二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

ここは人気があることは認めますが、将来の価値と言えば疑問です。

二子玉川は東急が長年手に余った土地であるのは事実で、もし本当に儲かるならららぽーとやラゾーナのような物とマンションをバランス良く作ると思うのです。そもそもⅡaも同時に作らないのは何故なのでしょうか。
もし、二子玉川の将来性に関して万人が認めるくらい高いのであれば、むしろショッピングモールで人を呼び込んで、一番最後にマンションを建てるという方が、よりブランド価値が上がる可能性があり、もっと高く売れたかもしれません。

さらには、投資効果が高いのであれば、マンション自体、高層マンションだったら分譲だけでなく、賃貸マンションもあって良いと思います。その方が人口の新陳代謝も期待出来るため、街の鮮度も保たれやすいと思います。

単に東急が売り逃げしているように感じるのですが。

うがった見方で失礼いたしますが、東急にしてみると二子玉川のイメージが高いうちに土地を処分したかったと言うと言い過ぎでしょうか？

866さん

もう少し日本語勉強して書き込んでね！

866さんの文章には、若干の癖があるが、指摘する程の事とは思えない。
いちいち反応してしまう私が愚かなのか。
日本語検定1級を持つモンゴル人より。

最上階は中国人の方が転売（投資）目的で購入していると噂を聞いたことがある。
真相は分かりませんが・・・。

3人くらいでずっと続いてるものねｗ

866を中国人の方が、書き込みされたとなれば、これは「大変、日本語お上手ですね」というべきでしょうよ。
日本語が不自由な外国人になりすました、東急不買一派のような気もするが・・・。

ネガども。まだやってんだ。懲りね面々だな～

ね・が、暗い人たちだから、、、

ここ、まだ売ってるんだ。懲りないマンションだな〜

ここ、まだ売ってるんだ。懲りないマンションだな〜

↑休んだら

着々と進む二子玉川公園
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00029660.html

中国人は投資目的に二子は絶対買わないでしょう！
外人から観察するとここは値段ほどに価値があるとは判断できないと思います。
むしろ都心に近く交通の便が良い武蔵小杉の方が投資効果ありと判断するでしょう。

公園もいいけど、「プレステージ」シリーズのような低層マンション建てて欲しかったです、１０９さん！

レジデンス、しょぼいです

878

今夜も、コスギの虫。はああ～

まだ売ってるんだね（笑）

なぜ投資効率ばかりを声高に叫ぶのか理解できないな。
武蔵小杉はどうぞ中国人に乗っ取られてください。

866さん、二子玉川の再開発はマンションを売るのが目的ではないんですよ。
まず、駅前の地権者を動かさないと開発自体が出来なかったからマンションと一部店舗が先になってる。
後から商業施設を作っても二子玉川だからこそ販売価格に開発効果を含めて先に上げても売れてしまうんです。
販売するマンションの価値を上げるために商業施設を一緒に作るような小さい開発じゃないことは規模を考えれば分かると思いますが、そんな小細工がなくても人が呼べる場所ってことなんですよ。

>866

>ららぽーとやラゾーナのような物とマンションをバランス良く作ると思うのです。

まず件の施設をつくるには、広大な土地が必要ですね。
横浜の港北あたりなら可能でしょうが、二子玉川には適していません。
ららぽーとやラゾーナをつくるという発想は


>ショッピングモールで人を呼び込んで、一番最後にマンションを建てるという方が、
>よりブランド価値が上がる可能性があり、もっと高く売れたかもしれません。

そもそも、販売価格がこれ以上高くなるのは賛同できませんね。
現状でも十分に高いと思いますが、あなたのご意見をきいて
いい物件を比較的安く手に入れられたのではないかという想いを強くしました。


