二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

>>43

ガーデニング用だから玉砂利じゃなくて砕石ね。

植栽を比較している人がいますが、ムサシコスギパークは、ご存知の方もいると思いますが、たとえばそのうちのミッドスカイタワーは008年夏には実質出来上がっていながら(その後工事はほとんどなし)、三井不による売上計上時期バランス目的で、竣工(入居開始)を2009年4月末としているのですよ。竣工時に植栽がそれなりに成長していて当たり前なのです。2007年に契約しているので、その後の経過を知っているのです。

↑で、何をおっしゃりたい？

ムサコの話されても、ここはライズのすれだから、
全く関係ない。
よって、ムサコの自慢したい人は、ムサコのスレへどうぞ、って言ってると思うよ。


確かに、いくらムサコの庭は言いといわれても、ムサコじゃ、ちょっと可能性ゼロです。

外廊下の人が廊下に住むわけじゃないからというように、庭に住むわけじゃないですからね。

ネガさんは庭木を育てたことなんだね。

春先に移植した木々は梅雨を過ぎるとしゃんとして、
次の春に、根を伸ばし枝を一気に伸ばすもの。

そこで、少し乱暴なくらい剪定して形を揃えるんだよ。

1年でどうこうというレベルじゃないでしょうがｗ

10年ものを入れるべきところを、5年ものを入れて経費浮かせたってレベルでしょう。

植栽は若木を入れた方が根付きがいいのですよ。

植栽は若木を入れた方が根付きがいいのですよ。

絵に描いたようなビッグプロジェクトなら、プロならずともＣＧを駆使して出来る
いま、将来像が見えなくて、１年先、５年先に期待できるのか・・・
ハコもの以上に、緑化プランは、デベの差が顕著に出る

今日はいい天気ですね！
引っ越しの昼食は是非柳小路へどうぞ！

柳小路まで遠いね、ホント。。。イースト組は７月末だっけ？　駅まで汗だくだあ

>それに庭が赤土丸出し、おまけに人口基盤の上なので多摩川からの風が強く赤土が舞って水溜りがすぐ泥だらけになりますよ。

人口基盤？？？

好天に恵まれた日曜日・・・引っ越し日和

しかし、どこのマンションにも生活マナーに無頓着な住民は必ずいるが、ここも

市販の物干し台をバルコニーに出して、洗濯もの丸見え状態

さらに、上層階に目を移せば、なんとバルコニーの手すりに布団を干しているお宅も

強風でも吹いて落下したら、どうするの、、、こわ～

これじゃ社宅や団地のレベル、一次取得者で分譲マンションで暮らすのが初めてなのか

入居が進めば、そのうちホームセンターで買ったようなツッパリ棒なんか登場したりして、、、

バルコニーのここかしこに“万国旗”が翻る、、、ああ、情けなや

小さいお子さんのいるご家庭は、頭上に注意して歩いてください

世田谷の高級マンションなら、美観を損ねる行為は管理組合のルールで厳禁ですが

高額と高級の違いでしょうかね

マンションは上級でも住人が下級ですね。なんともバランスが…。
スタートからこんなざまじゃ…先が思いやられる。
なぜマンション規約やモラルを遵守できないのかな？
普通のことができないのは下衆人
恥ずかしい住人が早くも出てきているね

そのうち、西日対策で「よしず」を持ち出す住戸もあるかも。そうなったら、笑えるなあ
角部屋の三角リビングの窓に山積みの段ボールが見える。
狭いから、整理が大変そう。

>66

現地見てから反論しましょうね、１０９さん？

>指くわえてライズ見学ですか？

指くわえて客待ちですか？

ホームページ(http://www.rise-tr.jp/)の注に「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定して描いております。」が加わりました。

十分というのは百年ぐらい？

十分とは九分の一分後です。

マンションは
「売ること」を考えて買うべし！

ココは、該当外ですね。

なんで？二戸でマンションは希少だよ。

>「売ること」を考えて買うべし！

フジテレビ、見てましたね！アハハ

内容は大したことはなく、月並みな結論だけど、実はこの大原則を無視して

衝動買いする人たちが多いこと、多いこと

中古で“晒し者”のように売れないマンションを勉強することが先決です

プラウドも、なかなか売れてないみたい

ここは実物見ると評価ダウンなマンションですね。
二子玉川の名前と駅前の商用施設に踊らされて買った人が可愛そう。

どう考えても無理。

マンションの中に入れば誰もがわかると思う。

マンションは“ワイン”である……
でも、世田谷でヴィンテージマンションを挙げるなら、別のエリア
成城、弦巻、学芸大学……これらのエリアでも、物件限定の客待ちとなると、ごく一部だろう

