デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？

ＨＰみたけど、まだ、ほとんど情報ないなあ。
これだけだと、売主サジェストっていう部分がいやに目立つ。
価格は出てないもののこの場所ならマンション一部屋分で全従業員の給料払えそうな感じの規模ですが、売主は大丈夫なのでしょうか？

この辺りの平均坪単価って、いくらぐらいなのでしょうか？

今夏販売開始予定ってホームページに書いてあったけど、暦の上ではもう夏だよね

7月くらいからみたいですよ。
yahoo不動産では坪274万、ＤＢなどでは坪260万。もちろん個々にいろんな要因があると思いますが。
ただ、今のご時勢で一生もののマンションを建築前に青田買いするかどうかは・・。

中野駅で260万は安いですね。中野区全体の価格ですかね？

中野駅周辺の相場ってどのくらいなのでしょうか？

260は新築では安めですね。駅周辺だとyahooの274万くらいで、大体そんなもん（270万～280万）じゃないですかね？北口の徒歩8分　中野アーバンスは280万~290万くらいの部屋は売れて、300万以上の部屋が残っていますが、実際モデルルーム行ったら値引きを打診されましたから（額は控えさせてもらいますが）、結局高い部屋も安くなっているはずですよ。南口徒歩6分の中野桃園（オープンレジデンス）は今年の夏竣工ですが、220万～230万と激安でしたね。ミニバブル期のライオンズのように高いのもありましたが。
今は、相場より高い部屋はやっぱり売れるのに時間がかかりますし、実際に販売価格より水面下で値下げされているので、なかなか平均を取るのは難しいですけど、ミニバブルが終わった今の景気で考えるとyahooが妥当な気が私はします。

ところで今日現地に行ってきましたが、五差路のところに丁度建つのですね。ちょっと交通量が多いのと、見に行った30分の間に救急車とパトカーがサイレンをけたたましく鳴らして通り過ぎていきました。騒音に配慮したマンションになるといいのですが・・。期待しましょう。

あの五差路のところにできるんですね
確かに騒音はすごそう

騒音がすごいから、安普請で建設されると、音が心配になる。

8
安普請のくせに値段だけは高くするのが最悪だし、そうなるいやな予感がする。高いというだけで安心する情弱がいるからね。中央線沿線はそういうマンション多いよ。
いっそのこと、安く売ってくれるほうが安心。

今日のeveryでカラスに独占された街
　　　　　　
　　　　　　中野区

やってましたね
あれ見ちゃうと中野区に住む気になれないな！！
危ないし、汚いし、臭いし　区役所の対応は悪いし最悪
荒川区も酷かったけど今では改善されたみたい
中野区はダメ区だね

中野区と杉並区、世田谷区辺りはカラスが多い印象です
井の頭公園などが寝床になっているのが原因らしいですけど
都心に行くとカラスをあまり見かけないのはそのためかと

鳩よりマシだよ。
カラスがいれば鳩いなくなるし、鳩みたいに糞害ないからいいんじゃないの。

私も昨日のｅｖｅｒｙ見ました
カラスに餌付けしている夫婦がいて
カラスが襲いかかってきたり
大量の糞や臭いで住民が迷惑してました
中野区ではカラスに関して何の罰則がないみたい
鳩よりカラスの方が糞が大きいから
道路や車が糞だらけで汚かったですよ
私もあれ見ちゃうと中野区杉並区には
住みたくない（住む事もないですけどね）

三鷹にも猫に餌付けしている将棋のプロの方が
いましたね（笑）

そこまで言うなら、自分が住まなければ良いのでは。
私には住みやすい街ですから。

駅4分でヤフー（270万～280万）くらいなら良さそうですね。

いくらなんでも、そんなに安いわけない。西荻でももっとする。

中野住んでますが、いいところですよ。
でもあの五差路の目の前ですか。。
その点はちょっと気になりますね。

DMきたけど　野村+三井不動産で「（仮）中野駅前タワープロジェクト」
地番：中野三丁目111-90　
徒歩2分・地下1階地上29階なんてのもあるし　変わっていきますね中野。