ありがとうございます。

いま、世界で話題沸騰の予言者「パウル君」に

ニコタマとコスギ、どちらに将来性があるか、占ってもらいました

すると。。。。迷わず、ふ・タコに食いつきました！

やっぱり、ライズじゃん！　

確かに、コスギは食えないよなあ。。。

874,875,878,881

ライズの心配してくれてありがとう。
でも、それより自分の心配したほうが…。

>ららぽーとやラゾーナのような物とマンションをバランス良く作ると思うのです。

横浜のららぽーと、工業団地の一角

豊洲のららぽーと、造船所ドックの跡地

ラゾーナ、旧東芝事業所跡地

どれも「重厚長大」のイメージ
そもそもライズと土地の属性が違うからね
ただ、タワマン３棟は、やりすぎ
住宅街区、もっと別の発想があってもよかった、、、

前に駅から10分って書いてた人いるけど、私は毎朝計ってますが、セントラル高層階玄関から駅改札まで7から8分です。選ぶ道によってかなり違います。

駅近というなら、５分だろうね。５分と８分は、えらい違い。体感的にも。ま、歩くことは健康にいいか。
でも、イーストは……

タコみたいな下等生物には人気あるんだね（笑）

ドアから改札8分ならいいね。

駅や駅ビルに近すぎるのは働かされすぎの中堅サラリーマンしか喜ばないよ。
Ⅱ街区が出来て街の規模が拡大したら駅5分圏は騒々しくて住環境にはちょっとね。

>駅や駅ビルに近すぎるのは働かされすぎの中堅サラリーマンしか喜ばないよ。

シニア、シルバー向けマンションでは？

中堅サラリーマンで、８０００～９０００万円の買い物ねえ・・・

別の選択肢があると思うけど

地所のパークハウスが徒歩3分で売り出されていますが、ライズより資産性高いのではないでしょうか？

もちろん特性が違いますが、よりニコタマらしいかと・・

値段も変わらないし、正直迷ってます！

堤防より川側の属性が悪い土地がお好きなら、パークがお勧め。

At your own risk

↑現地、ホントに見たの？　その前に相場をもっと勉強する必要あるね。ライズもしかりだけ。

神奈川の人たちが多いせいか、イメージ買いのような。ま、慎重に検討してください。

また、世田谷でジショの売れ残り物件が増える・・・・

地所の物件は、堤防の外ですよ。

それって、川の中に住んでるようなものじゃないですか？

まあ、どこに住んだっていいんだろうけど。

892
シルバーが都内物件を買うのなら、
乗り放題のシルバーパスを有意義に使える街でないとお得になりません。
この街でシルバーパスを使うには、渋谷にバスで時間を掛けて乗るぐらいしかないので、
シルバーにはお得ではない街です。

↓このディスカッション、ツッコミどころが、いろいろあります

あえて、指摘しませんが、世田谷に暮らしている人

マンションを真剣に検討している人なら、わかるでしょう

http://www.rise-tr.jp/discussion/index.html

神奈川の田園都市線沿線って、道のアップダウン多いもんなあ

若い頃は、人気の沿線であこがれたけど

持ち家となると、、、ましてバス圏なんて考えられないし、、、

世田谷は、意外に物価は安いし、便利で暮らしやすい

ライズに限らず、物件はいろいろあるし

新しいモールで、八百五さん、頑張ってるね。

やっぱり渋滞ヒドイね。

>>899
お金のためなら、信条なんてどうでもいいという人はたくさんいますからね。

〉889
だからエレベーター待ち含め8分だって。ウエストの角の信号から駅改札は5分かかりません。

奥さんや、子どもさんの足も考えて・・・あれっ、営業さんかな？

>902

さっき、タカシで買い物してきたけど
好天の週末にしては、見た目ほど、渋滞ひどくないよ
タワーパーキングは、出し入れスムーズだったし
２４６もそれなりに流れてるし…
待てない性格、気が短い人は、どこでもご不満でしょう

神奈川などほかのエリアの人の感覚はわかりませんが
地元にいると、慣れてしまいます

何が嬉しいのか知らないが、もともと計画されてたものが計画通り(遅延して？)動きだした
だけって話だよねぇ。
それで何で住民勢いづいてるの？
あまりの東急の酷さになれきって、この程度で大喜びするくらい飼い馴らされたってこと？

