購入するならマンション、それとも一戸建て？

管理費・駐車場代考えるとギリローンなら同額戸建ほうが
生活に少しゆとりがもてます。

マンションの管理費、修繕費、駐車場は実にバカらしい。

せっかく安いと思って買ったマンション、ところが戸建なら必要のない月３万円の出費。
安物買いの銭失いっていう名言はマンションのことだった。

>>317
>掃除はしてくれて、
共有部分でしょ？専有部分は自分でしなきゃいけないんだから、戸建てと一緒でしょ。

>宅配便は預かってくれるし、
昔と違って今の宅配便は、預かってもらう必要ありません。簡単な手続きで再送してもらえます。
逆にいちいち預けられたら面倒です。

>何かあれば管理人さんが24時間いるわけで、必要経費だと割り切ることにしました。
だれかも言ってたけど、何かってどんな時？
言い方を換えたら、24時間監視されてるみたいで嫌だな。

>戸建でも修繕積立金は必要ですし。
戸建てなら、自分で修繕の規模や時期を自由に計画し、実施できます。

>さらに、マンションの良いところは不要な来訪者（セールスなど）を言葉を交わさず拒否できるところです。
親や子供の友人など、来て欲しい来訪者は気軽に来てもらいにくいですね。
それと何より、新聞や郵便をいちいち取りに行くのが非常に面倒です。
特にいろんな意味で朝刊・・・

僕は昔1度だけ「マンションを買った場合どうなるのだろう」と真剣に検討した時期がありました。
そのときのメリット/デメリットを考えたとき

メリット
１．建築物としての管理が必要ない
２．集合住宅なので割りと便利な場所が多い
３．いろいろと便利な気がする。
４．考える要素やリスクが少ないように思う

デメリット
１．修繕や管理費用など戸建てと比べて不透明なお金の流れがある
　　途中、売却したときは？　中古を買ったときの修繕は？
　　誰が収支報告をして内容の精査は？
２．建築物として不動産評価の率が圧倒的。
３．集合住宅なので近所への気遣いは賃貸と同じ。
　　買った気がしないと聞く
４．内装やデザインは金太郎飴でイヤ
５．売却時での資産評価が見えにくい。不動産としての性質としては不適格

と言うことで、戸建てにしました。
僕の場合は、かなり資産やラインニングコストをシビアにチェックするので分譲住宅も買いませんでした。
結果としては10年～15年程度の注文住宅の中古狙いに絞って2年間待ち いい物件を見つけました。
トイレだけは交換しましたが、あとはハウスクリーニングと庭の選定にちょっと費用を出した程度です。

かって半年足らずですが、地域的に底値だったようで今は全体的に５％ほど値上がっていました。
ビックリしたのは３件隣で古家付きで僕が買ったときの１.５倍で出ていました。
売れないだろうな・・・と思いながらでもチラシに出ているくらいなので、ビックリです。

>マンションの管理費、修繕費、駐車場は実にバカらしい。

戸建はどうも、使うお金がない人が買うものらしい。
管理費、修繕費の数万円ケチらなくても良いでしょう。
その分、自分の時間を節約できるのだから。

駅近徒歩５分のマンション７３平米と、
駅徒歩１５分の２階建て戸建て１２５平米‐１００平米。
山手線ターミナル駅まで各停２０分弱の急行停車駅で、物件価格どちらも５５００万円。
３０年後、資産価値がある(売却価格が高い)のはどちら？

駅５分のマンション：マンションとその管理による。
駅１５分の戸建：建物価値は無いので、その地域の地価動向による。
　※３０年後には首都圏の人口も減ってるので相当下がると予想される

結論：その程度の情報ではとても読めません。

>>326
どちらも需要はありますね。

ただ、３０年後だと、マンションもある特定分野に特化していないと
賃貸に負けますからね。住居としてしか価値が無い場合は　賭けに
近くなります。
５分以内だからと言っても３０年ですからね･･･
いまで言うと１９８０年の物件ですよ。
総合病院やスーパーが隣接するとか、介護ケア付きに変わっているとか
そうでないとね

