グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

これマジっすか
六百戸ってかなり大規模ですね。
狛江駅も近そうだし(地図で見ると五分位?)
長谷工仕様でも積水監修なら売れそう…
後は値段ですね★

大京は辞退した土地だとか。

狛江、最近熱いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/
多摩センター計画（仮称）

坪単価230万円くらいでしょうか。。。

ここって今朝の新聞に出てた、基準値３倍のダイオキシンが検出されたという和泉本町一丁目に計画されている大規模マンションですか？

そうです。基準値３倍のダイオキシンが検出されたという和泉本町一丁目に計画されている大規模マンションです。地域住民から計画変更を求める運動があるマンション予定地から検出されたので、今はその土地にある工場の建屋の解体工事も進んでいません。　

長谷工のところてんマンションなんか出来て欲しくないなぁ
価格重視なら多摩川越えで検討した方が環境と価格のバランスは良いと思う。
棟配置がキツキツで坪230長谷工仕様で600戸は狛江で売れないでしよ。
大京の判断は正しいと思います。

ダイオキシン3700ﾋﾟｺ、狛江の真ん中に、びっくりx3！

米国環境保護局の暫定修復目標案では、住宅用の土地について72ﾋﾟｺを議論中→
http://www.eic.or.jp/news/?act=view&oversea=1&serial=22434

企業、仲介、行政も、なんと考えてるのでしょう？？？

場所はどこですか？

東京航空計器もダイオキシン問題は土地を売ったら知らんぷりですかね!?

解体始まってます

やっと解体工事が始まりましたね。

半年近く遅れたので、入居開始は平成26年初めくらいになるのでしょうか？
楽しみにしています。

ダイオキシン問題スルーで解体は進んでます。
市議会たよりにも、共産党市長はこの問題で質問されても、知らんぷりらしいです。
市長は他にも、市所有地の不透明な土地取引の疑惑も指摘されてるので、本件もデベに買収されてるのか!?と勘ぐりたくなります。

入居が楽しみ!?もう販売してるんですか？

昨日にダイオキシンの除去作業が終了したようです。
解体もいよいよ本格化しそうです。

ダイオキシン除去、、工程表ではね。
でもホントに全部除去できてんのかね？

まだまだ周辺は反対ののぼりばっかだし。
共産党市議なら反対に同調してもよさそうなのにスルーなのが不思議。

市も立ち会っての除去作業だったようなので、一先ずの区切りになるのではないでしょうか。

反対といってもわりと周辺は冷めている感じですけどね。
予定地隣の大型マンションも建設時は大規模な反対運動があったが予定通り建設。
今度はその大型マンションの住人が、今回の計画で騒いでるわけですから、昔からこの辺に住んでる人から見れば、何を今頃といった見向きもあります。
その大型マンションも西側の棟と東側の棟で温度差もあるようですし、一枚岩じゃないようで、活動も一時期の勢いはない感じです。

せいぜい7万強の市からすれば今回の計画で一気に人口が増えるのは、財政難の市からすればそんなに悪い話ではないでしょう。

マンション＋商業施設だったら良いのに
もったいない
長谷工マンションなんか要らない

当初は残留なしと言ってた積水・長谷工だが住民や調整会からの強い要望で再調査をやむなくしたら、案の定国の基準値を超える量が検出。日本でも五指に入る量が。
このご時世建てりゃいいってもんじゃないでしょ。社会的立場を置き去りにしてるその企業姿勢に？？マンション建って入居したあとなんかあったら責任とるのか？(ダイオキシンだけじゃなく)
この件は市もずっと伏せてた。そういう体質の市に行政サービスの何を期待できようか。

狛江市は財政赤字なので、
大きなマンションが出来てくれれば、市は文句はいいません。
（言いたくない）
なのに昔からの地主と近所の住人が反対している状態・・・・

マンションが出来ても市は嬉しくないでしょう。出来ることならマンションより企業誘致では!?

