最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。
[スレ作成日時]2010-05-29 07:55:17
＞２のお出ましだね。
待ってましたｗ
しかし、なんだ、もちっと頭使ってまともに答えないと面白くないぜ
＞１９９の「内覧会に同行のアドバイザーは必要だ！」このレスはどれを指す？
＞１９６もお前だろうｗ 作るなよ
まさか＞１９７に対してじゃないよな？だとしたら妄想癖か、病院行って来い！
＞２００、「クロスは経時変化の影響で収縮が有り得るから、入居時には無い継ぎの目立ちやなんかがアフターで初めてわかるものですよ？1面のみやパッチ（論外ですが）では色の差が出るから普通に多面で貼り変えるものですよ。
アフター対応の代表的な項目だと思います。」
どれに対しての返レスか？
まさか＞１９８じゃないよな？
お前も病院いけよ、どこにも書いてないことを作ってしまう病気だよｗ
クロスって何万もするんだけど、いったいいくらだと思ってるの？
なぜ内覧で指摘したらいけないの？
やぱり施工業者さん？
アフターだと逃げる会社？
クロスって普通は剥がれたりしないのではありませんか？
私の部屋は内覧時に隅々まで調べたけど、ほぼ完璧な仕上がりでした。
そろそろ２年目のアフターですが、どこも異常なしです。（自分で２箇所、傷をつけちゃいましたが）
むやみとクロスの話題が出てきますが
ん？って感想です。
クロスの継ぎ目や剥がれはどのデベでも１年点検で対応してくれます。ただあくまで「常識的な補修」だと言う事。
車を購入してしばらくしてから「塗装ムラがあるから全部塗り直せ」といっても無理でしょうし、例え押し通しても
出来映えには期待出来ないでしょうしね。
我が家は、内覧屋なしで指摘したよ
でもね、絶対に内覧は必要
内覧なしでアフターでなんて大切な我が家でありえない
なんで、内覧するなって言うの？
施工さん、デベに言えばいかが
まずはここで勉強しましょう 【内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）】
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
まあ、エアコンの清掃や、植木の手入れと一緒ですよ。自分自身でも出来るし、別にしなくても何とかなる。必要と思う人はプロに頼んで、自分は楽をすれば良い。どのプロを雇うかは人に聞くなり、自分で情報を集めて決めれば良い。
内覧する業者には良い副業っすよ。
ちゃちゃっと見て５万～。
自分のことは自分でする習慣の無い人が多いから内覧会専門でも成り立ちますねー。
内覧会同行はいらんと思うけど、検討段階でパンフや、あるいは設計図書のチェックはしてもらった方がいいと思う。
構造偽装みたいなのを見破るのは無理だけど、別視点から物件を評価して貰うってのは無駄じゃない。
知り合いに建築関係者がいれば、その人に見てもらうだけで充分。
たとえ内覧に同行してもらったとしても、晩飯おごるくらいで十分だし。
図面のチェックやパンフのチェックは賛成ですね。
設計図書は、素人が見て分かるもんじゃない。
知り合いの建築家がアルバイトで内覧会同行しているけれど、高額物件（概ね坪単価
３５０万円以上）は気楽に行けると言っていた。
そして、そのクラスの物件なら通常はアフターケアもしっかりしているから、
内覧会は家具やカーテンの採寸の場と考えればいいそうだ。
設計図書は素人でわからないからこそ、きちんとモデルルームで販売営業マンに説明させました。
あんな分厚いもの、自分が聞きたい部分以外は開くこともないでしょう。
逆に存在を知らずに営業マンの説明だけで納得できるなら幸せですが…。
あらゆることが載っているので、自分が気にする部分（遮音等級や土壌汚染結果等々…）だけでも見させてもらうと安心かも。
営業マンが嘘ついて売ることはないにしても、契約前に自分でしっかり確認できるところはしておいたほうがいいです。
住宅性能評価を取得しているのって、安心材料になりますか?
他ｽﾚによると取得していないﾏﾝｼｮﾝもあるようです
素人には、設計図書よりは分かりやすいと思うのですが…
基本的に、このくらいはやってよという基準なのでなんとも、、。
財閥系なら自社基準の方がよっぽど上で、下に合わせることないよって感じで取らないことも。
是非、御願いしてみて下さい！
やっぱりプロが安心ですよ。
マンションの本体価格に比べたら安いモノです。
安心を手に！！
なーんて言って欲しいわけ？？？
> 住宅性能評価を取得しているのって、安心材料になりますか?