もはや植栽やエントランスのショボサはどうでも良くなってるのかな。
東急の勝利と言えるのでは。
まぁ、フタを開けてみるまではわからないけど。

誰の勝ちとか負けとか、くだらんな。
せいぜい全勝の人生歩んでちょ。

世田谷にタワマンは不釣合い、無理すじ。。。やっぱり低層ハイグレードだよ。。。

>907

もう書き込み、やめたら……痛々しすぎる

なんか竣工後はさらにぜんぜん売れないって営業さんが嘆いてました。もしかしたらお涙ちょうだいかもしれないけど、やっぱりね。。

>910
非難はウェルカムなんですが、もうちょっと具体的にお願いします。

駄文は、ウエルカムじゃないよ

あまたのネガをつぎはぎしただけの迎合型の非難

川沿いって高層階まで湿度高いって本当ですか？
風通しよさげなんで大丈夫そうなんですがね。低層部分はエコカラット必須でしょうが。

>913
だから～、具体的にお願いします。

>914
？？
これはネガを非難してるの？非難してる人を非難してるの？
誰か分かった人います？

そりゃ実は250戸近く以上の売れ残りがあるなんて販売会社は
口がさけても今更言えないですよね。
大問題なんですよ
7000万以上250戸
この先もそう簡単にうまくはいかないと思います。

ま、お気楽なネガたちですから
マニフェストの財源根拠を示さない政権と同じで、
裏付けも根拠もない

応援してくれた人も、批判してくれた人も、
販売のチカラになってくれました。

↑侍ジャパン本田のコメントみたいだね

　頼むよ、１０９さん！

ライズ見学してきましたが、玄関がどぶ板渡るみたいで幻滅、車寄せもない植栽もみすぼらしい、それに多摩川の土手のの道路のすぐそばで渋滞の排気ガスすごそう、道路わきの黒いドラム缶みたいな鉄板が張り出してるのあれは何ですか？あらゆる面で安っぽすぎる。
どうしてここの購入者はそれが分からないのでしょう？
ほとんどの人は私と同じような感想だと思いますが？
私がおかしいのかしら？
私はいろんな物件見て目は肥えてるのですが。

>>921　今までに同じような書き込みを何度もしているね。あなたは明らかにおかしいよ。日本語も変。

へんな男にひっかかちゃった女は目が覚めるまで何言っても分からないですよ。
しばらく住んで時間がたっって初めてひどい男だというのが分かるのですよ。

信じてる人たちだけが集まってるのです、創価学会みたいなもんです。

東京建物(ブリリア)は、保有売れ残りマンションの
評価損を計上した。ご存知ブリリア・マーレ等は
売れ残りの嵐。市場で次に注目されているのが
東急グループの大失敗物件ライズだ。
東急電鉄がバックにいるものの
東急不動産は財務体質が脆弱で
苦境に喘いでいる。
感情論では無く、値下げ処分は時間の問題。

東急　ｗ

>>924　それは東急不買運動だろ。

>>924
同感

ネガが透けて見えますね

東急ホームズの輸入住宅（ミルクリーク）は最高。

確かに多摩堤通りから見ると道路ぎりぎりに立てられたライズの黒ドラム缶はダンプがぶつからないようにする
ガードレールみたいに見える、あれはやっぱり交通安全保護柵じゃないのかな？
下町の道路ぎりぎりの団地は法律で義務化されてる、ガードレールじゃない。

工事現場に住む気分？

自然が豊かなところと言うことで探してきましたが、ここと新百合ヶ丘パークシティどちらかにしようと考えてます、今のところ新ゆりに傾きつつあります、あちらだと一部屋多く、さらに決めてはマンションの周りの植栽がこことかなりグレードが違い素人目ですが手が込んで作り上げてる感じがします。
やはり全般的に三井物件はどこ見ても植栽とエントランスと言うその物件の顔が非常に格調高く出来てます、ここはすごく立地がいいのですが、エントランスだとか植栽があまりにも見劣りしすぎます。
毎日の身の回りの自然を感じながら生活したい私的にはここは若干無理かなって感じてます。

日曜日も作文かいな。まあ、毎度、同じネガさんがシコシコ書いているから。
シンユ・・・なんとかって、どこですか？・・・そう言いたくなるね
パークシティは、三井の団地シリーズです。ま、お疲れさま

業界では、ライズと武蔵野タワーズは
イメージ先行のトンデモ物件として
評価が定着している。
素人の妄想とブランド意識だけで
この高価格が維持できるはずがない。
2007〜2008年のミニバブル期の価格を
そのまま維持していれば
売れ残りは当然。

