最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。
[スレ作成日時]2010-05-29 07:55:17
不要です。生活してからアフターで充分です。
私も不要だと思います。
そんなものにお金を出すなら家具や電化製品の足しにします。
専門家など見てもらったところで表面上のことしか指摘できないしね。
内覧アドバイザーなんて仕事があるのは日本ぐらいでしょうね。
人の不安につけ込んだ仕事だと思います。
自分の家なんだから自分でチェックしましょう。
仕上げのチェックなんて素人もプロもないですよ。
頼んだ人は皆、良かった無駄ではなかったと自分に言い聞かせるようなレスをしています。
だいたい、内覧アドバイザーの指摘でデベが恐れ入って、いくらかでも返金に応じたなんて事例はあるの？
普通のマンションなら６か月目、１年目、２年目にアフターがあるので、初期の不具合なら、そのときに直させることができますよね。
アフターで直せる箇所は限られますよね。
問題は傷やクロスの破れや、へこみ関係です。
驚くような箇所に傷などがあるものです。
しかし、アフターでは｢入居後に傷つけたのでは？｣と取り合わないと思います。
傷やへこみなどを確実に見つけられるのでしたら不要かも知れません。
｢○○マンション購入者の掲示板｣の類を見ていると
内覧業者に50ｶ所指摘されました。などの書き込みは結構見ますよね。
お金を貰っているだけに、業者は少しの傷もしっかり指摘しているんだろうなとは思います。
>5
クロスやへこみも自分で確認できなきゃお願いすればいいのでは。
そもそも50カ所も有るとしたらマンション自体の施工も心配でしょ。
どーしようもないマンションかもね。
まっ、頼まれた側はなんでもいいから不具合みつけないと
仕事した気がしないから重箱の隅をつくんじゃないのかな。
入居してから直してもらうのは、日程の調整とかいろいろ煩わしい。
だから、入居前に対応してもらった方がいいと思う。
だから、そんなに気になる傷やへこみなら自分で指摘しろと
キズやらヘコミやらがないか見て回ることの「プロ？」
そんなの雇うとしても、まあせいぜい時給にして千ン百円＋交通費ぐらいが妥当
ちょこちょこ指摘するだけで補修ひとつしてくれるわけでもないのに
何万円也ってボッタクリもいいとこ、
と個人的には思う。べつに営業妨害するつもりはないけど。
自分で見て気付かない凹みなんて気にしてもしょうがないでしょ
どうせ気付かないんだからさ
またアンタか、性悪だな。
君も性悪が大好きだね
べつに数万円の出費なんか痛くない。
それくらいの余裕もないのに、マンション買ったの？
そうだよね～
そのぐらい、縁起物、御祝儀だと思って出せばいいんだよね～
如何にもってフリして、適当に見ています。
言えやしない言えやしない･･･
出費がどうとかじゃなくまったく不要なんだが。
こんなものに金を払うほど自分に自信がないのにマンション買ったの？
アフターで認められない「傷、汚れ、凹み」なんかを集中的に探しさえすれば、その他の瑕疵はアフターでＯＫかと。
どっからがアフターではダメかは、事前に書類をもらってあるはずだからチェック。
複数の大人で行って（年配だと視力厳しい場合も）、目を皿のようにしてしっかりチェックすれば充分だと思う。
それで私は下地凹みとクロスの落ちない汚れ指摘して、わりと大きく張替えさえました。
そういう時、遠慮はだめです。
デベ側の担当が持ってくる照明の明るさ今イチな場合があるので、持参できるライトがあればベターかな。
ほんと、それでも見つけられないような微細な傷は、生活上も気にならない（来客にだって見えない）ってことですよ。
フローリングのキズなんて、普通に生活してれば多少はキズつきますよ。
内覧会に同行してもらうなんて、いい大人が・・・って思うけど。
金額なんて数万だからたいした額じゃないけど、頼んでまでやるもんかね？
所詮自己満足でしかないよ。
出来あがってから見たってしょうがないよ。
どうせなら、施工段階でみてもらわないとね。そんなの無理でしょ。
内覧会は自分で確認しましょう。
私は以前依頼した立場ですが、フローリング１つ取っても傷だけがチェック項目ではありませんでしたよ。
フローリングだけでもかなりのチェック項目がありました。
そこが素人と業者の違いなのでしょうね。
一般の人が目で見たり触ってもわからないようなレベルの指摘も普通にしていましたよ。
