【契約者専用】パークハウス品川中延

スレ作成、ありがとうございます。
オプションも決めて、なんか怒濤のようにすぎたここ一カ月。

決定までに悩んだこと、営業担当さんとのやりとりなども井戸端会議してみたいけど、どんなことを話したらいいかな。

うちの決め手は一に場所、一に売主。
建築会社には若干不安がありましたが（ごめんなさい）、営業さんとの相性もよく話が進んでしまいました。
大丈夫か〜、支払い？（笑）という非金持ち契約者です。

うちは
・ガスコンロ2段階アップ
・ダウンライト
・キッチン廻りの収納
・洗面台タイル
・カーテンレール
・玄関姿見

が決定事項。

その他、もろもろ検討中です。

タイルとってもかわいいですよね（＾＾）

カーテンレールのオプション、ありましたっけ。ボックするにするのかな。
ピクチャーレールではなくて？

あの豪勢な間仕切りをゲットした方はいるかな。

あ、ピクチャーレールです。

玄関姿見も建築オプションなんですか？

我々もタイルを申込予定です。
あと、キッチンにコンセントを増やそうかと。

玄関姿見はオプションのはずです。
ちいさ〜〜いシールが貼ってあって、オプション説明を受けてる方がいたはず。
でも、建築オプションの冊子には載っていませんね。
あとづけできるオプションは別の機会なのかな？？？

10月か11月にインテリアオプションの案内があるって言ってましたね。
キッチンカウンター下の棚やダイニングのテーブルとか。
玄関姿見はそちらですかね。
インテリアオプションの方は価格のバリエーションも多いらしいです。

姿見の件ですが、秋ごろに連絡がくるそうです。
ちなみに、モデルルームにあったのは30万だそうで、安いのは８万くらいからみたいです。
他で買ったほうが安そうですね。

30万！
左右に装飾部分があるからですね〜。
鏡だけなら10万もいかないと思うけど。

この手のオプション会は高値のはずですが、
まあ、楽しいイベントです。
ローン開始前、インテリアセレクトくらい楽しまないと（苦笑）。

気の早い話ですが、
このごろは内覧会にプロの手を借りるお宅が多いようです。
もう予定されている方はいらっしゃいますか。

プロってどんな感じで呼ぶのですか？

住宅販売の仕事をしている友人が「このごろは内覧専門業者をつれてくる人が多い」と
言ってました。
ネット検索するといろいろ出てくるでしょう。

私はたまたまその道の仕事の鬼みたいな人のブログを
発見して著書も読んでみたけど、読むだけで疲れた。（笑）
ほんものを頼むには、こちらの体力、粘り強さもないとだめだ。
（買い主なのになさけないですが）

「雇われたからにはともかく文句をつけないと」レベルの人もいるようなので、
頼むにしても選択眼が要りますね。

うちは頼む予定でいます。四万くらいで安心が買えるなら良いかな…と。
ただ、No.13の方もおっしゃっていますが、その業者の信頼度にもよりますよね。

内覧会にビー玉持って行くつもりでいましたが、その程度では甘いでしょうか？

ちょっと甘いかな（笑）。
私はお願いする予定はありませんが、
カリスマ内覧士さんの著書を読んで勉強しています。
いちばんチェックしたいのは、建物自体のできもさることながら、
こういうときでないと体験できない音の伝わり方。
ラジカセを用意してもらって隣の部屋へ行って聞いてみる、とかするようです。

うちも内覧会には業者を頼む予定です。お金は少々かかりますが安心料ということで割り切っています。

　話変わりますが、我が家の目下の悩みは、友働きで小さい子供がいるのですが、保育園をどうするかで
す。周りはどこも一杯のようでいつ入れるのか心配になっています。

オプション会行ってまいりました。
皆様はいかがでしょうか？


＞契約済みさん
我が家も共働きで小さい子供がいるので、保育園情報気になります。

発売中の「都心に住む」で、都内のリセールバリューランキング、荏原町が10位に入ってました。
都心の一等地が名を連ねる中、なぜ荏原町が10位(゜U。)?
嬉しいけどなんか場違いな感じで、驚いてしまいました。このへんってそんなに稀少性の高い場所だったのですか？？？

