ヴィーガーデン　ザ・レジデンス【契約者専用】

内覧会もはじまって、板が活気づいてるのはいいことですが、
最近はマイルールを押しつける人が目立ってきましたね。
マンション同様、色んな考えの人がいることですし、
細かいことでイチイチ目くじらを立てず、有意義な情報交換の場にしていきたいですね。

穏やかでいるだけが友達じゃないですよ。
明らかに意味のないけんかは売るべきでないけども、
意見を率直に言うこともお互いの成長には欠かせません。

「穏やかでいることが友達」なんて、誰か書いたの？

そういうのが無駄だとわからないのかな。

菜園って、木枠で囲った花壇みたいのが三つあるだけなんですね。
まぁ足元は汚れなさそうだけど。

今度内覧なのですが、
清水の方が立ち会われるのが一時間くらいとの事ですが、
それってなんか短くないですか？
時間押したら嫌な顔されたりしますかね…

既に内覧終えた方は、どのくらい時間かけられましたか？
欠点とかってどのくらい有りましたか？

>>805
ちょっとガッカリなサイズでしたね。
あの広さだとやはり利用は抽選になるのかな？

ところで、引っ越し日についてサカイから調整の連絡があった方います？
第3希望まで書く欄があったけど、まったくそういう話題も出ないし、
皆さん第1希望のままで行くことになるんですかね？

フロアコーティングですが、住む人の考え方だと思いますが
基本的には必要ない、と思います
もともと床や壁はごく普通に暮らしていれば傷ついたり汚れたりはしますよね
それをやたら気にしていては窮屈な暮らしになるし・・・
特に将来的に売却を検討されている方であれば、全くコーティングの必要は無い、
と思います。なぜなら
不動産の価格は１、面積。２、立地。３、方角と日当たり。主にこの３点によって決定されます。
皆さんご購入のときに経験ありますよね
ですから実は内装の汚れ具合は意外と価格には反映されないものです
ただ、一生住みつづけると決めている方で、床の劣化や手入れが特に気になる方、あるいはペットを
飼われる方でひっかき傷等が気になる方はコーティングしたほうがいいかもしれませんね

フィルムって、もしかしたら、ガラスの飛び散り防止目的も含んでいる場合は、
2重ガラスだとその目的に対しては、保証できないってことかな？

806さん。
内覧会に立ち会う清水の担当もそれぞれだと思います。ウチの場合は、若いあまり経験がないような方で、質問にもあまり的確に答えられませんでした。
一時間というのはないと思います。こちらの気が済むまで対応してくれるはずです。

時間は全く気にしなくていいですよ。うちは3時間はかかったかな。

内覧会業者に同行してもらったので、相当たくさんの指摘事項がありました。

新築ってきれいでいいですよねー。内覧会行きましたが、迫力ありますね。都内のマンションと比べてゆとりがあっていいですね。まだ先ですが、いまからすこしずつ引越し準備に入っています。そんなに苦にならず、楽しくできています！今までの荷物をいる物いらないもの、仕分けしています。荷物も増やさないようにしています。捨てるって結構勇気がいりますが、案外すっきりとします。これを機会に荷物を減らして、新しいマンション生活で、今、はやりのエコ生活をめざしています。ベランダでプチとまとでも栽培したいです。徒歩圏内にホームセンターがあればいいのになあ、、、なんて思ったりします。

内覧会、涼しくなったからだいぶ楽に内覧できるのではありませんか。
いままでの方は暑くて大変だったと思います、私もとても暑かったです、行かれた方ご苦労様でした。


私もゲストルームを見て、ぜひ泊まってみたいと思いました。
が、これだけの世帯数、いったい何日に１回順番がまわってくるのか考えてしまいました。
世帯数考えて、毎日１泊ずつ宿泊しても２年に１回？
泊まれる日は当然希望通りにはいかないでしょうし、平等ではないし、

