豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

晴レジは長谷工だけどそんなに悪くないんだろ？？

晴海レジデンスの仕様は思ったほど悪くない印象でしたね。
窓も広くて明るくて気持ちよかったですし、北西運河方面は気持ちよかったな。

それより気になったのが外廊下。
外廊下って、雨が廊下に溜まらないように斜面になってるんですよ。
なので、部屋からエレベータまでを斜めに傾いたまま歩かなきゃいけないのが気になりました。
数回歩けば気にならなくなるんでしょうけどね。最初は皆びっくりするんじゃない？
という事で、内廊下物件に絞って検討してます。

やっぱりどうせかうなら内廊下がいいですよね。

有明は今からの街だと思いますけどね。
まだ始まってない。
今後、スーパーや小中学校や保育園もできる予定だそうですよ。
住みやすくなるのでは？

この界隈の物件を仕事柄いろいろと見たけど
内廊下ならガレリアが一番じゃないの
ＢＭＡのプレミア住戸もいいけど

ＣＴＡはなんであんなに狭苦しいの
どんだけ安普請なんだよ

つーか江東区だし、五十歩百歩だべ

ほかのスレには書き込んでいないってここで言ってもムダだけど

本当にガレリアとＢＭＡのプレミアより
実際に見比べてＣＴＡの内廊下がいいと思ったの？

そうだったらもう寝た方がいいよ

BMAのプレミア？笑
プレミアしか比較で持ち出せないのか・・
悲しい物件。

>>610
内廊下限定の話だからだろ。
頭の悪いネガだな。

ありがとうございます(笑)


おい６１０よ
内廊下の話がなぜ物件比較？

【一部テキストを削除しました。管理人】

有明は良い物件出てますよ。
CTAとBAS。それぞれ性格が違う物件なので選ぶ楽しみもあると思います。
湾岸でなくてよいなら、、、うーん、世田谷の激安物件かなぁ。他は思いつかない。

豊洲と東雲は来年くらいに売り出しかな。楽しみですね。
豊洲はちょっと有明よりなので気になりますが、東雲はプロパストが絡んだデザイナーズ物件もあるのでちょっと楽しみ。

BASはプールが付いててランニングコストが高くていまいち。しかも外廊下。
CTAは立地がいまいち。
有明にはいい物件ないねー。
豊洲のシンボルはなかなかいいと思う！

>>619
>>豊洲と東雲は来年ぐらいに売り出し…
来年に豊洲？そんなのありましたっけ？

CTAは建物の仕様は置いておいてもデザインは麻布十番っぽくていいんだけど空き地だらけの有明でなんであんなにガレリアにくっついて建てたんでしょう？
東雲なら結構評価も高かった気がします。

シンボルは途中でエレベーターや専有部分のかなり細かい部材を落としたみたいですね。
同じMRにツインがあって比較できるので簡単にわかってしまいます。
それでも仕様は有明よりは数段上なんですが。

もともとシンボルはツインより仕様低くて高く出すって言ってたから途中で、じゃないよ。
もう豊洲３最後だからね。

豊洲は長谷工の格安団地がグレード下げてる。
住友の住人から見れば、長谷工なんかと同格と思われたら大迷惑だ。長谷工は住友の4割引きだ。わかったか。長谷工の諸君。

赤いほど人気エリアですか？
へぇぇ。

さっきのじしんにびびってやってきたの？まったくゆれなかったよ

東京方面から豊洲方面に帰られる方の中で
電車の中でこれみよがしにブランド品の袋を見せびらかしながら
帰る人っているじゃないですか。（特に女性）

みんなが目をそらすと、その目が行った方向の視界にブランド品の袋をあえて持って行く、みたいな。

あれって恥ずかしくないんですかね。

だって、いくら小物についてはブランド品買おうが、住宅は埋立地なんですよね。

地方に行くと、金の無いヤンキーが、見栄張って
走行距離10万ｋｍ以上のベンツを乗りまわしてることがありますが、
それと似た心理なのでしょうか？

んで？

長谷工だって銀座に近いんだ！住友の新築が220万なら長谷工中古も200万で売れるんだぞ～(爆)

