グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

私には売れたとか売れないとか良くわからない話なのですが、解っていることは、ここに住みたいと思ったのであって、

売りたいと思っていない事ぐらいかな？

建物が完成するのは、来年の7月ですよね。

1年先にどうなっているかは気になりますが、戸数も多いのである程度のリスクは計算されていると思いますので、

ま、売れ残りを心配するのはそれからでも遅くない気が・・・・

明日、オプションの話を聞いて決めてきます。

狛江という、良くも悪くも認知度が低い街にあるため、まだこの物件自体あまり知られていないと思われる。

ただ、営業の方の話を聞くと、それでも埼玉など遠方から来場している人もいるようで、知れば非常に魅力的な物件。

駅近でこれだけの設備があり、周辺環境も良好。都心へのアクセスも良し。

ここは湾岸エリアのように新築物件が供給され続けることがないため、近隣や周辺の大規模マンションも中古価格はそれほど下がらない。というより、そもそもあまり中古で流通していない。

狛江市は世田谷区・調布市・多摩区などに囲まれいてる市ですからね、
いざこのエリアでマンション検討となるとまずは利便性を優先して狛江の外側から攻める世帯が多いのかもしれません。

僕的には狛江市も、というより狛江のそれぞれの駅の近くならのどかながら都心アクセス優秀で尚且つ安いという利点ばかりが目に付くもので、もちろんグランドメゾンも真っ先に目を付けています。

第１期第１次の１５２戸は完売だったそうです。抽選で落選した人が２０数名いたようです。　

＞288
ちょっと何言ってるかわからないです。

昨日の午前中、オプションの相談に行って来ました。

かなり混んでいましたよ。

どこかで聞いたような説明を営業の方が喋っていました。

もう少し余裕があれば言うこと無　なのですが、建てこんでます。

皆さんMRを熱心に見てました。付属の保育室も賑わっていました。

ちょっとホッとしました（かなり売れ残るのでは・・・と思っていたので・・

建築前なので、ある程度住みたいお家に出来る事が、幸せ　です。

どの間取りがMRになってるんでしょう。
3LDKのB3・C3・D3あたりが万人うけしそうで見れればいいなと思っていますが。

上の話でありましたがうちも狛江以外の街から探し始めたクチです。先入観ですかね、みんなが知っている有名どころのほうがいいマンションもあるんだろうと想像して。それでいろいろ見た結果、結局は狛江のここを見に行こうという話にまとまりました。最初から狛江市に注目してればもっと早く行動を起こせたと思うのでちょっと反省･･･これから猛スピードで検討しますよ。

>292さん

モデルルームはB3やC3のタイプです。リビングが横長のワイドスパンのタイプですね。


他の方々も書かれていますが、狛江は目立たないですが、実はかなり良い条件が揃っている街ですね。

世田谷のすぐ隣でありながら価格は安くなり、成城や経堂などの世田谷の街も使えて都心へのアクセスも良し。それでいて落ち着いていて自然が豊富で、子供を育てるには良い環境だと思います。

第一期一次の約150戸が完売ですか。抽選もあったようで、かなり売れているんですね。確かにここは条件も良いし、結構人気がありそう。

知る人ぞ知る狛江、静かに人気ありという感じですね。
書き込みされている方々もみなさん穏やかで
安心しています。

第1期は完売したんですね。地味なマンションのようでいて何気にすごい人気です。
ここは住環境も良いと思いますが、エコロジーに配慮したダブル創エネシステムの採用も
ポイントが高いところだと思います。
やはりこれからはエネルギーを作り出し、各戸に分配する事で光熱費が安くなるような
システムが望ましいです。

このマンションは、住宅エコポイントに対応しているのでしょうか？対応しているならどれくらいもらえるのでしょうか？

エコポイントは、私が確認した7月初旬に、政府の予算がもうす
ぐきれそうだけれど、ギリギリ大丈夫と思うとのことでしたよ
よ。でも、どのくらい発行されるのかはまだ連絡ありません。

狛江だけにあんまり注目されないという考えは甘かった・・汗、皆さんかなり前向きに考えられてますね。

これがもうちょっと駅遠だったり共用が無かったりだったらまた違ったかもしれませんが大方条件が揃ってしまっているので仕方がないですか。

モデルルームはB3・C3あたりを起用しているということですが、結局これらは全部西向きなんでしょうかね。モデルルームでも西を向いているとは限らないので実際とは日の入る時間帯が違ってて雰囲気は掴みにくいかもしれないですね、内装を確認して、現地で西向きの雰囲気を確認してと、二重チェックしようと思います。

