グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

土壌問題は土壌入れ替えでクリアーされているようですが、
汚染のイメージができてしまってますよね～。

モデルルームは素敵なんですけどね。

長谷工仕様って良くないのですか?

ここは長谷工仕様というよりは積水仕様なのではないでしょうか？

私は決して仕様グレードが低いとは思いませんでした。

660さんが書かれているように、ここは全体的に割と良い仕様ですよね。もちろん価格を上げればきりがないですが、コスパ的には結構良いと思います。

狛江は確かに知名度低いですが、逆に落ち着いていて住むには良い街だと思いますよ。都心へのアクセスも悪くないですしね。ある意味では、このくらいの知る人ぞ知る良い街、的な知名度でいて欲しいとも思います。

もう第二期が終わって第三期に入っているのですね。以前話を聞いた際は想定よりやや良いペースで売れているとのことでした。現地に行くと着々と建築が進んできていますね。

土壌関係の資料は写しを頂けるのですか？

世田谷区内の物件と迷っていましたが、こちらに決めました。世田谷区に入るとこの広さと設備はやはり厳しいですからね。。狛江は確かにマイナーですが、立地は世田谷の隣ですから、利便性も悪くないと思いました。

だいぶ建物が出来てきましたね。イメージしてたより、棟と棟の距離が近くてせせこましい印象です。中庭も建物の陰になってじめじめした感じにならないか気になります…。

667さんと同じです。

hｐやパンフとイメージが違うような...。
棟と棟の距離が近くて圧迫感が出てきましたね。

はやり上層階しか、資産価値はないような気がしてきました。

道路から見えるところが、棟の間隔が一番狭いA棟とG棟の場所なので、圧迫感があるように見えるのでは？
A〜F棟であれば低層階でも圧迫感なく資産価値はありそうですが、もうほとんど売れてしまっているようですね。H、G棟であれば高層階の方が無難かもしれませんね。

669さんの通り、道路から見えるところが一番建物の間隔が狭いところですね。広々ゆとりのある中庭を、とは思っていませんが、積水さんの植栽計画は評価も良いので私は楽観しています。実績もありますし、計画と実際の運用を踏まえた現実を理解して設計していると思いますよ。

時間があったので建設現場に行ってみました。
残念ながらMRはお休みでした。

色々と見てきました。ん～。

やはり道路から見える棟は圧迫感があります。
それとG棟?F棟?の低層階の薄暗さが気になりました。
また時間によっては隣の大型マンションの影になる棟もあります。

MRに行けば日照時間の詳細が確認できると思いますが。

資産価値は上層階ほど高いですよね?

昨日、インテリアオプション相談会のご案内がきました。どれも、なかなか良いお値段ですね。よく考えて取捨選択しなければと思いますが…玄関の姿見のミラーと納戸の棚は絶対つけようと思います。みなさまのご意見、参考にさせてください。

672様

インテリアオプションに納戸の棚もあるんですね。
私も納戸に棚は欲しいなと思っていたので嬉しいです。
ちなみに、どのような棚で価格はいくら位でしょうか？
また、ベランダの床のオプションはいくら位だったのでしょうか？

差し支えなければ教えて下さい。

ここは、長谷工の割りに高くないですか？
駅もあまり大きくはないし・・・路線は変わってしまいますが、府中の駅に近いところでいくつも物件が出てくるようですが、皆さんはどこと比較していますか？

