桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

＞５９
近くの高南小に「子どもスキップ高南」があります。
検索してみてください。

高南保育園が一番近そうですね。

ちょっと歩きそうですが、雑司が谷保育園もあります

定借でもそれを理解して買うのなら別にいいと思う。
建物を含めて５０年分の利用権を買うということ。
一生借家住まいもいるんだから、定借自体がデメリットという必要はない。
要は価格でしょ。

うん、ここはまさに価格次第。
立地の微妙さをカバーできる価格を提示できるか。

地主は白十字だからエグい地代は要求しないと思うが。

立地は決して悪くないですよ
一応、複数駅利用可能ってことで
あとは、価格と中身でしょうね

価格気になります。

そんなに不便ではなさそうですし、周りの環境も悪くない。

私も立地は良いと思いますよ

写真や地図を見ると、都心にありながらとてもよい環境のようですね。
ただ、桜のイメージにはあまり合わないかな。
気になるのは建物の角が鋭く見えること。
あまり尖ったものは視覚にも心理的にもあまり良くないと思うのですが。

＞６８
写真や地図だけじゃなくて現地をご覧なさい。

それと、普通の建物で直角以上の鋭角は生じませんよ。
イラストはあくまでイメージです。　笑

サイトの現地案内図はアウトだね。
地下鉄の雑司が谷駅が目白通りの南にはみ出してる。
少しでも近く見せたいんだろうけど、これはダメ。

ここは完全な住宅地ですね
静かな環境で住み心地はいいと思いますよ
近くに図書館、ジム等あります

東向きと西向きはそれなりＯＫ。
問題は南向き。
あの景色に納得できる人ならいいけど。

>72
>問題は南向き。あの景色に納得できる人ならいいけど。

ご存知なんですか？どんな景色なんですか？？

この物件で注意する事項は以下のようです。
１）豊島区ホームページ洪水ハザードマップで洪水の危険性が最も高い地区であること、火災・建物倒壊情報でも高田２丁目はレベル３（５が最も悪い）であることです。
２）加賀レジデンスは所有権で同じような駅遠物件でしたが、割高物件でいつまでも売れなくて（今も売っている？）困ったものであったこと。
これらの危険性を考慮して価格をぐっと安くしてくれば、建物そのものは間取り（田の型間取り中心）以外はいいので、安くていいマンションになるかもしれません。

>>62様
子どもスキップの情報ありがとうございます。
大人の目がある場所で子ども達が遊べるので安心ですね。
また学童に入ってしまうと他の子どもと遊べなくなる事があるのですが、
一緒に学童以外の子とも遊べるので良さそうですね。

洪水って神田川が原因かな？
あそこって氾濫しそうなイメージ無いけど

＞７７

「神田川　氾濫」で検索してみたら？


＞７３

知ってるから書いてるんだよ。
見に行けばいいのに。
あれを「都会に住む以上は許容できる」っていうなら問題ないと思うけど。

「神田川・環状七号線地下調節池」というものがあり、
神田川の安全性は高まったのではないかと思っていたのですが…。

>>79
もちろん高まりました。
ですが都会の豪雨はここ数年激しさを増しています。
多少のリスクは残っていると思います。

どんな立地でもその場所特有のリスクはあるわけで、
ココの場合は「川」だというだけのことです。

でも、神田川の上に咲き乱れる桜は本当にキレイですよ

>>78
南側ってマンションの事かな？

景色のプライオリティが高い人は嫌かもしれないね。

静かな環境とかを求めるなら良いのだろうけど。。。

この辺りの評判の良い眼科を教えてください。
コンタクトを使用しているので、定期的に検診に通いたいもので…。
よろしくお願いします。

＞８３
馬場駅向こう側の丸尾がいいよ。

完全ヨコだけど。

>>83
西早稲田の尾城眼科もイイですよー

ここは山手線内側の大規模にしては珍しく、
幹線道路に面してないことがメリットかな。

それと神田川の桜並木は圧巻。
花の季節から緑、初冬の落葉までは楽しめる。

神田川沿いの遊歩道は江戸川橋まで整備されてるから、
毎日ウォーキングする人にはいいかも。
フィットネスクラブはルネサンスが近いし。

駅遠というデメリットはあるけど、
都電やバスという保管手段もあるから、
値段次第で即完するかも。

買い替えようかな・・・。

>86さんの仰っている通り、大規模物件なのに大通りに面していないのはメリットですよね。
日常の買物も便利ですし。
でもちょっと気になっているのですが、この辺りってホームセンター的なお店ってありますか？
この辺りの方たちは皆さんどこに行っていらっしゃるのでしょう？？？