>299さん

B棟C棟共に西向きですね。モデルルームでは実際の日の入り具合はわかりませんが、各棟の日照時間を表した図面みたいなものは確認できます。

西向きなのは少し気になりましたが、ベランダの奥行きがかなりあるのと、Low-Eガラスなのでまあ何とかなるかなと考えました。

西向きのデメリットよりも、その他のメリットが上回っている感じです。

西向き住戸も考え方しだいのようです。

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2007/01/post_24.html

西向き住戸は冬によく売れるという話は納得できました。
冬に見学に行けば1日中日が当たり暖かい西向きに惹かれてしまいますよね。
夏の暑さ対策をしっかりすればお買い得という事ですが、実際にできる
対策はどのようなものが考えられるでしょう。

冷蔵庫置き場の奥行きが６２cmしかありません。 400L以上の冷蔵庫を置おこうとすると、はみ出してしまいます。
バックボートのレイアウトが一直線にならない、凸凹ですっきりしないキッチンになる・・・これは想定外でした。

暑さ対策だったらミラーレースカーテンがおすすめです。
紫外線と熱をカットしてくれる（１００％ではありませんが）カーテンです。
でもレースのカーテンなので光は通すから部屋が暗くなることはありません。
去年、節電対策で普通のレースカーテンから取り替えたのですが
エアコンを止めている時の部屋の温度が以前よりも低くなってることが実感できます。
けっこう気に入ってます。

ミラーレースカーテンは太陽熱カット、UV効果の他、昼も夜も目隠ししてくれるんですね。
窓に断熱フィルムを貼り、さらにミラーレースカーテンを使用すればかなりの効果が
期待できそうです。
いいものを紹介してくださってありがとうございます！！

西日対策はそんなに難しくはないと知人にアドバイスもらいました、
あとはバルコニー屋根の深さなどにも起因するようですね。

深いと日が入らないので暑さ対策にはなるようです。
ただ暗めかも。この点は他の方角を向いていても同じことだと思いますから、窓とカーテンが重要になってくると思います。

一番自宅にいる時間帯、その時に日当たりがあれば、私はそれが一番いいかな。

ミラーレースカーテンの目隠し効果、
確かに外から中が見えなくなりますが
中から外もほとんど見えませんよ。

狛江市のゴミ出しについて教えてください。
ゴミ袋は１枚で８０円ですか？
大きさは何リットルサイズですか？
また、ビンや缶などの資源ゴミでも
この袋でないとダメなんですか？
ディスポーザーがあるので生ゴミはあまり出ないにしても
ゴミ出しが有料というのは大変そうです。
それとも慣れるものなのでしょうか。

ゴミ袋についてですが、狛江市から配布されますごみ・リサイクルカレンダーを見ながらお答えしたいと思います。

燃やせるゴミと燃やせないゴミの2種類の有料のゴミの袋があります。どちらもねだんは同じです。

ミニ袋（5リットル）　　100円　　1枚10円　　　　　　袋の色
小　袋（10リットル）　200円　　1枚20円
中　袋（20リットル）　400円　　1枚40円　　　　　燃やせるゴミ(黄色）・燃えないゴミ（ピンク）
大　袋（40リットル）　800円　　1枚80円

古紙・古布・金属・ビン・缶・ペットボトル等は資源ごみで無料。
後、もろもろ決まりはありますが、慣れるとゴミにたいしての認識が変わります。

紙類は、殆んど資源ごみですね。エコな生活になると思います。

今迄ディスポーザーがなくても生活に何の影響もないと考えておりましたが、
ゴミが有料と言う観点ではディスポーザーの有無は大きいかもしれませんね！
現在我が家では週に2袋のペースで燃えるごみが出ているので、まるまる
なくなれば年に8640円ほどの節約になります！

Webサイトみたら、今はお盆休みですが第2期の販売が始まっていますね。ついこの間の第1期2次もやっぱり完売なんですかね。

西向きであることが唯一というわけではないですが、一番気にはなっていたところでした。

でも紹介していただいたミラーレースカーテンは良さそうですね。
断念フォルムもあるとさらに効果はありそうですが、Low-Eガラスがあれば不要なのかな？

いずれにせよ、西向きでもちゃんと対策があって、それによって過ごしやすくできることがわかって良かったです！

311さん
今は第2期のモデルルームが公開されているだけで、販売は9月ではありませんか？
焦って調べてみましたが、2期販売は以下のとおりです。
>販売開始予定　9月中旬
>※価格・販売戸数は未定です。

313さん

あっ、そうですね。お騒がせしてしまってすみません！m(_ _)m ご指摘ありがとうございます！

「都心に比べて安い」と書いてあるけど、高くねぇ～？？？
たしかに坪単価は都心ほどではないけど、広さがあるので価格としては、高くなっちゃうよね。
だって、5000万近い部屋が多いでしょ。60m2代で4000万前半ならいいのになぁ。
「都会へのアクセスがいい」と書いてあるけど、いいかな？？？
新宿や渋谷は近いけど、銀座や日本橋、東京や品川は遠いよ。新幹線のターミナル駅も遠いし、
近くにショッピングモール的なところが無いから、買い物不便よ。。。
狛江にあんまり期待しすぎると、ガックリくるから気をつけて。