「ここがおかしいので、○○してみてください」と言われて、集中してやってみて「あっ、本当だ」とわかった個所もありました。
以前、書き込みされている５０程度の指摘など、普通に行われます。
業者さんは４時間も５時間もかけて徹底的に荒探し（言い方悪いですけどね）していましたから。
５０か所程度で「施工に問題があるんじゃないの？」とは言えないと思います。
マンションを移り住む際に、変に次の買主に指摘される事を考えたら
数万は安心料だと思っていました。
人それぞれなので、ドブに捨てるような物だと言われる方もいるのは承知です。
内覧会ってのは粗探しする会ではないので実用上、精神衛生上問題ないかチェックすればいいのよ
ネットで調べりゃ、気づきにくいけど調べないとあとで困ったことになる場所が分かるから
自分が普通に見て気になる点と、そういう点をチェックすればOK
あと、上のほうの人が言ってるように遠慮は禁物
相手さんはさっさと済ませたいから短めの時間を言うけど、客はこっち。
じっくり調べるために2時間でも3時間でもとって満足するだけ調べればいいの。
相手は後がつかえてて・・・とか言ってきたりするけど、「あらあら、それは大変ですね。
ならできるだけ早く済ませるように努力しますよ、おほほほ・・・」という感じで適当に
返事して、たっぷり時間使って調べればいいの
重箱の隅を突き回るような、この無意味なまでの入念さが世界最高品質の日本製品を生み出す原動力
この点を内覧屋否定派は理解しているのか？
よく理解していますよ
そして無駄に品質を高くして誰も違いが分からないレベルに達した結果
絶対的に品質が劣るアジアメーカーにシェアを奪われているのもよく分かっています
品質が高いのはいいことですが、無駄に高くした結果値段まで高くなるのは本末転倒ですよ
内覧の時に同行が必要かは、車の点検をディーラーに頼むか、自分でするか程度の個人の価値観次第であって、
他人がどうこう言うことではないと思いますが。
私は頼みましたよ。
チェックする内容によっては器材をそろえたりする手間や、チェック内容や方法を調べる手間を考えたら
プロにお願いする方が、費用を考えても面倒がないと自分は考えているからです。
（車も半年点検を含めて、ディラーに頼んでいます。）
結果として、大変良い出来で、プロに頼まなくても大丈夫な良いレベルだったと思いますが、
ただ、同行業者を連れてくる人は事前に申請してくださいとなっていたので、同行業者を頼んでいなかったら
このレベルまで仕上げのチェックされていたかは不明です。
>>24
あなたの言うとおりだ。
最近、ウオシュレットの具合が悪いので、買い換えようとカタログを検討して目を剥いたぜ。
過剰としかいいようがない機能の数々
ケツの穴を洗うだけの機械にこんな盛りだくさんの機能はいらね～
車検ってのとは違うね。
納車の日に自分一人で行くか、自称納車のプロに同行してもらうかの違いだね。
納車のプロw
床マットにへこみ３ケ所、タイヤに小さな傷４ケ所・・・とかやるのｗ
人間は見られてないと思えば、手を抜いたり、悪い事をする生き物。
抑止力として払う対価です。
たかだか数万円でしょ？全然惜しくないです。
人間は見られてないと思えば、手を抜いたり、悪い事をする生き物。
その抑止力としての対価です。
たかだか数万円でしょ？全然惜しくないです。
素朴な疑問なんですが、内覧会に同行して見てもらったから指摘して
直してもらったとか、自分では気がつかないとかってあるけど、そんなとこほっといてもいいんじゃないの？
例えば同じマンション買って、自分は１人で見たから指摘箇所がなかった、
お隣さんは内覧会で業者雇って、５０箇所指摘して直してもらった
この場合で住みだした時、住みごごちにそんなに差がつくもんなの？
中古ならともかく、新築なら内覧業者にみてもらう必要無いように思うけど？
>>31さん
ウオシュレットあるのとないのぜんぜん違いますぜ。
お腹こわしてピーピーの時、紙で拭くだけだとお尻の穴痛くなりますぜ。
あと、痔の人には必需品ですよ。
お金出して、ウオシュレットにする価値はありますね。
まぁケツの穴を洗うのにお金かける方が、内覧会に金かけるよりよっぽどいいですな。
建築関係の仕事をしているので、それなりに見た方が良いところは
分かっているつもりです。
ちょっとしたキズや、クロスの隙間（分かるか分からないか程度）
の物を血眼になって捜さないといけないと思えるような、信頼でき
