購入するならマンション、それとも一戸建て？

管理費・駐車場代考えるとギリローンなら同額戸建ほうが
生活に少しゆとりがもてます。

マンションの管理費、修繕費、駐車場は実にバカらしい。

せっかく安いと思って買ったマンション、ところが戸建なら必要のない月３万円の出費。
安物買いの銭失いっていう名言はマンションのことだった。

>>317
>掃除はしてくれて、
共有部分でしょ？専有部分は自分でしなきゃいけないんだから、戸建てと一緒でしょ。

>宅配便は預かってくれるし、
昔と違って今の宅配便は、預かってもらう必要ありません。簡単な手続きで再送してもらえます。
逆にいちいち預けられたら面倒です。

>何かあれば管理人さんが24時間いるわけで、必要経費だと割り切ることにしました。
だれかも言ってたけど、何かってどんな時？
言い方を換えたら、24時間監視されてるみたいで嫌だな。

>戸建でも修繕積立金は必要ですし。
戸建てなら、自分で修繕の規模や時期を自由に計画し、実施できます。

>さらに、マンションの良いところは不要な来訪者（セールスなど）を言葉を交わさず拒否できるところです。
親や子供の友人など、来て欲しい来訪者は気軽に来てもらいにくいですね。
それと何より、新聞や郵便をいちいち取りに行くのが非常に面倒です。
特にいろんな意味で朝刊・・・

僕は昔1度だけ「マンションを買った場合どうなるのだろう」と真剣に検討した時期がありました。
そのときのメリット/デメリットを考えたとき

メリット
１．建築物としての管理が必要ない
２．集合住宅なので割りと便利な場所が多い
３．いろいろと便利な気がする。
４．考える要素やリスクが少ないように思う

デメリット
１．修繕や管理費用など戸建てと比べて不透明なお金の流れがある
　　途中、売却したときは？　中古を買ったときの修繕は？
　　誰が収支報告をして内容の精査は？
２．建築物として不動産評価の率が圧倒的。
３．集合住宅なので近所への気遣いは賃貸と同じ。
　　買った気がしないと聞く
４．内装やデザインは金太郎飴でイヤ
５．売却時での資産評価が見えにくい。不動産としての性質としては不適格

と言うことで、戸建てにしました。
僕の場合は、かなり資産やラインニングコストをシビアにチェックするので分譲住宅も買いませんでした。
結果としては10年～15年程度の注文住宅の中古狙いに絞って2年間待ち いい物件を見つけました。
トイレだけは交換しましたが、あとはハウスクリーニングと庭の選定にちょっと費用を出した程度です。

かって半年足らずですが、地域的に底値だったようで今は全体的に５％ほど値上がっていました。
ビックリしたのは３件隣で古家付きで僕が買ったときの１.５倍で出ていました。
売れないだろうな・・・と思いながらでもチラシに出ているくらいなので、ビックリです。

>マンションの管理費、修繕費、駐車場は実にバカらしい。

戸建はどうも、使うお金がない人が買うものらしい。
管理費、修繕費の数万円ケチらなくても良いでしょう。
その分、自分の時間を節約できるのだから。

駅近徒歩５分のマンション７３平米と、
駅徒歩１５分の２階建て戸建て１２５平米‐１００平米。
山手線ターミナル駅まで各停２０分弱の急行停車駅で、物件価格どちらも５５００万円。
３０年後、資産価値がある(売却価格が高い)のはどちら？

駅５分のマンション：マンションとその管理による。
駅１５分の戸建：建物価値は無いので、その地域の地価動向による。
　※３０年後には首都圏の人口も減ってるので相当下がると予想される

結論：その程度の情報ではとても読めません。

>>326
どちらも需要はありますね。

ただ、３０年後だと、マンションもある特定分野に特化していないと
賃貸に負けますからね。住居としてしか価値が無い場合は　賭けに
近くなります。
５分以内だからと言っても３０年ですからね･･･
いまで言うと１９８０年の物件ですよ。
総合病院やスーパーが隣接するとか、介護ケア付きに変わっているとか
そうでないとね