そのようなことを考えるとその部屋も維持する意味はないような気がしてしまいました。

その部屋を普通の部屋にして売ればいいのにと思ってしまいました。すみません。

ゲストルームは来客者のためのですから自分で泊まりたいとは思いません。有料ですし。親戚や知人を呼ぶ可能性があるのでやはりあった方がいいと思います。

そんなによい部屋だったら、自分でも試しに泊まってみたいな。
必要かどうかでいえば、個人的にはなければないでもいいですけどね。
使用率によって将来的に扱いが変わってくる可能性はありますね。

ホームセンターならケイヨーデーツー、ドイト、島忠あたりが菜園販売しています。
あと園芸に特化しているならオザキですね。
ベランダ菜園って素敵ですね。

認証保育園内は見学できました？

>817
マンション内の保育施設は清水建設の方達の待機場所になってるようでした。
従って見学できる共用施設には含まれていませんでした。

園芸店なら武蔵野大の近くに結構大きいのがある。

内覧会が終わってる方はいつ頃契約された方なんでしょう？


わが家は第2期1次で来月の中旬です。

さいしよ。

795さん、遅くなりましたがこみね幼稚園の情報ありがとうございました。
近いところが良いと思っていたのですが、他にあたってみます。

うちは、1期で契約しましたが、内覧会は来月の中旬です。
床のコーティングも収納などのオプションもしていないのに、なぜ遅いのかなぁ？と思っていました。

採寸が出来ず、カーテンの見積、家具の購入など出来ず、もどかしい日々です。
内覧会から引越しまでの１ヶ月がバタバタしそうです。

８２２さん。できれば、ご自分でいろいろ電話をかけたりして確認してくださいね。私がかけたのは夏休み前で、今また状況が変わっているかもしれませんし。
こみねは、近さで言ったらうちも第一希望でしたが、うちは少人数の小さな幼稚園も魅力的だと思い、視点を変えてさがしました。
早く決まること願っています。

こみね幼稚園、年少の途中入園できそうですよ。
電話で確認してみてくださいね。

ピクチャーレール、どこか良い業者さんありますか？
ネットで検索してもなかなか見つからないんです。。

検索したところはどのサイトで、どこが気に入らなかったのですか？
それを書くと、より希望に沿った返答が得られると思いますよ。

内覧会業者って、頼むといくらくらいなのですか？
すでに調べた方、実際に頼んだ方がいらっしゃれば教えてください。

どこまで調べたのですか？

828さん
4万円前後だと思います。決して安くはないですが、実際非常に素人ではわからないたくさんの指摘をしていただいて感心したと同時に来てもらって良かったと感じました。
内覧会、同行で検索すればたくさんヒットしますよ。

あくまで個人の感想なので参考程度に。

モデルルーム閉鎖されますね。

>>831 何日に閉鎖でしょうか？

28日に閉鎖という案内はがきが届きました。

次の連休も内覧会へ見にいくかたが多々いらっしゃると思います。自分は１０月下旬なので
今、実際の部屋を見て採寸できたり準備できるのは凄く羨ましいです。

いずれ、分かるにせよ
感想や、これから内覧会に行く人のために情報やアドバイスをいただけたら非常に嬉しいです。

今はひたすら引っ越し前の要らないものの処分や片づけに徹しています。

どうか、宜しくお願いいたします。

明日だけど、何をレポして欲しい？

カーテンレールを取り外してブラインドを取り付けることが可能か、確認された方いらっしゃいますか？
ブラインドは重いので、レール取り付け部分が厚さ・奥行ともに2.5センチ以上の木部がないと
取り付けできないそうなのですが、カーテンレールはそのような木部に取り付けられているのでしょうか？
リフォームが必要な場合は、内覧会へブラインド取付の業者さんに同行していただく必要があるのですが・・。
同じようなことを検討されている方で、すでに確認された方がいましたら教えてください。