>87

ハンズですね。
池袋のハンズなら都電。
新宿と池袋のハンズなら都バス。
しかし定価。
品数見込めないけど明治通り沿いにオリンピックもある。
近所に大型ホームセンターや大型スーパーを望むなら山手線の内側に住居を構えるのは無理でしょう。

池袋ならLOFTもありますよね。
あと、大きいドンキも出来たので便利ですよ。

ちなみに、副都心線の雑司が谷から池袋も利用可能。

いわゆるホームセンターのイメージなら西早稲田のオリンピックでしょ。
ロフトとかあり得ない。


>>89
副都心線池袋駅の位置をご存じ？

この辺り、自転車移動っていうのはどうなんでしょうか？
駅前に駐輪場はあるんですか？

>>91

高田馬場、目白とも、駅周辺に３か所の区営駐輪場があります。
空きもあるようです。
料金は区が違いますので調べてみてください。
池袋駅もあるにはあるのですが、この物件からだと遠い位置（北側）になります。

ここって、50年の定期借地権なんですね。
定借の場合、担保にできない為住み替えの際不利だと聞いた事がありますが、
他にどのような心配があるのでしょう。
同時に、メリットも教えていただけると助かります。

自転車移動できますけど、坂が多いので電動自転車がオススメかと
特に、後ろにお子さんを乗せるお母さんにはぜひ

電動アシストは必須ですね。
ご覧のように池袋、高田馬場、目白、どっちへ行くにも上りですので。

附記し忘れました。
「高田馬場」の右にある小さい白の★マークがこの物件の位置です。

>95
判りやすいです。ありがとう。
電動アシスト付き自転車は確かに必須ですね～
付いていない場合は、かなりシェイプアップできるかもしれないですね。

電動自転車って普通の自転車と比べて盗難されにくいそうですね
バッテリー用の鍵などがあり盗むのに手間がかかるという理由らしいです

そういうデータがあるおかげかはわかりませんが
YAMAHAの電動自転車は無料で3年間の盗難保険がついてくるそうです。

http://www.yamaha-motor.jp/pas/lineup/insurance/
ご参考までに貼っておきます。

自転車情報ありがとうございます。

駐輪場はとりあえずいいとして、坂が多いのが気になりますね。

電動自転車必須なんですね

>>98
YAMAHAのは三年保障がついてるなら安心ですね。
せっかく買った自転車を盗難されては困りますもの
電動の方盗まれやすいと思ってました。

坂はとにかく多いですね～。

慣れるのだろうか…。

私ももしこちらを購入することになったら

電動自転車も真剣に購入します。

この辺り、以前から環境はいいなと思っていたので。

75さん
この辺は洪水の危険性が高い場所との事ですが、
マンション(管理会社)は土嚢などの防災用品を備えてあるのでしょうか。
ここ数年都市部を中心にゲリラ豪雨が増えているので心配ですよね。

最近、防災用品を備えているマンションはすごく増えていますよね。
こちらのマンションHPにはまだ何も書かれていませんが、備えられると良いですね。

防災用品も大切だけど、
マンションの水害で怖いのは生活インフラ。
電気室などは音の問題があるため地下に作られることが多い。
万一それが水に浸かったら大変なことに。

それとこのマンションは免震装置がついてるけどこれも地下。
免震装置が水に浸かった場合に機能がどうなるのか、
ＭＲがオープンしたら尋ねるつもりです。

坂は電動自転車で対処するとしても、
ゲリラ豪雨は防ぎようがないですからね。
このマンション最大のネックは、やはり水害対策か

ゲリラ豪雨なら高台にあるマンションだって危ないよ。
変電設備や駐車場の機械はみんな地下にある。
高台だと部屋が水没するおそれまではないが、生活に支障が出るのは同じ。

>>106
まあ、たしかに。
でも高台の地下と低地の地下では発生確率が違うのでは？

>>107
そりゃそうだ。
高台で窪地だったら別だけどね

また出た。定借ネガ！
定借を理解して買うなら問題なし。

別に定借でもよくね？
何か苦い思い出でもあったのか？