今時光が入っていないマンションとか、年代物でかつ配線を引きなおせないような
ところがあるのでしょうか？
インターネットは契約したところでやれば一番安いですが、別に入れている人や
メルアドだけ他社を使うこともできるのでそうしている人もいます。
うちのマンションは光回線が入っているだけで、利用はプロバイダを各自選んで
する普通のものです。

また、再配達って言っても、再配達時間に誰がいるのよーっていう、共働きには
ＢＯＸは大変便利です。
郵便局だったら土日のたまたまいる時間に取りに行ったほうが確実なくらい。
再配達を忘れて残業したり、ご飯食べに出てしまったり何度したことか･･。

また、実家は住宅街でゴミのあとの清掃（というか、ネットなどの片付け）が当番
だし、庭から蟻が上がってきたり、ちょっとした低木でも消毒がいたりするので
緑のお世話が好きな方でないと難しい。
ゴミはうちは前日夜からなのと、ディスポーザなので臭いものはあまりないです。
それより資源ごみのような、大きいもの、重いものなどを朝ではなく置けるのは
大変便利です。
風に飛ばされやすい、大きいプラゴミも同様に楽です。

セキュリティだって、戸建ての５０００円は最低料金だから、監視カメラなどだと
また別に料金がかかりますし、そんな被害でなくても、下着泥とか、猫の通り道
になったりとかはあります。
家を出かける際に、２Ｆの子ども部屋の窓を見るのが大変だから、朝締めていけと
独身時代に言われましたが、急いでいるとついつい忘れたりするから、結局、母は
出かけるときには一通り戸締りを見回らなくてはなりません。
マンションなのでクーラーいらずで夜も窓を開けておいてもＯＫだし、通常の雨
なら吹き込みもありません。
また、男手がない時など、夜戸建ての時は本当に心細いかんじでした。

共用施設も？？なものもありますが、自宅に予備室はなく目一杯使っているので
パーティールーム、ゲストルームは客間や客室代わりに使っています。
ご近所友達などはロビー、キッズルームなどでいつでも気楽に来て頂けます。
この前はパーティルームで子どもだけで簡単なお菓子作りをやりました。
（もちろん前後は見に行きますが、家の中や冷蔵庫などを見られないで済む）
新聞はうちはダメですが、特定業者のみＯＫと言うところもあります。

まあ、不便な点もいろいろありますが、資産価値よりも日々の生活のために戸建て
よりマンションを選んでます。
多分生活スタイルが違うので、マンション無理な方もいると思います。

今時光が入っていないマンションとか、年代物でかつ配線を引きなおせないような
ところがあるのでしょうか？
インターネットは契約したところでやれば一番安いですが、別に入れている人や
メルアドだけ他社を使うこともできるのでそうしている人もいます。
うちのマンションは光回線が入っているだけで、利用はプロバイダを各自選んで
する普通のものです。

また、再配達って言っても、再配達時間に誰がいるのよーっていう、共働きには
ＢＯＸは大変便利です。
郵便局だったら土日のたまたまいる時間に取りに行ったほうが確実なくらい。
再配達を忘れて残業したり、ご飯食べに出てしまったり何度したことか･･。

また、実家は住宅街でゴミのあとの清掃（というか、ネットなどの片付け）が当番
だし、庭から蟻が上がってきたり、ちょっとした低木でも消毒がいたりするので
緑のお世話が好きな方でないと難しい。
ゴミはうちは前日夜からなのと、ディスポーザなので臭いものはあまりないです。
それより資源ごみのような、大きいもの、重いものなどを朝ではなく置けるのは
大変便利です。
風に飛ばされやすい、大きいプラゴミも同様に楽です。

セキュリティだって、戸建ての５０００円は最低料金だから、監視カメラなどだと
また別に料金がかかりますし、そんな被害でなくても、下着泥とか、猫の通り道
になったりとかはあります。
家を出かける際に、２Ｆの子ども部屋の窓を見るのが大変だから、朝締めていけと
独身時代に言われましたが、急いでいるとついつい忘れたりするから、結局、母は
出かけるときには一通り戸締りを見回らなくてはなりません。
マンションなのでクーラーいらずで夜も窓を開けておいてもＯＫだし、通常の雨
なら吹き込みもありません。
また、男手がない時など、夜戸建ての時は本当に心細いかんじでした。

