ラセラ高槻は　どうでしょう？？？

1月下旬にモデルルームに行って来ました
間取りや仕様的には特に問題ないと思います
2棟式でサウスコートはほぼ販売を終了したいようですが
どうも売れ残りもあり、いろんなオプションを無償で付けますとか
諸費用分は値引きしますとか、苦戦しているのを露呈しているような。。。
あと、今のマンションでは当たり前になっている(私的にはそう思う)
24時間ゴミが出せる、という形ではなく　曜日が決まって出す形みたいです
設計性能評価、建設住宅性能評価書が付かないのも気にかかります
駐車場は自走式だし、コストパフォーマンスはいいと思いました

ラセラ高槻サウスコートの内覧会に行っていました。思いついたままに書いてみます。

外観
遠くから見ると色合いが淡くて、少し軽い感じがいまいち高級感に欠けるかと。近づいてエン
トランス付近を見ると、なかなかいい感じでしたので安心しました。

室内
全体的に、モデルルームよりもしっかりとした感じでした。何となく質感がいいというか、ちょっ
と上質な印象です。一時間以上かけてあちこちチェックしましたが、大きな不具合は見つかり
ませんでした。見つかったチェック箇所も、小さな傷があるとか、軽微なものでした。床は柔ら
かすぎると感じました。イスなど家具の痕が簡単についてしまいそうでちょっと残念です。ただ、
防音効果や居住者の体への負担の少なさなどから、クッション構造になっている床が今は主
流とのことです。

施工会社の方の対応も丁寧かつ良心的で、とても好感が持てました。

モデルルームやパンフレットより現物の方が好印象だったので、かなり満足感が高いです。

ところで、ラセラ関係の書き込みがすごく少ないんですけど、契約者のネット人口が極端に
少ないんでしょうか。それとも不満を感じないだけ？　自分自身も、検討段階から購入、そし
て内覧会に至るまで、これといった不満が無くとても満足しています。

サウスコートの前のダイエーの駐車場は大丈夫でしょうか？

カルピス所有のの駐車場ですね。
危ないですね。

もうすぐ引渡しです。
皆さんは内覧会無事おわりましたか？
うちは再々内覧です。

カルピス駐車場跡地はどっかのデベがマンション建てるのではないでしょうか？
マンションが建ってもおかしくないでしょ。（＾−＾）にっこり

藤和の話ではその土地も購入しようとしたらしいがダイエーがどうしても
駐車場として使用したいらしく購入出来なかったと言っていた。

でも、カルピスさんは賃貸契約が切れたら売りたいのでは？

>5, 8, 10
何か情報を持っている訳ではなく、根拠の無いたんなる推測ですよね？
適当な予想でいいなら、あそこにはマンションが建つ可能性があるともないとも言えますね。

インターネット2415円って高くないですかプロバイダも選べないし。

>12
確かに納得いかないですね。あのマンション全体で100Mbpsということは、各家庭では
10Mbpsも出ないだろうと予想しています。グローバルIPやIP電話を利用しようとすると
追加料金で5000円くらいになりますし。

別途料金が必要になってしまいますが、他社のADSLが利用可能ですよ。電話線はメタル
だそうですから。収容局までの距離が1.4Kmくらいらしいですので、標準の光ケーブルよ
りもたぶん快適に使えると思います。

ノースコートの売れ行きはどうでしょう。

サウスコートの皆さん住み心地はどうですか？

>15

　　　　　　快　適　です。

室内には171号線の音は全然聞こえてこないので静かだし、リビング側は近くに大きな
建物が無いので開放感があって眺望も抜群です。JRの線路まで少し距離があるので、電
車の音も聞こえません。
標準装備が充実しているので、オプションは何もつけなかったのですが、すべての設備
の使い勝手が良くて大満足です。壁やドアの開閉などの質感も良くて、高級感がありま
す。天井が高くてのびのびした気分で過ごせます。

エントランスを出ると、道路を挟んで目の前がダイエーの入り口なので、雨が降ってい
ても買い物が苦になりません。ダイエーには何となく期待してなかったのですが、目の
前にあるのはやはり便利です。