小田急線なら向ケ丘遊園、京王線なら国領かつつじヶ丘と比較する人が多いと思います。
ところで、先着順住戸が公開されてますね。
キャンセルが公開が出たのでしょうか？

>674さん

私は、仕事場への通勤時間から、
今住んでいる東急東横線沿線と、都内の小田急線沿線で探していました。

京王線は、朝夕の電車の渋滞が嫌だったので、
最初から比較対象には入れませんでした。

東横線沿線は、やっぱり高くて早々に断念。。。

で、嫁の狛江在住の知人が狛江を勧めていたので、
何気なく狛江で調べたら、この物件に巡り合えた次第です。


>675さん

>ところで、先着順住戸が公開されてますね。
>キャンセルが公開が出たのでしょうか？

確かに、公式HPでA棟とH棟が2部屋ずつ公開されていますね。
A棟は既に完売した筈なので、キャンセル物件だと思いますよー

673さま

納戸の棚は、押し入れのように布団をしまえるような棚と、可動式で棚板が何枚がついている棚と2バージョンありました。お値段は、７～８万でした。
ベランダの床は、30万～というような感じでした。種類と、置く（敷く？）枚数によってお値段が違ってくるような気がします。

2月上旬にあるオプション会で詳しくお話が伺えるみたいです。



先着順住戸出ていましたね。部屋番号、物件価格まで出ていてビックリしました。

677様
有難うございました。
参考になりました。

太陽熱利用ガス温水システムが気になったので東京ガスのホームページで調べてみました。
ガスを使わず、太陽熱だけで温めたお湯で食器洗いやお風呂に使えるのは経済的ですね。
シュウ熱パネルは、バルコニーの手摺部分に設置する事もでき、それが外見上おしゃれな
デザインになっています。ここはバルコニーではなく屋上に設置するのでしょうか？

屋上ですよね？
G棟かH棟の屋上に設置と、何かに書いてあった気がします。

創エネは地震以降良く目にするようになりましたが、
資産価値的にも将来評価対象になるというのをマンション評論家？
のネット記事を見ました。

マンション設備は時代のニーズで発展・変化するようですが
2010年代は環境、防災、エネルギーが重視されていくんでしょうね。

キャンセルされた方は、自宅が売却できなかったとか
ローンが通らなかったとかでしょうか。
あるいは何らかの理由で手付け放棄したのでしょうか。
お気の毒です。

じっくり考えてみるとけっこういいマンションなんですねー。
狛江の駅近立地でのーんびり暮らしながらも小田急線一本で新宿に行ける便利さ。
しかも途中でメトロや京王井の頭に乗換えができるんですよ。
都心までの時間もそんなにかからないし住まいの穏やかさと移動の便利さの2点だけ見てもいいマンションだと思います。

TVの壁掛け金具取り付けオプションは無いのでしょうか？
部屋が狭く地震での転倒防止を兼ねて、なるべく壁を利用したいんですよねぇ。
壁のどの位置にネジを取り付けられる補強板があるか判らないし・・。

