住んでみたい街ランキング2010　（パート３）

某所から豊洲の眺望の良いマンションに住み替えすると言ったら周囲の人７人中７人に引き留められました．．．
今売り出し物件は割高物件が多いそうです。
今後安くなるのでしょうか？

デベ営業が豊洲のマンションはこれから値上げするというウソ情報をバラまいてますが、これは高値掴みさせるためのワナです。
引っかからないようにしましょう。

よほど　豊洲が売れると悔しいらしいｗ

買いたい人は黙って買えばいい
興味の無い人は黙って買わなければいい
私には行くこともそうそうない地域ですが、人によっては物は考えようなのかもね。
とにかく、自分の目で確かめ損をしない物件を見つけられる力を付けた方がいいですね。

これから価格が上がるくらい需要があれば、今くらいの在庫かかえてないよ。

門前仲町の街並みが好きです。
三軒茶屋や中目黒より全然良いと思うけどなぁ

この掲示板ってデベの買い煽りと荒らししかいない。
こんな情報のなにもない掲示板の存在意味ってあるのか？

みなさん、マンションは
駅から歩いて何分が許容範囲ですか？

眺望、タワー、低層、周りの環境関係なくそもそもなのですが。

駅近なんて選ばない。

許容範囲は８分。できれば５分。ただし住居専用地域に限る。商業地域等はダメ。
うち（港区）はこの条件を満たしている。

地下鉄の駅は、駅と言えるのか。
周囲に商店街も殆ど無いし、電車に乗るまでやたら時間がかかるし。

地下鉄の駅も駅でしょう。周囲に商店街がなかったりはするが、だからこそ閑静な住宅地も近い。電車に乗るまでの時間は駅、路線によるが、うちの最寄駅は入り口からホームまで１分以内。

375はバカなのか？
地下鉄を見たことないのか？

駅まで10分以内、大江戸線ならホームまで4分くらいかかっちゃうのかな
坂と平坦ならまたちがうよね。

＞坂と平坦ならまたちがうよね。
そうだね。平坦なら８分まで許せるが、坂なら５分までかな。といううちは坂の上。ま、都心部は低いところに環境良好な住宅地はないから、５分くらい坂を登るのはやむを得ない。

大江戸線のホームが遠いのは確か。
エスカレータを3つくらい下るもんな
しかも、ながーいの

そうだね。
坂の上ってやっぱかっこいいし、空気もよどんでないものね。
私も坂なら5分かな。
勾配にもよるけど。

>買いたい人は黙って買えばいい
>興味の無い人は黙って買わなければいい

するとここであーだこーだ言ってる人って・・・

>>340

都心マンションの三大需要は、

①愛人向け（家族から遠く、職場に近い＝バレにくい）
②水商売向け（EasyComeEasyGoの人たち向け、交通費なし深夜帰宅のため職住近接メリットあり）
③事務所・SOHO向け（商業地立地の賃貸マンション相場は周辺ビルより格安となることが多い）

であり、たまに

④外資系金融マン向け（いざというときに職場への到達時間が億の差を生む）

ぐらいでしょう。

つまり住環境なんて二の次、三の次ですから、一般の家庭人は敬遠するのです。
しかも駅遠で低層なんて物件は上記需要も満たせないので資産性も怪しいです。

＞これから価格が上がるくらい需要があれば、今くらいの在庫かかえてないよ。

上がるから持ち玉増やしてるんでしょ？あなたバカですか？

>>383
港区に住み始めて十数年、最初は低地に住み今は高台に住んでいますが、①②③は低地部のマンションに多い傾向です。高台は、④もいると思いますが、住環境を重視するファミリーが中心ですよ。

>No.373 by 匿名さん2010-06-05 17:42
>駅近なんて選ばない。

白金高輪で誰もがNo.1と認める白金タワーは駅上だと思うけど。
都心・駅近・高層だから販売時よりかなり値上がりしてるし、
この先もこれ以上の条件の物件はで無いから資産性も抜群です。

