メガシティタワーズ　パート2

CT西梅田なんて1000万上げた間取りありますからね。一期で買った人は笑いがとまらなかったらしいですよ。

申込してもローン通る人が少ない現況で価格を上げても買える人のパイは益々少なくなるだけ。
そんな中で中古が増えればいっぺんに値崩れするな。どこもCT西梅田ではないよ。

販売物件の価格って全部屋出さないのにどうしてあがったと言えるのですか？
全く同じ部屋が前回提示額よりあがっているのですか？
特に最近は販売数区切ってますし、他の部屋の価格ださないよね。
同じ間取りでも階数やカド、エレベータに近いなどで値段かわるんだけだけど。
釣り？
販売員に聞いたけど、値上してないと言ったよ。

リバー方式でしょ。
一番安い間取りで人をあつめて、次に同じ間取りでもフロア違いで値段あがる当然なのに、人気で値上げしてるかのように思わせます。

よくて300でとまるでしょ。。ポジさんなんて素人予測だもん。

私がいるから完売です。

>>782
階だけが違って同じ間取りタイプの部屋がありますよね？
その比較で、例えば一期の価格で35階が3000万で、二期の価格で25階が3000万。
同じ外廊下タイプなら上階ほど高いのは常識なんだから、この場合は実質値上がりしたと言えますよね？
（一階や二階違っても同じ価格のところはありますが、10階違って同じ価格はありえないので）

こういうことです。

100円のものが明日見たら、110円になってたら、値上げ。わかりやすいですね。
しかし、元の価格が出てないのに値上げもくそもない。
内装、例えば玄関の収納数、各部屋の収納数が同じならそうだけど、階が高くても階下よりそういうもが少なければ高くても低い場合もありますよ。

販売員が値上げしていないと言うのはスルーなんですね(笑)
嘘をつくんですか？

>>787
あのね、同じ第一期で、階が違うだけで他は共用廊下のタイプから間取りから収納から床の色から全く同じ仕様でも、明確に価格が違うのですよ。
あなたは価格表を見たことがありますか？
見たことあればそういう疑問は出ないと思うんですが。
そこまで不自然な、強引なでっち上げをしてまでメガを否定したいんですね。

>>788
第二期で売り出した住戸そのものは当然、第一期では出ていなくて二期で初めて出たものなので、値上げじゃなく新規販売だと販売員は無理やり理屈をつけて言いたいのでしょう。
まぁ実質的には値上げなんですけどね。第二期でも売りたいのに、値上げしたなんて販売員も極力言いたくないでしょうから。
気に入らないなら、>>786の事実をその販売員に突きつけてみてください。

＞７９２
いいかげんあきた。
買ってしまったならもういいじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

大体こんな竣工時に大量に残ってるのが確実な物件を
１期で買うような人はたいした知識ではないのは明らか。
余程八尾に愛着ある人ならいいけどね。

つーか、そんな不動産会社はなんか信用できなくないですか？
住友不動産って、そんな会社なの？
計画性のない、いきあたりばったりの値付けするの？

782が正解
価格が出て上っていれば値上げで、価格もなく高かったから値上げというのは稚拙。

価格が気になるのであれば、ＭＲに行ってみたら？

営業担当との信頼関係ができれば、
全ての価格を教えてもらえるよ。

おれは、そんなに暇じゃなかたから、
契約したタイプの一列分を見せてもらったけど。

>797
すべての価格が教えてもらえる・・・そんなことは絶対無いです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

何千万もする買い物を「暇じゃない」で確認しないなんて愚の骨頂。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>796
いや、正式に出てる価格で>>786のような現象が起きてるわけですが。
ここのネガレスのように想像で言ってるのではありません。
値上げを認めたくないという気持ちは分かりますが、事実を否定するのはお控えください。