今時光が入っていないマンションとか、年代物でかつ配線を引きなおせないような
ところがあるのでしょうか？
インターネットは契約したところでやれば一番安いですが、別に入れている人や
メルアドだけ他社を使うこともできるのでそうしている人もいます。
うちのマンションは光回線が入っているだけで、利用はプロバイダを各自選んで
する普通のものです。

また、再配達って言っても、再配達時間に誰がいるのよーっていう、共働きには
ＢＯＸは大変便利です。
郵便局だったら土日のたまたまいる時間に取りに行ったほうが確実なくらい。
再配達を忘れて残業したり、ご飯食べに出てしまったり何度したことか･･。

また、実家は住宅街でゴミのあとの清掃（というか、ネットなどの片付け）が当番
だし、庭から蟻が上がってきたり、ちょっとした低木でも消毒がいたりするので
緑のお世話が好きな方でないと難しい。
ゴミはうちは前日夜からなのと、ディスポーザなので臭いものはあまりないです。
それより資源ごみのような、大きいもの、重いものなどを朝ではなく置けるのは
大変便利です。
風に飛ばされやすい、大きいプラゴミも同様に楽です。

セキュリティだって、戸建ての５０００円は最低料金だから、監視カメラなどだと
また別に料金がかかりますし、そんな被害でなくても、下着泥とか、猫の通り道
になったりとかはあります。
家を出かける際に、２Ｆの子ども部屋の窓を見るのが大変だから、朝締めていけと
独身時代に言われましたが、急いでいるとついつい忘れたりするから、結局、母は
出かけるときには一通り戸締りを見回らなくてはなりません。
マンションなのでクーラーいらずで夜も窓を開けておいてもＯＫだし、通常の雨
なら吹き込みもありません。
また、男手がない時など、夜戸建ての時は本当に心細いかんじでした。

共用施設も？？なものもありますが、自宅に予備室はなく目一杯使っているので
パーティールーム、ゲストルームは客間や客室代わりに使っています。
ご近所友達などはロビー、キッズルームなどでいつでも気楽に来て頂けます。
この前はパーティルームで子どもだけで簡単なお菓子作りをやりました。
（もちろん前後は見に行きますが、家の中や冷蔵庫などを見られないで済む）
新聞はうちはダメですが、特定業者のみＯＫと言うところもあります。

まあ、不便な点もいろいろありますが、資産価値よりも日々の生活のために戸建て
よりマンションを選んでます。
多分生活スタイルが違うので、マンション無理な方もいると思います。

今時光が入っていないマンションとか、年代物でかつ配線を引きなおせないような
ところがあるのでしょうか？
インターネットは契約したところでやれば一番安いですが、別に入れている人や
メルアドだけ他社を使うこともできるのでそうしている人もいます。
うちのマンションは光回線が入っているだけで、利用はプロバイダを各自選んで
する普通のものです。

また、再配達って言っても、再配達時間に誰がいるのよーっていう、共働きには
ＢＯＸは大変便利です。
郵便局だったら土日のたまたまいる時間に取りに行ったほうが確実なくらい。
再配達を忘れて残業したり、ご飯食べに出てしまったり何度したことか･･。

また、実家は住宅街でゴミのあとの清掃（というか、ネットなどの片付け）が当番
だし、庭から蟻が上がってきたり、ちょっとした低木でも消毒がいたりするので
緑のお世話が好きな方でないと難しい。
ゴミはうちは前日夜からなのと、ディスポーザなので臭いものはあまりないです。
それより資源ごみのような、大きいもの、重いものなどを朝ではなく置けるのは
大変便利です。
風に飛ばされやすい、大きいプラゴミも同様に楽です。