>No.374 by 匿名さん2010-06-05 21:38
>許容範囲は８分。できれば５分。ただし住居専用地域に限る。商業地域等はダメ。
>うち（港区）はこの条件を満たしている。

はいはい、駅遠の芝浦あたりの方ですね。
低層・駅遠・郊外・非再開発・学校少ないは資産性が低いからヤバイってどの本にも書いてありますよ。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

お話を伺った方
さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

>坂の上ってやっぱかっこいいし、空気もよどんでないものね。

おいおいどんな印象操作だよ。タワーってやっぱかっこいいし、上層は空気もよどんでない、
ていうのが一般市民のイメージだよ。

>>374

駅から5分って400mでしょ？ドブ川沿いの高速道路うるさくて臭いようなところ
の何がいいの？

>>376

>地下鉄の駅も駅でしょう。周囲に商店街がなかったりはするが、だからこそ閑静な住宅地も近い。電車に乗るまでの時間は駅、路線によるが、うちの最寄駅は入り口からホームまで１分以内。

たしかに辰巳駅は公園の中にあるので駅周辺には閑静な低層住宅が広がってますね。

>>385

確かに①②③の需要があるから、大して住環境もよくない都心が高いのがよくわかりました。

>>386

タワー・駅近・都心部・再開発・学校多しとなると武蔵小杉ぐらいでしょうか？
駅まで平坦ですし、多くの路線が乗り入れて利便性も高く、庭園の緑など住環境もよいですしね。

たとえ5分で着くとしても、歩道車道が分離されず安全を考慮してない古い住宅地は無理。
子どもができたらベビーカー押したり、保育園まで送り迎えしないといけないから坂地は無理。
駅周辺にあるスーパーで買い物して、重い荷物持って坂上がるのも無理。

>>391

ライズより上ってことは並みの都心マンションは武蔵小杉に勝てないでしょうね。

収益還元法で価格の妥当性はわかるけど、ファミリーカーなのか
ラグジュアリークーペあるいは真っ黒ベンツ、社用車なのかまではわからない。

家族ならファミリーカーに乗るでしょ。高級ミニバンの世田谷がいいよ。

>>386、>>388、>>389
よく読んでくださいな。駅から５分でも坂の上の閑静な住居専用地域（もちろん山手線内）です。何で芝浦や辰巳や川沿いや高速付近になっちゃうのかな。港区はあまり知らないようですね。

>>390
都心部は環境も様々、住んでいる人も様々です。「大して住環境もよくない都心」と十把一絡げに言う程度の知識、認識なら都心部には手を出さない方が良いですよ。

>372

自分は駅から5分以内がいいです。これぐらいの距離で自宅から2駅3駅にアクセスできる場所が理想的。車を使わないので電車はいろんな路線が使えないと困るので。

やっぱり10分は遠いかな。
年寄りがいるから、年寄りの足だと15分はかかる。
安いので検討しているんだけど。

何年ベビーカー押すつもりなんだ？

都心は基本的に不幸な歴史の外国の方が多いですよ。最近は薬の売買など、
怪しげな人も増えました。

都心でも場所によります

http://blog.jageek.com/2008/10/taima-keiou.html

ザルバリ被告が電話で売買を持ちかけ、麻布や白金など高級住宅地の路上で、部下の売り子が受け渡していました。被告の一人は「こんなに薬物を買う日本人は大丈夫なのかと心配になった」と話しているということです。

＞都心だと結局タクシーで移動する生活になるんだから都会と田舎の中間に住んだ方が便利。
？？？　移動はもっぱらタクシーなんていう人がいるんですか？　いたとしても極少数でしょう。多くは普通に地下鉄か車ですよ。車を運転しない高齢者はバスもよく利用します。

＞都会は20歳代向けの文化が幅をきかせていて若者は魅力を感じて集まってくるけど、どうせ年を取ればそんな若者文化は馬鹿馬鹿しくなって飽きて価値を感じなくなる。
麻布、赤坂は高齢者が多い。高輪、白金は子育て中のファミリーも多い。
あなたの脳内都心生活は、かなり現実から乖離してますね。

