家賃保証するアパート経営・・・どうなの　?

絶対に得する投資なんて存在しないんだよ

家賃保障なんて、真に受けたらだめだよ（笑）

家賃補償額を決めても、管理会社側は、借家法に守られ、自由補償額を下げろといえる（最高裁判例がある）
下げなきゃ家賃保障の打ち切りも可能。
補修も、管理会社の言うがまま。
大家側からは、なにもできない。
利益の大半を管理に搾り取られるだけ、下手をすると、収入－建築ローン支払いが、マイナスになる場合もありえる。
これからは、人口も減っていくので、
賃貸経営も苦しい。
少なくとも、他人に簡単に真似されない賃貸を建てないとね。

家賃は二年更新で空室が多いと大幅に下げられる、バブルの時の家賃は１０万、今は６万、
間違っても１００％ローンはしない事、最低３０～５０％現金が出せない人は条件の悪い場所には立てない方が良い
、地域にもよるが駅から徒歩１０分以上は要注意、土地は処分した方が良いかも知れないよ。

胴元が儲かるのはどこの世界でも共通だ

アパート建築して儲かるのは、建設会社と銀行と家賃保証会社だけ。
つまり自分だけが食い物にされる。
最低限、自己資金で建てられる、他に収入が無い、などの条件が必要。

どうしても家賃生活したいなら中古の一棟売りのアパートを自分の足で探すこと。

家賃保証ですが、賃貸マンション、アパート経営の収益性が低くなる要因だとか。
利益重視で建物価格が高くなる。
営業が最優先なので無理な事業計画を押し付けてくる。
プランに自由度がない。
設計、施工が同会社なので工事管理のチェックが甘い。
などの問題点があります。

安定した収入を得たいと考えているのでしたら、家賃保証はうってつけなわけですが、もちろんデメリットもあります。
そういったリスクも考慮したうえで、家賃保証してくれる物件に投資するのかも考えなくてはなりませんので、正直大変です。
どうしても、家賃生活をしたいのでしたら、上記でも説明されている方の通り、中古のアパートを購入する方が圧倒的に安定してますよ。

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アパート建築が止まらない　
～人口減少社会でなぜ～
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

人口が減ってるんだから移民でも受け入れない限り需給バランス的は悪くなって行くのは当然といえば当然。