共用施設も？？なものもありますが、自宅に予備室はなく目一杯使っているので
パーティールーム、ゲストルームは客間や客室代わりに使っています。
ご近所友達などはロビー、キッズルームなどでいつでも気楽に来て頂けます。
この前はパーティルームで子どもだけで簡単なお菓子作りをやりました。
（もちろん前後は見に行きますが、家の中や冷蔵庫などを見られないで済む）
新聞はうちはダメですが、特定業者のみＯＫと言うところもあります。

まあ、不便な点もいろいろありますが、資産価値よりも日々の生活のために戸建て
よりマンションを選んでます。
多分生活スタイルが違うので、マンション無理な方もいると思います。

> >掃除はしてくれて、
> 共有部分でしょ？専有部分は自分でしなきゃいけないんだから、戸建てと一緒でしょ。

駐車所やごみ置き場も共有部分ですよ

> 昔と違って今の宅配便は、預かってもらう必要ありません。簡単な手続きで再送してもらえます。
> 逆にいちいち預けられたら面倒です。

宅配ボックス使ったことありますか？
全く面度ではないですよ

> だれかも言ってたけど、何かってどんな時？

不審者がいたときなどもありますよね

天井、床や壁の直ぐ向こうに、他人が住むのが平気な人はマンションでもいいでしょう。
多分生活音も気にならないんだと思います。
私は全くだめ。
東京でも戸建て育ちのせいか、集合住宅の密集した居住空間は息がつまる。
集合住宅という形態には「家」というものを感じない。

田舎じゃないのだから鍵をしないで外出なんて、マンションでも無用心でしょ。
戸建ては治安の悪い場所をさけて、それでも心配なら警備機器を導入すればいい。

マンションのメリットとやらは、狭い空間に押し込まれた住民の密集度がたかいゆえに
やむを得ずやられていること。戸建てより優れているとは思えない。

>329

ネットに関しては、管理費に込みじゃないマンションだってあるし、
トータルで考えれば通信費はマンションがちょっと安い程度。
ケーブルテレビに強制加入などマンションは自由度がない。

ゴミ出しのあと清掃当番って聞いたことないですね、それは大昔のダストボックスですな。
今はそんな地域は例外（そもそもあるのか？）だよ。

戸建は戸締りの確認が大変？、、まあマンションにはその窓すらないですから
比較になりませんな。

共用施設は狭いマンションで暮らす知恵ですな、戸建に比べてマンションの床面積は小さいですからね。

マンションのどこが良いか分からない人は戸建買えば良いだけだし
マンションを検討することすら時間の無駄。

逆に、中途半端な戸建を買う人をバカだと思ってる人も多い。
こんな戸建なら、マンションがはるかに良いと・・・

個人的には以下の順位。

満足いく戸建＞満足いくマンション＞満足のいかない戸建＞満足いかないマンション

予算と満足できる境界が人によって違う。

３１７です。

反論をたくさんもらってますね。
マンションは割に合わないと思う気持ちわかります。

ただ、実家が戸建で、姉も戸建を購入しており、マンションの管理費は、それほど不経済というレベルではありません。個人の価値観によると考えます。

ご意見いただいた部分についてコメントしますと、

①ネット接続は無料で速度なども快適
②宅配ボックスは我が家にとっては便利
③掃除は家の外が大変なのです。特に冬の雪かきなどをしなくてよいのは幸せです。
　実家の垣根や芝生の手入れにはかなりの労力がかかります。
④ゴミ出しが24時間できないと仕事に支障が出ますので、ありがたい。
　ディスポーザーつきなのでゴミ捨て場は臭くありません。
⑤新聞は玄関まで届けてもらえます（今のマンションでは普通です）
⑥管理人さんに見張られている感じはありません。大規模なので。
　何かは色々あって、電気設備の調子が悪かった時直していただいたり、車のハザードランプ消し忘れた時、連絡し　ていただいたり・・・。

