グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

ここは投稿者に対して、「気にしすぎ」「大丈夫」と客観的な意見が多いですね。
住んでみないとわからない事なのに。

今の子は習い事が多く（ゆとり廃止で学校帰りも遅い）、
親しい子以外はお友達の行き来は少ないですよ。

わだかまり、やはりあるのですね...。中古がでたら検討したい物件です。

いよいよ今年入居と思うと、ワクワク楽しみです。
（G棟入居なので、11月ですが。。。)
確かに住んでみないとわからない事は多いですが、
もう購入してしまったので、今はこれからどう住み良い住まいにするか、を考慮中です。
グランドメゾンの中でのお付き合いも勿論、
近隣の皆さんとも気持ちよく過ごせるよう心掛けるつもりです(^^)

>「気にしすぎ」「大丈夫」と客観的な意見が多いですね。

主観的の間違いでしょう。

契約済みの方は穏やかな方が多そうですね(^^)
大規模であるが故に大変なこともあるかと思いますが、良い住まいにできるようにお互い協力していきたいです。

上層階でルーフバルコニーがある部屋を希望しているのですが、そのような部屋は未だあるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら金額感も含めて教えて頂きたく。

>>717

717さんみたいな心持を互いが持つことができればきっといい環境のマンションになると思います。そんな方が住まわれると知るとますます私の中では好感度高いな～。

元来すごく利便性が高い場所が好きなので狛江市はどうだろう私に合うかな～と悩んでいますけど、子ども達には本当に良さそう。

何を最優先すべきかを考えると本物件がいいかなという気持ちです。

>721さん

私も以前はもっと都心に住んでいたのですが、子どもができ、これから何を大切にしていくべきか考えると、だんだんと考え方が変わりました。

狛江は静かで小さな街ですが、都心へのアクセスも悪くなく、自然もあり良い街だと思いますよ。最初はちょっと物足りないと思うかもしれませんが、悪く言えば慣れて気にならなくなりますし、良く言えば次第に魅力的なところが見えてくると思います。控えめな街であるが故に外から見ると気が付かないですが、それがまた良いところでもあるかもしれません。

あと特徴的なのは、この物件の掲示板は穏やかで良い雰囲気ですね。ここを見られている方がすべてではありませんが、モデルルームに来られている方も良い雰囲気の方が比較的多い気がします。
購入時は物件自体が気になりますが、マンションはどんなに良い設備があってもあくまでハコですから、そこに住む人たち次第で良いコミュニティになるかどうかが決まると思います。そういう点でいくと、ここはきっと良い住まい・良いコミュニティになれるのではないかと思っています。

狛江通りの排気ガスは皆さん気にならないレベルなのでしょうか？

はじめまして。
今回は、何部屋くらい申込予定でしょうか。
分かる方教えて下さい。

雑誌Ｉ’m homeの集合住宅の特集にグランドメゾンが出てますね。

小さい記事ですが嬉しいものですね！

>725さん
狛江のグランドメゾンが出ているのですか？それは見てみたいですね！

>723さん

排ガスの件は承知しているのだと思います。
実際に売れているので...。

排ガスは吸う量が増えるほど喘息になる可能性が高まるそうですよ。
我が家は喘息を気にしているので道路沿いは厳しいです。

現在、購入を検討しています。
すでに購入された方に質問がございます。
楽器については、管理規約にどのように記載されていますでしょうか。
（例：楽器は禁止。9時～21時までは演奏可など。）
教えていただけると幸いです。

楽器についての記載、無いような気が。
気になるようでしたら担当営業の方に問い合わせるのが
間違いないかと思います。

楽器禁止だったら、練習場所に困りますね。
共用施設に防音設備の整った部屋があればよかったですね。
(カラオケ・楽器演奏・DVD鑑賞などができるサウンドルーム？)
これだけの大所帯ですし、楽器を習うお子さんも少なくないと思います。

マルチルームは楽器演奏などは禁止でしょうかね、使って良いのなら防音はどんな感じなんでしょう。
グランドピアノなどはさすがに無理だと思いますがバイオリンやその他軽い楽器系なら習っている子どもには練習できる場所が欲しいですよね。

あとは外部でも探しておいたほうがいいかな。
同じ嗜みを持っている同士なら一緒に定期的に場所を借りて練習というのも一考かしら。

＞726さん

グランドメゾン狛江が出てますよー
小さいですが。

防災施設や共用部の充実などが記載されてました。

税制改正大綱が決まりましたね。

住宅ローン減税の質問です。

2013年入居は、最大20万/年減税ですが、低炭素住宅に認定されると
最大30万/年に減税されるんですよね。

こちらのマンションは、低炭素住宅に認定されるんでしょうか。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

僕もそれを期待しましたが、着工時点で認定を受ける必要があるみたいなので、対象になりません。

住宅ローン減税って対象になるのは所得税だけですか。
所得税だけだと年間１０数万しか払ってないのですが、地方税（住民税・都民税）は対象外でしょうか。

ダイオキシン問題についてのご意見がもう出ないみたいですが、解決済みなのでしょうか?

ダイオキシンは、検出された箇所の土壌を入れ替えて、基準値を大幅に下回る数値まで除去されたようなので、あまり気にしていません。
国の基準値のだいぶ低い数値(具体的には忘れましたが)を目標値にして、それを下回っていると聞きました。

「国の基準値の」ではなく、「国の基準値より」でした。。

土壌入れ替え付近の棟は、まだ販売されてないですよね?

売り出せない何か問題があるのでしょうか?