う〜ん、私のなかではベスト5に入る地域ですが世間的には無名かと（笑）。
だけどこだわる人はちゃんといるわけで、
供給量も少ないので価値もある。

手堅い顧客を抱えた小さな職人さん、
といった街、エリアだと思います。

内覧会。
自分でがんばろうと思って、熱血内覧士M氏の本やブログを読んでますが、
すごいな〜。
このご本人に頼む方もいるのかな、と想像。

ネットで「これは信頼できる！」という方を見つけましたが、
ほんとにすごくて。根性がないと頼めない。（笑）

ぶっちゃけ、厳しく見ればかなり「？」なことが出てきます。
いや、厳しくなくても「え〜」ってことも結構ある。
その方のブログは読むだけで疲れます。売主との壮絶な闘いです。

感じたのは、瑕疵やミス、欠点はあっても売主の対応次第ということ。
まさに「誠意」です。
正当なクレームには正直に応えてほしい。
そうすれば、妥協する気も起きてくる。
企業の名前はまったく関係ない、担当者の人間力だと感じました。

私個人としては、そこまで事前にチェックする気力はない。
ただ、入居後の不都合には徹底的に対処するつもりです。
管理をしてくれる会社の力量が気になりますが、
だめだと思ったら替えることもできるわけで。

いくつかマンションを買い替えた経験から、
住人がどれだけ強い管理組合をつくれるかがマンションライフの正否を握る
と思っています。（いたずらにクレームを出すということではないです）

小ぶりのこの物件。
苦情の言いっこにならない、前向きな管理組合ができたらハッピーです。

とっても気の早い話ですが、
引越しのご挨拶、どの程度の範囲に、どのような
ものをお持ちしたらいいかな〜。

先日、駐車場の抽選会があり、我が家は第１希望とはいきませんでしたが、
とりあえず納得のいく場所で落ち着きました。
　それにしても入居者の3割程度しか駐車場がないのに、まだ数台空きがあるなんて
時代の流れなんでしょうか？
将来の管理負担増にならなければよいのですが。

＞25さん

　駐車場、空きが出ましたか。
　出るかな〜と思っていました。
　「駐車料金は高い＋便利なので必要ない」
　ということですね。
　25さんは余裕のある方なのでしょうが、
　ローンを目一杯組むわけで、プラス3万は払えません。
　
　管理費について心配されていますが、
　売主も想定どおりの申し込み件数だったのではないでしょうか。
　どちらにしても、管理費は順調に（笑）上がりますし、
　心配はないと思います。

うちも駐車場は申し込みしませんでした。

例えばですが、空いてる駐車場は客人用の時間貸しとかでは使えないのですかね？

そういえば、
マンション内で埋まらない場合、たとえば近隣とか
第三者に貸す話を聞いたような気もします。
防犯上、反対する方もいるかな？
それより、借りる方がいるか疑問ですが。

最近、現場見に行かれ方っていらっしゃいますか？

現地には1ヶ月以上行ってないですが、今日チェックアイズレポートが届きましたよね。
建築のことがよくわからないので、ちんぷんかんぷんですけど…。時間ができたらゆっくり読んでみます。

届きましたね。
建物のできの善し悪しはなんといっても現場にいる人次第なので、
この暑いなか、よろしくお願いしますと祈るだけです。
しかし、あの現場にこの猛暑。まさにみんなの汗がしみこんでいそうだ。

今日久々現地に行ってきました。
建物は五階までできてる？様子。来週は、配管及び内装、機械式駐車場の工事とのことです。

待ち遠しいです。

今日たまたま前の神社のお祭りで御輿や山車が出てました。

現地レポート、ありがとうございます。
私は今週末、見に行く予定です。
きのうは中延もねぶただったのかな。

ほんとは工事をしている日に見たいけど。
現場周辺の清掃の仕方で現場の善し悪しがわかるという人もいます。
近所のコンビ二に評判もあてになるんだとか。
監視してるわけじゃないけど。（笑）