マンションは快適さをお金で買うようなものです。それがもったいないとか自分でやりたい場合は、戸建ですよね。
私も定年後、時間にゆとりができれば実家の戸建を建て替え、体力がなくなったら再びマンションに戻りたいとも考えます。

マンションが戸建てに比べて快適というのは、どのような部分でしょうか？

都会に住んでたら戸建ては難しいかな。
駅から遠くなったり何かと不便だし。
中心部にしたらまさにミニ戸になっちゃうし。
お金とも相談してやっぱりマンション。
お金あるなら都会の真ん中にでっかい豪邸建てたらいい。
めっちゃでっかい庭付き戸建てでも田舎なら完全に検討外だし。
てか、ここでそこそこでかい戸建ての話してる人って田舎もんなの？

普通に住むなら大きな家なんか必要ない。
1億円くらいでも普通の戸建てが買える。
都市部は土地がネックなんだから、ムダに広い土地を占有するのは社会のムダ。
豪邸？発想がなんで出てくるのか不思議。

>>336

戸建てより快適　（もちろん、物件により差はあるよ）
　・近所付き合いが殆ど不要
　・外の掃除が不要
　・戸建よりは、セキュリティが高い
　・耐震性能が高い　
　・バリアフリーが進んでいる　
　・駅、スーパーに近い　
　・ゴミだしが楽
　・断熱性が良い　
　・基本平屋で楽ちん。
　・戸建ての二階の暑さは耐えられない

戸建ての方が快適
　・下を気にしなくてよい
　・駐車場が目の前
　・管理費が不要　（自分で、積み立てが必要）
　・何があっても、土地は残る。
　

>マンションが戸建てに比べて快適というのは、どのような部分でしょうか？

一戸建てのデメリット…

一戸建ては４面に窓が多いですから、今年のような酷寒には非常に辛かった～(泣)

また３６５日雨戸の開け閉めが一苦労です。
若いうちは良いのですが年を取って雨戸が３０枚も有ったら気が重いです。

また敷地が広いと年に何回かの草むしりと、植木の剪定の費用がバカになりません。
お金の無い家はジャングルと化しています(笑)

また定期的な塗装工事の際、周りがみんな工事済みなのに自分の家だけ出来ないのは本当に惨めな限りです。

またその為の営業の訪問販売や電話が毎週の昼間に、ひっきりなしに休みなく掛かって来ますから、ゆっくりとメロドラマを観たり昼寝もＨも出来ません(大泣)

電話の業者は屋根工事・内装工事(畳・襖・障子・網戸)・塗装工事・不動産屋・墓屋・ジュエリー・証券会社・先物会社・怪しい会社・オレオレ詐欺(泣)

また１ヶ月にポストに投げ込まれるチラシが半端ではありません。
大きなゴミ袋一杯分位になります(泣)

また蚊・虫・蜂が、しょっちゅう飛んできます、近くに小川が流れていれば蚊の大群の嵐です(大泣)

先日は２匹の蛇を見ました、東京の区内ですが、たまにハクビシンや狸を見ます。

後は醜い事ですが、近隣との見栄の張り合いです。
隣りが新車を買ったら負けじと新車を買う、大きさを競う(笑)
女性の方は特に近所を気にして、負けず嫌いで見栄っ張りです(笑)

後は近隣とのコミュニケーションを取り、自治会にも定期的に参加しませんと、村八分や爪弾きになります(泣)

色々と一戸建ての辛いデメリットを並べてみました。
まだまだありそうな…

都内だけど、一戸建てのごみ収集所ってきたないよね

都内でも極端に環境の悪い地域の戸建てのようだ。
今どき雨戸30枚って････。
想像の戸建ても、ところどころ破綻が見え、リアリティに欠けるのが残念。
マンションも同じ発想で頼む。

