シェフルール中村橋

もう完売したんでしょうか？

引越し、
たぶん、
ＥＶが１基しかないので同時にトラックが着いた場合は幹事会社優先

まだ１０戸くらい残ってるんですかね
敷地内のＭＲだからそろそろ撤去されそうだし
それまでにがんばって売るんでしょうかね
工事もだいぶ進んでます、
このまま順調に完成してほしいですね

初めてマンション購入を検討しているんですが、小さい子供がいるのに１階以外を検討するというのは迷惑なんでしょうか？
こちらのマンション購入された方で小さいお子さんいらっしゃる方いますか？

今は賃貸ですが、まだ歩かないので夜泣きもありますが苦情を言われたことはなく・・・。
個人的に１階は嫌だな～と思っている部分がありまして。戸建ては自分たちがマンションで生きてきたので考えていません。セキュリティーの面からしてもマンションいいような気がして。
ネットで検索したり雑誌を見たりしていると、『小さい子がいるなら１階を検討するのが当たり前』とか『ある程度大きくなってからじゃないと迷惑』と書かれていることが多くて・・・。
営業の方にそれとなく聞いても、若らいからなのかほかにそういう質問をされたことがないので
「どうなんでしょう？そんなことないと思いますけど。」と言われたのですが。
ここはファミリーが多いけど、小さいお子さんのいる方は１階を選ばれてると聞いています。
そんなこと考えてたらどこにも住めないんですけど、賃貸じゃなくて購入するから気持よくすごしたいなと思っています。

実際に経験されないとわからないでしょうね。
うちの上階は走り回る年頃の二人兄弟。
その足音は、音楽を聴いていたりテレビをつけていればうるさいですがぎりぎり我慢できます。
しかし静かにしている時は・・・正直かなりうるさいです。
走り回るので四方八方に響き渡ります。
ちなみにうちは二重天井二重床です。

走り回っている自分の子供に注意することができるか？
そして、もし下階から苦情がきても大人の対応ができるか？
これができるなら大丈夫かもしれません。
子供がうるさいのはお互い様と思うかもしれませんが、
マンションはいろいろな事情の他人が住んでいます。
最低限の気は使う覚悟で

うちの賃貸マンションでも夜泣きの声は聞こえませんが、上からの足音が毎日うるさいです。
でも、小さい子に静かに歩くように言ったところでなかなか難しいように思います。
私は、子供が少しジャンプした後「下の人にうるさいって言われちゃう？」と気にしていたのを見て、毎日下の階の人に気を使って生活するのなら、一階で伸び伸びと育ててあげたいなと思い、一階で物件を探していますが…。
実際、下の階のことを気にしないで生活してる人もたくさんいる中で84さんは気にかける事ができる方だと思うので、お子さんが走り回るようになっても注意できる方だと思います。
購入後、周りの部屋の方々に挨拶に行っておけば苦情がくる確率も減りそうな気もしますし、無理に一階にする必要はないと思います。
小さい子供のいる家族の申し込みが多いと聞いてますので、２階以上にもたくさんいると思いますし。

二重床でも子供が走ったり跳び跳ねれば
階下にはかなり響きます。
我慢できないほどではないと思いますが、
響きっぱなしや夜遅くだと相当不快でしょう。
以前住んでいたマンションはここより
スラブ厚ありましたがそんなもんでしたよ。

８７さんはよっぽど運が良いのでは？
うちも２重床でここと同じスラブ厚ですが子供の走り回る音が響きまくり困ってます。
引越しの時に「子供がいるのでご迷惑おかけします」と挨拶に来られてます。
短い間なら我慢しますが、時には１時間も２時間もうるさいので。
おまけに窓を開けている時は
「静かにしろーーーーー！」
と親御さんが怒鳴る声もマンション中に響き渡っています。
我慢我慢我慢

工事現場の詰め所の二階の窓にブルーシートが貼られてますね。
向かいのマンションから視線が気になるとかクレームでもあったのかしら？
そうなると竣工時にこの位置にくる立体駐車場もおなじようにクレームが入る可能性があって、
そうだとすると常時沈めて運用しなきゃならないようになるかも。

最近はゲリラ豪雨の際に下の段の車が水没する事故が相次いでいるから、
雨天の際には必ず上昇させるような決まり事を作っておかないとまずいよね。

もし上昇させられなくて水没したとして駐車場自体の修繕にかかる費用は区分所有法からみて入居者全員の負担になるわけだから、
駐車場を使ってる人と使ってない人の間で問題になるのは明らかだし、
周辺の相場より明らかに安い駐車場料金は早々に見直して積み立てておかないとやばいかも…。

現場の詰め所は単に外から中を見えないようにするためじゃないかな？
駐車場のゲリラ豪雨、たしかに心配だけど
ポンプもあるしよほどのことがないと水没なんてしないと思うよ
ましてやそんな時に一時的にアップさせとくのに何も問題ないでしょう
いらぬ心配ですよ

