桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

＞634
資産形成って言うけど、現金一括払いなの？

>636

繰り上げ返済して、築９年で返済終了です。

６３４さんに一票。

買えば子供に良い教育になるし、買わなくて底地所有権に走っても資産形成できる。結局どちらでも良いということだよね♪

築50年のマンションって、資産になるのかしら？
よっぽどの立地じゃないと立て直しか大規模なリフォームでもしないと

築５０年のタワマンは価値が無いと思うけど、普通の８階建てとかのマンションであれば底地所有権も１０坪近くあったりして価値があるんじゃないですか？

色々言われてますが、４００万円もの値引きをしても売れてないことが何よりの証でしょう。

完売まで至ってないのは、所有したい派が主流というのは、その通りだと思います。
人生設計によっては少数派が納得して選ぶわけで、ケチつけることは無いと思いますよ。

家具付き住戸販売、その他の住戸は４００万円購入支援券。普通に購入した方にも支援券は配られているのでしょうか。

ねーよ。

だったら先に買った方々は大損ですね。かわいそうに。

ただ、武蔵野中町の借地物件のテラス武蔵野中町よりだいぶ割安だと思うんですよね。
個人的には場所はこっちのほうがいいと思います。こちらは50年後に更地にする、むこうは転借地権なので更新可能。その違いで値段があまりに違いすぎるかなあと思います。50年後のことなんて誰も予想できませんが、堅実に貯蓄していけば何とかなると思うですがね。
あとは売却が所有権物件と比べてしにくいところをどのようにするかでしょうか。

いまはまだ定期借地物件は主流じゃないからなあ。
賃貸がすぐ出るかもしれないと思って、待つのも手かな

賃貸にだすときも４８年後の明け渡しについては説明しなきゃいけませんからね。

でも、それは仲介の仕事だし、賃貸で何十年も住む人いますかね？

＞＞650

それぐらいなら住む人いるかも。
私の親族に20年少々住んでいる人がいますよ。住まいって賃貸でも愛着が湧くとなかなか引っ越せないみたいです。それにここだと駅近にして複数路線利用できる便利過ぎる条件ですから慣れると離れられないのではないでしょうか。

加えてここはパブリックスペースがお洒落。住んでいれば誰でも利用する権利がありますよね。

半分くらい賃貸に回せば良かったんですよね。賃貸のほうが需要あるでしょうし。

しばらく休眠状態だったこのスレ、最近活発になってきましたね
何か理由があるのでしょうか
比較するような物件が出てきたのかな？

強いて言えばブリリア早稲田、セントラルレジデンス西早稲田が比較対象ですが、立地はこちらがよいですね。

低地同士の比較は頂けません。比較するならブリリア目白台と比較しましょう。

おそらく明治通り沿いの南北でタワマン建設中の某財閥系と予想

自社の勘違い物件は６年かけて最近完売したから、この場所をネガっても火の粉は浴びない
アレが完売してからここのネガがひどくなった

　

ということは、ここも６年掛かるのかな？６年も掛かったら残存期間４４年になっちゃうよ？

まあ、ここは低地なんだが。655の言ってることがよくわからないので、誰か解釈してください。

655は低地同士でレベルの低い比較をしても仕方がないと言いたいのでしょうが、立地は単に高台にあればいいわけではない。近隣にスーパー、コンビニがあるか、教育施設、病院、銀行、郵便局などはあるかといった点も含みます。
残念ながらブリリア目白台は利便性の面でここより劣ります。住環境は良いですがね。

高台の方が低地に劣るというのは面白い理屈ですね。

>660
>高台の方が低地に劣る

>659を読んでもそのように解釈はできないけど？日本語苦手な方？

>強いて言えばブリリア早稲田、セントラルレジデンス西早稲田が比較対象ですが、立地はこちらがよいですね。

私は新宿区の方が良いと思いますが。

なぜ新宿区がいいのか詳しく説明してください。何と無くや、イメージじゃないでしょうね。

>664

新宿区と豊島区の新築マンションの平均坪単価をご存じですか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

これによると、新宿区３２３万円、豊島区３０３万円となっていますね。しかし豊島区でも３００万超えてきたのが感慨深いです。アベノミクスを実感しました。このまま上昇続けてくれればここの完売も近いですね。

このあたりは区の境界だから、ナンセンス。
道路を１本渡ったらどうのこうのって・・・

>663
なにこの人そんなに興奮してるの？w

>一般的にいエバ
の誤変換から、オタクかと。

良いじゃないですか、もう買っちゃったんだから、いまさらじたばたしても始まらないでしょ？

また、値下げしました？

建物内モデルルーム６タイプ７住戸って凄いね。モデルルームにして値引きすることを正当化するわけだ。

わたしゃ神奈川の横浜住まいだけどこっちまでここのチラシが郵送できたぞ
一瞬、山の手内で5000万！？と思って見なおしてしまったよ。
そしたら定期借地権でした、ってオチｗｗｗ

紛らわしいなあもう。

コンクリートの性能が上がってるんだから５０年はダメよね。法律で最低６０年に規制するべき。

いま、先着で特別割引やってるね。

この物件ではそんなの情報にならない。

公式ＨＰやチラシで割引キャンペーンを打ち出したのは初めてだね

やはり定借は立地がよほど良くないと厳しいね。
麻布や新宿、渋谷などはあっという間に完売したからね。

っていうかいつの間にか値引き幅が５００万～６００万に増えてますよね。
ホント最初に買った人が馬鹿を見るというかなんというか。

でも定借物件だと普通の物件以上に経過時間に対する見方が厳しくなりそう。

１か月ごとに家賃相当額の価値が減っていくからね♪

680
そうそう、ちゃんと減価償却分を誠意をもって値下げしてくれるのは良心的ですよね。
もちろん早く売り切るためが主でしょうけれど。ここは三井＆野村！

雑司が谷の駅の改札付近に大きな看板発見、これって月１０万とか掛かるやつだよね？鹿島だけでなく全部のデベの教訓にしてほしいね。定期借地権で５０年は勿体ない！

散々シミュレーションしたけど、我々夫婦にとっては、定借はむしろお得という結論に。40過ぎだし、子供もいないし。むしろ問題になっているのはハザードマップですね。そこで悩んでおります。

定借は悩んでいる間に価値は確実に減じますよ

ここ桜並木を売りにしているけど、川臭うよねえ。