セキュリティだって、戸建ての５０００円は最低料金だから、監視カメラなどだと
また別に料金がかかりますし、そんな被害でなくても、下着泥とか、猫の通り道
になったりとかはあります。
家を出かける際に、２Ｆの子ども部屋の窓を見るのが大変だから、朝締めていけと
独身時代に言われましたが、急いでいるとついつい忘れたりするから、結局、母は
出かけるときには一通り戸締りを見回らなくてはなりません。
マンションなのでクーラーいらずで夜も窓を開けておいてもＯＫだし、通常の雨
なら吹き込みもありません。
また、男手がない時など、夜戸建ての時は本当に心細いかんじでした。

共用施設も？？なものもありますが、自宅に予備室はなく目一杯使っているので
パーティールーム、ゲストルームは客間や客室代わりに使っています。
ご近所友達などはロビー、キッズルームなどでいつでも気楽に来て頂けます。
この前はパーティルームで子どもだけで簡単なお菓子作りをやりました。
（もちろん前後は見に行きますが、家の中や冷蔵庫などを見られないで済む）
新聞はうちはダメですが、特定業者のみＯＫと言うところもあります。

まあ、不便な点もいろいろありますが、資産価値よりも日々の生活のために戸建て
よりマンションを選んでます。
多分生活スタイルが違うので、マンション無理な方もいると思います。

> >掃除はしてくれて、
> 共有部分でしょ？専有部分は自分でしなきゃいけないんだから、戸建てと一緒でしょ。

駐車所やごみ置き場も共有部分ですよ

> 昔と違って今の宅配便は、預かってもらう必要ありません。簡単な手続きで再送してもらえます。
> 逆にいちいち預けられたら面倒です。

宅配ボックス使ったことありますか？
全く面度ではないですよ

> だれかも言ってたけど、何かってどんな時？

不審者がいたときなどもありますよね

天井、床や壁の直ぐ向こうに、他人が住むのが平気な人はマンションでもいいでしょう。
多分生活音も気にならないんだと思います。
私は全くだめ。
東京でも戸建て育ちのせいか、集合住宅の密集した居住空間は息がつまる。
集合住宅という形態には「家」というものを感じない。

田舎じゃないのだから鍵をしないで外出なんて、マンションでも無用心でしょ。
戸建ては治安の悪い場所をさけて、それでも心配なら警備機器を導入すればいい。

マンションのメリットとやらは、狭い空間に押し込まれた住民の密集度がたかいゆえに
やむを得ずやられていること。戸建てより優れているとは思えない。

>329

ネットに関しては、管理費に込みじゃないマンションだってあるし、
トータルで考えれば通信費はマンションがちょっと安い程度。
ケーブルテレビに強制加入などマンションは自由度がない。

ゴミ出しのあと清掃当番って聞いたことないですね、それは大昔のダストボックスですな。
今はそんな地域は例外（そもそもあるのか？）だよ。

戸建は戸締りの確認が大変？、、まあマンションにはその窓すらないですから
比較になりませんな。

共用施設は狭いマンションで暮らす知恵ですな、戸建に比べてマンションの床面積は小さいですからね。

マンションのどこが良いか分からない人は戸建買えば良いだけだし
マンションを検討することすら時間の無駄。

逆に、中途半端な戸建を買う人をバカだと思ってる人も多い。
こんな戸建なら、マンションがはるかに良いと・・・

個人的には以下の順位。

満足いく戸建＞満足いくマンション＞満足のいかない戸建＞満足いかないマンション

予算と満足できる境界が人によって違う。

３１７です。

反論をたくさんもらってますね。
マンションは割に合わないと思う気持ちわかります。

ただ、実家が戸建で、姉も戸建を購入しており、マンションの管理費は、それほど不経済というレベルではありません。個人の価値観によると考えます。

ご意見いただいた部分についてコメントしますと、

①ネット接続は無料で速度なども快適
②宅配ボックスは我が家にとっては便利
③掃除は家の外が大変なのです。特に冬の雪かきなどをしなくてよいのは幸せです。
　実家の垣根や芝生の手入れにはかなりの労力がかかります。
④ゴミ出しが24時間できないと仕事に支障が出ますので、ありがたい。
　ディスポーザーつきなのでゴミ捨て場は臭くありません。
⑤新聞は玄関まで届けてもらえます（今のマンションでは普通です）
⑥管理人さんに見張られている感じはありません。大規模なので。
　何かは色々あって、電気設備の調子が悪かった時直していただいたり、車のハザードランプ消し忘れた時、連絡し　ていただいたり・・・。