来週だっけ？ＣＴＡの抽選。

【一部テキストを削除しました。管理人】

デべの刈り取りが終れば豊洲なんざ忘れられた存在になるさあ。

長谷工は水銀汚染の運河が流れる埋立地で格安とは言え上手く売り逃げたな。

。。。という事にしたいのですね。（笑）
CTAは、地権者の部屋を売り出したので話題になってるだけですよ。
北西向きの高層階２LDKも出るそうな。

BASが明日抽選で、CTAの地権者分が来週抽選だっけ？
元気でてきたねー。

ん？
CTAは来週でしょ。公式ホームページ見てみたら？
http://www.ct-ariake.com/

いよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

登録期間：６月１９日（土）～２０日（日）１３：００〆切

登録機関短すぎない？

登録期間2日間って短すぎない？？？
なにこれ。

抽選にはならないよ。売れ残りマンション。

もうみんな晴海・新豊洲待ちだよね？　あぁ待ち遠しい。

こんなところにマンション建てて売れるのか？駅も遠いし買い物も不便だし、ここ選ぶ人の基準は対岸の眺望だけ？

はい、眺望期待です。

有明もタワー５棟となって、
いまだに662さんのような発言は、ちょっと陳腐。
ただ、マンション＝住居として、生活利便性のみを追求する層のほうが多いのは理解できる。

CTAはゲレリアとお見合いで
眺望最悪・不便・割高
の3重苦
売れ残りで当然

汚染された埋立地を２束３文で仕入れて、ＣＭで作ったイメージ刷り込んで、疑うことを知らない純真な田舎育ちにショボイ仕様で売りつけて大儲けしたのは長谷工ぐらいでしょ。

いくら住友が高いっといっても、豊洲であの値段でも買ってくれるのは外人ぐらいじゃないの。

妄想または強迫神経症だと自覚してれば」いいけど...(-人-)

>いくら住友が高いっといっても、豊洲であの値段でも買ってくれるのは外人ぐらいじゃないの。

どおりで欧米人が多いはず。

住友は麻布十番でも港南でも三茶でも豊洲でも有明でも
完成在庫だらけ
この3年の供給戸数大幅増が見事にコケた

さてバルク売り祭りか・・・
チャイニーズマンション

。。。という事にしたいのですね（笑）
最近、自分勝手な主張を垂れ流す人が絶えないですね。

これからはもっと大量供給されるし、すごいことになりそうですね。

そういう妄想は休み休みでお願いします。ほんと疲れるわ。

確定してるだけでも湾岸はすごい量のタワマンが供給されるよ。知らないの？

。。。という事にしたいのですよ

ＣＴＡ住民は憤死寸前ですから

>>674
毎日暇そうだね。家族とかいないの？独身？

今後5年以内くらいに開発に着手し、首都圏市場に出てきそうな1000戸規模以上のマンション
新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 1,400
綾瀬川住宅　　　　 1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　1,000

だって

でまかせ情報載せるな。汚れるだろ。

おい６７５よ
お前はゴミメガネだよ

>>677
本当だけど。

>>669
そもそも、スミフは完成在庫を持つ計画でやっているんでしょ。完成前に完売していないんじゃなくて、売り出していない。WCTなんか、最終売り出しは完成の2年後。でも、湾岸東に在庫持つのは、リスク高いかもしれない。

港区中央区あたりならいいんだけどなぁ

私も港区か中央区あたりに住みたい。ただ今、物件供給待ち状態です。

ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、住友不動産の総額4200億円の社債を対象とした無担保長期債務格付け「Ｂａａ2」の見通しを安定的からネガティブに変更した。変更理由は不動産市場低迷の影響により、同社の収益やレバレッジが悪化しているため。景気回復に力強さもみられず、不動産市場の回復も緩やかなものになると予想され、収益やレバレッジの改善にも時間を要する可能性があるとした。
これまで住友不は、過去数年間にわたって営業利益率20％以上を維持してきたが、今期の営業利益率は、主に賃貸と分譲の収益減少に伴い20％を下回る見通しとなっており、今後も数年間20％を下回る水準が続くものと予想。