我が家も１期で契約して、内覧会は来月中旬です。
早く出来上がったお部屋を見てみたい！

>834
内覧会参加済みの皆さんのこれまでの投稿は読まれましたか？
それを読んだ上で、更に
あなたが知りたい情報・アドバイスについて具体的に質問頂けたら、
こちらももう少し答えようがあるのですが…

私もまだ内覧会は行ってないのですが、どんな些細な事でも良いんじゃないですか?
当日の流れや個々に感じた事をレポしてあげればスレ立てなく読んでいる方にとっても助けになるのではないですか?
私は今までのスレを全部見ていますが全部無駄には思っていないです。むしろ貴重な情報ですから。
ちなみに私は明日行きます。楽しみです

ではあなたからどうぞ。

リビングのエアコンを購入しようと思いますが、注意点としては、200Vコンセント工事と配管化粧カバー(外壁と中壁)でしょうか?確か外壁の化粧カバーは共有部分の為、申請が必要と何かに記載があったような?どなたか申請さた方いますか?

そんなのありましたっけ。
私も外部で買いますので、もし申請が済んだら共有していただけると助かります。

内覧会でのチェックは、どんな所を確認しましたか？ゆかの凹みや壁のキズでしょうか？問題のあった方は
どこに不具合がありましたか？？？

内覧会 チェック

で検索するといいですよ。
不具合は部屋によって違います。

エアコン室外配管カバーの取付は施行申請書の提出が必要です。「入居のしおり」の21ページに書式があります。窓ガラスにオプション以外のフィルムを貼りたい場合も、同じ申請が必要です。

846さん
ありがとうございました。

内覧の日取りってどうやって決めてるのかな
うちも一期なんだが十月半ば
もう終わってる人もいるし、もっと早く見たかったんだが・・・

このエリアの保育園は激戦ですよね。
認可保育園は無理だとして、東京都認証保育も厳しい。
他に無認可とかでお勧めとか、空いてそうな保育所ってありますか？

はじめまして。
先日内覧会に行ってきました。
結構多かったのが床の汚れでした。ワックスをたらしてしまった水滴の後のような。光の加減で最初は気づかなかったのですが、妻が気づいてくれました。懐中電灯照らして斜めから見てみると見つけやすいと思います。
ほかに収納扉の傷がいくつか。玄関扉や外のメーターボックスにも傷がありましたので念のため見ておくと良いと思います。
失敗したのがカーテンの採寸。ぜんぜん計ってないんですよね～orz
内覧会行く前にここの掲示板見ておけばよかった。

清水の人が帰ってから時間がありませんでしたか？
採寸シートもついてたわけだし。。。

採寸シート？何ですかそれ。内覧会終わってますけどそんなのもらってないです。

852です。
時間はあったんです。ただ失念していただけ。
なんとかしたいけど、最悪カーテンは入居してからになるかもです。(泣)
これから内覧会という方は私のようなミスをしないように、内覧会でやること書き出しておいたほうがいいかもです。

採寸用したのを書けるように間取り図が印刷されたペラ紙。
シートってほど立派なものじゃないから、ウチも帰ってから気づきました。
自分ちの間取り図は持って行ってたのでそっちに書き込んできましたが…。

それにしても、けっこうみなさん不具合についてたくさん指摘されてますよね。
ウチはたったの４ヶ所でした(^_^;)

細かい人ばかりが書き込んでいるのか、
それともウチがいい加減なだけなのか…（笑）

採寸用のシートは最初に説明されましたよ。
まあ、自分でも間取り図のコピーを持って行きましたけど。
うちもいいかげんなのか、指摘はわずかでした。
むしろ採寸の方が一生懸命だった。