マンション買うときって、条件を肯定しがちですけど、デメリットこそ、ちゃんと調べて納得して、自覚しておきたいです。私は、学生時代に一度狛江に住んだことがあり、近隣に親類もいるので、狛江にする意味があったので購入しましたが、
都下ですし、各駅しか止まらないし、商業施設は少ない地味な街です。　
グランドメゾン狛江は、東京テラスや杉並シーズン、東戸塚と並列で語られますが、敷地面積と棟の配置見てみると狛江はぎゅうぎゅう詰めの印象ですから、そういう観点でいえば、ちょっと割高なのかなーとも思いました。
ほとんどが西向きですし、狛江通りに面している低層棟は、車の騒音が結構うるさそうだと聞きました。
でも、私は狛江が好きです。　緑豊かで多摩川も近く、富士山も花火も見えます。
文化人も多く在住なさっている教養高い風土があります。
便利でにぎやかな街中に住むより、都会の喧騒から離れてゆったりと質の高い生活がおくれると思っています。

このマンションは西向きの部屋がほとんどですが、
反対側(玄関側)の部屋は早朝から日が当たり、寝室にするには
不向きでしょうか。
例えば、このような間取りです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/plan/g1v-type.html

私は以前渋谷区や世田谷区に住んでいて、数年前に狛江に引っ越してきたのですが、最初は地味で何もない町だなぁと思いました。

しかし、今では見方が変わってきました。以前は夜遅くまでたくさんのお店が営業しているような、賑やかな街が良いと思っていましたが、今は住むならば落ち着いて穏やかな気持ちにさせてくれる街がいいなと思っています。

都心に行きたければ電車でいけます。渋谷や世田谷と比べると、それは当然都心へのアクセスに差がありますが、それを高いお金を払ってでもうめたいとは思わなくなりました。

ただでさえ平日は都心で働いていますから、それ以外の時間は、ゆっくり心穏やかに安らげるような場所がいいなと感じるようになりました。

休日に多摩川を散歩することがありますが、空がとても広くて、深呼吸しながら歩くと本当に気持ちが良いです。

これからの狛江のことを考えると、小さくても地域に愛されるような、それぞれ個性あるお店が集まるような街にできれば最高です。どこにでもあるような街になってしまうとつまらないので、狛江の良さをとことん伸ばして、魅力ある街にしていきたいですね。

グランドメゾン自体は、私は特に売ろうとか思っていないので、自分の価値観に照らした物差しで判断して決めました。ものすごく大きな買い物だからこそ、それが自分の人生にとってどんな価値をもたらすのか、周りに惑わされず、自分の心に従って考えて決めればいいと思っています。

入居はまだ先ですが、ここを選んだ皆さんとならきっとよい関係を築けるのでは、と感じています。

私は狛江に移り住んで30数年、学生時代もこの辺りでしたので残念ながら比べようがありません。どちらにお住まい？と聞かれると　成城の隣の狛江です。と答えていますが・・・(?_?)
最初の計画のマンションでしたら　ここに住もうと思っていないと思います。
たまたまMRを見て、駅近や災害に対する取り組みや共用部分が気に入り、年を取ると一戸建てより暮らしやすいかな？と思い決めました。初めてのマンション暮らしになりますし、静かな住宅地からの転居になるので、車の音も気になるかとは思いますが、何を優先するか考えると　ここ　に落ち着きました。
田舎育ちの私は、狛江が落ち着ける場所です。狛江について、聞きたい事がありましたら解る範囲で、お答えしたいと思います。

317さん

この棟の東にはセントラルハイツがあるので、早朝から陽射しが入るという程ではないかと思いますよ。

現在、隣りのセントラルハイツの西向きに住んでおりますが、確かに、夏のこの時期は、暑く感じますが、東向きの部屋は
風が通って涼しいようです。
逆に、冬場は、西向きの部屋はとても暖かく感じます。
私の実家は、立川ですが、立川駅前の煩雑さに比べて、狛江の穏やかな環境に価値観を感じ、契約を致しました。
夫婦２人の生活（子供達は社会人になって独立）になりますが、この狛江で一生暮らすつもりです。
入居される皆さん、宜しくお願い申しあげます。

317です。
＞320さん
ご親切にご解答いただきましてありがとうございます！
間取りを見ますと、主寝室に成り得る部屋が東向きだったもので
お訊ねした次第です。
東は隣の建物が日差しを遮るワンクッションとなっているのですね。
眺望は損なうかもしれませんが、実のところ幸いとなっているようです。