マンションが出来ても市は嬉しくないでしょう。また待機児童問題等インフラ投資が必要だし。
出来ることならマンションより企業誘致では!?

そんなに大量のダイオキシンが出てるのに、報道されてないような気がします。
積水とダイワハウスが圧力かけてたんでしょうか？

能勢は大騒ぎになったのに
ああ、アレは紳助が住んでたからか…

近隣住民が建設反対しているようですけど　その後どうなりました？

隣接の大型マンション住民は引っ込んでた方がいいですよ。
自分たちのマンションが建った時、近隣がどれだけ迷惑したか考えなさい。
隣接して建設するのも違法だったら別ですけど、合法だろうから騒ぐのはみっともないですよ。
建設がいやなら、引っ越すしかないのでは

隣のマンションの住人です。
騒いでいる住人は1号棟の住人が多いのでは？
私は10年ほど前に2号棟を購入しました。
敷地の形状や隣接する建物から1号棟は眺望がなくなる可能性がある指摘を不動産業者からうけてましたので。
600世帯の方が市民になれば市の財政もよくなるし、騒がないでほしい。反対ののぼりもみっともないのでやめてほしい。
しかし、眺望がなくなり日当たりが悪くなれば、そこを購入しようとする人は皆無か。

>27
本当に合法かどうかは調べてみないとわからないでしょう。
狛江市では、大京のライオンズ狛江が
違法建築で建築確認を取り消された例がありますし・・。

前から住んでいる人に対して
建設がイヤなら引っ越せというのも強引です。

↑解決しましたよ。

結構内部は冷めてますよ。
1号棟(グランドメゾン側の棟)しか関係ないわりに、理事長は1号棟の方じゃないですし他人任せ。

購入する際に隣に何が建設されるか分からないリスクを背負って1号棟を購入してるのに、今さら騒いでもしょうがないのでは？と思って仕方がありません。
のぼりもみっともないので、外してほしいですね。
やるなら1号棟住人のそれぞれの専有部分でやってほしいと思います。
現在の動きは調整会が度々開催されてる程度ですね。

反対派はせいぜい30メートル程度の高さに抑えろと言ってるようで溝は深いです。
法律上特に問題ない上に、行政もグランドメゾンの建設に前向きなだけに強行して建設に進むのではないでしょうか？

隣のマンションって別に南側にたつわけじゃないのに何で反対してんの？
ゴネ得狙い？

・西側の棟の日当たり・眺望が損なわれる。
・グランドメゾン狛江予定地に現在生えているヒマラヤ杉の伐採反対

ここら辺みたいですね。

弱いな～

>30
どこの問題が解決したのですか。
ライオンズ狛江ですか。グランドメゾン狛江ですか。
どちらも未解決ですよ。
大京だか、長谷工だか、セキスイだか知りませんが、
住民に聞けばすぐにわかるので嘘はわかります。

住民に聞けばわかる
ってのが一番信憑性が低い。

ヒマラヤ杉がそんなに大切なら、近隣住民がそのこと地を買い取って、年間１００万円はするであろう枝落としなどの管理費を負担すればいいだけ。他人の土地の物を、緑が失われるなんてもっともらしいことを言って権利ばかり主張する人々にはうんざりです。

そんなくだらないことで反対してんだ。

グランドメゾン狛江はあまり気にしてないが告知もなしに勝手に投函される反対派ぽい賛成意見の怪文書は止めてほしい。対応に困るし気味が悪い。反対派みたいなアンケートはまだ分かるが勝手に意見だけ投げられても・・・・

要はよくある住民エゴ

いろいろ問題あるみたいですけど　現在祖師谷の賃貸なんですけれど、とりあえず駅にも近いし　学校も近いので購入考えています。　

自分ちの隣に今まで狛江市には無かった様な大型マンション計画…
反対するのは当然でしょうね。解ってあげなよ。

狛江の住民て、今の環境守ろうとする人が多いみたい。条例も厳しくなったし。
だからここ数年、狛江にはマンション計画が全くといっていいほどなかった。
デベにとってもいいこと無し。
積水・長谷工も反対に遭うの承知の上での計画。最初から用意されていた譲歩案。
それで妥協するほど近隣住民もバカではないのでは。

