桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

２０万で貸せるわけ無いでしょ。不動産貸したことありますか？

値下げ１割くらい？
借地期間が２年くらい減っているのを考えると、実質は５％引きみたいなもんかな。

じゃあ、もう少し待てばもっと下がりますね。

家賃分、毎月価値が下がって行くんです。

25％になったら本気で考えるけどな

資産価値はあまりないですね。所有権物件も価値は下がってはいきますが、定借ほどではありません。

はい４８年後に価値がゼロになるのが定期借地物件の特徴です。

こちらの掲示板で大幅値下げされていると知り、公式ホームページにはせ参じてみましたが
モデルルーム使用住戸が640万円の値引き、家具付むきモデルルーム住戸が同じく640万円の値引きで
かなりお求め安くなっていますね！
他にも、先着3名に購入支援券500万円分プレゼントと出ていますが、まだ猶予がある状態ですかね？

場所は悪くないのに、定借はなあ。

いや、場所が良ければ定借でも売れますよ

ここは建物レベルは高いけど立地の評価が低いわけで

>>710

結局は値段によると思います。
場所にふさわしい値段がどうかです。

いつの間にかホームページには最終1邸と表記されていますね。
モデルルール使用住戸の先着販売が最終1邸なのかな。
それとも本当にあと1戸になったのか。

しかし鹿島が施工の物件、信頼できたもんじゃないですね。

世の中、値上がり基調になってきましたから、一気に売れてきましたね。

残り１戸なのに年明けに「新春大商談会」ってのも不思議ですが・・・


ともあれ最初はあり得ないと思った値段も、
池袋や大久保のタワーをはじめ他物件が暴騰してるので、
相対的に妥当なように感じてしまいますね。

それに資材や職人が不足する前に工事が終わってるので、
そういう点でも安心感があるし。

安いでしょ

浸水ネタはもう出尽くしたと思ってたら事情の知らない馬鹿がまだいたのね。
ここは神田川の護岸工事を３０年以上前に行ってから一度も河川の氾濫はしてないんだけどねえ。
ついでにいうとその「底地」に目白ガーデンヒルズっていう高級物件もあるけどねえ。
つまらないネガは検討者の参考にならないから、消えろ。
あと一戸だし。

個人的にいまの状況では施工も鹿島というのが最大のネックです。

馬場も近いじゃないですか、山手線物件とは言い過ぎかもしれませんが乗り換えを何度もするより馬場まで行って乗ったほうが都合がいい人もいるでしょう。

また東西線に乗れば大手町までダイレクトで行けますし、仕事目線では便利そうな立地だと思いますよ。問題は日常品の買出し、かな･･あまりお店が充実してはいないですよね。

＞718
確かに建物はすごくキレイだと思った。立地も許容範囲。
ただ定借なのが残念。これは考え方次第なのだろうけど。

この定借物件でも売れる、って結構すごいなと思った。

近所ならわかるけど、便利だからね。立地悪くないです。
定借はなあというところ。

台風がきて大雨になると神田川が溢れそうになるほど水位が急上昇するのです。
大雨の時見に行って確かめた方が良い。
確か50年ほど前の狩野川台風の時溢れた以降は溢れてないが。

>720
目白ガーデンヒルズは海抜15～16m
ここは海抜9～10m
目白ガーデンヒルズに水が迫ってくる時はここは2階まで水没している。

＞727

周囲の状況からしてそれほどの標高差はないと感じるのですが、
ソースがあれば教えて下さい

それと目白プレイスはどのくらいの高さにありますか？

うちの場合は夫婦ともに五十代なので50年後はまず生きていない。子供は既に成人していて就職している。将来子供は自分の好きな場所に自分の経済力で住居を買うでしょう。だから夫婦が生きているうちに住めれば全く問題なしということで決めました。ローンは３０００万で組みましたので年間300万の返済と臨時の繰上げによって60までに完済する予定です。ここは管理体制がしっかりしていて桜が本当に綺麗。早稲田も馬場もわりと近く自転車があればさらに便利ですね。スーパーはよしや、成城石井、イトーヨーカドー、などを商品によって使い分け。薬局もセイジョー、マツモトキヨシ、龍正堂などを使い分けてます。池袋西武までも自転車でも6、７分ですよ。ただしうちはスポーツサイクルですが。

住みやすそうですね

副都心線は使い勝手いいですか？

729
成城石井とヨーカドーはどこにありますか？

成城石井は高田馬場駅に歩いていく途中、早稲田通りに。イトーヨーカドーは早稲田大学方面に。

ここに住んで早稲田のヨーカドー食品館は遠いでしょ
高田馬場のピーコックや西友のほうがマシ。

それでも遠いけど。

５０代でローン組むというのが驚き。５０代は老後資金を貯めた方が良いです。例えばリートで年間２００万入ってくるようにしておくとかです。

このマンションは賃貸で結構出回っていたから、
最終1邸まで減ったのは賃貸に転用した部屋を増やしたからかもしれないね。

現地に行くと外壁にところどころ黒いシミが目立つね。
白地のマンションなので仕方はないだろうが、何だか残念ではある。

>728
標高はgoogle earthやyahoo地図で調べることができる。

定期借地で取り壊し時期が決まっているマンションで、３年目突入は痛いですね。

７２６，７２７さん、私は地元なので言いますが、神田川は護岸工事をしてから一度も氾濫していません。
その点は問題ないのでは？　

>739

１０年や２０年氾濫しなかったからといって安心安全というのは随分ポジティブ思考ですね。

氾濫してない上に更に対策強化中。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2009/05/70j5l200.htm
平成29年度まで

まあ、昨年の九州とか中国なみのゲリラ豪雨がくれば
氾濫しそうではあるな

近隣に住んでるんでわかるが、まず氾濫しない。
気になる人は見に来れば？
理由わかるから。

100%氾濫しないなら、ハザードマップって何のためにあるんでしょうね。

過去氾濫をしていることから対策はしているとは思いますが
ここ最近の異常気象そしてフィリピンの大型台風など今後日本に来ないという
保証はありません。
特にフィリピン級の台風が今後も多く発生する確率は高いので
100%氾濫はしないと思わずに日々氾濫した場合を考えて避難経路や
連絡方法を話し合いをしたり備蓄などもしっかりしておくといいと思います。

100%氾濫しないとは言っていない。可能性は低いということ。
有明、豊洲などよりは全然マシ。

つまりハザードマップで青くなっている場所は、そうでない場所よりもリスクは高い、ってことでしょ。

あとはそのリスクの可能性ですよね。
文京区では大和郷、西片、小日向の、高台でも色つきですし、
リスクの高さがどのくらいの可能性なのかということ。
予防接種とにてますね。
まあ、可能性はほぼゼロだと思います。
ここがだめなら、山手線の東外側は全滅でしょう。

748さんに賛成。
無駄に煽る人って何なの？

【全戸完売御礼】

竣工後2年弱ですか。もっと時間がかかるかと思っていました。

この鹿島物件、最後の契約者は施工上の不具合ないかちゃんと確認して買ったんだよね。

工員不足になる前だから、丁寧に作られてるでしょ

賃貸でそこそこ出回ってた時期が有るから、何物件か賃貸に回したのだと思うけど。

何はともあれ完売おめでとう。竣工時の空き具合から完売なんて遠い未来と思っていたが、
思いきった値引きで最後は賃貸との比較で値ごろ感が出て来たかな。

近くで火事？