年収500万どころか、300万にも届かない世帯が圧倒的多数なわけで。

ここの書込者もデベ営業や上げ底ローンで困窮してる連中が大半、書込内容でわかるわな。

どんだけ夢見てんだか。

>>403
同意
都心は住みやすいよ
家族持ちも

ダメなのは小学校のグランドかな
狭い
運動会はちょっと可哀想だ。

都心は保育園が不足しすぎ。

民主党でも保育園利権には切り込めない。

少子化なのに保育園が不足してるって完全に終わってる。

都心は住みやすいって強がり言ってる人いるけど、どこら辺が住みやすいの？
大使館はアクセサリーです、程度の余裕ある発言なら住人さんっぽいけどねぇ。

＞民主党でも保育園利権には切り込めない。
むしろ、ずぶずぶでしょ。
期待しないほうが良い。

裕福な家庭の子は保育園なんていかないし、いってはいけない。
保育園に入る子はなんらかの理由で保護者の収入が少ない場合。
育児からの逃避や遊ぶ金欲しさで、就職先も決まってないのに応募する人が多いのも事実。
よほど家計に困ってるなら別だけど、なるべく子供の小さい内は誰か家にいてやったほうがいい。

都心が不便ねぇ・・・
大使館はアクセサリー？
普通にご近所でしょ？ご飯にも行くし特別なものじゃないよね。
買い物、外食は地元の西麻布界隈と青山、たまにタクシーで銀座まで
あとは都内に出かけたいところがないんだけど・・・

ふだんどんなお店で買い物して何を食べている人間なのか想像がつかないけど
貧乏人にとって都内のどこが便利なのか理由も合わせて教えてほしいな

港区の小学校は確かにどこも校庭が狭いです。生徒も多くない（１学年５０人前後、全校で３００人程度）のですが、やはり窮屈な感じはしますね。

保育園事情も厳しいですが、これは、>>410さんのレスとも関連しますが、需要が二極化しています。
裕福層はほとんどが専業主婦ですので保育園需要はありません。しかし、３年保育幼稚園（ほとんどが私立）の不足が深刻です。麻布、高輪地区は子どもの数はたいして増えてはいないのですが、芝浦港南地区で急増した幼児が内陸部の３保幼稚園に流れ込んで来ていることが大きな理由です。
一方で区立幼稚園（ほとんどが２年保育）は需要が低く定員にかなり余裕があるようです。
共働き層にとっては保育園不足は深刻な問題となっています。

神田～アキバ、御徒町～湯島近辺がいい

共働きで無理してローン組んで60平米の狭小2LDK買って保育園がないってどんだけ低能なんだろ

まあ麻布あたりには未就学児自体が少ないから保育園の需要も少ないんでしょうね
有栖川でも子供たちだけで遊んでいるのをあんまり見かけないしね

２～４億の家だって・・・・笑

どこ行っても今、
認可保育園に入れるのは難しい。

郊外で庶民ががんばってローン組んで
マンション買っても同じ。

奥さんが家で子供の面倒見るしかなく、
旦那の収入内で生活しようとすると、
どうしても子供の人数は増えない。
少子化に拍車。
民主党とずぶずぶなら改善は無理でしょうかね。

そもそも、23区で共働き夫婦にとって、子育てしやすいエリア
ってありますでしょうか・・・？

千代田区だね。

ふつう奥さんは家庭にはいるでしょ
親も見に来るし
そんなに必死にならなくてもいいんじゃない

383さん。

都心（の一等地）に（賃貸でもよいので）住まわれたことあります？
想像でものを語りすぎるのは、よくないかと。

>一般の家庭人は敬遠する

「一般の家庭人」の意味するとこによりますが、敬遠以前に、
「一般の家庭人」では手が出ない地域も少なからずあります。

共働きの貧乏人ほど都心都心と騒ぎ立て湾岸みたいな場所なのに得意げに語るんだよね

>敬遠以前に、 「一般の家庭人」では手が出ない地域も少なからずあります。

そうですね。
『「一般の家庭人」では手が出ない地域』は、そもそもお金持ちを
対象としているのであって、その時代のお金持ちが好んで住みたがるところが、
高級住宅街、ということになりますね。