こちらの物件、担当営業の人の交代が多くないですか？私は既に三人目。レターでちらっと通知がくるだけで少し不安になります。高い買い物するのに。

先着順9戸になってますね。

＞9戸

どのタイプが残ってるんでしょうね。これが最終なんでしょうか。

西向きの部屋が多いみたいなんですが、そこは割り切るしかないんでしょうか・・・

南向きは2棟残っているようです

先着順で出ているのは4戸ではないですか？

スーモのサイトからだと詳しく見れますよ。先着順は今現在8戸のようです。1戸売れたのかな。

ここの南向きは人気がないのですかね...。
間取り、金額の問題かもしれませんが。

北側の部屋は隣の棟とかなり近いですね。
日は入らないのは仕方ありませんが、あれはかなり暗そう。

狛江通り沿いの騒音も気になります。

狛江通りはそれほど交通量多くないので、気になる程の騒音はないと思います。もちろん感じ方は個人差はありますが。
南向きは良いですけどちょっと高いですね。。

南向きで残ってる２棟というのは、広さはどれくらいとか、価格はどれくらいとか、わかるものなのでしょうか。。。

見学申し込みはSUUMOサイトから昨夜したのですがまだ返事がなく困ってます・・

>692さん
スーモのサイトで先着順の間取りの中に南向きの部屋の間取りが載っていませんか？2LDKと4LDKのプランです。

あと、水曜なので昨日は多分休みだったのではないでしょうか？先着順なので興味あれば直接モデルルームに連絡した方がいいかもしれませんね。

狛江通りは大型車が多いですよ。

国領方面には小田急バスの営業所、
その先には大学病院があり、救急車がよく通ります。

また中央道の調布ICから世田谷通りに抜ける道なので、
トラックも多いです。

電話してみたところ、まだ、500戸中、250戸くらい残ってるとのこと。

段階的にこれから売っていくとのこと。

連休中にでも、どういう部屋があるのか見てこようと思います。

道路の音は気になりますね。。。どんなものなのか。。

狛江通りの騒音は気になるところですが…

大通りに面しているマンションなので、車を持っていない（今後持つ予定もない）我が家にとっては、バスでいろいろなところに行け、いざとなればすぐにタクシーがつかまるという側面もあるのではとも思います。

ただ…実際住んでみないと自宅までどれくらいの音がはいってくるかわからないので、少々不安もあります。

狛江通りは夜も何回かチェックしましたが、私は大したことないと思いました。夜は交通量そんなに多くないですよ。世田谷通り沿いなら考えものですが・・

世田谷通り 約21000台、環八 約66000台に対して、
狛江通り 約14000台。
平成22年の国土交通省調査の24時間データです。

それほど敏感になるロケーションではないと思います。
もちろん個人差がありますので、気になる方は少し奥まった部屋を検討してはどうでしょうか？

ペアガラスなので、寝るときは窓を閉めればあまり気にならないと思います。

私も高速沿いや246沿い、線路沿い等の物件を見てきたのもあり、（どこと比較するかは個人の価値観ですが）確かに時間帯によりバスは通りますが、こちらの交通量はそこまで気になりませんでした。逆に家の前のバス停から二子玉川まで行けるのは大変魅力的です！何度か既に利用しましたが、ライズの目の前に止まりますよ。たくさんお買い物しても、バスで家まで帰ることが出来るので、休日も利用でき便利かなと思います。国領方面にも駅ビルや商業施設があるので、利用出来ればと思います。

狛江通りは、土日や朝晩は交通量が少ないのではと思います。

音は感じ方は個人差ですが、高層階は響いてくると聞いた事があります。
（周辺の環境によるのでしょうけど）

＞699さん、時間帯のデータお願いします。

資料請求してたのが届きました。

ひだまりの棟とかいう、奥にあるIとJ棟は引渡しの予定日からすると販売は一番最後ぽいですね。

今は、E～Hくらいを売っていくようで。

同じ広さで太陽の棟が空の棟より1000万近く高いのは、主に日当たりの違いなんでしょうけど
この価格差だとちょっと厳しいですね、、、駅への近さも多少あるにせよ。。

共用施設も充実しており、良いコミュニティ活動の場になりそうですね。
物件概要を見るとグランドメゾン狛江クラブ会員費が月々かかるようですが、
これはサークル活動に必要な費用なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいますか？

グランドメゾン狛江クラブって、サークルかなにかなのでしょうか？
サークルは強制参加じゃないですよね・・？

703さんもそう思っているのですね。

1000万の違いはかなり大きいですね。

学校付近の南向きのひだまりの棟は、前のマンションの影の影響がありました。

駐車場付近は日があたるのでしょうか?
冬は期待しない方がいいのでしょうか...。

E棟の冬の日照時間ご存知の方がいらっしゃいますか？

参加・不参加は自由ですが、
会費は無条件で徴収されます。

707さん

D棟の日照時間を教えていただいたら、冬は４時ころまでだったので同じくらいだと思います。
今、西向きの家に住んでいますが、日が落ちる時間まで差し込んでいます。（５時くらい）