ない会社の物件は、購入を見送った方が良いと思います。
やたらと「内覧会でご自身のプロの目でご覧になっていただいて
お気づきの点があれば綺麗に直しますよ」と言われた会社があった
が、正直下請けの建設会社に押し付けていると言う姿勢が気に掛か
りパスしました。
そんな会社と付き合うよりは、定期点検がしかかりしているとか、
細かな部分にも配慮が効いていると思える会社ならば、床の傷を
血眼になって捜さなくても住みよい家が手に入りますよ。
32さんのおっしゃる通り、そこで指摘箇所を数十個見つけた所で、
住み心地に影響の出るような事は、そもそもありませんから。
そこで数万円も払わないと信頼でき無いような会社だと思ってし
まったら、買うべきではないのかも知れませんよ。
リセールの時に差が付くと思うのですが…。
建設関係のお仕事をされているなら、
フローリングなどが何年も経ってから隙間が目立つようになったり、軋みが出るケースもご存じですよね？
指摘をあらかじめしておくのと、しておかないのではアフターケアが大きく異なります。
最近は青田買いをするケースも増えていますし、業者に入って貰ってもおかしくはないかと。
逆に、｢おかしい｣と全面否定をされる方は施工主？と思ってしまいます。
若くて小さな子供もいない夫婦が２ＬＤＫくらいの部屋をチェックするのだったら、内覧業者はいらないと思いますよ。逆に２人ぐらいの小さな子供がいて面倒を見ないといけないとか、ある程度高齢の人とか、部屋が４ＬＤＫで、坪数もある程度広いとか、デベにクレームを言いにくいような人は、業者を頼んでもメリットはある場合もありますね。
マンションが工場製品なら、日本の品質なら初期検査はさほど必要がないでしょう。
工場製品である車の納車プロはいませんよねｗ
ただ、マンションはほとんどの部分が職人さんによって手作業によって作られるのです。
ベテランと新人で仕上げに差があるのは簡単に想像ができますよね。
ほとんど分からないクロスの隙間の問題ではなく、人が行う事ですから、うっかりミスがあるかもしれません。
ある内覧業者のＨＰに記載された指摘例ですが、これだけを見ても自分では気づかないだろうという事が分かります。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/
実際に重大なミスの指摘にあたるケースは少ないでしょうし、そんなケースにあたったらショックですが…
同じマンションでも、指摘が多かった部屋と少なかった部屋、色々です。
違う人が仕事をしていれば、その出来にバラツキがあるのは当たり前です。
逆に、同じマンションで内覧同行を頼んだ部屋で指摘が少なく良い出来だったといわれた物件でも、
自分達で内覧をした他の部屋では指摘が多くて大変だったという話も聞きます。
内覧同行を予定している事前にデベに連絡することによって、デベが事前チェックを真剣にさせ
不具合を減らす抑止力になっているのではと思っています。
>内覧同行を予定している事前にデベに連絡することによって、デベが事前チェックを真剣にさせ
不具合を減らす
お粗末なデベですねえ。
そんなとこからマンション買って、大丈夫なんですかねえ。
内覧で壁施工やり直してもらいました。
それは、ゼネコンからいいました。壁面に箪笥を置けば見えないのですが
ベランダ傾斜をやり直し部屋もありました。
内覧段階で手付金放棄なんてできないから、みんな必死になりますよ
諸刃の剣。
仕事してるぞ！アピールで、些少なものまで指摘され、本当は必要なかった修繕作業で新たな傷が付いたり、、。
部分によっては一度ばらしたら元の強度に及ばないこともあるし。デベは施工に言うだけだから、どうぞいくらでも修繕してネッという感じにもなるし。あーあ、、って内心思ったりしているかも。でも業者頼んだ自己責任。
きちんとしたデベならアフターで充分。内覧、再確認、入居時、3ヶ月、1年、、、いくらでもある。
経時変化で初めてわかる部分も多いよ。
>47
>ベランダ傾斜をやり直し部屋もありました。
おいおい
共有部分まで見させて文句言わせるんか？
しかもベランダ傾斜って意味不明だけど
雨水等をドレインに流すために傾斜はついてるが
それ以外の内容で傾斜を施工し直しっていうのは
マンション自体が大丈夫かぁ？
私ならそんなマンション手付け放棄するよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