家にいるのが快適なので、週末に出かけようという気分にならなくなりました。

誘導スレ

　【勝組】 東海道メガロポリスを考える 【先進】　

東京　京都　橿原　名古屋　静岡　横浜　and 長野

　　　　東京-京都間の表街道地域を語りましょう。

そして将来的なリニア中央新幹線・新太平洋国土軸も含めた日本再生のヒントを考える。

　　　　　　　　　　　　　　　大阪　　京都　　　　　　　　　　　長野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　亀山　　名古屋　　　　　　　東京
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　横浜
長崎　　松山　　徳島　　紀伊　　橿原　　　　　　　　　　　静岡　　

http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/geo/1113684702/

ダイエーの駐車上を藤和が買取ってもう一棟建てる噂があります。

>>18
まじで！！？
邪魔じゃん！

マジ邪魔
蔦屋とかショップが出来るならうれしいな

あの駐車場は（ダイエー）手放したがらなかったと聞いていたで
しばらくあの場所はあのままと思っていたのですが・・・・
違うんでしょうかね

元々はカルピスの所有で、ダイエーに賃貸していたみたいですね。

ダイエーが買取ってくれないですかね

ダイエー手放したがってるよ。
買取はありえないでしょう。あの駐車場いらないですもん。
そんなに人の出入りが激しく無く、夜は早くに閉店する、高さの低い商業施設
が出来ればいいけどなぁぁぁ〜
藤和がマンション建てるのは、無いでしょ。ラセラ苦戦してるもん。

>24
じゃなぜラセラが決まった時、駐車場の土地も一緒に買い上げなかったのかな
そうすればもっと良い物件となったのに。

ラセラにお住まいの方で　他社ＡＤＳＬ、またはその他のインターネット接続サービスを
利用されている方、いらっしゃいますでしょうか？？
ＫＤＤＩのＡＤＳＬを申し込んだところ、ＮＴＴとの間に、変更不可能の光ファイバーケーブルがあり、
申し込みを断られてしまいました。
よろしくお願いします

Yahoo BB を利用しています。光収容からメタルに切り替える工事もしてもらいました。
問題なく使えるというより、満足できるスピードが出ています。すでに利用の実績があるの
で、申し込んだら比較的短期間で使えるようになるのではないかと思います。

匿名はん、情報ありがとうございます。申し込んでみました。
ＫＤＤＩの時の「ＮＴＴとの間に、変更不可能の光ファイバーケーブルがあり」と同じ
返事が無ければいいのですが・・・・

ノースコートを検討しています。
グリーンマークスも見に行ったのですが、駅まで遠い・道が狭いということもあって
駅に近くて価格が殆ど変わらないラセラのほうが良く感じるのですが、掲示板いまいち盛り上がってませんね、、、。
他にグリーンマークスと比較検討されてらっしゃる方いませんか？？

>29
あそこは駅からかなり遠いし交通量も多いと思います。

グリーンマークス遠すぎで、論外ですが、住友とラセラとは要比較検討です。
価格のラセラをとるか、グレードと信頼の住友をとるか・・・かなり悩みますよ。
ちなみに、私はいまのとこ住友の３ＬＤＫにしそうな感じです。

ラセラってそんなに安いですか？
住友ってHOW MATCH

皆さん、ラセラの気に入った所を教えて下さい。

ラセラの仕様はほんとやすっぽいよな。。。。
買うやつのきがしれねーわ。
ここ買うやつは、ここしか買えないやつなんだろーな。
かわいそ。摂津富田ってなぁ・・・

34>
かわいそうなのは僻みしか言えないあ・な・た

仕様・価格云々の前に、摂津富田に住むっていう心意気に脱帽

すいません。

摂津富田がどうだって言うんですか？
はっきり言えば？いやらしい人。
お里が知れますよ。

ハッキリ言って摂津富田は便利です。

治安も悪いけど。(高槻も同じ)
市バス運転手はガラ悪くて運転が雑なのも事実

でも、住めば都なのです。

摂津富田は高槻駅の隣で、便利で住みやすい所と思ってるんだけど、何か不都合な点でもあるんですか？
「ｂ落だからやめたほうがいい」というのは前にチラッと出ましたが、そんなものは今のご時世問題外です。
ていうか、そんな差別みたいな事言って恥ずかしくないんですか？
それ以外に何かありますか？あるんだったら、この際はっきり言ったらどうなんですか？