階や場所にもよると思いますが、日照時間のデータはモデルルームで簡単に見せて頂けたのでお時間あれば行ってみてください。

＞710さん

ありがとうございました。

MRは素敵なので気持ちが飲まれてしまいます。
大きな買い物ですから、マイナス要素も知りたいのでしっかりと調べてみます。

ただ反対派と同じ学区の小学校が気になります。
子供の世界は狭いですしね...。

706です。

708様、709様、ありがとうございました。

雪が凄かったですね。こういう時は、駅から近いと助かります。

家は駅から歩いて15分です。すぐバスを使うので、往復420円が痛いです。

今、一戸建てに住んでいて、階段が堪える前にマンションに引っ越す事にしました。

エレベーターがあるので、車いすの生活になっても図書館や市役所に一人で行けそうですね。

日あたりや反対派も一緒の小学校もきになりますが、はたして何人の反対派の御子さんがいられるのでしょうか？

家族構成によりメリット、デメリットが違いますので、何をとりなにをあきらめるか・・・かな？

住んでいる皆様のまとまりのいいマンションだと嬉しいです。

713です。

714様　有り難うございます。

私もそう思います。

狛江に住んで35年経ちました。狛江大好きなのもあり、このマンションに決めました。

一戸建ての塗り替えやら屋根の補修を考えると嫌になりました。草取りも・・

毎日のように工事の進み具合を見ていますが、日あたりに関しては　気になる個所があります。

購入を考えていられる方は、この時期（冬）に現場に足を運ばれたら如何でしょうか？

ここは投稿者に対して、「気にしすぎ」「大丈夫」と客観的な意見が多いですね。
住んでみないとわからない事なのに。

今の子は習い事が多く（ゆとり廃止で学校帰りも遅い）、
親しい子以外はお友達の行き来は少ないですよ。

わだかまり、やはりあるのですね...。中古がでたら検討したい物件です。

いよいよ今年入居と思うと、ワクワク楽しみです。
（G棟入居なので、11月ですが。。。)
確かに住んでみないとわからない事は多いですが、
もう購入してしまったので、今はこれからどう住み良い住まいにするか、を考慮中です。
グランドメゾンの中でのお付き合いも勿論、
近隣の皆さんとも気持ちよく過ごせるよう心掛けるつもりです(^^)

>「気にしすぎ」「大丈夫」と客観的な意見が多いですね。

主観的の間違いでしょう。

契約済みの方は穏やかな方が多そうですね(^^)
大規模であるが故に大変なこともあるかと思いますが、良い住まいにできるようにお互い協力していきたいです。

上層階でルーフバルコニーがある部屋を希望しているのですが、そのような部屋は未だあるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら金額感も含めて教えて頂きたく。

>>717

717さんみたいな心持を互いが持つことができればきっといい環境のマンションになると思います。そんな方が住まわれると知るとますます私の中では好感度高いな～。

元来すごく利便性が高い場所が好きなので狛江市はどうだろう私に合うかな～と悩んでいますけど、子ども達には本当に良さそう。

何を最優先すべきかを考えると本物件がいいかなという気持ちです。

>721さん

私も以前はもっと都心に住んでいたのですが、子どもができ、これから何を大切にしていくべきか考えると、だんだんと考え方が変わりました。

狛江は静かで小さな街ですが、都心へのアクセスも悪くなく、自然もあり良い街だと思いますよ。最初はちょっと物足りないと思うかもしれませんが、悪く言えば慣れて気にならなくなりますし、良く言えば次第に魅力的なところが見えてくると思います。控えめな街であるが故に外から見ると気が付かないですが、それがまた良いところでもあるかもしれません。

あと特徴的なのは、この物件の掲示板は穏やかで良い雰囲気ですね。ここを見られている方がすべてではありませんが、モデルルームに来られている方も良い雰囲気の方が比較的多い気がします。
購入時は物件自体が気になりますが、マンションはどんなに良い設備があってもあくまでハコですから、そこに住む人たち次第で良いコミュニティになるかどうかが決まると思います。そういう点でいくと、ここはきっと良い住まい・良いコミュニティになれるのではないかと思っています。

