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いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
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新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞
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323 匿名さん
多分、日の出と明海地区で換地処分が行われるからではないでしょうか？
その期間中は登記が閉鎖されるので、売買が難しくなると思います。 -
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324 匿名さん
なるほどそうなんですね。ありがとうございます。
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325 購入検討中さん
モアナヴィラ、やっとでてきたが諸費用込みだとover7000か。
平米数が140弱もあるから、その程度か・・・・
買えん。
100平米のモアナないか？ -
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326 匿名さん
>>323
>多分、日の出と明海地区で換地処分が行われるからではないでしょうか？
>その期間中は登記が閉鎖されるので、売買が難しくなると思います。
でも、YAHOOで￥4000～5500の3や4LDKで検索すると日の出物件は出るが、
あの戸数が多く市場によく出ていた、高洲のレジアスがゼロ。
ラディアンが２戸出ているが。
しかし、両方とも「居住中」で売るのはね～このご時世で売り難いから、
「空き室」にして売るべきでは？内覧し難いよ。
売却期間に自分達が住む賃貸代も払えないほど、せっぱ詰っているのか？
ならば、買い叩ける？？
あと、モアナが出てるが、チョッと高いです。 -
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327 匿名さん
レジアスもあるお～
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329 匿名さん
住友の仲介ご覧あれ
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330 匿名さん
>>329
サンクス、確かにありました。
しかし、Yahooにさえ登録しない住友って？
新浦安エリアでは、ただでさえマイナーな仲介なのに、
自社Siteだけ？に登録じゃ～
購入検討者に周知されない。
たいがいの仲介は、自社Site以外に
Yahooなど、複数の不動産Siteに登録して
周知させるのに。住友は何故？
これで専任だったら、売主さんアマリニモ勉強不足かと・・ -
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331 匿名さん
>>326
> しかし、両方とも「居住中」で売るのはね～このご時世で売り難いから、
> 「空き室」にして売るべきでは？内覧し難いよ。
> 売却期間に自分達が住む賃貸代も払えないほど、せっぱ詰っているのか？
> ならば、買い叩ける？？
ふつうは居住中で売りますよ。
わざわざ賃貸に引っ越してまで売るやつはいません。何のメリットもないし。
逆に買い叩けるのは、「空室」で「オープンルーム」を頻繁にやっているところです。
不動産屋が買い取って住民が出て行っている可能性があるので、
こんな時期なので、なかなか動かない物件は不動産屋が損切りします。
がんばってください。 -
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332 匿名さん
>>331
>ふつうは居住中で売りますよ。
従来はそうでした、今でもこのパターンが多いですね。
しかし、右肩下がりでドンドン相場が下がっている現在、
多少なら金をかけて売り出して、早く売却した方が
高く売れ、元もとれるケースも多々あります。
（親族の不動産関係者から聞いた話）
新浦は特に築浅物件だと、「まだキレイ」なイメージ
で内覧しますから。多少でも汚れた壁のクロスなどは
替えてしまい、新築のようにした方が好印象。
クロス張替えなど高額ではありません。
>わざわざ賃貸に引っ越してまで売るやつはいません。
＞何のメリットもないし。
半年で売れた場合、１５万賃貸で１００万程度の出費です。
売り出し価格で、売れず値を下げるはめになる際は、
（物件5000万として）200万ぐらいはドーンと下げないと
効果が期待できない、100万ぐらいづつ下げる方が足元を見られますから。
>逆に買い叩けるのは、「空室」で
>「オープンルーム」を頻繁にやっているところです
「頻繁に」なら同感です。もう「晒し物件」ですから。
値引き交渉は、強気でいけます。
ただ、売主のローン残債の関係で、それでも値引きがNG
の場合もあります。
長文になりましたが、今の相場状況から
代替住宅の賃貸費用や、壁クロスなどの
修復をしてでも、早く売ってしまう方が
徳・・・私見ですが。
購入する立場の、私の検討方法はライバルが増えては
困るので、ご容赦を。 -
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333 周辺住民さん
パークシティモアナヴィラ新浦安１Ｆ １２６㎡ ５３８０万円
安すぎませんか？
どんな理由が考えられるのでしょうか？ -
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334 ご近所さん
高洲だからでしょ。
ただそれだけね。 -
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336 匿名さん
あの空き地に何か建ちますね。
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337 周辺住民さん
３３３です。湿気、目の前建設の予感→早期売却→低価格…なるほど。
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338 匿名さん
高洲モアナビラ
3物件中2件はもう売れてしまったのでしょうかね？早すぎあっという間でしたね。 -
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339 購入検討中さん
モアナビラ検討中の者です。目の前の空き地に総合病院ができるとか言われてましたが、虎ノ門病院は近所に間もなく開業しますし、とすると何が建つんでしょうか？
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340 匿名さん
売り物件少ないね～
ロイ●ルのHPで「￥3500～5000、築10年以内」
で検索して、新浦安物件が、たった１件！ -
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341 340
東京ベ●イリビは凄いな～
・ラディアンコースト/￥4680/105.1平米（OK側？）
・プラウド/￥4850/101.9平米（未入居）
築年数を考えれば・・だな -
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342 周辺住民さん
ヤフー不動産には、モアナ×３件が出ていますが・・・売れたのですか？
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