>ホームページ(http://www.rise-tr.jp/) の注に「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定して描いております。」が加わりました。

これ見る前は、東急も大企業ですし、税金投入した再開発プロジェクトの担い手として、なんだかんだ言いながら、
使えない下請けにむち打って、意地でも完成図に近づけるんだろうな、と思っていましたが、これは事実上の
植栽放棄宣言ですね。

これで私は完全に検討から外させていただきます。他の検討者の皆さんも、個人のお考えがあるとは思いますが、
これは氷山の一角だと考えた方がよろしいかと。植栽という目に付くところにも手を抜くということは、
基礎や構造等、目に見えないところはさらに手抜きがひどいのでは、と疑ってしまうのです。

>二子玉川の名前と駅前の商用施設に踊らされて

もし、「玉高」がなかったら。。。確定申告で玉川税務署に行くか。。。夏の花火見物で行くか。。。
そのぐらいの目的でもなければ、縁遠い街だなあ。。。　　　　　

>>81

総論で賛成するが、

>使えない下請けにむち打って

これだけは断固修正願う

>マンションは“ワイン”である……
>でも、世田谷でヴィンテージマンションを挙げるなら、別のエリア

突然かなり意味不明だが、ここはボジョレーヌーボーに近いと思うよ。
子どもや結婚のお祝い気分で家族で楽しく住み始めるにはぴったりだと思う。

>突然かなり意味不明だが、ここはボジョレーヌーボーに近いと思うよ。

75さんに比べて、反応よくないですね
ま、フジテレビをご覧になっていなかったのでは、仕方ありません
もう少し、マンションのことを勉強してから、書き込んでください

>>84

「売ること」を考えて買うべし！

＞ボジョレーヌーボーに近い

ボジョレって、日本では一時期大騒ぎされたけど、実はそんな大したものではないでしょ。。。
ホントはもっと安いしそんなにうまいもんでもないけど、日本人が高値で珍重。
たんにその年の新しいワインというだけ。
ここもそういうマンションてこと？
ある意味当たってるかも。。。

＞二戸でマンションは希少

プラウドにここだろ。
もうタワマン飽和状態でしょう。
プラウドは一棟だからまだ希少だったんでしょう。
プラウドのあの周囲の環境でも売れたんだから、珍しかったんだろうね。

>プラウドのあの周囲の環境でも売れたんだから、珍しかったんだろうね。

その近隣のマンションは、とうとう建て替えるそうです

あの窮屈な土地で、、、大変だあ

「プラウド」より「ルピナス」を買った人は賢かったんだろうか。。。

>使えない下請けにむち打って

あほじゃなかろうか。
（東急だろうが三井だろうが、実態はそうなんだろうけどね・・・）

くだらん自意識の垂れ流しが多いね

オモシロイ表現ですね。

>No.45 by 匿名さん 2010-06-05 23:14
>じゃあ明日写真撮りに行ってきます。

やぱーり長野からは遠かったのでしょうか？

ライズの角部屋の窓って、角に合わせた曲線の窓ガラス使ってるんですね、スゴイと思いました！
角部屋のほかのマンションって、ホントの角部分はジョイントでフラットなガラスを組み合わせた
だけなのに。
あのガラスは高そうだなぁ。

曲線の窓ガラスもペアガラスで、高かったそうです。
内覧会の時の大成建設の方の説明です。

ガラスぐらいが売りですが・・・

「ルピナス」が、まだ名残惜しそう？に建っている。みなさん、イースト入居なのかしら

プラウドの中古、1億で売り出しておきながら現在45万で賃貸中って…

単純計算で20年でトントンなら賃貸の方がいいに決まってるな。

賃貸価格が安すぎるのか売り値がボッタクリなのか…。

ごく大雑把に賃貸価格、物件価格を見る場合、
20年を目安にして
物件価格＝賃貸価格×12×20
の算式が意識せずに頭に浮かびます。
これ不動産業界に身を置いたことのある人間なら常識かと思っていました。
もっともこの20年を環境に応じていかに変えていくかが経験なんですけれど。

いまの人たちにはこの常識通じていないんですね。
すくなからずカルチャーショックです。
いい勉強になりました、99さん。