見てきました。
といってもカバーされているから「躯体はできたかな」といった程度。
夜、隙間からのぞくと機械式駐車場あたりのコンクリがよく見えました。
玄関と地主さん宅との間は思ったより広く感じました。

娘が「これで終わり？」と言ったのにはびっくり。
安藤忠雄じゃないんだから。（笑）

契約済さん、現地レポありがとうございます。
No３３です。

そうなんですよね〜、まだ外観はできたかな、建ってるなという感じですね。
外観が確認できるともつと実感がわきますね。

完成まで、あと四ヶ月くらいですかね。
楽しみです

そうそう、ねぶたも見てきました。
想像以上で、行ってよかった。
あの狭いスキップロードを大中小という感じで数台、練り歩きます。
大はほんとにぎりぎり。それでもちゃんと回転（台座の上で右に左に）。
2年に1度でも、あの商店街であれだけの祭りをやるのはたいへんでしょう。

スキップロードのお店の入れ替わりが若干気になりますが、
いまの世代の団結力が受け継がれてほしいと願います。
荏原町の商店街もいいけど、
やはり私はせっせとスキップロードに通ってしまいそうです。

みなさん、住宅ローンはどこでお借りになりますか？
うちは、住友信託とSBIとで検討し住友信託にしました。まだ審査中ですが…。

SMBCです。
条件、違いますか？

うちは、五年くらいで買い替え予定なので、変動のメリットを存分に受けようかと。
通年1.6％優遇で、今のところ実行時0.875％で決めました

銀行により取り扱い金利は違いますね。特に長期金利は。

43さん、買い替え予定もう考えてるんですか。
みんなそんなものなのかな〜。

ま、あくまで予定なんで未定です。

買ったことまで忘れそうな今日このごろ。（笑）
年内になにかあると言われたような、言われなかったような。

ともかくゼロ金利政策はローン人間にはありがたいけど。

年内にインテリアオプションを決めるんじゃなかったでしたっけ。11月頃とか言ってたような。

インテリアの話、ありましたね。
たぶん、自分で発注するより高めのご紹介になると思うけど。

きょうも見てきたけど変わりなし。
内装と外構工事が行われているようです。

本日現地を見てきました。外観は結構出来ており南側からは外壁も確認出来ますし内装工事の様子がうかがえます。

来月のオプション会が楽しみです。

お、外装見えますか？
タイルの具合が心配なんだけど、どんなでしょう。
近々いってみるつもりですが。

私、建物に関して素人なんで良く分かりませんが、小さいタイルがきれいに貼られていた気がします。

色もきれいな感じでした。
語彙力不足ですみません・・・

いえいえ、52さん、ありがとうございます。
色合いがいいとうれしいな〜と思ったので。
できつつあるのはうれしく、ローンが始まりつつあるのはおそろしく（笑）、
よき建物とよき住人の集うマンションとなりますように。

インテリアのご案内がきたけれど、
予想どおり、うちはパスです。

うちもオプション会はほぼスルーです。

皆様は下記はどちらでお考えですか？
表札
窓のシート
水周りの加工
床の加工
良いサイトがあれば教えてください。

うちは、ガラスフィルムだけ頼もうかと考えています。
やっぱりオプションだと高いですかね。
それと、昨日現地に行きましたら、外側の幕がすべてとれて、全体が見えていて感動しました！