797さんではありませんが一言。
価格表に載っていない住戸でも、デベの内輪では全ての住戸の価格が決まっていることは間違いないです。
マンションギャラリーへ行けば、購入の意思を見せれば価格表に載っていない住戸の価格も教えてくれます。
普通は購入したいタイプの住戸が決まっていると思うから、そのタイプの階ごとの価格だけ知ればよいかと。
他のタイプとの価格差を知るために他のタイプの相場を知りたいだけなら、もらえる価格表を見れば十分です。
例えば南東角部屋を購入したい人が北向き中住戸の価格を知る必要はないし、DINKS世帯で2LDKに住みたい人が4LDKの価格を知る必要もないでしょうし。
やみくもに約700種類全ての住戸の価格を調べることは、どのタイプの部屋も価格によっては購入の可能性があることを匂わせれば全ての住戸の価格を教えてもらうことも不可能ではないと思います。
でも、それこそ多大な労力がいるので暇じゃないとできないし、普通はする必要もない。
そういう意味で797さんは、そんなに暇じゃなかったからと言っているのではないでしょうか。

それでも798さんは、可能ならば全ての価格を確認してから買うべきだと仰るのでしょうか？

>>799
マンションに気に入らない点があるならば、マンションの気に入らない点を記述してください。
個人への皮肉を記述する投稿は不要です。この手の投稿を継続すれば、削除対象となります。

>>804
ネガレスの典型的な「根拠無き妄想レス」ですね。
値上げしたことを指摘されることは、スミフにとってプラスにはならないと思うけど。
そんなのをアルバイトで雇うか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>関西圏で集客のすごさが話題になっている住友不動産・関電不動産の大規模タワーマンション「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」

http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2010/06/post-e779.html
>関西圏であれば「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」が、売れ行きが良い代表的な物件として知られている。

タイアップ記事に一喜一憂はナンセンス

価格表に出てる＝公表されている、じゃないの？

私も早く買いたいです。

最初に人気があるから最後まで人気があるとは限らないけど、
最初から人気ないよりは期待が持てるでしょう。
そういう意味ではとりあえずは合格点。

人気あると言っても、1500戸さばけるのか？久宝寺って知名度どうなの？

現在のところ知名度はあるとはいえないと思います。
久宝寺はこれから再開発される街ですし、知名度とは裏腹に駅としては便利な拠点だと思います。
メガシティをきっかけに知名度も上がってほしいものです。

削除レスオンパレード。

書き込み見て萎えた

>803さん

797です。
解説助かります。

私は、特定タイプの部屋が良かったので、
一列全部見せてもらいました。


ちょっと変な表現をすると、
798、799あたりが騒ぎ出しますね。

有意義なレスにする為には
気をつけないといけなですね。

1日中自演のポジが制覇しているスレもスレも珍しいですね。
ネガは全部削除依頼だし。

ポジに見せかけてスミフを貶めるのが目的かもしれんｗ

私はMEGAは非常に良いマンションだと思って検討していたのですがやめようと思っています。

理由の一番は東の750戸の事で、仮に西棟が順調に売れたとしても東棟はどうなるだろう?と考えると心配で、何となく売れ残ってしまう気がして検討から外しちゃいました。

その辺り、皆さんはどう思われますか!?

ＣＴ天満が２本並ぶより多い戸数。
想像すればわかりますね。

>>822
投資目的とかならともかく、自身がずっと住んでゆくつもりなら
売れ残ってても別にいいんじゃないですか？
私はメガが素敵でメガに住みたかったから購入しました。
数十年は住むつもりです。

数十年後の資産価値なんて今考えてもどうなるか分からないし、
そんなに年月が経てばどうせ大した値段では売れないだろうと思ってます。
（もしかしたら駅直結など立地が良い分、高値で売れるかもしれませんが）

そんな先の資産価値のことを考えて住みたいところをあきらめるのは
一番もったいないと思います。

やっぱり、売れ残るでしょうね。

静かなのはいいけど、寂しいのはどうも。

微妙ですね。

半分くらい未入居なら寂しいと感じるかもしれませんが、８割も埋まってれば寂しさはないのでは？
もともと戸数が多いので、そうでなくても賑やかになるでしょうし。
未入居が多いと、同じ管理費の負担でエレベータや駐車場、共用施設が混まないなどプラスの面もありますから。