池袋の五差路ってよく事故が起こりますけど、
ここの五差路はどうなんでしょう？

>18
あそこの高層階は坪400以上間違いないだろうね。低層階にはここと対抗して安くなってほしい。

そういう意味でも、ここが安く出すことは多くの人が望んでると思うんだけれど、いくらくららいで出すのかな？

低層でもきっとここより高いでしょ、あちらは。

>21
そりゃ高いとは思うよ。
でも多少は意識して値付けするでしょ。そんなに変わらないならどうしようって思うことを狙うくらいには。
そういう点で期待してるんだけど無理があるかな。甘いとは思うけど、どっちにしても安くしてくれる方がいい。

期待したいね。でもデベや規模からするに意識してないかもね。。

いや、少なくとも、ここより安くなることは絶対無い。
ここに変な値段つけられると本当に困る。

テレビの影響力って凄いね
ここの営業必死にアピールしているよ
かなり笑える

こっちは安くするでしょ
そうしなきゃ対抗できない気が…

坪いくらぐらいと予想しますか？

幾ら安くしても250切ることはないんじゃない？
オープンレジデンスでも270くらいしてなかった？

オープンレジデンスは220~230ですよ

爆安だな。

個人的には丸井中野店(仮)の動向も気になります。本当に復活すればいいんですけど、集客も期待していいのかしら･･･

公式に価格出たね。

1LDK3800万～、3LDK4600万～で決定ですか？

かなり安いと思います。土地がかなり安く手に入ったのでしょう。
ただ、気になる点があるのは皆さん同じかと思います。
それは騒音ですね。
①交通量のかなり多い五差路の丁度真ん中にあること。
②もう一つは中野総合病院のすぐ近くにあること。

①はなんとかがまんできる方もいると思いますが、②の救急車のサイレンの音は・・・。
中野総合病院は24時間救急ですから、この規模だと年間の救急車の台数は2000台前後は受け入れていると思います。
大体1日に7回救急車がやってくると考えると、深夜、夜間に1日3回程度はあのけたたましいサイレンを聞く
ことになりそうです。緊急車両として病院の手前、特に信号がある五差路付近で救急車のサイレンを消すことは
消防庁は絶対にしてくれませんし（サイレンを小さくしたり、消したりすると緊急車両扱いでなくなるため、信号で一時停止しなくてはいけなくなります）深夜は特に響くので（実際昼間とデシベルは変わりませんが）、その度に目を覚ましたり、悩まされるのは嫌ですね。。

この値段でどれだけ、防音マンションを作れるのかも疑問がありますし。。どなたか、騒音について業者に聞かれた方は教えて下さい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

中野駅南口からは中野総合病院、北口からは東京警察病院にそれぞれ行けますね。先日私の知人が急病にかかってしまったのですが、自宅から徒歩2分くらいなので救急搬送されずに済んだそうです。
サイレンの音はまた別として、病院からすぐのところであれば色々と助かるなんて考えてしまいました。

爆安ですね。

ただ６５平米を無理矢理３ＬＤＫにしちゃうところからも仕様は想像できるね。
毎月家賃を払うのをもったいないと考えている賃貸からの脱出狙いの方向けでしょうね。

とはいえ、１ＬＤＫは売れそうな気がします。
他の間取りも中野近辺がボロアパートのくせいにバカ高家賃なことを考えると安いし、やっぱり売れそう。
アパートや賃貸マンション並の仕様にしてもこの値段ならすぐに売れそうな気がします。

高仕様狙いの人は丸井跡地に行けばいいんだし、ここはターゲットを絞ってうまく売り切りそうなのであきらめましょう。

うぅ…
救急車の音は窓閉めてても聞こえてくるし厄介だな

ここ平均坪いくらですか？

39
そう思うなら丸井跡へ。
じゃなきゃそれくらい我慢するしかない。妥協は必要だよ。

妥協は必要だよ。救急車で夜中の3時に起こされるのは誰でも嫌だろうけどね。
賃貸仕様のグレードの低いマンションになった場合、いくら安くても4000万出すかは人それぞれだろうね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>37