>都心（の一等地）に（賃貸でもよいので）住まわれたことあります？
>想像でものを語りすぎるのは、よくないかと。

都心の一等地ってどこですか？もしかして麻布？（笑）

まあキミは麻布に知り合いも行きつけも一生できないから
安心して粘着してな
ゴミクズ

きっとこういうところにお住まいなので、そりゃ都心から出れないでしょう。

http://tokyodeep.info/2010/02/546.html

先に伝えた通り、江戸時代からの歴史が続く下町・麻布十番において、あくまで地元住人によるローカルなお祭りがひっそり続けられてきただけなのだが、それが近年、セレブタウンとしてこのエリアが脚光を浴びるにしたがってそこらじゅうからお祭り騒ぎに乗じる＊＊が殺到して大荒れになってしまうという話だ。

マナーのなっていない＊＊客が商店街にゴミやらゲロやらウンコまで撒き散らして帰る事態となっているそうで、

セレブって十番は無関係
高級住宅地って元麻布・南麻布・西麻布・広尾の一部のエリアだけでしょう

まあタワーマンションはないけどね

住環境と利便性考えたら今なら武蔵小杉だろうな。

東京アドレスが私のプライド、って人は二子玉川あたりが無難。

>『「一般の家庭人」では手が出ない地域』は、そもそもお金持ちを
>対象としているのであって、その時代のお金持ちが好んで住みたがるところが、
>高級住宅街、ということになりますね。

排気ガスと騒音のうずまく都心に住みたいって人間は頭が少しおかしい。
お金持ちが住むといわれるセレブタウン六本木なんて殺人事件の総合商社。

>>426
またすごいサイトを見つけましたね。
ある意味おもしろくて行きたくなるｗ

＞高級住宅地って元麻布・南麻布・西麻布・広尾の一部のエリアだけでしょう

たしかにがま池周辺は閑静ですからね。

>>426すごいなぁ
ニートは一日ネットのぞいているから
いろんなサイトを登録して待ってるんだね

それより、元麻布に詳しいみたいだけど、どこのお店にいったことがあるの？

スラム横の高級住宅地に住みたいなんて普通の人は考えないよ。
駅近くの下町に住みたくないといいつつ、隣人を卑下する都心住民･･･。

>それより、元麻布に詳しいみたいだけど、どこのお店にいったことがあるの？

はい、はい、自慢してください。世田谷住民なので、うらやましくも
なんとも思いません（笑）自由が丘に住んでる人の方が気品あってステキ。

広尾も恵比寿方面に汚い一帯あるよね。都営とかバラックの広がる一帯。
町並みのいい田都郊外をみちゃうとなんであんなところに住みたがるのか不思議。

広尾ガーデンフォレスト絶賛発売中です！今なら間取り選べます！

自分たちは高級住宅地に住んでおり羨望の眼差しで見られていると勘違いしているが、
人気も住環境もまったくのランキング外。その吹き溜まりが都心低層物件。

>>434
結局、お前はゴミだった
おいニートよ。明日は外に出ろよ

自演連投
ニート大忙しだな

高輪台荒らすな含み損。
マンションなんて昔からの邸宅から見たら高台ブランドに寄生する虫けら。
埋立地や隣地スラムを軽蔑するのと同じように、部屋住民とバカにされてるのがオチ。