おー、見えてましたかぁ。私も週末行こうかな。

ガラスフィルムウチもやりたいですが絶対高い気がするんですよ。
ちなみに、クーラーとかは市場価格の二倍で出てます。

おお、楽しみです。今週末、見に行きます。
そばで見上げている人は契約者ってことかな（笑）

うちはギリギリで買ってますし、
実際に入ってから考えたほうがいいと思うんで、入居当初はがまんのコです。

初めて下のほうの階に住むので、防犯対策でいちばんいいのはなにかと思案中。
実際、セコムでは間に合わないですからね。
なにがいちばん強力かな〜。

土曜日、見てまいりました。
もう外観は普通に確認できましたね。
個人的な感想では思ってたよりは南側が広かった(って言っても狭いのは狭いですが)です。

毎回行くたびに思うこと、駅から近いですね〜。私は現在駅から10分以上のところに住んでいるので毎回感動です。

うちも駅から15分、歩いているので感動です。
あのへんは駅から10分以上の物件を見つけるのが難しい。
15分のあいだに駅が二つも三つもありそうで、
タイルの色も周囲の雰囲気にあってました。
地主さんのお宅と調和が取れていていい感じです。

皆様
明日のオプション会、参加されますでしょうか？
うちはたまたま近くに用事があり、一応参加です。

うちは不参加です。
余裕ないので、実際に部屋を見てから地道にインテリア選びます。

どんな様子だったか、
よろしかったら感想でも聞かせてください。

行ってきました。
そもそもウチもそんなに考えていませんでしたので、これといったのはやりませんでしたが、カーテンやらミラーやらエコカラットやらなんやらが置いてありました。
少しだけ家具を作りましたが後は入居後にやるつもりです。

63さま

ご報告ありがとうございます。
つくりつけ棚などはちょっと気になりましたが、実物を見ないと
まだイメージがわきません。
いまは内覧会、どうやろうかなと考えてます。

オプション会行って来ましたが、正直あんまり惹かれるものがなかったな〜って感じでした。
別のインテリアショップもいろいろ回ってるのですが、やっぱりそういうところのほうがおしゃれだし好みも取り入れて相談に乗ってくれるので…。

照明は意外にも安価でした。でもデザインが…。うーん。
表札は好みのものがなかったです。
造作家具は、高いわりにデザインがすごくいいって気もしなかったかな…。

カーテンは種類豊富で、もちろんピンキリですけど、意外に安かった気がします。

とりあえず参考にはなりました。これからいろいろ考えます。

まわりを覆っていたものも取れて、かなり全貌が見えてきました。
まあ〜、そこそこってとこでしょうか。
植栽etcがそろうのが楽しみ。
猛暑を乗り切って、工事のみなさん、あとひとふんばりお願いします。

本日、現場を視察させていただきました。
エントランスの天井がやけに低く感じました。
実際に通ってみないとわかりませんが、結構圧迫感があるのではないでしょうか・・・？
みなさまのご意見をお聞かせ下さいませ。

そうですよね。半地下かと思いました。
きっちり内覧しないといかんですね。
内覧から引き渡しまで1カ月というのはギリギリの線。
気を引き締めていかないと。

みなさん、内覧に業者は同伴しますか？

その予定です。

訂正箇所の報告書類が届きましたが、
皆さん、各部屋も変更ありましたか？

いえ、届いていません。どこに変更点があったのですか？

あれ？
全体的な変更点なので全戸に届くはずですが。
玄関付近の電灯の位置がかわるとか。

確かに半地下かと思うほど低いエントランスで驚きました・・。
変更図面渡されましたが、自分たちの部屋は壁や天井等の厚さが薄くなったり
装飾が減ったり・・・単に建築費を減らしているだけ？にも思ってしまうのは私が素人だからでしょうか？
変更のお詫びと訂正とありますが、なぜそうなったのか買主が納得できる説明があるのが普通だと思いますが一切ないですよね。
西側道路にある電柱移動を聞いていらっしゃる方おりますか？