この容積にいっぱいいっぱい立ってると、土地は一戸あたり10平米くらいですからね。ほとんど建物の価格でしょ。これで仕様が落ちると厳しいね。コンクリ厚節約としてなければよいがね。

一戸あたり10平米ですか…

高い建物が建つ土地はお値段も高いのでは？

HPを見ると、道路が広くなって歩道も整備される感じですね。

いつになるかは書いてないけど・・

ま～ 騒音は気になるけど、中野駅4分じゃしかたない。

ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

>>ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

あー、確かに
それは結構いいかも
特に今みたいな季節は急に降ったりするし

>47さん

雨の日は便利ですね～！！！
アーケード途切れたチョコっとだけ我慢すれば駅着いちゃいますもんね。

駅までの２つ信号待ちの部分はアーケードはありませんから、傘なしは厳しいでしょうね、まあ歩道についてないよりはよいくらいで捉えてはどうでしょう。
デュフレシリーズでデュフレ自由が丘が佐藤宏尚建築デザイン事務所で、今回はクレオですか。。クレオとはパテラスクエア金町などサジェストで作っていますが、正直デザインは古い感じで、通常の賃貸マンションと変わりないように感じてしまいます。前回のデュフレ自由が丘とは全く違う建物となるかと思いますので、参考にはできないと思いますが、是非、デザイン等頑張ってもらいたいです。

正直、シャレたデザインの方がうれしいけど、
使いやすさの上にあるオシャレなら許す。
オシャレだけど使いにくいのは嫌だな

デザイナーズって利便性を重視してくれてる物件と
ほんと見た目だけの物件とありますからね。
知り合いで外観に引かれて購入してた人いましたが、
中身がそんなんでもなかったので後悔してました～

確かに。
オシャレと使いやすさは相反しないものなので、是非オシャレで機能的なマンションを希望。

>52
どんなマンションですか？

50さん

確かに安っぽいデザインですね。
デザイナーズマンションという括りには、あてはまらないかも。

>54さん

知人のマンションは、外観はカッコイイ～って感じ
だったんですが、住んでみて水周りがやたら不便な
造りだったり、コンセントの位置や収納の位置がイマイチだったり・・・・・といろいろ愚痴をこぼしていました。

このご時世、エンドユーザー受けする価格決定をするのは大変だと思います。
床暖房はなくてオッケー、ディスボーザと食洗器あれば女性受けするんじゃないでしょうか。カーシェアリングとかもあってもいいかも。間取りは貧乏３Ｌをたくさん作って、ディンクスだけじゃなくて、ファミリーも取り込む。ローンはフラット35が使えればオッケー。救急車と車の騒音対策で、２重サッシを採用すれば音ネックも解消できそうですね。私がこのマンションの商品企画担当者ならこんな感じでプランニングします。

>>56
やっぱり外観よりも内観ですよ。
人間も同じですねw

昨日、今日と説明会は開催されていたのでしょうか？
まだ説明会申し込みしていないのですが、行った方どうでしたか？

>57
床暖房だけは絶対は必要。後からつけるのはほとんど無理だし。
最初から全戸につけちゃうほうがコストかからないから、全戸つけちゃうほうが良い。

ディスポーザーは戸数の少なさからやめたほうがいいかな。

これ以外の部分はおおむね同感です。

ディスポーザーも床暖もオプションじゃないかな？
二重サッシは付いてたらうれしいけど、ついてるマンションほとんどないからまず無理でしょ。

床暖房のオプションっていくら位するんですか？

>62説明会で聞いてみてはいかがでしょう？
中野区バイオハザードマップでは、集中豪雨の際に浸水する危険がある区域になってますね。
共用部に対して、水害被害特約がある保険が必要かもしれません。
それと隣の丸井？ビルが東側に建っているので、プラバシーや景観を考えると9階以上じゃないと厳しいかもしれませんね。