マンション計画自体に反対じゃなくて
むしろ、良いマンションだったら購入したいくらいなのに。

狛江は環境も利便性も良いし、世田谷育ちの私もお気に入りの街です。
狭い敷地に居住棟乱立。もう少しゆとりのある設計ならよかったのになぁ…。
少々高くなってもいいから世帯数抑えてほしい。そしたら買いっ！

確かに、あの計画では近隣から反対されて当然でしょう。
反対を予測した上での変更案。譲歩したようにみせかけて最初からそこが妥協点。

"くだらないことで反対"　"住民のエゴ"とは言い切れません。
近隣住民の同意を得られなければ、マンション建設は不可能です。
狛江市民は環境意識が高いのか、難しい課題です。
反対する理由なら幾らでも出てくるでしょう。

賛成してるのは、狛江をあまり知らない方か、利権者さんでしょう。

詰め込みマンション買いたい人はどうぞー。
自己日影で日照も期待できず、風通しも悪い部屋がたくさんあるんだろうな。

うちのマンション（岩戸南）の隣も反対運動がありましたが結局は建ってしまうんですよ。おかげで午後から日は当たらないのでグランメゾンに買い換え考えています。4,000切ってくれれば手が出るんですけど。

調整会も無事終わり建築確認も下りましたし、いよいよ着工ですね。

この物件の“W創エネ”についてリリースが出てます。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1845-datafi...

公式ホームページもオープンです。

今後盛り上がってきそうですね。

建設が決まったわけですし、隣のマンションの汚い登りと垂れ幕はさっさとひっぺがして欲しいものです。
風が強い日は登りが転がってた時もありましたし、上から落ちてきたらと思うと怖くてしょうがありません。

２ＬＤＫ・64.02㎡　3.990万円～３ＬＤＫ・70.95㎡4.690万円
昨年１２月に第一期250戸即日完売した物件です
　　　　　　　↓↓
http://www.proud-web.jp/shinonome/

現在第３期の受付中の様ですが抽選との事です

この場所（狛江）での価格ですが＠170万～＠190万位かなと思います
抽選で売れる位に値付しないと500戸は完売しないでしょう。

W創エネ すごいことにも思えますが、区分所有の建物に共有設備を増やすのはあまりよくないのではとおもいます。
20年目の配管更新にうん千万、各住戸のエコジョーズに十数万、コージェネは東京ガス縛りになる(正しいですか？)ので20年後の更新時には、言い値でうん千万円。節約できたガス代が飛んでしまいませんか。電力供給を東京電力だけに頼らないことにメリットはあるように感じるのですが、20年後に大きな議論になると思います。セキスイかご専門の方のご意見おねがいします。
昔のセントラル空調のマンションに住んでいて、嫌な思いを何度もした経験からの意見です。
大手さんでこの手の事をしていませんよね。共有する設備や配管は極力減らすのが定石なのでは。戸建屋さんでマンションの歴史の浅い積水さんだからですか？

こちらはなんの跡地でしょうか？
どうして反対されているのですか？

日陰になるのが嫌で隣りのマンションが反対してた。

56さん、ありがとうございます。

＞53さん
確かに太陽光発電のパネル、給湯器、ガスコージェネレーションの設備が
老朽化した時に取替えの費用が発生しますね。
取替え時期や具体的な金額など、営業さんに伺えば明快な答えが出てくるのでしょうか。
このような費用は長期修繕計画には盛り込まれていませんよね？