しばらく現場見てないですが、工事は順調に進んでるんでしょうか
完成が待ち遠しいですね

９０さんの言う通りかと思います。
>最近はゲリラ豪雨の際に下の段の車が水没する事故が相次いでいるから、
>雨天の際には必ず上昇させるような決まり事を作っておかないとまずいよね。
確かに最近の豪雨は怖いものを感じますので「決まり事を作る」のは正しいです。

９１さんは、関係人なのか、他人事なのか、購入者なのか？コメントが軽いです。
>ポンプもあるしよほどのことがないと水没なんてしないと思うよ
>ましてやそんな時に一時的にアップさせとくのに何も問題ないでしょう
>いらぬ心配ですよ
豪雨の時に「誰が一時的にアップさせるのか！｣を明確にする事が大切なんです。
本来は管理人さんなのでしょうけど、真夜中や留守中は誰がするのですか？
いらぬ心配なら９１さんが豪雨の際に毎回アップしてくれるのですか？

管理組合として建物水害保険に加入していれば水没しても大丈夫でしょうけど、
このマンションは水害までの保険に加入しているのか確認してみて下さい。

機械式駐車場の維持管理費にはお金が掛かるはずです。
だいたい機械式は 何年の利用が可能で、機械の交換時にはどのくらいの費用が必要か？
積立金は、駐車場の交換費用まで計算されているのかも確認するべきです。

老後、収入が無くなっても
戸建は、古くても自分で我慢すれば住んでられますが、
マンションは、毎月必ず「管理費・積立金」を払い続けていきます。
かつ積立金は値上げされますでしょうから
しっかりと計画的に「 支払い と 貯蓄 をしていく」ことをお勧めします！

完売通知が来ました。
周囲の物件が売れ残る中の完成前完売おめでとうございます。

>93
今年は年末年始もないでしょうが、
がんばって仕上げてくださいね。
家族一同楽しみにしてますよ。

オプション会行かれた方どうでしたか？
うちは行けなかったんですけど、
エコブロック興味あったので話を聞きたかったなあ

完売御礼が出ましたが、

キャンセル住戸受付中ってどういう意味なんでしょうか？

手付金放棄してキャンセルしてくれる人を募っているのでしょうか？
あんまりおおっぴらに募集する事柄でもないような気もしますが…ねぇ。

>95
オプション会。伊藤忠が販売してる他の二つのマンションとの共同開催でした。
土曜日の一番遅い時間帯に行ったのですがかなり盛況でしたよ。

カーテンやエコカラット、バルコニータイルなど実物がいろいろ並んでおり、
様々なメーカーのものを縦覧できる機会だったのですが、
残念なことに会場の照明が昼光色の蛍光灯だったため、
色味や凹凸の陰影の具合がさっぱりわからず、
購入には至りませんでした。

ただ、インテリアについてのヒントをいろいろ得ることができましたので、
引き渡しから入居まで少し時間をとって、
地元の工務店さんに工事してもらおうかと思っています。

>98
共同開催だったんですか、それならかなり混雑していたのでは。
行っても落ち着いて説明聞けなかったかもしれないですねぇ

今月現地の様子見てきましたが、７Ｆの最後のコンクリートを工事してました
まだ、外装、内装はこれからのようだったので、３月くらいまで
かかるんでしょうかねぇ･･･今のところ引渡し等の日程の連絡は無いですが。
完成遅れるの困りますが、仕上げはあわてずしっかりやってほしいですね。

＞100現場の人さん
突貫というのは、計画してたようには進んでないということですか？
それとも柱の数が減らされてるとか必要な工程をはしょって進めているということなんでしょうか？

>101
現場の人じゃないけど、そんなことするわけないじゃん
夜中も仕事して仕上げるんじゃないの

エコカラットに限らず、オプション全般高すぎ。

工期短縮するとしたら、見えないところのコーキング等でしょうか。
配管まわり、外壁の仕上げ、各種建付けに不安が残ります。

多少の突貫は仕方ないにしても、内覧会はGメン同行が無難ですかね？

最近、大手デベにも話はあったという噂を耳にしました。
一旦入札は行なわれたようですが、大手の応札は無かったとのこと。

大手がこぞって手を出さなかった理由があるのでしょうか。
凄く不安です。

大手なら等価交換なんて七面倒臭いことしないし、
あれだけの敷地があればもっと目いっぱい建てて階数と戸数を増やすでしょう。
地権者の出した条件に、周囲の日照権への格別の配慮を、というものもあり、
規模の割りに利幅の確保が難しかったことも要因の一つです。

オプションが高額なのは伊藤忠が稼げるのがそこだけだからという理由があります。
下請けに仕事とらせてマージンをとるのが彼らのやり方ですから。
よほど時間がなくてお金が有り余っているというのでなければ、
無理にここで購入することもないでしょう。

大手でも等価交換はよくあります

>105

ですよね・・・
営業は等価交換を理由に挙げていたけど、別にここに限った話ではないし。

食洗機と玄関ミラー、ネットで調べたのと見積もり、さほど値段変わりませんでした。なので我が家はこの２つと食器棚はオプションで頼みます。
フロアーコーティングは業者を自分で探して頼もうかと思ってます。
引っ越しが楽しみです！