>856
わぉ、４か所だけなんて羨ましい。
うちは確認会?も大変そうです･･･。

うちも５か所のチェックでした。
１か所は清水の人が見つけてくれました。

ビー玉とか持って行かなかったし、
チェックの仕方が大雑把すぎたかな～

851さんへ
そうですね
認可保育園は厳しいですよ。
なにせ満点（１０５点）の公務員でも入れないのですから
ところで８５１さんは何歳児クラスに入れるのですか？

>859
指摘箇所というのは具体にどのようなところでしたか？
来月うちも内覧なので、是非参考にさせてもらいたいです。

お疲れ様でした。

今日は3箇所を指摘、1箇所は洗面所の金属栓（何って言うか分からない）、引張っても動かない。後2箇所は汚れ。（なんかないとさ、ちょっと申し訳ないような気がするわ。＾－＾）

インテリアでまた食器洗い機をオプション追加。
迷ったのはキッチンボード、洗濯機スペースの吊棚。一応注文しました。

キッチンボードのメリット：下棚の面材は大理石、また上下棚の間の空間は邪魔なし使えること。
ニトリとか買っても横部分の板はどうしても邪魔な感じ。
洗濯機スペースのつり棚は一応あったほうが便利と思って。値段は高いけどね。

ｶｰﾃﾝは幸い思い出して、採寸しました。（適当なサイズで、）既製品を探そうかなと思って。

以上でどうぞご参照まで。

全体的にとてもいい感じです。（構内よりも周りのほうはきれいかな。^－^）　

うち３つ

うちは内覧の際、内装業者さんに立ち会ってもらって
大小含め40ほど補修箇所を指摘しましたよ。
大きい物ではアルコーブ天井部のすき間やガラスの擦過痕、
スイッチの取り付け不具合などがありました。
収納家具やフローリングの傷、打痕も多かったです。
明るい午前中からの内覧会スタートだったこともあり、
素人の私でも次々に指摘箇所が見つけられたので、
途中から見つけるのが楽しくなってしまいました（笑）。
謝りどおしの清水建設の方には少し気の毒でしたが。
それでも内装業者さんによると、ヴィーガーデンで数軒見た中では
仕上がりはだいぶいい方ですよ、と言われて驚きました。
やはり部屋によってだいぶ差があるみたいですね。

駐輪場ってゾーンの希望を出しますよね。
ゾーンが決まった後、区画は勝手に決められちゃうんですか？

そうみたいですね。

そうなんですねぇ～
ゾーンによっては120以上の区画がありますよね。
どの位置かによって、かなり使い勝手が変わってきますね！

はじめまして


マンション購入はもちろん引越しもしたことがない超初心者です。
こちらで勉強させていただいてます。


素朴な疑問なんですが、鍵の引き渡し後、日に60件近くのお引越が入ってますよね。うちは引き渡し後、外部業者に入ってもらうのですがマンションまでの狭い道が大渋滞になって、マンションまでたどり着かないのでは？と不安になってしまいます。


家電や家具を購入された皆様はやはりお引越と同日に配達ですかね？

引越し無事にすむんでしょうか？不安〜

同日配達は無謀ですよ。例え部屋に首尾よく搬入できたとしても、貴方自身が引っ越し対応でパニックになってる可能性があります。
まあ購入する家具の大きさや量にもよりますけど。

>>868
引っ越しそのものについては
サカイ（とコスモス？）が取り仕切ることになってますよね。
それはそれでうまくやってもらいたいところですが、
引っ越し業者以外の搬入が入ったりすると
トラブルの原因が増えることは間違いないですね。

仕切りが期待できないにしても、
こちら側で混乱の原因を増やすことは避けたいです。
うちは、必須でないものは12月に入れるつもりです。

サカイ以外でも、大手の引越し業者であれば、
おそらく、ヴィーガーデンの状況はある程度
把握しているはずですですので、
必要な情報を伝えておけば、あとは、
業者にまかせておけば大丈夫だと思います。

うちは、サカイ以外の業者に依頼しましたが、
そこは、うちと同じ日にヴィーガーデンの
引越しを何件も請け負ってるそうで、
引越し当日は、現地にそこの社員を数人
終日常駐させておくそうです。

ただし、家具や、家電製品は、オプションで
購入したのでなければ、引越しと同日に搬入するのは
混乱を招くかも知れませんね。
搬入に関しては、事前に、購入店とよく相談してください。