狛江通りの排気ガスは皆さん気にならないレベルなのでしょうか？

はじめまして。
今回は、何部屋くらい申込予定でしょうか。
分かる方教えて下さい。

雑誌Ｉ’m homeの集合住宅の特集にグランドメゾンが出てますね。

小さい記事ですが嬉しいものですね！

>725さん
狛江のグランドメゾンが出ているのですか？それは見てみたいですね！

>723さん

排ガスの件は承知しているのだと思います。
実際に売れているので...。

排ガスは吸う量が増えるほど喘息になる可能性が高まるそうですよ。
我が家は喘息を気にしているので道路沿いは厳しいです。

現在、購入を検討しています。
すでに購入された方に質問がございます。
楽器については、管理規約にどのように記載されていますでしょうか。
（例：楽器は禁止。9時～21時までは演奏可など。）
教えていただけると幸いです。

楽器についての記載、無いような気が。
気になるようでしたら担当営業の方に問い合わせるのが
間違いないかと思います。

楽器禁止だったら、練習場所に困りますね。
共用施設に防音設備の整った部屋があればよかったですね。
(カラオケ・楽器演奏・DVD鑑賞などができるサウンドルーム？)
これだけの大所帯ですし、楽器を習うお子さんも少なくないと思います。

マルチルームは楽器演奏などは禁止でしょうかね、使って良いのなら防音はどんな感じなんでしょう。
グランドピアノなどはさすがに無理だと思いますがバイオリンやその他軽い楽器系なら習っている子どもには練習できる場所が欲しいですよね。

あとは外部でも探しておいたほうがいいかな。
同じ嗜みを持っている同士なら一緒に定期的に場所を借りて練習というのも一考かしら。

＞726さん

グランドメゾン狛江が出てますよー
小さいですが。

防災施設や共用部の充実などが記載されてました。

税制改正大綱が決まりましたね。

住宅ローン減税の質問です。

2013年入居は、最大20万/年減税ですが、低炭素住宅に認定されると
最大30万/年に減税されるんですよね。

こちらのマンションは、低炭素住宅に認定されるんでしょうか。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

僕もそれを期待しましたが、着工時点で認定を受ける必要があるみたいなので、対象になりません。

住宅ローン減税って対象になるのは所得税だけですか。
所得税だけだと年間１０数万しか払ってないのですが、地方税（住民税・都民税）は対象外でしょうか。

ダイオキシン問題についてのご意見がもう出ないみたいですが、解決済みなのでしょうか?

ダイオキシンは、検出された箇所の土壌を入れ替えて、基準値を大幅に下回る数値まで除去されたようなので、あまり気にしていません。
国の基準値のだいぶ低い数値(具体的には忘れましたが)を目標値にして、それを下回っていると聞きました。

「国の基準値の」ではなく、「国の基準値より」でした。。

土壌入れ替え付近の棟は、まだ販売されてないですよね?

売り出せない何か問題があるのでしょうか?

問題のあった土壌は前の用地の焼却炉付近ですが、そこには住宅棟は建設されないと思います。そこは駐車場のあたりですね。

時期は単純に販売戦略上のことでしょう。駅に近い棟を中心に、なるべく各販売期で均等に売れていくようにします。

なるほど、それなら納得ですね。

土壌がきれいになったという
証明書みたいなものはあるのですか？
仮にあとからまた汚染が見つかったとしたら
その除去負担はどうなりますか？

いいお天気なので先ほど日当たりを確認しに自転車で現地まで。
だいぶ立ち上がってますねー。

土壌汚染、証明書ではないですが資料は見せてもらえますよ。
疑問があれば、質問すればありのままを応えてくれました。

マンション評価レポートの東京の大規模マンションに、グランドメゾン狛江が載っているようですが、見られた方いらっしゃいますか？

＞746さん
違うものかもしれませんが、注目物件に上がっている記事は見ました。

↓
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5014007012013...