説明会、10日、11日って開催されてたのでしょうか？

>>61
ディスポーザーがオプションなんてあるわけないでしょｗ

全戸標準装備か全戸設置しないか、どちらかです。

なんだか・・・
レベルの低い書き込み多いな・・・
さすが中野区（笑）

>66

そういうかきこみしてる人って・・・

住んでる場所で、そういう人間的な価値を判断する人っているものです。
ほうっておきましょう。

>61

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

>65

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

ディスポーザーの問題点（wikiより）

粉砕された食品由来の有機廃棄物が下水に投入されるために、下水処理施設の処理負担が格段に増大し、下水処理施設で正しく処理出来なければ、周辺環境の富栄養化を招く。流動性の高い流体のみを扱う前提で設計された下水流路では閉塞のおそれがある。

地域の下水設備の能力や環境保全の観点もあり、設置を禁止している地域もあるため、設置を検討する際には地域役所の環境衛生課など管轄機関への確認が勧められる

>71

なんか趣旨がずれてる・・。ディスポーザーがオプションでつけられるかどうかの問題でしょ。ディスポーザーが環境に悪いとかいろいろ言われてるけど。
まあ物件の本題に戻しましょう。

恵比寿本社へ説明会へ行ってきました。なかなか良い感じの説明でした。
面積は希望より狭いのですが、価格が手頃なので、是非申込みをしようと思っています。
あまり不安材料は見当たらない（気が付かない）のですが、検討されている方の意見が聞きたいです。

坪単価260～270というのは、相場でしょうかね？！
あとは、そこに住みたいという想いの強さ次第ですかね。
要望だけで全戸決定してしまう感じと思いますが、抽選の倍率が高くなるのでしょうか、またはずれたらストレスになりそうです。

私の回は、なんかあんまり盛況という感じではなかったですね
１回５組程度の参加者でしたし、（まあ計２２戸ならしょうがないか）
積極的に質問している人もいませんでした。
購入検討者の方々は、どんな感触なんでしょうかねぇ

説明会行ってきました。

私の時は賑やかでしたよ。
一人で来ている人が多かったように感じます。
恵比寿まで行くのが面倒臭い感じでしたが、
行って良かったです。
本社ビルがオシャレでビックリしました。

抽選、何倍になるんでしょうか？

先着受付の４戸の提示がありましたが、営業さんへ熱い想いを伝えれば
先着住戸を増やしてくれるのではないかと思います。
でも、全部で２２戸ですから早いもの勝ちでしょう。
（営業さんから見たら、抽選するより絶対に買ってくれる人に確実に売るのが手間が省けますからね）
上層階が営業さんの意図とは逆に人気高のようですね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ウザイとは思いませんよ。この物件を評価する方の意見をいろいろ聞いてみたい人にとっては、
自分の意見と相違していようが、いまいが貴重なコメントです。
救急車のサイレンは気になるところですが、周りにも既築マンションがありますのでなんとか
気にならなくなるのでは・・・と楽観しています。

80番の人は79番の人にレスしたんだと思います。79はマルチで削除されちゃっているから変なことに・・。

うらの駐車場、マンションとかの高層になる確率高くない？

明日、説明会に行って来ます。
今までのコメントを見ると、このマンションは需要と供給でいうと、
騒音とかのマイナスイメージが強いので、需要の方が弱いのでしょうか？
明日の営業さんは、需要が強いとしか言わないでしょうが、営業さんの態度／対応で分かりますかね？
（確約のお客さんが全戸数以上にいる場合は、態度に表れるものでしょうか）

先週説明会に行った者です。

ワンフロアに、西側2LDK、東側3LDK

メリット
・JR:中野と丸の内線:新中野の両方を使える
・バスも京王バス63系統渋谷行き、京王バス64系統渋谷行き二つが使える
・群馬中心にヘルシーな野菜を仕入れているスーパーが100m圏内

デメリット
・すぐ西の土地には100%マンション立つだろう⇒2LDK側を選択したらOUT
・すぐ南の土地のコインパーキングには100%マンション立つだろう⇒8F以下選択したらOUT。だから先行販売も8F以下と推察
・営業さん説明*しなかった*けど、中野病院が近い(30m)のはメリデメ両方ある。救急車が入らない日はないですからね…今私が住んでるところ、遮音性はかなり高いけど救急車のサイレンって通ってしまうんですよね。