うちの娘は０歳です。
来年4月から１歳児クラスの認可保育園を12月に申し込みする予定です。
それまではこのマンションの保育所に預けたいです。

引っ越しは、一日に２８組が最大受け入れ数だとサカイの人が
説明会で言ってましたよ・・。２８組でも大混乱又は不可能だと思うんですけど・・。

それから田無４中の来年度新入生保護者向け説明会に行ってきました。
副校長先生が強調していたのは・・
●４中は普通の公立中学である
●進学指導はしない。進路相談はする。
●４中の良い噂を聞いて、私立や他の公立中学から転校する人がいるが
その結果は人によりそれぞれである。
●ヴィーガーデンの完成により、来年から各学年１クラス増の可能性があるが
現施設で対応可能である。

長女が通ってますが、普通の公立中学です。

サカイ担当者、30〜35組でも想定内だと言ってましたよ〜。
もちろん夜中までコースみたいだけど。

当初サカイが行ったアンケートでは、鍵引き渡し当日と翌日に引越し希望が集中していましたが、
それらの希望を見積りに伺った順で 別の日に変更して貰ってるみたいですね。

12月中旬頃なら、大した混乱もなく作業ができると言っていました。

賃貸から移り住む人が多い為、退去日の絡み等で
11月中に引越したいと言う方が多いみたいです。
とくに急がないと言う人であれば、12月初旬以降が狙い目かと思います。

来年度から４０人学級から３５人学級に新１，２年からなりますけど、学級数は大丈夫なんでしょうか？

新しく購入予定の家具の搬入をいつにするばいいのか迷っていたので、皆様の意見が大変参考になりました！12月納品で手配したいと思います。ちなみに今年中はサカイが共用スペースの養生をしっぱなしだと思いますが、来年に大型家具を搬入する場合、やはり管理組合にその旨や養生などを申請すべきなんですかね？

引越しのあいさつは重要ですね。
上下左右４軒にね。
家族構成と職種ぐらいは言いますよね。

職種は挨拶の段階で言う必要ないんじゃ…。

>878
>879
べつに職業は伝えなくても良いと思います…。
ご近所さんのご職業に特に興味無いですし。
あぁ、でも うちは仕事柄帰宅が深夜になって物音立てるかも知れないので、
下の人には、その旨だけ伝えるかも知れません。

お子さんがいらっしゃる方は、
「小さな子供がいますので、うるさくするかも知れませんが、その時はご遠慮なくおっしゃって下さい」
とか伝えておくと良いんじゃないでしょうか？
内覧の時に貰った コミュニティフォーラムＧuideＢook(薄みどり色の冊子)のマナー編に そう書いてありました。

購入家具については、今住んでいる家に搬入して、引越家具として持ち込む方法もありますよ。うちはそうするつもりです。
ただ、新調感は薄れますし、引越の際のキズ等が心配ですけどね。

家電を新しく新調し、入居と同時に取り付けたいのですが、引っ越し業者だけでごった返す中、宅配業者がマンション内に入ってこれる状況ではなさそうですね。やはり、一度今住んでいるところに新しい家電を届けてもらい、引っ越し時に新しい家電を運んでもらうって感じが無難なんですかねぇぇ。

後からが駄目なら、前にするしかないですよね・・・

挨拶で職種を告げられたことなんてないし、自分も伝えたことはありません。
>>878さんはご自身が周りの職種に興味を持たれているんでしょう。

説明会以降、引っ越しについて何も連絡がないので、
担当者に確認したところ、すごい話を聞かされました。

今回、サカイ以外で引っ越しされるお宅は、
事前の日程調整や時間帯の割り振りなどを受けられず、
今後サカイの方から日程確認等で連絡することもないそうです……。
説明会でサカイの人にそう言われませんでしたか、と
聞かれましたが、まったくの初耳だったので
驚くと同時に、とっても気分が悪くなりました。

