二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

>>84

「売ること」を考えて買うべし！

＞ボジョレーヌーボーに近い

ボジョレって、日本では一時期大騒ぎされたけど、実はそんな大したものではないでしょ。。。
ホントはもっと安いしそんなにうまいもんでもないけど、日本人が高値で珍重。
たんにその年の新しいワインというだけ。
ここもそういうマンションてこと？
ある意味当たってるかも。。。

＞二戸でマンションは希少

プラウドにここだろ。
もうタワマン飽和状態でしょう。
プラウドは一棟だからまだ希少だったんでしょう。
プラウドのあの周囲の環境でも売れたんだから、珍しかったんだろうね。

>プラウドのあの周囲の環境でも売れたんだから、珍しかったんだろうね。

その近隣のマンションは、とうとう建て替えるそうです

あの窮屈な土地で、、、大変だあ

「プラウド」より「ルピナス」を買った人は賢かったんだろうか。。。

>使えない下請けにむち打って

あほじゃなかろうか。
（東急だろうが三井だろうが、実態はそうなんだろうけどね・・・）

くだらん自意識の垂れ流しが多いね

オモシロイ表現ですね。

>No.45 by 匿名さん 2010-06-05 23:14
>じゃあ明日写真撮りに行ってきます。

やぱーり長野からは遠かったのでしょうか？

ライズの角部屋の窓って、角に合わせた曲線の窓ガラス使ってるんですね、スゴイと思いました！
角部屋のほかのマンションって、ホントの角部分はジョイントでフラットなガラスを組み合わせた
だけなのに。
あのガラスは高そうだなぁ。

曲線の窓ガラスもペアガラスで、高かったそうです。
内覧会の時の大成建設の方の説明です。

ガラスぐらいが売りですが・・・

「ルピナス」が、まだ名残惜しそう？に建っている。みなさん、イースト入居なのかしら

プラウドの中古、1億で売り出しておきながら現在45万で賃貸中って…

単純計算で20年でトントンなら賃貸の方がいいに決まってるな。

賃貸価格が安すぎるのか売り値がボッタクリなのか…。

ごく大雑把に賃貸価格、物件価格を見る場合、
20年を目安にして
物件価格＝賃貸価格×12×20
の算式が意識せずに頭に浮かびます。
これ不動産業界に身を置いたことのある人間なら常識かと思っていました。
もっともこの20年を環境に応じていかに変えていくかが経験なんですけれど。

いまの人たちにはこの常識通じていないんですね。
すくなからずカルチャーショックです。
いい勉強になりました、99さん。

そんな低利回りで満足する人がいるかね？

新築だと利回りが５％超えればいいほうだと思う。

100番さんからみて賃貸で45万で借りれる物件の売値が1億は常識的なんですか？
自分にはむしろそっちの方がカルチャーショックです。

自分はまだ30ソコソコの若造ですが、マンションを買うか賃貸で行くかいつも悩んでいます。

確かに20年後賃貸なら何も残りませんが
購入なら建物が残ります。（金利無視なのでローンならもってかかりますが。）

でも今から20年後の中古マンションなんて資産としてとても考えられません。
むしろ維持費がかかるので負債になる可能性すらあります。

今でも築何十年かでも値段が分譲当時と変わらないものもありますが、
今の築20年のマンションと今から20年後の築20年のマンションでは意味合いが全然違いますからね。

あと賃貸と分譲だとグレードが違うって人もいますが、賃貸で借りられないマンションなんて殆ど無いでしょう。

そんな事ばっか考えてるので貯金ばかりたまってもまだマンション購入に踏み切れていません。。

貯金が貯まってるのなら別にいいじゃない。

ローン払い切ってしまえば、とりあえず住むところを確保できた安心感は出ると思うよ。
月々の出費が大きく下がって、お金がどんどん貯まるようになるし。

貯金を続けていってキャッシュで買えるようになると考え方が変わるかもね。

若いなあ、まだ若いから20年後のマンションなんて資産価値ゼロに思えてしまんだろうね。
20年、若いうちは永遠に過ぎることがない時間に思えたものです。

しかし、マンションに限るなら、
20年なんてまだまだ。
中古市場をじっくり見てごらんなさい。