中央区は、ゴークレのビュータワーがあるよｗ

>>679

大嘘

>>681

港区に大量売れ残りあるじゃん。何年前から残ってんのよ（笑）

わざわざ宣伝にくんなよ、ブランドなんだろ港区は

晴海・新豊洲待ちです。運河沿い希望だから。

>685
この情報合ってるみたいだよ。私が把握してたのとほぼ一致してる。

>>689

じゃあ元ソース言ってみな。嘘だから明かせないだろ？

スミフＶＳゴクレ

完成在庫クリアランス対決

田舎者は港区にでも引っ込んでナ

たしかに麻布十番致命的だからな～

えっ
港区って
ワールドなんとかじゃないの

豊洲は、ますます住友のセレブと安売りの長谷工住人が同居する格差社会になるな。

ついでに格安長谷工がセレブ住友と同じレートで売れると思い込む○○も増殖する(爆)

まぁ、実際タワーマンションに引きづられて、ハセコー物件も高値で取引されてますね。
うらやましいです。

なんか、日増しに湾岸タワー人気が高まってきてるように感じます。
有明の開発がとうとう動き出した感じがしますね。
小学校・中学校・スーパー・道路・電柱地中化・運河沿いの親水公園。
あと何かある？

港区のスラム街同居ほどでは無い。

この地域のタワーマンション、なんだかんだと増え続けており、まだまだこれからも増えるでしょう。
豊洲の再開発や有明に最初のタワマンが建つ時から「何も無い！」「荒野」「へき地」「生活不便」とまったく同じご意見が多数でていますが、
当時(最初)の状態を -10 とすれば、豊洲は現在プラマイ0、有明は -7、東雲は -9くらい？
これから プラマイ０に向けて気長に環境整備や再開発を楽しめること、それもここらへんの価値の１つだと思います。

万人に人気がある必要はありません。
供給される戸数を超える需要があれば充分です。

少なくとも、これからマイナスに向かう地域ではないのですから。

※買い煽りですが、同じ価値観の人向けの後押しのつもり(笑

イオンがあるのにー９ってなんだ！って東雲住民が真っ赤になりますよ。苦笑

>>697
＞小学校・中学校・スーパー・道路
これはド田舎にも普通あるよね？

ど田舎はこういったインフラ整ったら、それでお終い。
湾岸はインフラ整ったら、開発が更に加速する。

ていうか開発はこれで終わりだよね。
あとは箱物ができればいいけど、都の土地は入札なかったし、倉庫や運送屋さんがこれからマンションにかわっていくといいね。

住友と同じと思い込むハセコーの妄想が酷くて困るって業者さんがいってた。売れないと業者のせいにするんだってさ。いくら近くても住友と同じにはならないでしょ。

そもそも都心嗜好の人が長谷工の格安マンションなんか買わないって。

↑この人ずっと同じ主張です

凄い怨念ですね(爆)

いや～。ハセコーは痛いヤツ多いよ。
だからハセコー買ったて話しもあるが（爆笑）

良かったね（大爆笑）

ヒント：情報商材

同じレスが何度も
2人しかいないのここ？

ハセコーはそもそもタワマンじゃない。
湾岸なのにタワマンじゃないのは、最大級の欠点。

そうそう。長谷コーはタワマンじやない。デべも安売り王。そんな二重苦を天下の住友のタワマンと比べることがおこがましい。

早稲田と帝京は変わらないと言っている帝京のヤツのようなもんだ。

良かったね　！（大爆笑）

>>711

情報商材野郎のレベルの低い釣りだナ。

都心なのに環境も良くて利便性の高い豊洲に、

　a.快適で豪華に住みたい
　b.お得で質素に住みたい

というニーズがあるんだから、それぞれが応えればいいんじゃないの？
それとも豊洲のようなブランド地は希少だからa型タワマンで満たせと？

そもそも何様なんだ、お前。

ＣＴＡ様だよ

なんか

それは麻布十番と豊洲を比べてるのと同じで場所が違う

なんか

>>711はおっさんかな？
それともオバちゃん？
うちの姪っ子は成成獨ニッコマ大東亜で受験したけど、
合格したら帝京もいいかも～と言ってたよ。
今の若い子には大東亜はそんなに悪くないらしい。

すごい○○ですな～(爆)

７１６は低能一家だな
卒業したら新卒派遣かな

受験か・・・
若いよな
もう３０のおじさんは羨ましいよ

姪っ子だからそんなに若くないぞ

男の30はこれから
女の30はババアだけど(爆)

