Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【契約者限定】 Ｐａｒｔ．２

数社に見積もりされた時は、最初の提示から、何％くらい値引きしてくれるのでしょうか？

うちは、アートとサカイにこれから見積もりするんですが、頑張って交渉しようと思っているので、参考に教えていただくと助かります。

あと、外国製の食洗機つける予定のある方いますか？食洗機つける予定のある方はパナソニックにされるようですが、外国製品も気になって・・・。
設置可能なんですかね？

うちもパナじゃなくてミーレをつけたいのだけど
それが設置できる仕様かどうかこれから三井に確認しますので
確認したらこちらで報告しますね。

>>141さん

会社によると思いますが、2割～3割は下げ幅を持っているように感じました。
なので、提示金額に対して、まずは3割下げた金額を要求してみてはどうでしょうか。

サカイからは
グラスカ割引 2割引
平日割引 2割引
通常見積から4割引の見積と言われました。

ネットでみると、50％引きも当たり前にしてるようですね。人によって微妙に応対を変えるようですが、その昔、奇っ怪な男女が「勉強しまっせ引っ越しのサカイ〜」と踊り廻るCF当時の地道な営業を思いだし、勉強してほしいです。

火災保険について、補足します。
目的は２種類あると思います。
１つ目は、住宅ローンを利用されている方は、火災保険への加入が「条件」だと思いますので、そのための加入。
２つ目は、本当に火災に遭ってしまった場合に、どの程度の補償をつけておくか、という意味での加入。

１つ目については、それぞれの保険会社が、たとえば都心のマンションなら13万円／㎡～19万円／㎡というふうに、
原状回復費用の上限と下限を持っていると思います。
借り入れ先に確認の必要はありますが、基本的にはその範囲に収まっていれば、クリアされるはずです。

２つ目については、実際火災に遭ってしまった場合、どの程度まで補償をつけておきたいか、と、そのためにどの程度の保険料を負担してもいいと思うか、で判断すればいいと思います。

たとえば、とにかくローンをクリアするために最低限の補償だけつけて、とにかく当面の出費を抑えたい、という人は、13万円とかでいいと思いますし、
実際に火災に遭った場合に、原状回復のための費用のほとんどを保険でまかないたい、と思うのであれば、18万円／㎡程度の補償はつけたほうがいいでしょうし、火災に遭ってしまった場合の補償は1000万円くらい出れば十分で、
残りの原状回復は、その時負担すればよい、と考える人はそれに見合った補償で十分でしょうし、とにかく火災に遭った場合の原状回復に１文もかけたくない、という人は20万／㎡とか23万円㎡とかにすればいいと思います。

なお、住宅ローンの条件になるのは建物の補償だけなので、家財については２つ目の観点で考えればいいと思います。（長くなりすみません）

私はとりあえず安くクリアする為に　インターネットでオンラインのセゾンの火災保険が
項目を自由に選択出来るとのことだったので　地震保険は付けずに　１５万円／㎡　弱位で　
かなり安く済ましました。
地震保険とかは後からでも足せるようです。

デリドのエントランスが出来上がっていました。
親水広場も芝生やベンチができていますね。カフェはまだよくわかりませんが・・

デリドはこちらです

すみません、添付に手間取りました・・

>>148

親水広場はほとんどできあがっているように見えますが、カフェの建物にはまだ近づけないのですよね？きっと。

はたして、カフェは何が入るのか、あるいは入らないのか、楽しみですね。

大塚家具で買い物する時に三井デザインテック経由だと安くなるんでしたっけ？
どれくらい安くなるのでしょうか？

二階の店舗の一つは"Saito Dental Clinic"です。（今日看板が出た）

152さん
3％引きです。

151さん、
そうなんです。まだ道路との間に柵があるためカフェには近づけない感じですが、
遠目に見る限り看板等はなくて、よくわからない感じですね。まだ決まってないんでしょうか。

