シャリエ高槻ってどうですか？

駅近にこだわると、騒音問題が出てくるね。まぁ、駅近でなくても、健康のために少し長めに歩くには良いかと
思います。

東レのVIP寮て・・・

↑元々VIP寮だったのか？にしてはしょぼい立地。

近隣のマンションに住んでいるもので、高槻病院の情報にも多少詳しいものです。
シャリエに興味を持っているので、のぞかせてもらいました。


・前の道は結構渋滞します。（土日特に）

・リハビリ病院は再開発地区に現在移転建築中です。

・高槻病院本体も移転、建て替えを検討、現在高槻市とも協議中とのことですが、
　なんせ土地がないので検討難航中とのこと。
　（ここからは予想）
　そうなれば、東側は中途半端に新築の一戸建てなどが建ったりしているので×
　北側はアルスがまだ新しいので×
　可能性は西側の中央信託社宅、芦森ビル・マンションの買収を視野に入れた、
　高層階の病院建築　ということになるかもです。
　ただし、新リハビリ病院と高槻病院を空中廊下でつなぐ計画もあり、（あったはず？）将来的に
　現在の位置に病棟などを増床することになるとは思います。

・芥川小学校と奥坂小学校を比べたら、奥坂のほうが評価は高いです。

・阪急タワーは変則的ですが、奥坂学区になります。

古曽部という地域は高槻の中でどういう
土地なんでしょう？

一般公開したんだよね？公式HPも結構変わってるし、価格はどうなったんだろう？

＞１５５さん
別に悪くも良くもない土地って感じでしょうか。
古いマンションがたくさんありますけどね。

ただ、阪神大震災の時にブルーシートが一番多くかかって
いた場所という印象があります。（古い戸建ては壁が崩れたりしていました。）
活断層に近いので仕方なかったのでしょうが。。。
活断層については、営業の方も近くにありますとはっきり話してくれました。

シャリエの場所は駅、徒歩１０分以内というわりには（前面道路がありますが）
奥まったところは静かでした。

ただ、１５４さんが言われる、もし高槻病院本体が増床、高層建築の病院になるならば
かなり圧迫感が出てきますし、高層階でもあまりメリットが感じられませんね。。。

仕様設備、間取りはいいものがあったのですが、周りの環境（前面道路で車の音と排気ガス、救急車の音）が
ひっかかって決定にまでいたっていません。

ここをもう申込みすると決められた方は、何が決めてだったのか参考までに
教えていただければありがたいです。

高槻病院が建て替えとかになったら南側の眺望はなくなっちゃうね。

南側の眺望ってタワーも建つし、実際無いに等しいのでは？

残念ながら眺望は無いものとして検討してください。

タワーは眺望いいかもしれませんが、
外でたらＪＲうるさいしですね。
シャリエでもベランダから外見ることは
ほとんどないでしょうけど。

タワーの周りも建物で囲まれるのだから
線路側か高層階以外は眺望は期待できないですよね

マンションは立地＞眺望ですよね。
もちろん価格次第ですが。

積立修繕金がかなり安いようですが、どうしてでしょう？
将来値上げがされるのでは。

知らんけど。

東レは安心できる会社なのでしょうか？

長期修繕計画をみて判断するしかないですねぇ。
まぁ駐車場は機械式とかよりメンテナンスは要らないでしょうし、大規模なので色々な費用も安くなるんですかね？

長期修繕計画はまだとのことでしたが、最初の管理費、修繕積立金を
見せてもらいましたが、安いなーと印象を受けました。
以前、同規模のマンション、平面駐車場に住んでましたがもう少し高かったので。。。