出るんですよ。
夏にあれが・・・


そう、暴走族です。
パララ♪パララ♪パララ♪

摂津富田の住人だが
残念ながら暴走族が多いのは事実だな。

暴走族なら茨木高槻にもおるで。

42さんの意見に賛成です。
ほんと、失礼な発言ばかりで人格うたがいます。
きっと、どこでもこんな暇つぶしみたいなことやってるんだと思います。

つまんない事を言ってくるお方の書き込みは、スルーするに限ります。
するーするー。

>>44
残念ながら、摂津富田周辺は多いな。
なんで、あんな細いところに族が入ってくるんだ。
府道１４号か、１７０号か、１７１号でも行ってくれ。
ま、それ以外は便利だし全く問題ないが。

何だかこの書き込みを見てるとため息が出てきますよねー。
せっかくマンション買って新しい生活を楽しみにしている方たちに摂津富田がどうだのこうだのと…
私はこの土地に住んで２０年になります。確かに最初は色々耳にしましたが、３回引越ししても
こうやってこの周辺ばかりで引越しをしているのは、やっぱり住みやすいからです。
確かに暴走族の音はすごいときもあるけど、それってここに限ったことではないですよねー。
それに以前に比べたら大分ましになってきました。
それから本気でマンションを買うのを迷っている人、買った人達が意見を交わすのはとても有意義だけど
買う気もない人がつまんないことばかり書くことは良くないと思うけどなー

＞確かに暴走族の音はすごいときもあるけど、
＞それってここに限ったことではないですよねー。

貴方はご自身で書かれているように
「２０年も住んでいるから慣れてしまっている」だけ。
それから、ここに限った事ではないのは当然の話。

＞それに以前に比べたら大分ましになってきました。
残念ながら、他の地域では絶滅に近いのに、ここは未だにやってる。
違法マフラーが多いから、単走でもうるさくてかなわん。
幹線道路か、阪神高速かで走る分には文句は言わんが、
深夜の住宅地に入ってこないで欲しいものです。

＞やっぱり住みやすいからです。
それは否定しません。

ダイエー近辺の駐車違反の多さにはうんざりですねぇ。

50＞
本当に・・・あの駐車違反どうにか取り締まってほしいですね

何はともあれ、買いたい人は暴走族がいててもかまへんからって言うてはるんやし、それはそれでええやん。

>>50, 51
確かに駐車違反にはうんざりなんですが、取り締まりもあんまり期待できなそうです。
先日、警察官が違法駐車車両に身を隠して、二人乗りの自転車など、たぶんほとんど誰の
迷惑にならないような人たちに注意をしていました。見逃すことも問題ですが、逆に利用
するなんて開いた口が塞がらないという心境でした。


ちなみに、この掲示板の特徴として、問題のあるマンションの書き込みは燃え上がるという
傾向があります。書き込みが少ないところはむしろ安心かも、と個人的には考えています。

定期的な巡回は期待せずに駐車違反が溜まり出したら通報ではどうでしょう。
通報しているのに無視はできんでしょう。

ここは嫌な書き込みが多かったので、見ないようにしていました。
私は摂津富田に住んで30年、この街が大好きです。なのでとても嫌な思いをしました。
これから購入を考えていらっしゃる方やすでに購入された方、
皆さんの良い交流場所になればと思い書き込みさせてもらいます。

先日ラセラ高槻ノースコートの内覧会に行ってきました。
指摘箇所はありましたが、後の対応はとても良かったので安心しました。
入居まであと一ヶ月、ほんと楽しみです！

ダイエーが駐車場を手放すことになったらしい。
カルピスはあの土地を何処に売るんだろう。
まだラセラ高槻出来て間もないのに酷いはなしやなー

いやいや、ラセラ高槻が販売しだした頃からダイエー駐車場処分の噂あったろうに。

噂は噂。

ダイエー（全体）の経営状態を考えたら限りなく可能性の高いうわさだっただろうに

だな。

ダイエーは引き続き使いたかったようだけどカルピスから
出て行ってと言われたみたい。

駐車場の後にマンションでも建つんですか？

駅前だから一番の有効活用はマンションでしょう！必ず建ちます！建ててみせます！
あの土地は必ず手に入れます。

どこのデベがおさえたのでしょうか？
5月末でカルピスとダイエーとの賃貸契約が終了することは聞いてましたが
それ以降、どうなったのか気になってました。

一番、怪しいのはやはり藤和でしょう。

>64
>5月末でカルピスとダイエーとの賃貸契約が終了することは聞いてましたが

何年の5月末ですか

今年の5月です。
某信託銀行からの情報ですが。
最近、ダイエーが近隣住民に対しての説明会のお知らせがあったので、
もしかしたら賃貸契約が5月以降に延長されたのかもしれないのですね。