私はエコ推進派なので、なるべくエアコンとか使わない方で、夏は網戸で極力寝るのですが、網戸で救急車サイレンは厳しいですね。
個人差がありますが、寝ている人が起きてしまうくらいウルサイのでしょうか。

また、コインパーキングは５～６階までしか建てられないと説明がありました。商業エリアではないという説明でした。

学生のころ、中野総合病院と同じレベルの二次救急でバイトしていたけど、
夜中の22時～6時で平均5台程度救急車を受けていましたね。
ごく軽症患者の場合を除き、病院に近づいてもサイレン音を小さくしたりはしません。
サイレン音は病院側に受け入れ準備をさせる役目もありますから。

このマンションは音の問題を理解した上で購入すべきでしょうね…。
窓やサッシは共用部分なので、後から騒音が気になっても簡単に交換できませんしね。

学生で病院のバイトって事務か受付ですか？

営業さんにフローリングLL-45って聞きました。

上下階の音は、住む人によってかなり違うので、出来れば生活時間が同じ人がいいですね。。

それより、設備のポイント制どうなんでしょうか？
好きなものを選べて良いと思っていますが、デメリットあるのでしょうか。

みなさん何の設備を検討していますか？

うーん、「音」が厄介ですね
救急車のサイレンは電車の音と違って慣れなさそう

選べる設備はLDK15畳にして、床暖つけたら70万以上いくと言われましたよ。それだけで無料分終わり…全然選べない！

値段はだいたいわかるのでは？特に３Lは4600から5800台でしょ？


2階から12階で1200万価格差だから、一階上がると120万上がるんじゃないかな？同じ間取りだからね。

倍率はどの部屋にもつくそうです。
狭さを工夫すれば、あとはやはり”音”ですね。
周りにもマンションやゆうちょの社宅（？）などがあり、
皆さんそれなりに慣れてしまっているのかしら・・・
体感できない状態で判断するのは難しいですが、ノイローゼになることはない程度に楽観しようと思います。

遅まきながらの質問ですが、そもそもまだ着工もしていないのに、抽選して契約して手付金（物件価格の１割で、５００万くらい）を払うことになりますが、この会社は本当に大丈夫な会社なのでしょうか？
手付金が無くなってしまう心配をすることは、おかしいでしょうか？？
（ＨＰ等を見ても、信頼性が判断できませんので）皆さんはどうお感じになっていますか？

手付けは保証書を貰えば大丈夫じゃないかな？

値段は上のほうが高くなる予想。

３Lで8階が5310マンションだったから、9階から隣のビルとかぶらなくなって眺望が抜けること考えると、130万ずつ高くなって9階 5440 10階5570 11階5700 12階5830ってとこかな。 8階から下は眺望が不利だから110万くらいずつで7階5200 6階5090 5階4980(5階は優先分譲で4990万だったからだいたいあってる)4階4870 3階4760 2階4650ってな感じだと思うよ。売れ行きが良くても、プラス20万くらいでしょ。悪どいデベだと、高く買いそうな人にはもっと上乗せするかも。値段の付け方で、客の足元見てるか、優良なデベかだいたいわかるよ。客同士競合させたりするデベは論外だね。

アトラス設計事務所…

20万円も高くなったら、40万円分の無償オプションがそれだけで、半分じゃないですか！
なんかくやしい・・

ほかの物件に比べると割安感があり、かなり好印象。

救急車のサイレンに関してですが、
他のエリアの救急受け入れをしている病院のそばの7階に住んでいますが、
私としてはほとんど気にならないですよ。

まあオプションはエコポイント抜いて選べるのは40万円分だから、ないに等しいね。おまけみたいなもんでしょ。

ただ箱にお金をかけて、共用部やら広告費やらＭＲやらにお金かけない戦略は自分は良いと思うよ。

値段はそこまであがんないでしょ。デベもこれで終わりじゃなくて、今後の評判とか、体裁気にするからね。

騒音は人それぞれ感じ方が違うから、こればかりはなんとも言えないね。あのくらいの交通量ならこのマンションの構造で問題はないはずだけど、救急サイレンは基本的に人に聞こえるようにしないと意味ないから、その周波数防げるように他の対策はいるかも。