売れ残りを危惧すべきなのはスミフであって、住人は転売を考えない限り気にする必要は無いと思いますが。

アドバイスありがとう。

お互い、自分の価値観押し付けるのはやめましょうね。

荒れるもとですものね。

反対に未入居が多いと管理費や積立費が足らなくなって大変ですよ。デべも売れるまでずっと立て替えはしないでしょうし。
特に駐車場は他でも負の要因になるケースが多いようです。
住友には早期全戸完売の心掛けでいてもらいたいです。

今日もいるのね・・・・ほんと監視員雇ったのかな。

＞８２６
８割・・・・・。どうやったらそんな数字が出るのか。
ＣＴ天満でもあと４００（６５０に対して）残ってるのに。

CT天満は高すぎるから！
メガは手頃な値段！

>>828
他のデベは知らんけど、スミフは売れるまで立て替えするって言ってましたよ。

>>830
誰も竣工時に８割とは言ってない。竣工後１年２年と経てばいけるでしょ。
何十年住むうちの１年２年の、入居数が少ないことの寂しさなんてたかが知れてる。
少ないといっても他の大規模マンションと同じくらいの戸数はもう既に売れてるんだし。

ところで、なぜいつも特に売れてないCT天満が比較対象に出てくるの？
同じスミフというだけで値段も立地も違うのに。

まずは、自分の価値観を押し付けるのやめましょう。

なにが価値観の違いなんだ？説明がないから分からない。
どれだけ埋まってたら寂しいと感じるかは人によって違うと言いたいのか？
まあそれはそうだろうね。

わたしは転勤がある仕事だから売れ行きが重要なんですよね。売れる貸せるが必要なんですが近くに空き部屋があれば可能性低くなりますよね!?

駐車場って駐車場を使う人の使用料で修繕の収支計画を作成されているのが
駐車場の収支が赤ならマンションの修繕積立から捻出されるか駐車場使用料金が
上がります。

そこのところ初めてマンションを買う人は抜けるので購入して余裕があれば
販売の進捗状況は確認した方がいいですよ。

後、売れない部屋が多かったら理事会の議決権住友不動産が当然多くなり
住人にとって不利益になる事もあるので(理事長に委任してくれたらいいですが)
売主には早く完売するようにプレッシャーを掛けた方がいいと思います。

>>835
賃貸に住むという選択肢はどうでしょうか？
メガも竣工してしばらく経てば賃貸で出てくると思うので、それを借りて住むという手もあります。

>>836
駐車場の件に関しては同意します。
ただ、ここは全戸に駐車場が付いておらず早いもの勝ちみたいな感じだったと思うので、住戸が埋まるより早く駐車場は埋まってしまうと思います。
一戸で二台分借りるところもあるでしょうし。

理事会の件は、変な人に議決権を持たれるくらいならスミフが持っててくれた方が私は安心です。
もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので、議決権を持ったからといって自分が決めたものを大きく変更するとは考えにくいですしね。

＞もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので
　だから、入居者が有利になるようなことは書いてないよ。個別に不利になることは書かれている。

837さん

ちなみに
駐車場は一個で二つ以上、借りることは可能ですが、
希望者が出れば、一つを空けないといけないみたいです。

駐車場は、フリーアドレスなので、
場所の有利不利はないみたいですが。

ご存じでしたら、悪しからず

そろそろここも成熟してきたので購入した後のリスクヘッジなご意見は有益だと思います。
知り合いも購入後「駐車場に関しては、えっ、そうなの」っという事があり大変だったようなので。

買った後に、真実がわかるのがマンションのデメリット。

教えてください。担当になった営業の人が信用できないと思ったら、
簡単に変えてもらえるのでしょうか？やっぱりもめるんでしょうか？

なんかポジのレスが妄想すぎて引いてしまう。

お前らの討論は聞き飽きたはマンションの総選挙みたいやな。(笑)

843
何が妄想なの？

変えてもらえますよ。私は変えてもらいました。
まったくもめなかったですよ。
申し訳ありませんでしたと何度も謝られましたよ！

↑842さんに対するレスです。

ありがとう。

謝ったんですか？なにかあったんですか？

>848
担当を男から女に変えて貰った。このスケベおやじ！

＞848さん
謝られたのは、変えた理由で「頼りなさそうだから」などを伝えたからだと思います。
かわいそうかなとも思いましたが、大きな買い物なので思い切って伝えました。
変えてもらって正解でした。