＞太陽光発電のパネル、給湯器、ガスコージェネレーションの設備
＞このような費用は長期修繕計画には盛り込まれていませんよね？

太陽光発電パネル、ガスコージェネレーションは共有施設だから長期修繕計画に入るはずです。
給湯器は個人持ちです。

＞区分所有の建物に共有設備を増やすのはあまりよくないのではとおもいます
区分所有だからこそ共有設備にしてコストダウン（建設・維持の両方）を図るべきと思います。
マンションは玄関扉もサッシ窓も共有設備です。専有は扉、ガラス、壁紙の内側です。（給湯器とは例外）
専有面積比率で割っての区分所有ですから個人持ちを増やす方が損です。

>55さん
町田へ移転した「東京航空計器株式会社」です
ダイオキシンが検出されたので問題になっています

モデルルームの案内会お知らせ届きましたよ。
部屋タイププリント同封。
C6タイプのルーバル付き89㎡超えはいくらで売り出すんだろうな。

ところで、この土地の土壌汚染問題は解決したの？
土を入れ替えて基準値クリアしたからここまで進んでるんだよね？

被害は発生すると大騒ぎするけれど鎮静化に向けた報道ってあんまり聞こえないですよね。そちらの方が重要なんですけど。。。。
ストレスを感じない生活を送りたいものです

何だか全然盛り上がってないですね。
土壌汚染問題で皆さん候補にすら入ってないんでしょうか…？
私は興味があってスレちょこちょこ覗いてるのですが、動きがなく寂しいです。

H7Vとかかなりの縦長住戸だけど奥行きが感じられていいかもしれないです、80平米には達しないので広く感じる意味では選びたいかも。

廊下の長さには室内を歩く面倒よりもちょっとした邸宅ステータスを感じますね、うちは広いという気分を実際に持てそう。

西向きだけど安いなら欲しくなるタイプですね。

土壌汚染問題があるんですね。
ここって元なにがあったとこなのでしょう？？
そして、汚染を除去するための動きってあるんでしょうか？

狛江市もありかなーって考えていた最中です、ちょうどいい物件が出てきてくれました。

上り電車は途中で京王井の頭線に連絡されているのもメリット大きいですね。

さて狛江市にしようかと思ったときに、問題はどの駅を選ぶかということがうちの論点だったんですけど、狛江駅なら言うことなし、喜多見も捨て難いですが、まあお隣でどちらも生活圏内の利便性の高さということで、かなり価値の高さを感じています。

いくらくらいでしょうか。
いいなぁ、と気になっていましたが

ここ、ほぼ西向きしかないのか？

＞70

それっぽいですね。中にはバルコニーが角になっているタイプもあって、感覚としては部屋の向きは西ですがリビングにも南に太陽がある時点で日が入るようになっています。

これは角部屋ですかね、なら更に嬉しいですよ。

この物件に絞って考えるならこのタイプを優先に話を進めていきたいです。

ギャラリー行きました。予定価格の提示がありましたが、高い！あの価格では厳しいでしょう。積水さんは、強気ですね。

予定価格はいくらくらいでしょうか？
200万前半の前半なら安いかなと思いますが。

あれ、もうモデルルーム開催されてるの？今週土曜日からじゃないんだ－。
やっぱり高いか。。。狛江にはマンション供給が少ないし、都内で駅近だから
強気なんだねー。ライオンズとかセイガも強気だったもん。
因みにおいくら？？

狛江市はなぜか新築マンションの情報が少なくて･･･
住みたいと考えている市なのでようやく駅近マンションの情報をゲットできて良かったですよ。

都心へのアクセスも良くてどんどん物件の増えているここより北部のほうの多摩と比べても引けをとらないと思っています。
私が嬉しいことの一つは、神奈川寄りで東京との二つを移動対象として近いと思えることです。