世田谷にタワマンは場違い。最初からわかっていることじゃん
世田谷の住民では話題にならないよ。区外の人は知らないけど

>素人の妄想とブランド意識だけで

実は、ネガの人が一番、この傾向強い。。。書き込みの内容が物語っている。。。表裏一体。。。

確かに。

＞933
新百合ヶ丘？

朝晩の旦那様送迎渋滞知ってるの？

あと、土日。

しかも、だいたいが一人で乗ってる。

決められた人生で、こんなムダな時間を費やしたらダメ。
まだライズの方がましだよ。

>933

結論出てるんだったら投稿しなくても…。

>937さん

まさに言い得てますね。
人間心理のおもしろさですね。

どちらのポジションも庶民感覚丸出しで大変面白い。
このまま続けて。
最近は大崎がソニーで隠れたせいか元気がないので。

てか新百合と比べられてる時点でやばい！圧倒的に二子のが上とは思うがそんな比較自体が三茶より渋谷側なら話にもでないのに！やはり川崎と大差ないのかな。

〉943
自然が豊かなところを探してるから新百合ヶ丘と光してるだけでしょ。そこに渋谷が出てきたら変じゃないですか。文脈を読んで下さい。

で、だれが一歩先が神奈川な億の部屋を買うと？

成城学園前も一歩先は神奈川ですけど、高級住宅地ですが。

>>925
BMAはすでに98％売れていて
残っているのはバカ高いプレミアム階だけなのに
売れ残りの嵐って？

どう考えても浜田山の圧勝でしょ。
二子玉なんて庶民の街でしょW

相変わらず、街の比較がお好きなようで。。。

ネガになったり、ポジになったり、忙しいね

浜田山の圧勝とは、なんともオコチャマ的な

みんな好きなとこ住めばいいんじゃない？

↑は～、マッチポンプ

ライズのお庭もすごく良くなりました、一時の赤土だらけの広場もお花で一杯になり、メインの階段脇の公園も可愛いお滑り台と、しゃれた木製の木馬が置かれてすごくいい感じです。
やはりちょっとした所が二子らしくってセンスがいいなーと思います。

>953

一部訂正しておきますね。

誤）
赤土だらけの広場もお花で一杯になり

正）
赤土だらけの広場も雑草で一杯になり

批判だらけの物件も内覧予約で一杯になり。。。

確かに駅から歩いて僕は疲れた時階段を上がらず公園前のエレベーターを利用します。
あの滑り台と木馬のベンチを見ると思わず我が家に帰ってきたんだなーと言う安堵感があります。
こないだなんか、とし甲斐も無く木馬のベンチにちょっと座って二子の星空を眺めてました。
ライズ購入してよかったなーって実感がわいてきました。
多分ライズ購入者って僕のように自然はが多いのではないでしょうか。
休みの日なんかマンションの間のフォーレストウオークを楽しんでます、まだ木々が育ってないですが、お花だけで充分楽しめます。
花の種類を観察したり結構楽しいですよ。

>954
赤土だらけの広場も雑草で一杯になり

雑草は抜かれてますよ。

>956
とりあえず日本語で書いてくれ。
朝鮮人のかたですか？カタコトでは伝わりませんよ。
しかし随分ショボイ楽しみなんですね。
ありえないんですけど。

↑コードにひっかかるよ。文章力のない君、表現に注意したほうがいいのでは？

『お花』とか『お滑り台』…

なんとも品がよろしいこと。
さすが二子セレブ！。

まだ誰かさんから、セレブの言葉の使い方がおかしいって、突っ込みいれられるよ

嫉妬さんの投稿ばかりですね。。。妬む気持ちも分からなくはないけど。

↑また、君のお決まり文句ですね

そんなことより、プラザモールは何ができるの？？？いつできるの？？？
マンション敷地は生活エリアだから早く完成させて欲しい。

エレベーターに乗って 「自然は」とは恐れ入った。完全なエセ自然派。こういう輩が環境破壊を促進させるんだよね。まあいつか自然からしっぺ返しが来るよ。

ここの住人、本当に恐ろしい。