今日、MR行ってきました。かなり賑わっていました。やたらと1Fを勧められたのですが、売れないからですかね？緑が見えてとてもいいと思うのですがなんて言われたりしました。

かなり人気のようですね。
1階をすすめられたのは、その他の部屋は希望が入っていて、できるだけ抽選を避けるためかもしれませんね。

階数が気にならなければ、1階は比較的安いと思うのでいいかもしれません。当然ですが共用設備はどの階数になろうが変わらないので。

あと、前にMRで聞いたのですが、ハザードマップでは、ここの付近は洪水被害予測は外れていましたし。

我が家もここに決めました！

部屋のタイプにもよりますが、収納がたくさんある点がポイント高かったです。うちの間取りは3LDKで2つのウォークインクローゼットと、あと納戸があります。

収納がたくさんあると部屋が広く使えますし、そうすると実際の平米数よりも広く感じますよね。

勤務先が神奈川なんだけど狛江なら登戸乗り換えで南武線で近いからいいね、東京都アドレスでこんな広い間取りが予算内なのはいい意味で誤算ですよ、粘り強く都内検索してて良かった。

おまけに駅近だしありがたい、家族の生活のゆとりを考えたらもっと駅遠のほうが間取りも価格も合うのが多いのが普通だと思うんだけど驚きの近さですよ。

横浜と二子玉川に友人がいるので、私も南武線よく使いますが、狛江は東京方面にも神奈川方面にもアクセスは悪くないですね。
最近、二子玉川には狛江からバスが出ていることを知り、そっちを利用することが多いです。乗り換えがないので楽ですね。

グランドメゾン、通風の面はどうなんでしょうか？
棟によっても差はあるとは思うのですが、ABCDE棟は
後ろのHG棟が、HG棟も後ろにセントラルハイツがあり、
風通しはいまいちなのかなとも思うのですが。

>>325さん
ご成約おめでとうございます。
3LDKでウォークインクローゼット2箇所はなかなか珍しいですよね。
しかも、それぞれの広さが十分に確保されています。
収納が多いと部屋に置く家具も必要最小限で済みすっきりしそうです。

>328さん

風通しはどうでしょうね。あまり気にしたことがなかったのですが、住んでみないとわからないかなぁと思っています。

もしかしたら営業さんに聞けば、何かしらの資料はあるかもしれませんが・・

あまり参考にならないかもしれませんが、私がここをいいなと思った点の1つは、東京テラスやグランドメゾン杉並シーズンなど、積水さんが既に同じくらいの規模のマンションを開発し、運用した経験があったことです。

もちろん、様々な条件においてそれらと狛江が同じというわけではないですが、少なからずそこで得たノウハウが活かされているはずで、そういう意味では見たくれ・聞こえの良い理想論だけでなく、しっかり経験に基づいた、地に足のついた企画開発をしてくれているのではないかと思いました。

ここみたいな欠点が少ないマンションって検討しやすいからいいですね(自分の中では少ないというより無いです)。自分としては「さて狛江に住むことは個人的にどうか」ってことが考え事なんですけど、住んで困る要素も無いです。

＞330
その積水の情報は参考になります、そこまで調べませんでした、検討の上じゃプラスポイントですよね。
狛江に建てるのも何かしら勝算あってのことって考えると選ぶ側としても安心できますよ。

ダブル創エネマンションの存在を知りませんでしたが、
分譲集合住宅で日本初の採用でしたら当然ですね。
ダブル創エネはマンション全体でCO2を180トン削減、
コストの面では年間17000円の節約ができると聞きました。
この金額は結構でかいですよね。

>>332

こういう貢献的メリットはＭＲで検討者に説明されるのかな、是非説明してもらいたいし、真剣に節約とかに興味を持っている人が積極的に買おうという姿勢を持つマンションは本気でいいと思う。

当然興味のある人達は個人的にも削減や節約を他の部分でも行ってると思うから、物件と住人が共に模範となる場所になれば、こんな素敵なことはないですよね。

環境第一に設計したグリーンファースト＝エコマンションですね。
このマンションの売れ行きが良いのは、売主のこういった姿勢が評価されているのかもしれません。
それから、LEDを共用施設だけでなく住戸内にも採用している点など、細かい部分も
配慮しているところが◎だと思いました。

週末にMRに行きますが、第二期もやはり人気なんですかね？

しかしこのスレッドは雰囲気良いですよね。他に検討していた都心の物件の掲示板とは明らかに違うというか。地域の環境の情報や考え方を教えあったり、契約者の投稿を見ると、みんなでこのマンションを良いものにしていこうという意識が感じられます。