ウチはまだ受け取ってません。全家庭送られるのでしょうか？

エントランスしょぼいね。
賃貸レベルかよって思いました。

＞74さん
　電柱、移動の訂正が書いてありました。

＞75さん
　全体の外観にかかわる訂正もあるので、必ず送られてくると思われます。
　遅いですね。
　

もしかして、今後の手続きについてや引っ越しの書類やらと同封されていました？
もし違うなら問い合わせてみます。

それとは別、薄い便です。
専有部分の変更点がないとしても、来るべきものと思いますが。
てんてこまいの時期だから、問い合わせたほうがいいかもしれませんね。

引越し、幹事会社以外に頼むとスムーズにいかないなんてことはあるのでしょうか。

一応、うちは他社からも見積もりもらうつもりです。

80です。

そうですね、うちもあと一つくらいは見積りしてもらうことにします。
コメント、ありがとうございました。

皆さん、日通の見積もりとった方います？
うちは大手別の引っ越し会社の見積もりとりましたが、平日の引っ越しで12万ちょいでした。
ちなみに３トン車一台２トン車一台、梱包も荷開けもキッチンはお願いした価格です。

見積りはまだですが、見積りにきた人の応対の雰囲気で決めてしまいそう。
安すぎるのも不安だし、融通はきかせるけど信頼感のある相手に頼みたい。
当日のスタッフ次第とは思いますが。

単身の簡単な引越しのときは赤帽さんにとてもよくしてもらったけど、
大きな家電があるいまでは頼めないのが残念です。

>76
エントランスですがそんなに悪くないですよ

ようやく変更のお知らせ来ました。
うちはほとんど変更なしでした

いよいよ迫ってきましたね。
なんか緊張します。
内覧会に向けて気を引き締めないと。

つぶやきでした。

86さんは二回目の変更通知しか来なかったということですね。
専有部分にまったく変わりがないとこなかったのかな。

今日、チェックアイズレポートが届きました。
写真見る限り、エントランスもそんな悪くない気がします。まあ普通ですけど、もともと派手な物件じゃないし、いいと思います。

今は植栽が寂しい感じだけど、季節が変わったらパンフレットみたいになる予定ですよね？きっと。

とりあえず楽しみです！

さあ、いよいよ内覧会だ。

ここに書き込む人は少ないようですが、
内覧会のあとの感想、ききたいです。
瑕疵がないことを祈ります。

皆様、内覧会どうでした？うちは、いくつか気になる点がありお直しの依頼しましたが、全体的にはまぁまぁでした。

モデルルームではノーチェックだったんですが、
トイレのリモコンが古くさい＆安っぽい＆格好悪くないですか？
こんなんだったら、トイレの有償オプションを
用意しといてくれよ、って感じで、すごい不満なんですが、
そんなものにこだわるのは、うちだけでしょうか？

みなさんは、どう思われました？

しょうがないかなって思いました。
あとからリモコンだけって変えられるのですかね？

私もがっかりです！新築マンションとは思えない仕様。。
ディベロッパーは自社のブランドにプライドは無いのか！？と・・・疑ってしまいます。
直前になってかなりテンションが下がってます。

TOTOのサイトを見たところ、リモコンだけ替えられるという記載は一切なし。
さらに落ち込んでしまいました。

月曜、電話してみようかと思案中です。。

ノーマークでした。。
リモコン画像のリンク先とか解りますか？

え？　トイレのリモコン？
全然気がつかなかった。（汗）

目につく指摘も少なく、なかなかの仕上がりだと思います。
チェックを頼んだ同行者もほめてたし。（業者ではありませんが）
ブランド名や値段にかかわらず、一目で「ひどい！」仕上がりのものもあるらしく、
戦々兢々だったので一安心。
もちろん、気になるところはとことん粘って交渉するつもりですが。

TOTOの最近のモデルではもう採用されてないタイプのリモコンなので、画像は見つからなかったです。
かなり古典的な格好悪いやついです。

ここ1年くらいの新築の戸建やマンションの友人宅ではもうお目にする事は無いくらいに古い。

一人が延々とカキコミ続けていますね。タワマン密集地の方ではないでしょうか。
妬ましいのでしょうかね。

素敵な仕上がりになっていると思います。
後は、住人の方が良い人だといいですね

和室を選択された方いますか？
わりと細かいところの仕上げが雑なような気がしたんですが。

全体的にはとても良い仕上がりだと思います。