色々とネットで情報収集中ですが、
「買ってはいけな大規模マンション」にこの物件がありました。

このような情報は正直どうなんでしょうか...。

748さん
私もその情報を見てびっくりしました。
どうしてここが選ばれてしまったのでしょうか・・・。

どんな理由で「買ってはいけない」になっているんでしょうか。
自分は契約者なので、ぜひ、知りたいです。

長谷工だから、、とかの理由なのでしょうか？

都内の36物件が選ばれていたので
長谷工だからではないと思います・・・。

買ってはいけないというキャッチーなタイトルなので、私も契約当初この情報について調べたことがあります。よく読めば、この著者が、グランドメゾン狛江を買ってはいけないマンションとしているかどうかはわからないのです。最新号では、都内の販売中の注目マンションを36選んで、①買ってはいけない　②ニュートラル　③買ってもいいという３つに分類してマンションを評価しているようです。ただし、この情報は、ネットからしか買えず、５千数百円もします。手元に届くまで内容はまったくわかりません。　不安をあおっているだけのように思えてならないのです。ちゃんとした情報ならば、書店に本（雑誌）が並ぶでしょうし、内容を確認するこももできるはずです。自分の目で見て納得して契約したのであれば、胡散臭い情報に惑わされることはないと思います。　　　　　　

＞ちゃんとした情報ならば、書店に本（雑誌）が並ぶでしょうし

んー、それもどうかと思いますよｗ

あのレポートを書いてる人はハセコーを嫌ってる
傾向はあるけど、ハセコーという会社は一般的にも
かなり好き嫌いの分かれる会社なので、参考には
なると思います。

別にそのレポートに書いてた通りにすることはないと思いますが、
数千万円の買い物をする際の判断材料とし、数千円の情報料
ぐらいは惜しまない方がいいと思います。

基本的に不動産業界の人で「あそこはやめといた方がいいです」
みたいなアドバイスをする人は少ないので。

まあ、契約してからブレること自体がどうかと思いますよね。人の考えは、いかにプロでも完璧ではないでしょうし、不安を煽って商売してる感じは否めませんよ。

数あるマンションの中から
どうしてここが「買ってはいけない大規模マンション」に選ばれてしまったのか知りたいです。
無難にいいマンションだと思うのですが。
どなたか購入なさった方いませんか？

あの人に言わせると、郊外の大規模物件は日本の人口が減少して価値が暴落するので、みんなダメということらしいです。

情報商材を売る人は極端な表現で読者の心理を揺さぶります。煽るだけ煽って何の責任も持ちませんよ。
外野は好き勝手言うでしょうが、放っておけばいいと思います。自分の人生ですから、周りの意見を気にすることなく、自分で考えて決めればいいと思います。くだらない声を気にするには人生はあまりにも短い。

>756さん
呆れて何も言えないくらい安易ですね。。
757さんの言うとおり気にするだけ時間の無駄かも。

都内の36物件が「買ってはいけない大規模マンション」として載っていました。
他にもいっぱいマンションなんてあるのに
ここが載っているなんてショックです。

759さんへ　だから～、“都内36物件”の話は、「買ってはいけない」ではなくて、「東京の大規模マンション全解説36物件」なんですってば。　この36物件を、買ってもいい、ニュートラル、買ってはいけない、今は判断できないの４段階で評価してるみたいですよ。　内容見てみたんですか？　なんかみなさん、ちゃんと情報を読みもせず、調べもせずネットの胡散臭い情報に翻弄されて、ショックだとかどうしてとか、不愉快きわまりないです。たしかにこの人は、買ってはいけないレポート書いてるようですが、グランドメゾン狛江は買ってはいけない対象にはなっていないかもしれないじゃないですか？自分たちの選択眼をもっと信じたらいかがですか？