これは第3者監視機関です。
財閥系の場合、自社基準のほうが上ですが、逆にその場合、単純に申請するだけです。
またマンションの場合、これを取得する費用は1戸あたりは微々たる物です。
つまり取らない理由はほとんどないですので、とってない場合は、理由を確認したほうがよいと思いますよ。
住みだしてから、問題があった場合に評価書があれば利点もありますので、一種の保険のようなものだと考えていください。
私は財閥系のﾃﾞﾍﾞと話を進めています
坪@300です
ならば内覧業者は無しで大丈夫でしょう。
でも、建具の納まりや、水回りの漏れの確認、ガラスの傷を確認するだけでも1時間はかかります。
それから、カーテンなどの採寸が必要ならさらに時間が必要。
低層階だと、職人がなれていないために、クロスや建具のビスが雑なことも多いそうです。
いずれも、自分できますが時間はかかります。住み始めたら自分でもつけるはずの
フローリングやクロスの細かい傷を気にしていると、時間が足りなくなりますよ。
ありがとうございます
私が選んだ間取りより広いと、坪単価はさらに上がります…
中層階です
内装の職人さんも慣れてきた頃でしょうか…???
内覧会のｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ、引き渡しまで時間はあるのでゆっくり考えます
ありがとうございました
デベ、施工が大手なら大丈夫。
アフターがしっかりしてるから、内覧会で見落とした部分も、あとでクレーム修理を無償でやってくれますよ。
潰れそうなゼネコン施工が一番危ない。
ﾃﾞﾍﾞは前述の通り財閥系
施工も世の中の経済等に疎い私でも聞き慣れた会社です
ネガティブな書き込みでよく拝見する、長○工、ではありません
大手=安心とは限りませんが
ある程度は、いや、ある程度以上は、信頼しています
244さん
職人さん、いろんな人が入ってますから、クロス屋ひとつにしても何社も入ってるのが普通だと思いますよ。
私は同行をお願いしたタチですが、同行していただいた時は安心感がありました。
デベの態度も違いましたし。
今は、いなくても良かったかもとは思いますが、一生の買い物ですし、次回買うことがあっても、頼むかも知れません。
2月から3月の引き渡しピークには、アルバイトみたいな人が派遣される可能性高いから止めた方がいい。
1月前半までなら、未だ閑散期だから慣れた人にあたる可能性が高くなる。
デベはとりあえずメジャーセブン
http://www.major7.net/aboutus/
施工はスーパーゼネコン５社（鹿島、大成、大林、清水、竹中）
ここの販売、施工なら内覧会業者はいらない。
自分は頼みましたが、結果的に頼んで良かったです。
内覧時間内に、浄水器の説明やらインターホンの説明やら、床暖房・ミストサウナの説明等次々に業者説明がある為、じっくり内覧している暇が無かったのと、やはりやっと出来上がった部屋を初めて見て、予定していたあの家具入るかな？とか、希望のカーテンの色合いは合うかな？等どうしても気がそれて集中出来なかったので、そんな時でも淡々とプロが代わりにチェックしてくれてるので大変助かりました。
内覧会ねぇ・・価格帯の低いマンションほど内覧でのクレームが多いね。だから売主の検査時に安い部屋はクロスの汚れとかわざと見逃し補修しないそう。簡単に補修できる部分を内覧時に契約者にあえて指摘させる事で面倒くさいダメ工事から目をそらさせるそうだ。
内覧業者を否定するマンションは、買わない方がいいと思います。
うちは、購入価格を少しでも抑えたかったので、内覧についてのチェック項目の本を元に自力でしましたが
検討掲示板で、先行して内覧業者さんと内覧された方の情報が役にたちました。
その中の１項目は他者が頼まれた内覧業者さんの指摘の他に、タイルや壁紙や配線で、結局再再々内覧までやり直しでした。
メジャー７のマンションです。
ゼネコンさんは、謙虚で親身に対応して下さっていましたが
メジャー７のデベには、早く切り上げさせようと忙がせられましたよ
今、思うと修理リフォームさせたいがためだったのかな？
お願いした方がいいと思います。
結局、素人が見てもわかりません。
デベは、こんなもんですよ、といいます（柔らかい言い方で）
本当にそうかどうかがわかりません（デベが正しい場合も０ではないし）
高い買い物ですから、数万の費用を惜しまない方が、と個人的には思います。
[【一般スレ】内覧会の同行業者]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3890万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4590万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
67.61m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～3億2000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
|
5800万円台～9900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
60.81m2～161.55m2 |
|
総戸数 712戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
4,200万円台予定～4,900万円台予定 |
|
3LDK |
|
63.30m²～69.41m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.65m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,498万円予定～5,698万円予定 |
|
2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