今年の5月だとすると当然、藤和はカルピスがそんな動きをしているのを知っているはず。
ということはラセラを買った人は藤和にだまされているかも。

重要事項説明書には「南側の駐車場は将来どうなるか分からない」旨のことは書いてないのですか？
実際、今も何が建つか分からないし。

>重要事項説明書には「南側の駐車場は将来どうなるか分からない」旨のことは書いてないのですか？
>実際、今も何が建つか分からないし。
当然、書いてあるでしょう。
でもこんなに直ぐなら購入前に通知義務があると思いますが。

もうマンション建つって決定してるみたいよ。こないだモデルルーム行ったら、営業マンに言われました。
もっと前から知ってただろうけどね。
ダイエー駐車場跡地のマンションの方が、171離れてるし、前には大きな敷地無いし、絶対に条件良いよね・・・。

ほう、やっぱりマンションか。
でも、ラセラ並に手頃な値段ではないでしょうね。
建築コストもアップしてるだろうし、住宅ローンの金利もアップしてるし。。

いや、摂津富田周辺はマンション建ち過ぎだ。
手ごろな値段にしないと売り切れないだろう。

>71
>もうマンション建つって決定してるみたいよ。こないだモデルルーム行ったら、営業マンに言われました。
何処のモデルルームですか。
やっぱり藤和？

確かにラセラ並に手頃な値段では出ないでしょう。
でも、73さんの言う様に、手頃な値段にしないと駄目だって建てる方も思うはず。
事実ラセラも売れ残ってしまったし。
めっちゃくちゃ大きな差はつかないかもしれない？どうでしょ？
300万〜400万円ぐらいの差で、売主とか内装とかが上なら、そっちの方が良いよね。
売れる売れない別にして。

なぜ、そんなに苦戦するの解っていてマンション建てるのだろう。
いっそ商業施設の方が儲かるかも

ノースはまだ完売じゃないみたいですね。
一度、ＭＲ見学に行ったのですがその後もたびたび葉書きが来ています。
先日は、現地事務所に使用した部屋をかなり割引するみたいですね。

>77
完売しました

６ヶ月点検が今日終わりました。ここの施工会社の方はとても丁寧に話を聞いてくれたし、これはなおしてもらえないかな・・・？という内容のものも快く応じてくれたので本当に良かったです。

どうやら南側の駐車場跡地売却されたようですね。
やっぱりマンション建設なのでしょうか？
けっこう邪魔かも。
もうこの辺にマンションは要らないでしょ。

http://www.calpis.co.jp/images/000006632.pdf

２７億円で７５４５．５平米売却ですか(35.8万円/平米)。
売り先が長谷工だから間違いないんじゃないですか。
あの場所、容積率はどうなのかな。

＞81
建ぺい率60％、容積率200％の準工業地域だったかと

こちらも情報ありです。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1103976215/l50

ひぇ〜長谷工ですか。マンションは勘弁してほしかったのに…。

住民は騒いでないみたいね

購入時から、わかっていた事ですからね。

>85
そんな話聞いてません

聞いていないかも知れませんが、建つに決まってます。
販売員だって、ノースコートのほうが
景色と日照が絶対に変わらないからお勧めです。
って言ってましたし。

私もそう思います。
素人でもわかるでしょう。
サウスコートは南側、危険一杯でしたもの。

15階建てのマンション立ったらノースコートも景色変わるなー

マンションはほぼ確実みたいですね・・・

長谷工ってそんなやり方ばっかりですね

でも、マンションが建つとすれば１７１から離れるし、良い物件ですよね。

171から離れるけど、JRの音が少し気になるかも？
ノースコートの景色が変わるとすれば上層階の人でしょうね。ラセラは今のところ大きな問題もなく快適に住んでいたのですが・・・さて、今後どうなることやら・・？

せめて１０階ぐらいにおさえてほしいけど…無理か...