＞150さん
写真ありがとうございます！！
雰囲気がわかってうれしいです。

＞153さん
歯医者さん情報ありがとうございます！！
Webサイトを見つけました。新たに開院された方みたいですね。
平日は夜8時まで、土日も診察しているようなので助かりそうです。
http://www.web-ui.x0.com/saito-dc/index.html

入居手続き会の後、火災保険を考えないとなーと思ったものの
なんだか面倒で放置してしまっていました。
さすがにそろそろ契約しないとまずいので、考え出しています。

このWebサイトは各社の比較ができて便利でした。
保険料の概算も見れますので、検討中の方へご参考まで。
http://www.kasai-hoken.info/index.html

あと比較サイトにはなかったのですが、
私も147さんのようにセゾンで考えています。
自分で必要な保障を選べて安くできるので。

ネットで簡単に見積りできて、どの保障をつけると
保険料がいくら変わるのか一覧で見れるので、検討しやすいです。
http://www.ins-saison.co.jp/products/fire/eraberu/

なかなか悩ましいですが、火災・水漏れ・個人賠償だけで
いこうかなーと思っております。

この機会にエアコンを新調しようと思っていましたが、「換気・掃除機能付きエアコンの設置対応はしていない」の記載が…。　どなたか高スペックのエアコンが付けられるかどうか　確認された方いらっしゃいませんか？　　　

「換気・掃除機能付きエアコンの設置対応はしていない」のって、バルコニーに面していない部屋に
設置する場合、ですよね。

たぶんですが、対応しない理由って、換気用の専用のホースを室外機まで通す（伸ばす）ことが困難
だから、なのではないでしょうか。

バルコニーに面した部屋には高機能エアコン、面していない部屋は普通のエアコンでは駄目ですか？

なるほど。そういうことですか。
すっきりしました。　ありがとうございます！

電話とインターネットをどうするか、検討中です。

現在はＮＴＴを契約中ですが、sonetのＩＰ電話を使っているので通話料は月100～300円程度で、
ＮＴＴに払うのは基本料1740円くらいです。
引越し後もＮＴＴでいいかと思っているのですが、うまくすれば、1740円が月5～600円で済むと聞いたのですが
詳しい方いらっしゃいますか？

あと、インターネットのプロバイダ契約を、家電量販店で申し込むと、家電が３万円？割引きになると
どなたか以前書き込んでいらしたと思うのですが、これについても詳細をご存じの方、教えてください。
エアコンを買わないと、と思っているので安くなるなら・・

ビックカメラでやってましたね。
もう既に契約済みだった為、詳細は見ませんでしたが。。

火災保険
今まで賃貸だったので、どこまで補償をつければいいか悩み中です。
今回が買い替えで、一度火災保険の契約を経験済みの方に質問です。
すすめられてつけたけどこれは必要なかった、というようなオプションがあったら教えてください。
ベランダ補償とか、破損など。
よろしくお願いします。

入居者の皆さん

いまさらですが、キッチンボードはどうされましたか？
いろいろ見たのですが、高さや幅をどうするか、メーカーなど悩んでいます。
すでに購入されたり、オーダーしている方の参考意見を聞かせてください。

デリドのオープンはいつなんですかね？

引越しの時、親族に手伝ってもらおうと思っているのですが、親族の車を停めるので、スーパーの駐車場を使うしかないと思うですが・・・

引渡しまでには、オープンしているんですかね？

インターネットについて
回線とプロバイダともに新規加入であれば、
価格．ＣＯＭからの申込みも安いです。

デリドは７月３日とかじゃなかったでしたっけ？
いずれにしても、引き渡し前だったと思いますが。

少し早いのですが、引越し報告のハガキって、皆さんどうされますか？

以前掲示板に、デベからプレゼントされたマンションがあるとの情報がありましたが、グランスカイはそんなサービスはないんですかね？

引越しハガキについて営業さんから聞いて情報知ってる方いますか？

エアコンですが、窓に埋設配管への対応が出来ないからなのは間違いないです

なら、バルコニーに面した部屋なら大丈夫かというと、そうでもありません

直接配管でまず候補にあがるのは壁面貫通ですが、壁面は共用部分なので最低でも理事会の許可が必要です

次に候補にあがるのは窓にスペーサーを入れて配管を通す方法ですが、実は窓も共用部分のためスペーサーを設置してもいいかは共用部分の範囲の解釈でわかれます
窓枠までか、サッシまでか、ガラスまで含むのか…
いずれにせよ何等かの相談と許可は求めないと後でもめたりしてダルいことになります