東雲の公務員宿舎タワーの南側の広い空地って、何か予定は有るのでしょうか？

合同庁舎と食堂？

豊洲の長谷工団地って日東駒専どころか帝国独大東あたりの連中が住んでるの？
そりゃ痛いヤツ多いいだろうね。この人たちは、世間は大卒と思ってないけど、自分じゃ一応大卒と思ってるみたいなんでｗｗｗｗｗ

公務員宿舎にはコンビニが入るみたいです。

辰巳も再開発の噂があるみたいなので楽しみですね。

開発の早かった東雲・豊洲はすっかり街が出来上がって魅力的な住宅地になったよね

有明はもういいんじゃない・・・・・・

有明もほぼ開発終了だよね。道路と親水公園できたら。

次は晴海、新豊洲と新有明ですね！

新有明？

最近、海から出現した地域を新有明というみたいです。

有明の開発は時期が悪かったよね
あと５年。。。３年でも早かったら

たらればの話は意味ないけど惜しいよね

これからだと思いますけど？

同時期にいっせいに出来ると保育園など問題が多いですよ。
これから２０年ぐらいかけて建てていけば素晴らしい地区になる気がします。

やっと始まった感じですね 数年前の豊洲のようだ

企業も商業施設も誘致できないからねぇ
。。。。有明開発
マンションと道路で終了

と言う事にしたいのですね
お疲れさま

一斉にできると一斉に廃るのも早いんですよね。
少しづつ時期がズレてる方が、購入世代がバラけて
街として息が長いんじゃないかな？

湾岸がだんだん賑やかになっていきますね～

資産価値の維持の観点からは開発ゆっくりの方がありがたい

７３６！
有明に本社移転する企業名と誘致が決まった商業施設名を挙げろ
すぐにレスしろよ

７３６じゃないけど、有明が本社なんて腐るほどあるんだが。
商業施設も君知らないの？都内住んでないんでしょ？

あと１０棟くらいできる余地があるので数年おきに竣工しては売り出しを繰り返していけば歴史ある地区になりそうです（笑）

おい今後の開発の話だろ
白痴
どこが移転してくるのか
社名をだせよ
ゴミ

有明の空き地には都営住宅が建設されます。
今は荒涼としてますが、10年程度で貧民で賑やかになりますよ。

有明には今後順調に企業誘致、商業施設誘致がすすみ、老朽化した大川端、汐留の受け皿となります。
そして、１０年後には５万人が暮らす湾岸一の都市となり、シネコン、コスコト、イケアなどの入った売り場面積１０万㎡を超す日本一の複合型ショッピングモールが完成します。

有明は、行政としての開発はほぼ終了ですよね、道路と親水公園できたら。
これ以上何を望んでいるのだろう？？
まだ箱物がないだけで、行政による開発は既にじゅうぶんされましたよ。

>>742
下品な都心さんですか？今後の話をこんなところで話せるわけが無いでしょう。twitter見てください。

有明に米軍基地が来るんじゃない
海も近いし、海兵隊の着上訓練やヘリボーン訓練とか
おぉ、、考えていたらこれしかない感じになってきた

民主党に電話しヨ

じゃあ、今日の結論は

①行政の開発は道路と公園で終了
②将来はアメリカ兵と貧民の街
③ガケっぷち

もう寝よか

と言う事にしたいのですね
日本も応援しないなんて非国民

有明の買い煽りがどんどん豊洲みたいになってる。

有明北西にタワーが建って眺望さえぎられるのがイヤだったら、あそこ一帯はプレハブ建てて派遣村とかにして
炊き出しでもやるといいんじゃないだろうか？

カルマが上がりそうです。

結局、有明にできるのはアメリカ海兵隊のヘリコプター基地と
派遣村だけなのか・・・

資産価値維持の観点からいくと、有明の開発は今後はゆっくり行っていったほうがいいと思う。
とりあえず、欲しい施設は揃ったかと。

カルマが上がるって
やっぱりこうゆう、開発が止まった地域って
どこも受け入れ先のない
＊＊＊＊の本部がけっこう移転してきているの？

という事にしたいのですね。（笑）
お疲れ様です。本当に有明も人気地域になってしまいましたね。

深い緑と水辺の環境と利便性のバランスがちょうどいいんですよね。
癒されるというか、ゴミゴミしていないのも点数高いです。

有明はこの地図でいうとどこですか？

「リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】」
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

