メガシティタワーズ　パート2

797さんではありませんが一言。
価格表に載っていない住戸でも、デベの内輪では全ての住戸の価格が決まっていることは間違いないです。
マンションギャラリーへ行けば、購入の意思を見せれば価格表に載っていない住戸の価格も教えてくれます。
普通は購入したいタイプの住戸が決まっていると思うから、そのタイプの階ごとの価格だけ知ればよいかと。
他のタイプとの価格差を知るために他のタイプの相場を知りたいだけなら、もらえる価格表を見れば十分です。
例えば南東角部屋を購入したい人が北向き中住戸の価格を知る必要はないし、DINKS世帯で2LDKに住みたい人が4LDKの価格を知る必要もないでしょうし。
やみくもに約700種類全ての住戸の価格を調べることは、どのタイプの部屋も価格によっては購入の可能性があることを匂わせれば全ての住戸の価格を教えてもらうことも不可能ではないと思います。
でも、それこそ多大な労力がいるので暇じゃないとできないし、普通はする必要もない。
そういう意味で797さんは、そんなに暇じゃなかったからと言っているのではないでしょうか。

それでも798さんは、可能ならば全ての価格を確認してから買うべきだと仰るのでしょうか？

>>799
マンションに気に入らない点があるならば、マンションの気に入らない点を記述してください。
個人への皮肉を記述する投稿は不要です。この手の投稿を継続すれば、削除対象となります。

>>804
ネガレスの典型的な「根拠無き妄想レス」ですね。
値上げしたことを指摘されることは、スミフにとってプラスにはならないと思うけど。
そんなのをアルバイトで雇うか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>関西圏で集客のすごさが話題になっている住友不動産・関電不動産の大規模タワーマンション「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」

http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2010/06/post-e779.html
>関西圏であれば「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」が、売れ行きが良い代表的な物件として知られている。

タイアップ記事に一喜一憂はナンセンス

価格表に出てる＝公表されている、じゃないの？

私も早く買いたいです。

最初に人気があるから最後まで人気があるとは限らないけど、
最初から人気ないよりは期待が持てるでしょう。
そういう意味ではとりあえずは合格点。

人気あると言っても、1500戸さばけるのか？久宝寺って知名度どうなの？

現在のところ知名度はあるとはいえないと思います。
久宝寺はこれから再開発される街ですし、知名度とは裏腹に駅としては便利な拠点だと思います。
メガシティをきっかけに知名度も上がってほしいものです。

削除レスオンパレード。

書き込み見て萎えた

>803さん

797です。
解説助かります。

私は、特定タイプの部屋が良かったので、
一列全部見せてもらいました。


ちょっと変な表現をすると、
798、799あたりが騒ぎ出しますね。

有意義なレスにする為には
気をつけないといけなですね。

1日中自演のポジが制覇しているスレもスレも珍しいですね。
ネガは全部削除依頼だし。

ポジに見せかけてスミフを貶めるのが目的かもしれんｗ

私はMEGAは非常に良いマンションだと思って検討していたのですがやめようと思っています。

理由の一番は東の750戸の事で、仮に西棟が順調に売れたとしても東棟はどうなるだろう?と考えると心配で、何となく売れ残ってしまう気がして検討から外しちゃいました。

その辺り、皆さんはどう思われますか!?

ＣＴ天満が２本並ぶより多い戸数。
想像すればわかりますね。

>>822
投資目的とかならともかく、自身がずっと住んでゆくつもりなら
売れ残ってても別にいいんじゃないですか？
私はメガが素敵でメガに住みたかったから購入しました。
数十年は住むつもりです。

数十年後の資産価値なんて今考えてもどうなるか分からないし、
そんなに年月が経てばどうせ大した値段では売れないだろうと思ってます。
（もしかしたら駅直結など立地が良い分、高値で売れるかもしれませんが）

そんな先の資産価値のことを考えて住みたいところをあきらめるのは
一番もったいないと思います。

やっぱり、売れ残るでしょうね。

静かなのはいいけど、寂しいのはどうも。

微妙ですね。

半分くらい未入居なら寂しいと感じるかもしれませんが、８割も埋まってれば寂しさはないのでは？
もともと戸数が多いので、そうでなくても賑やかになるでしょうし。
未入居が多いと、同じ管理費の負担でエレベータや駐車場、共用施設が混まないなどプラスの面もありますから。