あと、エアコン設置可能壁面がバルコニー側にあるかも問題になります
室内の壁面をあまり長い距離配管するのは断られることもあります（剥離や破損、結露、水漏れで後年揉めるので）

その辺りの問題を全てクリアするだけの元気は有るかどうかが一番の問題ですかね

>>165さん

スーパーの駐車場はおそらく長時間駐車は難しいのではないでしょうか。
日野学園の目の前に三井のリーパークがありますのでそちらにとめれば
いいと思います。24時間止めても最大２２００円です

http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark4/info/22207/

マンション地下駐車場は、居住者以外の駐車場がありますよね？
三井が管理している時間貸しの駐車場（スーパー専用駐車場とは別に）を利用したらいんではないですか？

その時期だとまだ時間貸しの駐車場はできてないのか？？

>>169

>直接配管でまず候補にあがるのは壁面貫通ですが、壁面は共用部分なので最低でも理事会の許可が必要です

あなたの住んでいるマンションのことは知りませんが、グランスカイのバルコニーに面した部屋には
クーラースリーブが用意されているのですけど。。。

エアコンですが、
現在空清エアコンを使用しているので確認しています。
バルコニーに面した部屋はダクトの径はそれ用に大きく設定されています。
空清エアコンが使用で着ない場合というのは隠蔽配管がある場合ですが、
ここはありません、ですので使用可能です。

内側の部屋に関しては隠蔽配管があるかどうかは正確には確認しませんでしたが
まずダクト径が小さく設定されているとおもわれますので、
前提として空清エアコンは使用不可能です、コレは確認済みです。

どうしても諦めきれない場合は
電気店で、交渉して設置時に確認してもらい付加の場合でも無償で他商品と交換とするとよいと思います。

クーラースリーブって何ですか？

174
書き込むヒマあるなら
ネットで調べてよ。。。

はじめて投稿します。

来年度幼稚園に入園する子供がおりますが、この近辺の幼稚園情報がなく困っています。
希望は
・マンションの近くまでバスで送迎があるか、徒歩で通える
・できれば延長保育がある
・園庭が広くてのびのびしている
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

今候補にあるのは、御殿山幼稚園(徒歩？）、戸越幼稚園(バス？)、大崎幼稚園(バス？)、目黒幼稚園(バス?)、
白金幼稚園(電車？)、品川協会付属幼稚園(バス)です。
まだひとつも見学などしていなくてホームページ等を確認しただけという状態です。

先週、ゲストルームやスカイジャグジーの抽選会がありましたが、申し込まれた方、もう結果は郵送されてますか？

あ、すっかり忘れていました。
抽選もう終わってるんですね。

うちにはまだ結果届いてませんね。

No.178さん

177です。早速　ご返答ありがとうございました。

うちは、申込み締切りギリギリに出してしまったので、もしかして抽選自体に入れてもらってないのかと心配になっていたので、
少し安心しました。もう少し待ってみようと思います。

177=179さんへ

178です。
じつはうちもギリギリに出しておりまして。。。
177さん同様に抽選自体に入れてもらってないかもという不安があります・・・（＾＾；
参考にならずすみませんです。。

駐輪場等の２次の結果もそろそろですよね。
郵便受け見ないとだ。。

幼稚園ですが、分かる範囲で。
一番近いのは御殿山幼稚園ですが区立なので２年保育で、４歳からの入園になります。
給食や園バスはないと思います。
午後保育もないかも？！