休みの日の選択肢も増えるし、近隣の落ち着きと移動先都市の豊富さは区別のあるバランスだと考えています。

狛江市はなかなか良い位置ですよね。
でも、マンション少ないから倍率高くなるかなぁ。
今のうちからチェックしておきたいマンションです^^

で、いくらくらいなんでしょうか。

MRに行ってきました。
とりあえず第一期の販売はA、B、G、H棟のみで、価格も参考価格しか出ておりませんでした。
とてもいい感じですが、、、やっぱり高かった。坪単価的には200万前半でライオンズよりは
安いかもしれませんが、比較的広めな間取りなので、結局高いですわ。
間取りが様々あるので、平均が取れませんが4,000万～6,500万ってところです。
安くならんかのぉー。

規模感的には希少価値があるのでしょうが、5000万を余裕で越えているのはねぇ…。あの予定価格だったら世田谷でも探せますね。モデルルームを見る限りでは、標準装備品に特にウリもなかったし、西向きの立地も考えると高いと感じますね。

価格ありがとうございます。
ライオンズより安ければ、安いということではないでしょうか。

リビングの広さも申し分ないしマンション自体の立地もグッドだと思っています。価格は意見が分かれるのは確かに理解できますねえ、少し高いのかなあ。ただ狛江で探せと言われるとここがやっぱりクオリティ高くて、迷わず選ぶと思います。小田急線で都心まで一本で行けますから狛江市に住むのも悪くないと考え中です、街のカラーも気に入りました。

>84
日当たりの価値って高いので値段にも反映されちゃうんでそこがネックですよねー、でも妥協もあまりしたくないポイントなので家計と睨めっこですよ...将来的に日当たり条件が変わるということも全然聞きませんから、日の光りを存分に浴びながら生活できる部屋はどうしても高くても最初から外すことはできません。

諦める手段としては、他の部屋が条件の割に極端に割安であるということがあれば、でしょうか。

西向きも内容はけっこう良いので、迷うところですね。

モデルルームに行って来ました。予算を削ったのか、仕様がかなり低く、その上ほとんどの住戸が西向きなのに、あの価格設定は、高すぎると思いました。
あの価格で買う気があるならば、世田谷区でも買えると思います。

仕様低いですかねー？
具体的にどの辺ですか。

No.87さんへ

玄関を開けたら石張りではなく磁器タイル+ダサイ太目地
キッチンの流しは国産品かも少なくてもグローエ社クラスでは無いです→ソフトクローズが弱く混合詮も安価な品
キッチンカウンターは天然石ではなく人工品
洗面のカウンタートップは当然天然ではなく最低の人工品でもなくありえないシート張り
トイレのウォシュレットも廉価品
ドアーストッパーは20年前の仕様です

オプション品

エアコン全室
ピクチャーレール
食洗機
玄関インターホンのカメラ
カーテンレール全室

構造

床スラブは230㎜以上と在ります→今は250㎜～300㎜が普通です
天井チャンバー方式による換気システムとありますが給気口と天井チャンバーがつながって
いない為、外気が天井裏のホコリと一緒に天井チャンバーからでてきます、
チャンバーの近くに洗濯物を乾すとゴミで黒くなります、
Ⅱ敷地側のF棟～J棟はエントランスからG棟のエレベーターの利用ご多いと思いますが
住戸数の割にエレベータの台数が不足しています、多分非常用を使わないとイラっと来ます。

まだあるかも知れませんが今の情報ではこれ位です。

>>88さん
エアコンはともかく、カーテンレールやインターホンのカメラまでオプションって本当ですか！？
初心者なので分かりませんが、分譲マンションってそういうもので結構ありがちなのでしょうか？

玄関やキッチンについては好みもあると思いますし個人的にはそれほど気になりませんでした。
ただ洗面台のカウンターはボウルと統一した白い人工大理石にしてほしかったですね。オプションでも良いので変更したいくらいです。

また天井チャンバーに関してですが、さすがにフィルターも付いているでしょうしゴミで真っ黒なんてことあるのでしょうか？素人考えなのでよく分かりませんが・・。

>>89さん
オプションの資料にたしかにカーテンレールと記載がありました。一般的にどうなのかは分かりません。
インターホンのカメラというのは、自室の玄関に付けるものだと思いますよ。（メインエントランスのカメラは標準装備）