ちなみに私の営業担当の方は、地主さんと伊藤忠の方がもともと知り合いだったと話してましたよ！！

オプションについて、色々調べていますが、これはオプションお願いしたほうが、お得！
とか絶対オプションで頼んだほうがいいものとかってありますか？

↑の者です。
参考にさせていただきたいので、皆さんのご意見をお聞かせください。
宜しくお願いします。

販売代理という商流ですからね。
仕様に対してベストのものを企画しているとは思えないです。
オプション会にしても他物件と合同の見本市的なものでしたし。

突貫工事の件はどうなったんでしょうね。

NHKの契約書類も提出しろみたいな書類が伊藤忠から届きました。

テレビありませんからでいいと思う

工事の進み具合気になりますね
まだ内覧会日程決まらないところみると
書き込みにあるとおり遅れてるんでしょうか
最近現地見られた方います？

今日目白通りを通りがかりに見ましたが、ブルーシートに覆われててよくわかりませんでしたー。

>114
どうもです
そうですか、まだ外装やってるんですねぇ
完成が待ち遠しいですけど、しっかり仕上げて欲しいですね
内覧会はじっくり見たいと思います。

昨日ちょっと見てきました。B棟の外装はもう終わってますよ。A棟も北側は部分的に仮囲いも外されてタイル貼りの綺麗な外観をみることができます。非常階段周りのタイルの色使いがいい感じで、チラシのパースやモデルルームの立体模型よりは見栄えがしました。悪く言えばちょっとガンダムっぽい配色かも…。夕方六時過ぎに行ったのですが、すでに作業も終わってて、とくに突貫工事というような感じでもなかったです。ゴミ捨て場の基礎工事も進んでいましたし、提供公園の外構工事もそろそろ始まるみたいです。確かに近隣の３月末引渡しのマンションと比べるとすこし遅いような気もしますが…。

それはともかくなんで金消契約の手続き会が平日に開催されるのでしょう。大方の勤め人は行けないと思うのですが…。

>116
金消手続き、おっしゃるとおりですね
しかも平日に行うならもっと早めに連絡ほしいですよね
引渡し日もまだはっきりしないし、もっと早めに案内するのが
普通な気がするんですが、マンション購入ってこんなもの
なんでしょうかね。

うちは購入説明会（？）の時に銀行との手続きは平日になると聞いてはいましたが、急ですよね。

集めなきゃいけない書類もたくさんありますし…

写真撮ってきました。

ちなみに立体模型はこんなでした。

１１９さん、写真ありがとうございます！
入居が楽しみです！

119さん写真ありがとー
たしかにこれはもうしばらくかかりそうですねー
松尾工務店さん急いでつくってほしいけど、あせって仕事して事故とか起こさないでくださいね。
工期も大事だけど安全・品質がおろそかにならないようにがんばってください！

>122
インサイダーとして告発するつもりなのか、突貫工期を押し付けられた腹いせか、
ただただ“馬鹿ども”を嘲笑するのが愉快なだけなのか。
真偽のほども定かではないのだが、仮にこうした書き込みによって、
松尾工務店のイメージを悪くすることに成功した場合、
仕事が減って困るのはいったい誰なんだろう…。

それはともかく突貫作業になるくらいなら、ごめんなさいして工期延長したほうがいいのは確か。
内覧で一気に大量の修正箇所抱えるのが目に見えているような状況なら、
結果として同じかそれ以上の時間がかかってしまう可能性もあるわけで、
建設会社側の融資の決済とかいろいろ問題はあるとは思うけれど…。

すでに現場サイドからのきな臭い書き込みがなされていることにより、
入居者側が内覧同行業者を雇う可能性があがってしまっており、
かえって己の首を絞めているような展開になりつつあるのでは？

まぁ決算前の竣工物件は一番問題が出やすいと言われてますからね
内覧業者は必須でしょうか

>116さん
金消契約については、銀行様のご都合でしょう。
借りる立場ですから。

どうせ有給休暇も余ってるし、いい機会だと思ってます。

>125さん
うちはそのつもりですよ。
販売代理にはあまりいい顔はされませんでしたけどね・・・
4000万以上の買い物でその対応はやや意外でしたが。

遠慮せず、建築Gメン同行でガンガン行きます。

建築Ｇメンですか
そこまでやった方がいいですかねえ
まあでも突貫工事ということで心配ですもんね
でも見えないところに瑕疵があったら
どうしようもないですよねぇ･･･
ウチもＧメン検討してしようかな
費用はいくらぐらいなんでしょう？

126です。
報酬にバラツキはありますが、40000円～ってところでしょうか。
ちなみにフロアコーティング業者の内覧会同行サービスってのもあります。

一時の数万円で安心が買えるなら、と思っているところです。所詮はシロウト目線ですから。
運よく指摘できても「こんなもんです」「仕様です」でスルーされたら嫌だし。されそうだし。

突貫工事に決算前の竣工＆引渡し と、要注意ワードが満載なので。
「現場の人」の書き込みはともかく、突貫は間違いないでしょう。

高い買い物ですから、自分としてもベストを尽くしたい。

129さん
完売です！