白金幼稚園も給食はないです。
自然に囲まれているのびのび園でとても人気園で、倍率がとても高いです。
プレも倍率が高いですが、プレに入ったからといって幼稚園の入園とは関係ないです。
園バスもないです。
ママの出番がとても多いので、基本近くに住んでいる方が優先されます。

品川協会付属はバスが御陵橋公園のとこに停まるようです。小野学園も？！
自転車でも近いですよ。
坂があるので、電動必須だとは思います。
元気な男の子にはちょっと物足りないかも、との事です。
園庭は土ではないです。
小野学園もですね。
その分清潔感のある園舎だと思います。

大崎幼稚園には詳しいです。
のびのび園です。
園バスはないです。
徒歩かチャリです。
ここも坂を上るのでチャリなら電動必須です。
延長保育は充実しています。
決して清潔感のある建物ではないです（笑）

大崎幼稚園以外はうろ覚えなので、間違った情報を書いていたらごめんなさい。
どなたか訂正してくださるとありがたいです。

うちも来年、入園です。よろしくお願いします。

戸越幼稚園は、先週入園申し込みがあり、すでに定員オーバーで
抽選でした。倍率も2倍近く・・・。

マンションがたくさん建って子供が増えているのかしら？

ほかの幼稚園は詳しくないのですが、プレスクールをしているかもしれないので、
早めに幼稚園に連絡して、情報収集したほうがいいかもしれません。

プレスクールに通っている子供を優先して入園させるところが多いので。

ジャグジーとゲストルーム、うちもまだ来てないですよ。
ようやく火災保険申し込みました。
地震はどうしても割高に感じてひとまずはずしましたが、つけられた方いらっしゃいますか？つけると判断した決め手やつけないと判断した決め手ある方は参考にさせてください。

地震保険は確定申告で控除できるので付けるつもりです。
５万円以下は全額控除、５万円超は５万円となるようです。

５年払いは割引があるのですが５万円を超えてしまいます。
こいう場合は割引は無くなりますが年払いにして、確定申告で
全額控除を毎年した方が良いのでしょうか？

その辺、詳しい方がいましたら教えて下さい。

そうですね、戸越はプレに入ってないと入園は厳しいです。

うちの子供が御殿山幼稚園に行ってましたのでお答えします。
古い情報なので最新情報は幼稚園に確認してください

・給食はなくお弁当です
・午後も保育はありますが水曜日は午前中までです
・区立なので園バスはなし。登下園時の迎えは必須
・就労証明があれば夕方まで延長保育が可能（別途料金）
・区立なので保育料は安く月額８０００円です
（ちなみに私立だと３万くらいです）

ただ御殿山幼稚園は建替えのため来年度から品川小学校の
敷地内に一時移転すると聞きました。
戻ってくるのは北品川の再開発が完了する３年後とか。

とりあえず幼稚園ってのはＩＴ化されておらずはＨＰなどで
詳細公開してないところが多いので、Ｗｅｂに頼らず電話し
てパンフレットなどを取り寄せるか、実際に訪問してること
をお勧めします。

>>184

５年払いであっても毎年控除証明書が保険会社から送られて
きますので、年払いにしなくても大丈夫ですよ。

個人的に地震保険ってのはあんまり意味ないと思っています
けどまあ趣味の問題なので・・・。

火災保険で迷っていることがあり、質問させてください！
三井住友海上の場合は、新築費単価を23万としていましたが、皆さんはいくらぐらいに設定されましたか？

三井住友海上に聞いたところ、23万よりも下げることは可能とのことなのですが、高いとは思うものの、どれほど下げてよいのかわかりません。
少し前に18万まで下げた、という方がいらっしゃいましたが、他の保険会社などからおすすめされた新築費単価などを教えていただける方いらっしゃいますか？(グレードや階数によっても違うかと思いますが。)
平均的な金額を知ることができればそれを基に設定しようかと思います。