お台場のように都営住宅だらけになるかもね。（笑）
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10261559458.html

>>758

私には赤いところに見えますが、何かの見間違いでしょうか？

これを見てるとおよそ銀座５ｋｍ圏が赤いようですね。赤色は何の意味があるのですか？

赤いほど所得が高いんじゃなかったっけ？
ちなみに２００７年の推計値。現在の所得がどのくらいなのか知らんが。

つまり、「２００７年時点では、有明には高所得者が多く住んでいた」という事ですね。
今ではないし、今後でもない。それが重要。

世田谷区や目黒区、大田区と杉並区の一部も赤いですね。
いったい何を表してるんでしょうか？

あまり当てにならないということですね。もっと所得が増えている可能性が高いですから。

所得が増えてなかったら新築マンション買えないですからね。

ＢＡＳは安いし平均年収は低下しますよね。

２００７年、まさにミニバブルのころね
ウチのフロアにもブリリアマーレ買っちゃったのいるもん

ＢＭＡの平均年収はある程度高そうだけど、ＢＡＳはかなり低くなっていそう。

BASが安いという人が住んでくれるなら、十分に年収ある人だと思いますよ（笑）

２００７年だと、まだBMA住民は入ってないはずです。
納税額から推定した数字で色塗りしてますから。

つまり、BMAを入れたらかなり年収高くなってるはず。
BASは安くなったと言えども、こんな値段なのでまぁ大丈夫かなといったレベル。

つまり湾岸全域真っ赤ということでしょうか？
あまり派手なのもやっかみの対象となって気が引けますねぇ。

今までどおり工業地帯の空白でいいような気がします（笑）

シティタワーのお話もしてください
トータテはもういいです
ＣＴＡで話題の統一をお願いします

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

全域真っ赤w

>>774
他地域を煽るようなことはやめてください。日本全体の治安の維持を願っているのですから。

フリーターも分譲マンションを買える時代なの？

頭金と十分な収入があれば可能でしょう。湾岸は誰にでも開かれていますよ。

ローンは組めないだろうから、親から買ってもらったパターンでしょうね。（笑）

フリーターには納税の義務ってないの？

黒っぽいところは北部に集中しているね。
江東区でもさすがに辰巳団地は黒っぽくなってるｗ

よく知らなかったけど、以下の地図見ると、小田急沿線って所得高い沿線なんですね。
田園都市線の圧勝かと思ってた。

意外に城南と言われる地域や、山手線内でも青い地域ありますね。
意外に赤いのは、三鷹など２３区外でしょうか。

湾岸住民ですが、全体に広がっていることを願いますよ。

他地域の話題はそっとしておきましょう。逆鱗に触れます。

ＣＴＡは20代が住民の中心だよ

CTAは３０代中心ですよ。
若い夫婦が結構多いです。

豊洲なんかは結構おじさんおばさんが入居されてますよね。

ウソつくなよ
ジジイ
20代のちゃねらーがＣＴＡを支えているんです

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、お疲れ様です。

ネガさんの収入も来年は増えるといいですね☆

↑コイツの独り言

俺レベルになると道具なんて使わない。舌がメイン

キモい

埋立地のマンション買うほど落ちぶれてないっす！

今日は良い応援ができて日本の勝利で終わりました。ネガに負けず次もがんばりましょう（笑）

あなたは5年後の賃金が高くなると思いますか？　20～50代のビジネスパーソンに聞いたところ

「高くならない」と答えた人を属性別で見てみると、男性の20代（35.1％）と30代（38.2％）で3分の1以上、女性の20代（46.2％）と30代（58.4％）では5割前後を占めるなど、若い世代でも上昇期待を持てない人が目立った。

この時点で、3分の1以上の人が持家対象外ｗ

役職がつけば賃金が上がる。
今の時代賃金を上げるためには、どんな手を使ってでも上司・同期を蹴落として上に上がるしかないってことです。

いやぁ土下座のプロフェッショナル７９６よ
『ＣＴＡ 土下座』で検索したらヒットしたから、コレかって思ったら違ったYOUTUBEにUPしないンだぁ？
でもホント痛いオヤジなんだな、７９６のこの人…

大家需要にも見放された残念エリア