>No.406 by 匿名さん2010-06-06 20:43
>いくらネガが嘘情報流したところで、信頼できる情報でしっかりタワーの優位性を認めています。
>ニートの虚言を信じるアホはいないでしょうね。白金タワーや佃が資産性の高さを証明してます。
>佃はもう２０年以上たってますか、竣工時と比較して今の値段を調べてみるといいでしょう。
>
>２０年たったらふつうの団地マンションなんて二束三文ですよ。
>
>>タワーマンションなど高層マンションは、中低層の物件より中古市場での評価は高いといわれています。
>
>http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...
>
>>表（表-1）は1997年の分譲マンションにおけるタワー/非タワー別の価格維持率を示したものです。タワーマンションと非タワーマンションを比較すると、2008年での価格維持率がタワーマンションでは81.9％に対して、非タワーマンションでは75.9％と、タワーマンションの価格維持率が高い（＝資産性が高い）ことが分かります
>
>http://www.nomu.com/mansion/library/theater/type01.html

ひらまつですか？ル・レカミエ、ル・ブルギニオンですか？それともクボゥ元麻布？
ご自慢をどうぞ、どうぞ。

それｘてほとんど元麻布じゃないだろ
田舎くさい店ばかりだし・・・観光客なの？
ちゃんと検索しろよな

よく行くのは吉田さんと椿さん、成田さんのところが多いよ

ニートにわかるのかなぁ

政界でも吉祥寺の菅さんが天下とったな。

低層マンションではなく井の頭公園近くの戸建てだしね。
地価下落と空き部屋上昇が明白なのに、低層マンションの価値って何だろう？
趣味部屋需要ぐらいはあるかな。

>よく行くのは吉田さんと椿さん、成田さんのところが多いよ

わかりますよ、お客様は通ですね。さすが都心にお住まいだけのことはある特別な方です。

ハイハイ
ニートは各論に弱いゴミな
もう寝ろよ

総論の人気ランキングで勝負ついてるのに、こんな場末のスレでまだ戦ってるつもり？（笑）

ハイハイ
お前は無知のゴミなんだよ
吉田さんは有名だけどどこのオーナーかわかるよな

都心というと悪いイメージばかりを持っている人が多いようですが、たぶん繁華街や下町部分しか見たことがなく、高台の住宅地を知らないからなんですね。実力のないブランドなんてありませんよ。

今はまだいいけどね。
人口ガンガン減って土地も余ってくるのに・・・。
長い目で見たら、郊外よりは都心に近いほうが良いのでは？

都心なんて不良外人と水商売しか好まないだろ
愛人とキャバクラ嬢が住むようなところに住むヤツの気がしれない
世田谷が理想

西麻布UTAKATAですか。ご自慢のロマネコンティのお味はいかが？

はいはい
よく調べたねぇ

でも、無知はかわらんねぇ
そんなものすすめられないよ

>>451は>>449が指摘する典型例だなｗ

あはは、自称麻布の人は本当に自慢・軽蔑グセあるね。EQ低そう。

ちなみに麻布で有名な麻生さんの店は知ってますか？オススメです。

>そんなものすすめられないよ

ほうUTAKATAはダメな店で行く価値無いですか･･･。ショックです。

都心より世田谷の方がましってのは納得だけど、今なら世田谷より武蔵小杉や川崎の方がいいよ。

まあ５大シャトーでロマネの話題を出した時点でいらない人決定じゃないの

椿さんなら良いヴィンテージのものを勧めてくれるよ
今日も朝まで開いているから行ってみたら

ここ23区のスレだよね・・・

ロマネコンティダメですか？都心高級住宅街のようにブランド
ワインとして有名で、六本木あたりのお店で売り上げを上げる
ために重宝されてますよ。

隠れたおいしいワインがお好みなら、都心の高級住宅地はベタ
すぎてお住まいにならないでしょう？神泉あたりどうですか？

＞ここ23区のスレだよね・・・

スレ主旨では横浜、鎌倉、京都も守備範囲なのでOKだと思います。

いや、普通の人はボジョレーで家族楽しく飲むのが幸せだから、神泉って･･･。
ボジョレーみたいな世田谷より、毎日飲むならチリワインのような埋立地がいいと思うよ。