また、三井住友海上で入られた方はいらっしゃるのでしょうか…。割引が効くとやはり大手他社よりは割安とのことも銀行の方がおっしゃっていたのですが。


よろしくお願いいたします。

セゾンで建物再調達を計算して貰ったら13万/㎡でした。
火災25年、地震5年、水濡れ(漏れ)合計で6万円台となりました。
こんなもんでいいんじゃないかなと。

火災保険といっても水害、雹災、風災といったものまで入ると高くなります。
私は火災しか選ばなかったので15年はいるとして31500円でした。
風で被害がでる確率はかねり低いと思います。

187です。

さっそくありがとうございました！
セゾンは気になっていたのでとても参考になりました。

やはり三井住友海上は高いですね。

↑スミマセン187さんではなく、188でした。

マンション２階にできるポピンズの抽選に漏れました。。
契約者だからと優遇されることはないは、ホントでした（汗）
0歳児24名ウェイティングって・・・それじゃきっと入れませんね。

幼稚園も結構入るのが厳しいところもあるんですね。
延長が充実しているなら、将来的に幼稚園も考えないと。

2台目の駐輪場の結果が早くきてほしいです。
ダメだったら、チャリ１台処分しないと。

ソニー通りの渡った一本向こうの通りにRISTRANTE ANGELOというイタリア料理屋が
オープンしていました。なかなかよさげです

インターネットはみなさんどうなさいますか？
ひかり電話とセットにしようと思ってますが、手続き会とかでもらった資料だと、
ＵＣＯＭが一番安いんですかね。しかも一番速いんでしょうか。
詳しい方いらしたらお願いします。

セゾンカード会員向けでイーアクセスのADSL-direct12Mを月1,480円で使っています。
メールとホームページを見る程度だとこれで十分なのでADSLが使えれば良いのですが。。。
みなさんの書込ではADSLの選択肢は無いようですが、このマンションは使えないんでしょうかね。

181さん、182さん、186さん
幼稚園の情報ありがとうございます。
結構倍率も高くて大変そうですね。。
みなさんの意見を参考に、幼稚園に連絡とってみます。
ありがとうございました！

長期金利が下がっているので来月のフラットもまた下がりそうですね。
全額フラットにした方は正解だったかも知れませんね。

そういや今日からＴＯＣ徳の市だね

みなさんカーテンはどうされましたか？
引越しが迫っているのになかなか決められません。
角部屋で窓側にカウンターがある間取りなのですが縦型ブラインド（センターレース)、
ダブルシェード、普通のドレープカーテンで迷っています。
お勧めありますか？

私も角部屋です。カーテンは都内のショールーム10店ほど見て歩き
数社組み合わせて何とか決まりました。
デザインテックにお願いしました。
防炎で探さなければならないので苦労しました。
お奨めといってもカーテンほど組み合わせも価格も種類も
あまたあるのでショールームにいかれることをお奨めします。

ネットはヤマダや価格comを比較しましたがキックバックや買い物時の
値引きなどありますが、よくよく計算してみると月々の支払いが多く
三井でもらったパンフレットでａｕ+光電話にしました。月々￥4000ちょっと
です。YUSENも安いのですが経営内容がちょとやばそうなのでauにしました。

>>202
何を今更言ってんのよ？
ここは契約者限定板だぞ
そんな話は検討板でやってこいよ

あー、反応しちゃった。。。スルーが基本なのに。。。

いままであまり開発されてなかったから風俗に注目されてたのかも。私も知らなかっだけど美味しい店たくさん隠れてるし、探検しがいあるまちだと思うよ。これからイメージかわってくるんじゃない？
そのために駅前の歩道橋は架替て欲しい！バリアフリー対応必要。

駅の工事、何しようとしてるのかいまいちわからないなぁ。歩道橋確かにボロい。でも駅工事計画に含まれてないみたい。歩道橋は東京都管轄だろうから含まれてなくて当然かもしれないけど、あれはひどいよね。