その分、急激に管理費等があがることもなく１０年は据え置きでしたけど。

ですので、最初は安く、だんだん上がっていくと思いますよ。
特に駐車場は、いくら平面駐車場と言え、安すぎると思いますね。

自社社宅跡地に建てるマンションなので
元手がほとんどかかっていなさそうですし
物件価格で十分余裕あるのでは。

>>169
物件価格と修繕積立は別物ですよ？
買ったお金は不動産会社に行きますが、修繕積立は自分たちが将来使うように貯めるものです。

>>168
修繕積立は幾らぐらいでした？
長期修繕計画がまだって、通常もそんなスケジュール感でしたっけ？

まさか東レともあろう会社が
初期の積立額を通常より小さく出して置いて契約とってから
後半がくんと上がる修繕計画を出してくるって事は無いと思いますが…

東レじゃないよ
東レ建設は、別・会・社

とりあえず、検討対象から外しました。近隣道路の渋滞は半端無い。

西武裏の道路があるので少しは
解消されると思いますよ。

他の掲示板を見ていますと、シャリエ高槻の
価格は高いみたいですね。

どうなんだろ？
阪急なんかと比べると割と安めに出てきてると思いますけどね。
もっと安い所ってどこですか？

>175
クレアガーデン高槻プレミアム

>>176
え、あの売れ残りが比較対象？

修繕積み立て金と管理費で、９０㎡の間取りで18,000円くらいでした。
（正確な数字ではないかもしれませんが、およそです。）

以前、住んでいたマンションは新築時から、７５㎡で17,000円でしたので
安いなと思ったわけです。
以前のマンションの購入時は、モデルルームに行った時点でしっかり
長期計画もできていましたよ。
ですので、今回、まだ長期計画もできていないと聞いて、ちょっと不安になりました。

JR高槻駅改札から、少し早歩きで現地まで行きました。
メインエントランスまで、１０分くらいですね。
（信号待ち等含む）

値段は、決して高いとは思いませんでしたよ。
駅からのこの距離で、仕様設備、平面駐車場を考えるなら適正価格かと
思いますけど。。。

>177
安いとこってなると、そうです。

クレアガーデン高槻は、
完成してから、まだ１年も経ってないみたいだね。
それは売れ残りと言いませんね。
十分比較対象に入るんじゃない？

それよりタワーの方が戸数が多くて、価格も高そうだから、売れ残ると思うよ。

↑売れ残りといわなければなんと言う？

学区を考えたら、これから出てくるjR西日本のマンションは脅威だね。

高槻駅の北口で探していますが、JR西日本のマンションとこちらでは、どちらが安いのでしょうか？

ＪＲ

タワーマンション=JR西日本マンションではないんですよね？

タワーは阪急です。
ＪＲ物件は駅まで10分では歩けないので
価格はここより安いでしょう。

芥川小学校の評判は良いから、そこの学区のファミリー層は、JR西日本のマンションを選ぶだろうね。

昨日、見に行ってきましたが予算より高いし、
小学校が遠いのがかなりマイナスに感じました。
でも、主人がノリノリなんだな・・・

茨木のもう少し安い物件と比較して考えたいと思います。

小学校まで一度、歩いてみたらいいよ。
６年間も歩かせられるかどうか。

そんなに遠いとは思いませんでした。
都市中心部の中では遠いのかもしれませんが、
郊外の学校ではこれくらいが普通だと思います。

6年にもなって、その距離が歩けない子はちょっと将来が心配だわ。

前の交差点から小学校まで徒歩距離1.29kmです
by ちず丸距離計測

JRのマンションの施工は長谷工らしいですが、今まで見に行ったJRの物件は結構よかったのでそちらの物件に期待しています。シャリエ高槻の立地がどうも、それと管理が気になりました。

いろいろ考えてたらなんだか、学校までの距離は気にならなくなってきました。
あとは値段ですね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋は6000万くらいなのですが、妥当な値段なんでしょうか？？

まぁ、うちはもっと安い部屋狙いですが…

>191

あほやな。　６年間。　１年生から歩くんやで。
ってか、歩いてみろって、大人でもしんどかったで。

>194

実際に歩いたの？　あなたは気にならなくても子供は気にするよ。

マンションを出てから、ブックオフの手前のところの交差点を曲がって
小学校に行くまでは、ずーーーーっとなだらかな登り坂です。

北高の友人がいつも、大変でブツブツ言ってました。（夏や雨の日は特に・・・・。）
高校生でも大変なのだから、小学生だともっと大変だと思いますけど・・・。

＞ブックオフの手前のところの交差点を曲がって
おいおい、明らかに、芥川小学校の方が近いし、安全だと思う。どういう学区設定してるのかな？疑問。

子供の頃の通学は友達とおしゃべりしながら遊びながらの登校だったので
距離の事なんて考えたなかったような気がします
田舎の学校じゃもっと遠い距離歩いているし
今時の子供達は外で遊ぶ事も少ないので登校で少しぐらい歩いても良いのではないでしょうか

近いほうがいいのはわかります。
しかし少し遠いからと将来まで苦に思う子供も無いと思います。
それぞれの環境に順応するのでは。