実家は新築10年しないうちに外壁の塗装やりなおしたし、毎年庭師を頼んだりなにかと維持費かかっているな。しかも自分で手配しなければならないから大変。あと雨戸の開け閉めがホントに面倒。
マンションは月3万円ぐらいの管理、修繕費ぐらいで面倒が少なくなるのはありがたい。
庭付き戸建てに憧れもないし、いずれは実家なので戸建てなんて考えられない。

ものぐさな人は戸建てには向かない。
でも、安マンションは狭いし、世帯数も多いからパス。
駅近の4階建てくらいの低層マンションで100㎡超の専有面積ならいいかも。

>>338さんはお金持ちですね。
普通の家に１億円もかけるのですね。うらやましい。

一億円くらい当たり前でしょう
あなたはいくら掛けるんですか？

>337
あなたの考える、そこそこでかい戸建てって、どのくらいの大きさですか？
このスレでは、そんなにでかい家の話しは出ていないと思いますが。

>>340
最近の雨戸は、普通一窓(一開口部)にシャッター一枚でしょう？
それに電動シャッターだから、全然苦労ではないですよ。

>340の発想って貧乏くさそう(笑)
ほんとに最近の戸建てを知って、書き込んでるの？
自分の実家のド田舎ボロ家を思い出して書いてないか？(笑)

345
都内で一億の戸建ては、普通過ぎるぐらい普通ですよ。

１億以上で家買うつもりなら、戸建てで良いんじゃないの？
どこでも普通の分譲マンションより良い家を買えると思います。

１億の家買えるって事は、年収２０００万以上って事でしょう？
ガンガンお金を使って頂きたいものです。

いやさすがに年収2000万はないですよ。

ここで１億円とか言っても意味ないよ。
そんな奴いないし、いても遺産だよ

1億円の家が買えるなら戸建VSマンションなんて話題に興味がないはずですからね。
自宅って言ったら戸建てでしょ？他に何があるの？
マンションはセカンドハウスでしょ？ってことになると思う。
自分のまわりで1億円以上の家を買ってる奴はだいたいそんなかんじだ。

都内で普通の戸建てを買うなら、一億円がひとつの目安。
使い勝手の悪いミニ戸を除けば、土地と建物プラス諸費用でそんなものです。
普通のサラリーマンでも、頭金次第でそれくらいの物件を購入している。
マンションもほぼそれに近い価格だから、どちらを選ぶかは好みの問題。
立地上の利便性に差はない。

予算が低いと、地価が高い分購入可能なマンションと戸建てで立地の差が大きく出てくる。
ここの板は、低予算を前提にした利便性の低い物件の話が多い。
都会で家を買うのは、それなりに費用がかるもの。
安い買い物ではないのだから、予算を十分用意して満足できる物件を買うべきだ。

↑本当にそう考えてるの？そのレンジの潜在的購入可能者は激減しているというのに．．．

まあ、昇給や賞与が危うくなった頃から確かに買い手は確かに激減してる。
だからこそミニ戸建なんてものが売れるわけだし。
それに実際には1億円用意してても都心部のいい土地はなかなか出ない。
生活利便性のいい商業が充実した住宅地は都内でも実は少ないし、
さらに南向き、角地、駅から徒歩5～6分、50坪とかで絞るともう全然駄目。
だいたい土地だけで1億以上するし、ある程度の広さの土地は
マンション業者や建売業者が持ってちゃうからなかなか出てこない。

1億円だと30坪くらいまでか、駅から10分、15分くらいってところが多い。
なんで商業施設大事な人はマンションのほうがいい。
戸建ては多少駅から離れてて車でどっか行くことを楽しめる人向け。

>354
あなたはどこに住んでいますか？
都内の地価を知っていますか？

つーか、一億ぐらいの家が買えるならちまちまこんな庶民の掲示板見て書き込むなよｗ
どーんと構えてりゃいいのにｗ

俺は１億の戸建てなら１億のマンション派だなぁ･･･

親元にいたときに戸建で、現在マンションに住んでいる人たちの書き込みは、
メリット、デメリットが具体的で非常にわかりやすいです。

その点、戸建しか住んでいない戸建て好きさんは、上下左右に人がいるとか資産価値とかが中心で
イメージ先行の書き込みしかできてないので、説得力がないですね。
もう少し、生活面での具体的なメリット、デメリットないのでしょうか？