駅の工事は国鉄のホームから池上線へのバリアフリー化ですよね。
いったん池上線改札へ上がらないといけないけど、そこからレミィ五反田を抜けて
マンションへ向かうルートが結構好きなのでバリアフリー化されるとより便利になるかも。

夜見にいったら超かっこいい！皆さんご期待ください。

子供がいてお金が無いなら江東区がおすすめ

メゾンカイザーのオープンの日が近づいてきましたね！
開店時間は何時になるでしょうね～。
HPにもまだ営業時間が記載されてなかったので。
ランチバッグ欲しいかも。

駐輪場二次抽選の結果が来ました。

あと、今日二回さいとう歯科の隣に「MediCare」という看板出た、何でしょうね

以前、２階には内科も入るらしいって、誰か書いていませんでしたっけ。

メディケア
目白店が移転・五反田店オープンのご案内

●メディケア五反田店　＊7月8日オープン
東京都品川区東五反田2-10-1
パークタワーグランスカイ2F
TEL：03-5475-1680

JR五反田駅　徒歩5分
JR大崎駅 徒歩7分

【営業時間】
平日 10：00～20：30
土・日・祝日 10：00～18：30


http://www.rinpa.jp/news/info/100621/

メディケアってどうやらエステサロンのようですね。
内科でもうれしかったけど、エステもうれしいな。
男性方にはすみませんが＾、＾

他にはなにかテナントって入る予定、
あるんでしょうか？

駐輪場二次抽選は希望の通り当選、ラッキー。

コンクリ問題でてきましたね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

川崎・三鷹のタワーマンションは販売休止しているとか。

このマンションは大丈夫でしょうか？

超高層タワーマンションだけあってとても心配です。

231の方、
申し訳ありませんが契約者限定、でお願いいたします。

さて、ゲストルームとスカイジャグジーの抽選結果が送られてきましたね。
うちは結構希望を出していたのですが、ゲストルームはなんとすべてはずれでした。。
キャンセル待ち①と②がいくつかありましたが・・結構みなさん希望されていたのですね。
まあうちも当たったら親を呼ぼうかなと思っていたくらいなので、
キャンセル出たらでいいのですが。
ジャグジーは１日だけ当たっていたので、早速体験してみようと思ってます

あと、朝帯に車使う世帯は道路使用許可を大崎署に出しておかなければならないようですね。
うちは平日の朝は基本使いませんが、一応出しておこうかと思います

買わなかったのなら、大丈夫じゃないですか？

ネガつぽいのは誰かが監視してて削除申請するから大丈夫。。

コンクリの件ですが、
国交省リリース見ても分かる通り、鹿島や奥村に関連するものは何年も前のもので、
うちの施工時期とはかけ離れているので、我々の物件とは無関係と思われます。
まあ、荒らし目的なので真正直に反応するのもどうかと思いましたが、
不安になった方もいると思うので念のため。

以前、食洗機でミーレ社製のものを取り付けられるかどうか話題になっていましたが、
「マンション建物概要説明書」（P19参照）によると

【本物件で選択可能なミーレ社製全自動食洗機は、食器類の品質を保つため余熱を使用し乾燥させる方式を取っているため。完全に乾燥できない場合があります。】
ということらしいです。

>>236

>国交省リリース見ても分かる通り、鹿島や奥村に関連するものは何年も前のもので、
>うちの施工時期とはかけ離れているので、我々の物件とは無関係と思われます。

国交省のリリースにリンクされた資料（認定一覧）ですが、この中の年月日は「認定年月日」
であり、建築材料が高強度コンクリートとして認定された日付を表しているに過ぎません。
その認定日が過去のものだからといって、本物件に使用されていないかどうかまでは資料から
確認できません。ですので、現時点で無関係かどうかは断定できません。

該当建築物件（約90件）については、調査完了後に発表されることを期待したいです。

該当しているかどうか現在確認中で、断言できる状態ではない、ってだけでしょう。該当していれば
いずれ発表されるでしょうね。