私は、担当者レベルでは話にならんということで、主任さんに相手してもらいました。

私はおそらく、Ｎｏ.２～３位の方に、担当してもらいました。

やっぱり、情報量や意思決定の力が違いますからね。

みなさん、ありがとう。変えてもらいたいけど、実際にどうすればいいですか？

私の場合は、担当者に直接は言いにくいので電話で受付の人に伝えました。
そしたら後は住友さんの方でうまくやってくれましたよ。

同じ人の書き込み？そうじゃないなら頼りない担当ばっかりですね。

↑↑↑↑↑↑

852です。

私の場合は、最初から同じ人です。

頼りない担当者が多いかどうかは知りません。

レスからして、2，3人は担当が頼りないと書いてあるね。
多すぎでしょ。

それでもメガシティーを買うんだから、
マンションの魅力としては大したもんだ。

>>857
その2,3人が同じ担当者に当たったという可能性もあるけど。

八尾だからねぇ。

そう。八尾だからいいんですよ。
周りに視界を遮るものもないし、都会過ぎず子育てもOK。
エレベーター乗り換えが非常にネックですが。

奈良、河内の人しか知らないよ。

八尾は桃太郎電鉄西日本版でも駅があるからマイナーではない！

じきに大阪都八尾区ができるから。

いらん。

大阪府って、なんばより上？

右やと思う。

いや左やと思う。

子育てですか？保育園が棟内にできるのはいいけど、一人歩きし始めると駅前のターミナルに面して
バスやタクシーの交通機関とかパチンコ屋、スーパー、病院なんかの利用客がごった返す中で生活させる
ことに少々心配になってきました。皆さんはどうでしょうか？

ここと比較や参考にできるところはどこでしょうか？やっぱり天満でしょうか？
天満はここよりまだ落ち着いているように思うのですが、皆さんはどう感じますか？

メガ周辺は車通りも決して多くなく、歩道がとても広いので安全面では良い方ではないでしょうか？
歩道が広いというのは小さい子供を育てる上では重要ポイントだと思います。
ベビーカーを押したり、子供と手をつないで歩いても全く問題ない歩道の広さですので。
天満はどうか分かりませんが、例えば近くの近鉄八尾駅周辺よりはよほど閑静だと思います。

今が閑静でも入居が始まって商業施設もオープンしたら閑静とは言えなくなるでしょう。
そのあたりを不安視されているのでは？

マンションが埋まればいいですが。

駅前ですからね・・・便利さと引き換えに、ある程度の賑わいが出るのは否めないでしょうね。
それでも近鉄八尾駅前と比較すると、商業施設の規模が違いますので圧倒的に静かだと思います。
子育て環境としては人通り少なすぎても誘拐など怖いし、丁度いいくらいになるんではないでしょうか。

少なくともCT天満よりは断然良いんじゃないですか。
CT天満の前は交通量が多いし、横にラブホ、ビニールのお家も所々にあるし…、ですよ。

天満は高速と大通りに挟まれて、数あるタワーの
中でも一二を争う環境です。
価格も割安までいかないし。
ファミリーが落ち着いて生活するなら八尾ですな。
価値観によりけりだけど。

ごった返すまではいかないでしょう。

８７０、８７３さんも書いていらっしゃいますが、
近鉄八尾ほど、人が多くないし、
ＪＲ八尾みたいにごちゃごちゃしていないので、
私はいいなぁ～と思っています。

八尾は結構道幅が狭くて交通量が多いのですが、
久宝寺駅前（南側）は、再開発地区なので、
道路も歩道も広いし、今のところ交通量も少ないし、
将来的にも２５号線みたいにはならないと思います。

ただ、子育て環境と言うなら、小学校がちょっと遠いかな？

ほら　出てきた。

小、中学校は確かに遠いですね。

そうか、小学校が遠いから、パチンコ屋が営業できるんだ。