>94
無理かどうかあなた次第。

ダイエー駐車場跡についにマンション建設説明会が・・

>96
あったそうですね。具体的にはどんな風に建つんでしょう？

15階建てらしい

15階建てですか

それも建て方最悪です

どんな風に？？

東西南の３棟建て

３棟建て？！戸数はどれぐらいですか？

こんばんは。今のところ快適に生活をしているラセラ住民です。。。
夫婦共働きのせいもあって情報にうといのでみなさんの書き込みをみて少々驚いています。
三棟もたつのですか？？
さすがにすごい圧迫感になりそうですよね（泣）

103>戸数205戸です

３棟建てで205戸、15階建てと言う事は、１棟平均68部屋で一階4〜5部屋。
あまりイメージが沸きませんね

栄泉不動産ですよね。

東15F、南14F、西9Fてな感じ設計したやつセンスなし。

平均的な設計じゃないですか。
ボリュームを追求するマンションとしては。
西向きは安く売るんやろうなぁ。

ここを見てたら、
ラセラ高槻を購入しなくて本当に良かったなと思いますね。

ダイエー駐車場は数年前から売却が決まっていた訳なので、文句を言うのはおかしいのでは？

文句は言ってません。
愚痴ってるだけです。

マンション建設の件は仕方ないと思いますが、やっぱり他の商業施設とかが出来て欲しかっただけに残念ですね。でも、自分はラセラを購入してよかったと思います。マンション自体には満足しています。他の近所のマンション板見てると、ここはそのような問題もないですし、快適に過ごしていましたので。

東棟の位置は何とかして欲しいもんです。

東棟の位置がまずいですか？

うちもラセラで満足してます。
いつか南に何か建ってしまうだろうと予想して買ったので。
ちょっと東棟の建て方が不満ですが。

ダイエー駐車場跡地に建つマンションは、いつ頃建つ予定なのでしょうか？

>>115
東棟はラセラの真中辺りに出来ます。

東棟がラセラの真中辺りということは建物は敷地の西側半分に建つということですか。

ダイエー寄りは公園みたいです

>>119
まぁそうゆうことですな。

駐車場跡地は土台？の上にあってちょっと高くなってますね。
あれはどうなるのでしょうか。
あの上に１５階とするとラセラよりもちょっと高くそうですが…。

ラセラも高台にあるので同じでは・・・

周辺の道路が広くなるから、いい感じ。
でも公園が、でかっ！

公園の場所が悪すぎる
西側に作ればいいのに。

いつ頃建つんでしょうか？

マンションだから、南向きと東向きを多く作らないと
誰も買ってくれないので、東側に公園を作って、
東向きを高層に出来るようにしてるんでしょう。
西側に公園を作るなんて、考えられないですよ。
必然的に東側になりますね。
市の条例がきついから、公園が大きいですね。

近くのパークステーションは西側にありませんか

＞近くのパークステーションは西側にありませんか

公園は以前からあの場所にありましたよ。
付け足して、整備し直しただけでしょう。

ラセラの１階は、冬場ほとんど日陰になりますね。

>130
　サウスコートの話ですよね？サウスの人たちは納得のいく話し合いができそうなんでしょうか？　近々ノースコートの方でも説明会があるようですが・・・。それにしても長谷工さん、けっこう態度がえらそうだと聞きました。どうなることやら・・・？

ノースにはあまりインパクトは無さそうですね
サウスは東棟が近すぎるのでデープインパクトです

説明会どうでしたか？
うちはいけませんでした・・・

説明をしてあげるというスタンスではないでしょうか？
納得できるものではないでしょうが、地目から言っても
工事差し止めなどは無理でしょう！

気にするな！！
ただの妬みだよ

うちはラセラで満足してますよ＾＾

クリスマスですね。今年はベランダでイルミネーションしてる家がちらほらありますね♪
そういえば・・・ランフォルセのモデルルームがなくなりましたね。今度は何ができるのかな？
あそこは毎回モデルルームになってる気がしますけれど・・・。お店とかできないのかな？

TSUTAYAなんかいいかも

>>140
あの場所ではキツイかな
またモデルルームになるんちゃう

＞140
同感です。ラセラ南にできるマンションのモデルルームとか