズ』でトラックにはねられそうになったシーンですね。
それがどこだったかは、知る人のみぞ知るです。
他のドラマ収録でも中山美穂を見かけました。

順当に百万、二百万単位で売値を下げてきている。
例のPも居住中で売り出し。

>> 84
> 例のPも居住中で売り出し。

「例の」ってなに？ そんなに有名なの？

スレが立っている野村物件でしょ。
数日前から？複数の不動産屋Siteに出てきた。

明○辞書のラ○ィアンは、自社所有で仲介手料不要といえ
野村物件に近い価格とは、相変わらず強気な値付けだな。

そうか。プラウドか。パークシティシリーズのどこかかと思ったよ。

ろいやるはうじんぐはスゲー体育会系だな。
正月の３、４日にオープンルーム開催。

どんな人が内覧にいくんだ？正月に・・

予算に余裕をもたせたい。
（今の不況後が回復しても、定年迄にはまた不況があるだろうから）
から、5000万以下の物件を検討中です。

①レジアスは外壁工事問題や、BBSでの住民と思われる虚偽書き込みからパス。
②ラディアンは日照、スーパー位置から、３棟のうち真ん中の棟限定で候補に。
③グランファーストは、昨年は勘違いな強気高値でしたが、下がってきており候補に。
④潮音の街は、周囲のMSに比べスペック等低すぎ。
⑤ベイシティは、仕様が旧式？ゴミ置き場も昔ながら。でも価格から候補に。
モアラ等は価格的に対象外。

以上から探すと
a）グラン:\4380:96.5平米:3階：2000年築
b)ベイ新浦：¥4680：91.8平米：3階：2000年築
c)ベイ浦：¥4980：99.3平米：10階：1992年築

a)はグランの別物件の失敗例をみてソコソコの値付け
c)は相場を読んでいる？どう価格が変化するか
　見ものです。仲介業者のアドヴァイス聞かないのか？

≫８９さん
モアラとはなんでしょうか？

>>91

以下のようなレヴェルの高いSiteを立ち上げる
民度の高い住民の住むMSです。おサカナではありません。

http://www.moanavilla.com/index.html

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

８９さん
予算５０００万円なら、物件が沢山あるのに、候補物件が？ですよ。

>>94
>候補物件が？

子供２人なので４LDKでa〜c)を挙げました。

２月下旬〜３月以降の相場をみて
状況が良ければ、仲介業者に購入検討の
登録をするつもりです。
それまではSiteとチラシで観測。
本命はSiteやチラシに載る前の物件です。

＞92

　ちょっと、笑っちゃった・・ｗ

>>90
今のところ「新町」以外無いです。小中学校の児童・生徒数を比較して、
最寄駅が新浦安駅でも、中町（美浜、弁天）と新町では大きく違い、
更に海浜幕張の先とでは、その差が大きくなります。反比例して高齢者が多い。

海としては、砂浜の検見川浜、稲毛海岸の方が好きですが。

TX沿線もチェックしましたが、まだ整備されていなく
この不況で民間の活力は期待薄、市の財政も浦安と
比べ悪く、基本的な街が整備されるのには年数がかかる。

今、オイシイ街としては浦安の新町エリアだと思います。

購入検討中さん
情報公開される前の物件が良いとは限らないですよね。売り物が出てくるかどうかも分かりませんよね。
買い物をする場合、売場にある物の中から選びますよね。
先ず今ある物を検討してみてはいかがですか？気に入った物が無ければ見送る。これが基本だと思いますが？
他にも4LDK有るようですよ。