シャリエ高槻ってどうですか？

２５９　２６０に同感
私は、高槻には行っておりませんが茨木のここの物件で同じような体験をしました。それで、管理がいい加減なのではと思い購入にはいたっておりません。マンションを購入するとき、長期修繕計画って重要ですよね。いつぐらいにどれぐらい大きな出費が必要なのか、大体どれぐらいの経費がかかるのか。　ローンも大事だけど、マンションはこの経費が結構か結構かかるものですから、この計画をきちんとしていないところは、購入してから管理計画がどこまで出来ているのか安心ではありません。これと同じ経験を阪急でもしましたので、阪急も購入を検討することはないです。

私は修繕計画や重要事項説明書は事前に貰いましたよ。
ただ、最終的にモデルルームで説明受けた後に、一つも質問しないでハンコ押してる世帯の多さには驚きましたが。

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私の時は、長期修繕計画表はできてませんと言われ、希望住戸を言うたびに
ファイルをコソコソ見ながら、管理費、積立金はいくらになります、と
教えてくれた程度でしたね。

このようなところでは、長期修繕計画にも不安、不信を感じ
検討からはずしましたけど。

その前に立地もね。。。。

>>262
それは茨木の話ですか？長期修繕計画書は契約の時にはできてると思います。って説明されて不安なんですけど。

>>263
ファイルをコソコソって私もカンジ悪いと思ってました！！
東洋コミュニティーって、前に社員が管理費持ち逃げ事件起こした会社らしいし、ちょっと不安です。


なんか、抽選になるからって高い部屋勧めてきたり、早くから事前登録させたりするのにイロイロできてないのが不安です。
抽選うかってもハンコ付いたり、申込金やら手付金払う前にきっちりしてもらえないなら見送ろうと思いました。

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ジェイグランのスレに、シャリエの営業マンが入ってきて荒らしておられる。このスレでも長期修繕計画について東レに対して不信感が表れております。不信感がある業者の物件を　私達消費者は、約４０００万ー５０００万円もの大金をつぎ込んで、買おうとは思いません。匿名式ですが、書いておられる内容を見ますと、あまりに詳しい内容をご存知なので、東レの関係の方が書いているんだとみんな分かります。どこのスレでも一般の本当にマンションを購入を検討されている方の意見交換所であってほしいと思います。

最近の批評の割にはＭＲ見学者が非常に多いですね。
会社の対応はイマイチですが、価格面含め物件としては魅力があるということですかね。

ここを使う人はある程度ネットになれた人が多いですからね。
その分色々情報も集めてる人だと思います。

でも、そうじゃなくて、何も情報見ずにハンコつく人とか年配の人なんか特に多いという事じゃないですかね？
ここも駅から遠い戸建て系からの移住引退組も多い見たいですし。

同じような客を狙ったロジュマン高槻のスレも閑散としてましたけど、
あっさり完売してましたし…

ここも、色々な事情を持った方々で、完売するでしょう。

ここは、第一期は完売でしょ。

登録申込み１９日（でしたっけ？）締め切りと宣伝しておきながら、実際にはそれより
以前に申込みして欲しいと言われました。
とうのも、事前ローン審査をするからです。
で審査をパスして要望住戸に申込み。
その要望住戸が入ってるところを、第一期として、販売するのですから
完売して当たり前。
で、次の販売の広告には「第一期販売分即完売！」として出すのだと思います。

まぁ、買い替え組が思った金額で住宅が売れない場合のキャンセルは
発生するでしょうけど。

＞２６７さん
確かに、年配夫婦多かったですね。あきらかに高槻北部一戸建てからの
買い替え組みという感じでした。
他は小さい子供のいるファミリーもよく見かけましたね。

ただ、営業さん曰く、かなりギリギリのローン組まれる方も多いらしくて
このご時世に大丈夫かなーと言ってました。（営業が言ってどうするの？って思いましたけど。）

要望が入った住戸だけ販売するのは、どこのマンションもやってるし、事前にローン審査が必要なのも普通だと思いますが？第一期即日完売なんて、ほとんどのマンションが使ってる常套句。要は第一期で何戸分、何割が売れるかどうかじゃないでしょうか？

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長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。
立地と価格で判断し、ある程度納得できれば購入した方がベターかと。

首都圏は、マンションの売れ行きがすこぶる良いですし、
近畿圏もあと半年もすれば物件がなくなりますよ。

「東京が売れ始めたら半年から一年遅れで大阪ってね。」
デベの定説です。

既に、神戸市内及び阪神間では、東京並みに売れてますよ。
理由は、リーマンショック後マンション用地を購入出来ないデベが
多っかたのとマンション用地自体が前述の地域は少ないから・・・。
いいものがでるまでなんて考えてたら買えませんよ。
物理的に駅１０分以内は、半径８００ｍの範囲しか無いのですから。
つまり、駅近くの土地は非常に少ないと言うことです。
考えすぎにご用心です。

ちなみに東レ建設さんの社員ではありませんので。

↑と、ご関係者の方が書き込まれています。

＞２６９

＞長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
＞大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。

仕様はその時々ですから、関係ないかもしれませんが
長期修繕が関係ないとは、まさにデベにお勤めだから言えることですね。
いい加減に長期修繕計画をしていると、将来の修繕時期に来た時に
大きな負担を強いられるのは、消費者です。

残念ながら、その大手デベがいい加減なところも見うけられますよね。
以前住んでいたマンションも、大手デベでしたが、売ったら後は
おしまいって感じのところで、対応はとても悪かったですよ。

まだまだ勉強不足の新入社員さんかな？

マンションは管理が大事！東洋コミュニティの管理に不安があるけど、どうしよう

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>269

いい加減な事をしないデベなら、見切り発車的な販売はしないと思いますが。

どんな商品でも売る時には、どの様なものなのかを提示して売り始めるんじゃないですか？

家族みんなの将来に渡る大事な買い物なのに、おかしいと思いますよ。

うがった見方をすると、今後出てくるジェイグランとか新しいマンションの販売が始まる前に、
早く売りに出したいが為のデベの都合のような気がしますが。

269ではなくて、271でした。すいません。

２７１の勤めているデベからは買いたくないわ。

週刊ダイヤモンド2008年2月16日号「マンションが危ない」という特集記事にあるマンション管理会社ランキングで、東洋コミュ二ティさんが上位12位になってますよ。私が購入したマンションの管理会社はこの年は入っていませんでしたが、翌年には入っていたので安心しました。Bｙ通りすがり

>274さん

アンテナを張っていれば、首都圏のマンション需要が好調なのは分かりますよ。
どのエリアではなく、全体的に好調です。

以下が日本経済新聞からの抜粋です。

　不動産経済研究所が14日発表した８月のマンション市場動向によると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は2268戸と前年同月より18.5％増え、７カ月連続で前年実績を上回った。売れ残った戸数を示す在庫数は5025戸と、2005年９月以来の低水準となった。

　在庫数は08年12月の約１万2000戸が直近のピーク。同年秋のリーマン・ショックで市況が急激に悪化したが、10年初めから需要が回復基調に転じ、在庫解消が進んだ。発売初月に売れた割合を示す契約率は８月に74.8％と、好不調の分かれ目とされる70％を８カ月連続で上回った。