問題のあった土壌は前の用地の焼却炉付近ですが、そこには住宅棟は建設されないと思います。そこは駐車場のあたりですね。

時期は単純に販売戦略上のことでしょう。駅に近い棟を中心に、なるべく各販売期で均等に売れていくようにします。

なるほど、それなら納得ですね。

土壌がきれいになったという
証明書みたいなものはあるのですか？
仮にあとからまた汚染が見つかったとしたら
その除去負担はどうなりますか？

いいお天気なので先ほど日当たりを確認しに自転車で現地まで。
だいぶ立ち上がってますねー。

土壌汚染、証明書ではないですが資料は見せてもらえますよ。
疑問があれば、質問すればありのままを応えてくれました。

マンション評価レポートの東京の大規模マンションに、グランドメゾン狛江が載っているようですが、見られた方いらっしゃいますか？

＞746さん
違うものかもしれませんが、注目物件に上がっている記事は見ました。

↓
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5014007012013...

色々とネットで情報収集中ですが、
「買ってはいけな大規模マンション」にこの物件がありました。

このような情報は正直どうなんでしょうか...。

748さん
私もその情報を見てびっくりしました。
どうしてここが選ばれてしまったのでしょうか・・・。

どんな理由で「買ってはいけない」になっているんでしょうか。
自分は契約者なので、ぜひ、知りたいです。

長谷工だから、、とかの理由なのでしょうか？

都内の36物件が選ばれていたので
長谷工だからではないと思います・・・。

買ってはいけないというキャッチーなタイトルなので、私も契約当初この情報について調べたことがあります。よく読めば、この著者が、グランドメゾン狛江を買ってはいけないマンションとしているかどうかはわからないのです。最新号では、都内の販売中の注目マンションを36選んで、①買ってはいけない　②ニュートラル　③買ってもいいという３つに分類してマンションを評価しているようです。ただし、この情報は、ネットからしか買えず、５千数百円もします。手元に届くまで内容はまったくわかりません。　不安をあおっているだけのように思えてならないのです。ちゃんとした情報ならば、書店に本（雑誌）が並ぶでしょうし、内容を確認するこももできるはずです。自分の目で見て納得して契約したのであれば、胡散臭い情報に惑わされることはないと思います。　　　　　　

＞ちゃんとした情報ならば、書店に本（雑誌）が並ぶでしょうし

んー、それもどうかと思いますよｗ

あのレポートを書いてる人はハセコーを嫌ってる
傾向はあるけど、ハセコーという会社は一般的にも
かなり好き嫌いの分かれる会社なので、参考には
なると思います。

別にそのレポートに書いてた通りにすることはないと思いますが、
数千万円の買い物をする際の判断材料とし、数千円の情報料
ぐらいは惜しまない方がいいと思います。

基本的に不動産業界の人で「あそこはやめといた方がいいです」
みたいなアドバイスをする人は少ないので。

まあ、契約してからブレること自体がどうかと思いますよね。人の考えは、いかにプロでも完璧ではないでしょうし、不安を煽って商売してる感じは否めませんよ。

数あるマンションの中から
どうしてここが「買ってはいけない大規模マンション」に選ばれてしまったのか知りたいです。
無難にいいマンションだと思うのですが。
どなたか購入なさった方いませんか？

あの人に言わせると、郊外の大規模物件は日本の人口が減少して価値が暴落するので、みんなダメということらしいです。

情報商材を売る人は極端な表現で読者の心理を揺さぶります。煽るだけ煽って何の責任も持ちませんよ。
外野は好き勝手言うでしょうが、放っておけばいいと思います。自分の人生ですから、周りの意見を気にすることなく、自分で考えて決めればいいと思います。くだらない声を気にするには人生はあまりにも短い。

>756さん
呆れて何も言えないくらい安易ですね。。
757さんの言うとおり気にするだけ時間の無駄かも。

都内の36物件が「買ってはいけない大規模マンション」として載っていました。
他にもいっぱいマンションなんてあるのに
ここが載っているなんてショックです。

759さんへ　だから～、“都内36物件”の話は、「買ってはいけない」ではなくて、「東京の大規模マンション全解説36物件」なんですってば。　この36物件を、買ってもいい、ニュートラル、買ってはいけない、今は判断できないの４段階で評価してるみたいですよ。　内容見てみたんですか？　なんかみなさん、ちゃんと情報を読みもせず、調べもせずネットの胡散臭い情報に翻弄されて、ショックだとかどうしてとか、不愉快きわまりないです。たしかにこの人は、買ってはいけないレポート書いてるようですが、グランドメゾン狛江は買ってはいけない対象にはなっていないかもしれないじゃないですか？自分たちの選択眼をもっと信じたらいかがですか？　

この物件は、買っていいのかいけないのかニュートラルなのか
興味があります。

だったら、その情報を購入なさったらいかがですか？

760さんの言うとおり、まずはちゃんと事実を見極めましょう。
その上で、個々いろいろ意見があるのは当然でしょう。見方によって評価は異なりますよね。
しかし、お金を出して実際に買うのは自分なのですから、誰々がああ言ってる、みたいなことに流されないようにしたいですね。その誰々のために生きているわけではないのですから。
いろいろな情報を得るのはいいと思いますが、何が本質なのか、よく考えればわかることだと思います。

同感です。
自分が検討している物件が載ってしまっているのは、微妙な気持ちではありますが
最終的な判断をしっかりして後悔しないようにしたいです。

専門家か評論家？が何を言ってるか知らないですが、私はここは良いマンションだと思いますよ。すごく好意的に書かれているレポートもありますし、良い意見もそうでないのも、あくまで個人の主観に基づく一意見でしょう。

しかしそういう評価を気にし過ぎるような方が検討をやめるなら、ある意味倍率が下がっていいかもしれません^^;