占有面積の広さ、共用施設の充実度は申し分がないと感じておりましたが、
仕様は随所でコストダウンされていたんですね。
私もカーテンレールがついていないマンションは珍しいと思いました。
オプションよりも外注業者にカーテンと一緒にオーダーするのが安上がりでしょうね。

カーテンレールは後で個々に検討しないといけないようになってるんですね。ブラインド仕様を望むご家庭はカーテンレールとは違う部品が必要になることもあると思いますので、使わない場合に見映え的に持て余すというパターンも少ないながらあるかと思います。

何も無い状態から好きなように決めていくことも、これまた楽しみの一つになると考えれば面白いものです。我が家はブラインドにしたいと考えております。

週末モデルルーム行ってきました。
個人的には印象良かったです。
バルコニーも広々してて良いなと思いました。
洗面スペースとお風呂が若干狭い印象を受けましたが、うーん…こんなものですかね。
洗面はモデルルームの形よりも三面鏡バージョン(無償で取り替えられるもの)の方がいいかなと思いました。

営業さんには「南向きは高いですよ、西でもじゅうぶん陽はあたります」と西をおススメされましたが、来場者の方々はやっぱり南を希望されている方が多いような印象を受けました。
我が家も含め、申し込みをほぼ決めている人も多いような感じでしたね。

でもやはり、南向きは高いですね…。
今、南向きのA2タイプと西向きのB3タイプで迷っていますが、日当たりはさておき、住み心地(使い勝手)はどちらがいいのかな。悩みます。

このマンションに住むと、食料品は
どちらで買うのでしょうか。スーパーは小田急OX
しかないのでしょうか。
都内のアクセスはいいわりに、
駅周辺がなんとなく栄えていない印象がします。
市役所や図書館、学校など公共施設が近いのは
便利だとは思うのですが。

松原にあるドラックストアのウェルパーク（徒歩４～５分）
あとは「いなげや」か「ＯＫストア」（どちらも徒歩２２～２３分）

目立つところではやはり小田急OXですが、23：45まで開いていて品揃えも豊富そうなので、個人的にはここがあれば十分かなと思っています。

駅前は確かに店舗が少なく静かな印象ではありますが、緑が多く落ち着いた雰囲気の街で、住みやすそうだなぁと思いました。ベッドタウンという感じでしょうか。
駅からマンションまでの歩道がかなり広く、歩きやすいのもいいですよね。
ローソンもあるし。。。

ただ、狛江駅付近には食事をできる場所もあまりなさそうだったので、ちょっと外食っていうのはしにくいのかなと思いました。

>88
スラブ厚250～300ミリなんて普通じゃないでしょ

＞＞９６
バルコニーからの景観も大事ですが歩いている時の周囲の景観も大事ですからね、広々とした道が多いあたりは気分がいいものと期待しています、駅近にしてはスペースに余裕が持たれているなという印象の町でした。

外食はたしかに物足りなさがあるかもしれませんね。良く言えば、帰る場所という雰囲気の場所で、狛江は住居に相応しい町かもしれないと感じましたよ。登戸がそんなに遠くないですし少しの移動で外食環境が整っていると考えるようにしています。自分などは帰りにお店があるとついつい・・という癖があるので家の近所に少ないのは癖が出なくていいかなと前向きに。

施工が長谷工ってことは直床ですか？

直床よりダイオキシンが気になる...。

基準値の３倍だったか３０倍だったか忘れたがちょっと普通じゃないし怖い...。
もう平気だっていうお墨付きが欲しい。
工場跡地に建てる大規模マンションならそういった配慮はあってもよいのでは？
しかも子育て世代をターゲットにしているマンション。
どんなに見栄えや使い勝手がよかったとしてもダイオキシンだらけの中庭で子育ては出来ないなぁ。
子供に何かあってからじゃ遅いですしね、そのあたりを公的な証明書なりで安心させてもらいたいです。