売れ残りを危惧すべきなのはスミフであって、住人は転売を考えない限り気にする必要は無いと思いますが。

アドバイスありがとう。

お互い、自分の価値観押し付けるのはやめましょうね。

荒れるもとですものね。

反対に未入居が多いと管理費や積立費が足らなくなって大変ですよ。デべも売れるまでずっと立て替えはしないでしょうし。
特に駐車場は他でも負の要因になるケースが多いようです。
住友には早期全戸完売の心掛けでいてもらいたいです。

今日もいるのね・・・・ほんと監視員雇ったのかな。

＞８２６
８割・・・・・。どうやったらそんな数字が出るのか。
ＣＴ天満でもあと４００（６５０に対して）残ってるのに。

CT天満は高すぎるから！
メガは手頃な値段！

>>828
他のデベは知らんけど、スミフは売れるまで立て替えするって言ってましたよ。

>>830
誰も竣工時に８割とは言ってない。竣工後１年２年と経てばいけるでしょ。
何十年住むうちの１年２年の、入居数が少ないことの寂しさなんてたかが知れてる。
少ないといっても他の大規模マンションと同じくらいの戸数はもう既に売れてるんだし。

ところで、なぜいつも特に売れてないCT天満が比較対象に出てくるの？
同じスミフというだけで値段も立地も違うのに。

まずは、自分の価値観を押し付けるのやめましょう。

なにが価値観の違いなんだ？説明がないから分からない。
どれだけ埋まってたら寂しいと感じるかは人によって違うと言いたいのか？
まあそれはそうだろうね。

わたしは転勤がある仕事だから売れ行きが重要なんですよね。売れる貸せるが必要なんですが近くに空き部屋があれば可能性低くなりますよね!?

駐車場って駐車場を使う人の使用料で修繕の収支計画を作成されているのが
駐車場の収支が赤ならマンションの修繕積立から捻出されるか駐車場使用料金が
上がります。

そこのところ初めてマンションを買う人は抜けるので購入して余裕があれば
販売の進捗状況は確認した方がいいですよ。

後、売れない部屋が多かったら理事会の議決権住友不動産が当然多くなり
住人にとって不利益になる事もあるので(理事長に委任してくれたらいいですが)
売主には早く完売するようにプレッシャーを掛けた方がいいと思います。

>>835
賃貸に住むという選択肢はどうでしょうか？
メガも竣工してしばらく経てば賃貸で出てくると思うので、それを借りて住むという手もあります。

>>836
駐車場の件に関しては同意します。
ただ、ここは全戸に駐車場が付いておらず早いもの勝ちみたいな感じだったと思うので、住戸が埋まるより早く駐車場は埋まってしまうと思います。
一戸で二台分借りるところもあるでしょうし。

理事会の件は、変な人に議決権を持たれるくらいならスミフが持っててくれた方が私は安心です。
もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので、議決権を持ったからといって自分が決めたものを大きく変更するとは考えにくいですしね。

＞もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので
　だから、入居者が有利になるようなことは書いてないよ。個別に不利になることは書かれている。

837さん

ちなみに
駐車場は一個で二つ以上、借りることは可能ですが、
希望者が出れば、一つを空けないといけないみたいです。

駐車場は、フリーアドレスなので、
場所の有利不利はないみたいですが。

ご存じでしたら、悪しからず

そろそろここも成熟してきたので購入した後のリスクヘッジなご意見は有益だと思います。
知り合いも購入後「駐車場に関しては、えっ、そうなの」っという事があり大変だったようなので。

買った後に、真実がわかるのがマンションのデメリット。

教えてください。担当になった営業の人が信用できないと思ったら、
簡単に変えてもらえるのでしょうか？やっぱりもめるんでしょうか？

なんかポジのレスが妄想すぎて引いてしまう。

お前らの討論は聞き飽きたはマンションの総選挙みたいやな。(笑)

843
何が妄想なの？

変えてもらえますよ。私は変えてもらいました。
まったくもめなかったですよ。
申し訳ありませんでしたと何度も謝られましたよ！

↑842さんに対するレスです。

ありがとう。

謝ったんですか？なにかあったんですか？

>848
担当を男から女に変えて貰った。このスケベおやじ！

＞848さん
謝られたのは、変えた理由で「頼りなさそうだから」などを伝えたからだと思います。
かわいそうかなとも思いましたが、大きな買い物なので思い切って伝えました。
変えてもらって正解でした。

私は、担当者レベルでは話にならんということで、主任さんに相手してもらいました。

私はおそらく、Ｎｏ.２～３位の方に、担当してもらいました。

やっぱり、情報量や意思決定の力が違いますからね。