ルジェンテ南大塚ってどうですか？

今時のマンションで気密性が良いのは当たり前じゃない？
それよりやはり今時当たり前のセキュリティが機能していないほうが気になる。

全くそのとおりです。

セキュリティが機能していない事が気になるのなら、直接、管理組合に言ってみては？

その下層階ってのは、３０５号室なんじゃないの。

↑何、この書き込み怖い。
ここもう住民トラブル起きてるの？

夏場は暑いかなぁ。

＞１９０
外国人が多いって、その建物の住民が外国人多いって事ですか？
ゴミ捨てとか。
国によってはマナーというか習慣違うから、結構心配。

外国人が多いというのは、グローバルでいいのではないですか。
（外国人にもよるでしょうけど）
でも、ここは狭くてプライスが高いのでは？　そんなとこ外国人が買うんですか？

マンション内にはいないよー。

まだ2億円ほど売れ残っているみたいですね。
この値段では、完売は無理じゃないの
現地を見ればなおさらでしょうね。

あと６戸みたいでねー

いよいよ、あと５戸だぁ～

在庫は後から出てくるのが、ルジェンテクオリティ♪
まだ最低でも１０戸は残っているよ！

そうなんだぁ。定価で買って損したなぁ(泣)

みんな値引きしてもらってるの？

モデルルーム使用住戸という名目で家具付けたり値引きするのは一般的に行われているよ。

値引きって1割とか？だったらズルいなぁ。

地震も大丈夫だったよー。

そりゃそうでしょ！
新築でタワマンでも湾岸でもないマンションで震度５程度の地震でなんかあったらどれだけの欠陥なの。

そーだね(笑)

自演って東急の？

名前欄が匿名さんじゃなくて匿名になってる奴の

匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

名前欄は単に匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

まぁまぁ皆仲良くやりましょう。

大塚って場所はどうなんっすかね？

知人に近くに○○組の事務所があるって聞きましたし、大陸の方も多いというのを聞いたのですが･･･

そういうのが無ければと思ったのですが。

２２７です。
最初は駅も近くて2駅使えるので、購入を考えていたのですが、後から色々聞いて不安になってしまいました。

なんか発砲事件も過去にあったみたいで･･･

場所変えて探してみます。

場所は便利ですよ。
外国の方は多いけど、家族持ちでなければ、あまり気になりませんよ。

すぐ空き巣に入られそう

皆さん、３ヶ月点検何か不具合ありましたか？私はクロスの剥がれ位でした！

１階売れたみたいですね。購入された皆さん、どうぞよろしくお願いします

値引きして売られてるけど…。

ここもネガに粘着されてるしw

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？どんな感じですか？

１年経っても売れないマンションってどうなの？
たいがい建つ前に完売するけどね・・・・

へ～たいがいは完成前に完売するんだー
たいへんお詳しいようで、勉強になるなー（笑）

今ならモデルルームにあるもの全部プレゼントですし、
交渉で数百万円値引きができれば考えてもいいかな。
賃貸なら12～13万円くらいでは貸せますよね？

モデルルームにある家具はいらない
2割引なら検討する
3割引きなら買うわ

あと３戸だぁ～

家具付での実質値引きや水面下での値引きはこれまでも行われていただろうけど、
オープンに値引きがされているね。
↓多分3150万位で売られていたと思う。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&pro...

2500万まで下げれば売れるかも？

入居済みの住民が、なぜ完売を期待するの？
管理費も積立金も払ってもらえるから、基本的に無関係です。
売らずに、賃貸にされても誰からクレームは出ません。

ダイニングキッチンで寝るような間取りが簡単に売れるとは思えないね。

賃貸前提で考えると2,500万円でキャップレートが4.5%くらい。
2,000万円まで下がれば5.0%くらいで、
最近REITが買っている水準は5%台前半なので、
投資目線では2000万円台前半かな～

大塚の場合新築で高く貸せるのは新築から5年くらい、
それを過ぎると賃貸マンションが大量にあるから空室も目立ちます。
山手線内側で立地もいいのに、なぜか高級マンションのニーズがない。

この物件は高級マンションではないでしょう。
売値だけが高く、投資にも向いてませんね。

南大塚３丁目に高級マンションはなぜか皆無です。
高級マンションはなぜか２丁目と東池袋にしか建設されない。

完売かな？

HPにはまだ残っているけど。
ソースはあるの？