マンションは快適さをお金で買うようなものです。それがもったいないとか自分でやりたい場合は、戸建ですよね。
私も定年後、時間にゆとりができれば実家の戸建を建て替え、体力がなくなったら再びマンションに戻りたいとも考えます。

マンションが戸建てに比べて快適というのは、どのような部分でしょうか？

都会に住んでたら戸建ては難しいかな。
駅から遠くなったり何かと不便だし。
中心部にしたらまさにミニ戸になっちゃうし。
お金とも相談してやっぱりマンション。
お金あるなら都会の真ん中にでっかい豪邸建てたらいい。
めっちゃでっかい庭付き戸建てでも田舎なら完全に検討外だし。
てか、ここでそこそこでかい戸建ての話してる人って田舎もんなの？

普通に住むなら大きな家なんか必要ない。
1億円くらいでも普通の戸建てが買える。
都市部は土地がネックなんだから、ムダに広い土地を占有するのは社会のムダ。
豪邸？発想がなんで出てくるのか不思議。

>>336

戸建てより快適　（もちろん、物件により差はあるよ）
　・近所付き合いが殆ど不要
　・外の掃除が不要
　・戸建よりは、セキュリティが高い
　・耐震性能が高い　
　・バリアフリーが進んでいる　
　・駅、スーパーに近い　
　・ゴミだしが楽
　・断熱性が良い　
　・基本平屋で楽ちん。
　・戸建ての二階の暑さは耐えられない

戸建ての方が快適
　・下を気にしなくてよい
　・駐車場が目の前
　・管理費が不要　（自分で、積み立てが必要）
　・何があっても、土地は残る。
　

>マンションが戸建てに比べて快適というのは、どのような部分でしょうか？

一戸建てのデメリット…

一戸建ては４面に窓が多いですから、今年のような酷寒には非常に辛かった～(泣)

また３６５日雨戸の開け閉めが一苦労です。
若いうちは良いのですが年を取って雨戸が３０枚も有ったら気が重いです。

また敷地が広いと年に何回かの草むしりと、植木の剪定の費用がバカになりません。
お金の無い家はジャングルと化しています(笑)

また定期的な塗装工事の際、周りがみんな工事済みなのに自分の家だけ出来ないのは本当に惨めな限りです。

またその為の営業の訪問販売や電話が毎週の昼間に、ひっきりなしに休みなく掛かって来ますから、ゆっくりとメロドラマを観たり昼寝もＨも出来ません(大泣)

電話の業者は屋根工事・内装工事(畳・襖・障子・網戸)・塗装工事・不動産屋・墓屋・ジュエリー・証券会社・先物会社・怪しい会社・オレオレ詐欺(泣)

また１ヶ月にポストに投げ込まれるチラシが半端ではありません。
大きなゴミ袋一杯分位になります(泣)

また蚊・虫・蜂が、しょっちゅう飛んできます、近くに小川が流れていれば蚊の大群の嵐です(大泣)

先日は２匹の蛇を見ました、東京の区内ですが、たまにハクビシンや狸を見ます。

後は醜い事ですが、近隣との見栄の張り合いです。
隣りが新車を買ったら負けじと新車を買う、大きさを競う(笑)
女性の方は特に近所を気にして、負けず嫌いで見栄っ張りです(笑)

後は近隣とのコミュニケーションを取り、自治会にも定期的に参加しませんと、村八分や爪弾きになります(泣)

色々と一戸建ての辛いデメリットを並べてみました。
まだまだありそうな…