一億出しても30坪でミニ戸建てか…
東京じゃなくて良かったよ

>359
ここは庶民以外、書き込み禁止なんですか？
と言いますか、１億程度は、十分庶民の範囲ですよ。

>361
361が言うそのマンションのデメリットが、
マンションを購入しない決定的な理由の一つだと思う。

>>363さん
http://nensyu-labo.com/heikin_syougai.htm
どう考えても住宅に一億は一般庶民の範囲からは掛け離れてますよ

>>364さん
自分は実家戸建て、現在マンションでどちらも東京都区内駅から徒歩10分です。
どちらもメリット・デメリットありますね。
マンションの最大の魅力は立地以外は無いと思います。
実家は私鉄徒歩10分、現マンションは山手線徒歩10分。
プライバシー考えたら絶対戸建てになりますね。

坪2万と250万では価値観を共有できるわけが無い。

私達の老後は広さも必要ないと判断しましたので利便性に優れた80㎡のマンションへ
郊外戸建てから住み替えました。とても便利で快適に生活しております。

戸建には、管理費や駐車場代がないですが、私の住んでいる地域だと同じ広さを戸建を買うには、1000万以上高いので、生涯金額としては、変わらないとした前提で

【マンション】
（メリット）
- ワンフロア（階段がない）
- 眺望（階数が高い）
- 共有設備（管理人含む）
- 耐震性、断熱性が高い
- セキュリティ性が高い

【戸建】
（メリット）
- 駐車場、駐輪場が近い
- リフォームなどがしやすい
- 庭がある
- 集合住宅ではない

それぞれのメリットがあると思いますので、別にどちらが上というよりは、好みの問題だとは思います

ちなみに私は両方すんだことがあります（実家が戸建で今はマンション）
個人的には、階段が嫌いなので、今はマンションに住んでいます

老化は足からきますよ。
寝たきりにならないようにね。

>>340
>一戸建てのデメリット…
この人の人物像が見えてきて面白いね。

一戸建は窓が多いから、開け閉めが一苦労だ、だから窓の少ないマンションがいい。
だったら閉めたままでいいんじゃないの？それでもマンションと同じだよ。

＞また敷地が広いと年に何回かの草むしりと、植木の剪定の費用がバカになりません。
＞お金の無い家はジャングルと化しています(笑)
＞また定期的な塗装工事の際、周りがみんな工事済みなのに自分の家だけ出来ないのは本当に惨めな限りです。
金がないんですね。

＞またその為の営業の訪問販売や電話が毎週の昼間に、ひっきりなしに休みなく掛かって来ますから、
＞ゆっくりとメロドラマを観たり昼寝もＨも出来ません(大泣)
スケベな引きこもりってとこですか。きっとＨってのも独りＨでしょう。

＞電話の業者は屋根工事・内装工事(畳・襖・障子・網戸)・塗装工事・不動産屋・墓屋・ジュエリー・証券会社・先＞物会社・怪しい会社・オレオレ詐欺(泣)
＞また１ヶ月にポストに投げ込まれるチラシが半端ではありません。
＞大きなゴミ袋一杯分位になります(泣)
＞また蚊・虫・蜂が、しょっちゅう飛んできます、近くに小川が流れていれば蚊の大群の嵐です(大泣)
＞先日は２匹の蛇を見ました、東京の区内ですが、たまにハクビシンや狸を見ます。
ひどい不安症で何もかもが心配です。

＞後は醜い事ですが、近隣との見栄の張り合いです。
＞隣りが新車を買ったら負けじと新車を買う、大きさを競う(笑)
＞女性の方は特に近所を気にして、負けず嫌いで見栄っ張りです(笑)
金は無いけど、見栄っ張りで他人の目を異常に気にする性格です。

＞後は近隣とのコミュニケーションを取り、自治会にも定期的に参加しませんと、村八分や爪弾きになります(泣)
基本的に近所付き合いはしたくないが、他人の目は気になるために嫌々・・・

実に人間性がよく現れる人だ（笑）