なお、現地での搬入時間は3部制で、事前にサカイが希望を募り、
（もちろんサカイで契約したお宅だけですが）
1部につき10組前後を割り振っていくんだとか。
サカイ以外の引っ越し会社は、車が着いた時点で調整して
合間を縫ってやってもらうことになるそうです。
これで幹事会社だというのだから、幹事が聞いて呆れます。
本当にひどい差別です。楽しみにしていた引っ越しが、
一気に不安でいっぱいになってしまいました……。

えーー本当ですか。
私は業者に頼まなかったのでそんなものは気がつかなかったです。
定期検診？で何とかしてもらおうかな。。
情報ありがとうございます。

ちなみに、カーテンは、管理規約により、防炎が義務付けられていますので念のため

サカイに見積もりを出していただきました。
江戸川区（４５平米）からの引越しです。
『１２７０００円・・・・』
『・・・・・』
『・・・・』
１２７０００円！！！！
たったったっ高い！
高くないですか？
３年前に国分寺（４０平米）から江戸川区（４５平米）に引っ越したとき５０００００円でした。
色々な会社に見積もりを出すのも面倒だから、サカイにお願いするつもりでいたのですか・・・
『計画変更』
他社にも見積もりを出してもらいます。
ただし・・・・
ここで１つ疑問が。
今回の引越しは特殊な事情が満載です。
★８００戸の大型マンション
★１度に４台？しか搬入出来ない。
★近隣道路で待機できない？
★搬入トラックのサイズ制限。
などなど・・・
他の会社で対応（安く）出来るのでしょうか？
『他の会社にした』と何人かの方のを見ましたが
皆さんはどれくらいの金額になりました？良ければ教えてください。
明日から３日間で３社に見積もりを出します。
結果をココでレポートしますので、ご意見や良い情報があればドシドシどーぞ。

うちも万で内覧会の同行を建築士の方に頼みます。マンションは高額な買い物だと思うので、万ですっきりできるならいいかなと思いました。あとで不具合を見つけて残念な気持ちになりたくないですね。

888さんがじぶんが女性や妊婦だった場合、当事者になった場合にどう思われるか
社会人ならもっと見識ある行動をとったほうがいいですよ。

>890さん

500000円？？　50000円では、なくて？？
江戸川区に行ってから、家具増えてませんか？？

２トン車２台、作業員３～４名、資材費を入れると、127000円は、まあ　普通の値段です！！
前回とまったくおなじ物量なら、高いですが、車両が１台増えるだけで、２万～３万違います・・・
当日引越か、前日積置引越でも、厳密にいうと料金が変わります・・・積置をすると、
留置料と明記をしていなくても、それ相当の値段が取られているはずです・・・
もしくは、車両費と作業員代がダブルで取られているはずです・・・

サカイと同業者に勤めているので、なんとなくの内容は、わかります・・・
他社としては、サカイが一斉入居の場所には、入りにくいという心情は、あります・・・
うちは、１１月を回避して、１２月にずらして、自分の会社で引越をします・・・

>>891
後回しにされる他社は「はいそうですか」と納得しませんよ。
うちは数社に見積り出しましたが、いずれもヴィーガーデンの状況を知っていて、早朝からの行列競争やる気満々でした。
「うちは早朝X時には現地入りします。早い者勝ちですからね」ってとこばかりでしたよ。

引っ越しについては、サカイがこの有様なので、自己防衛必須と考えています。うちは、親戚に「最悪、泊まらせてもらうかも」ってお願いしました。

>>895
他社が後回しになることはまず無いでしょう。
私も、搬入が優先なら多少高くて質が悪くてもサカイでいいや、とサカイの担当者に電話で確認したのですが、「他社の作業については関知しない」の一点張りでした。
良くも悪くも、他社だから不利ということは無さそうです。

最悪なのは、サカイの中で勘違いが発生しているパターンですね。
管理者　「現場作業は現場で適当に仕切ってくれる筈」
現場　「現場作業はうちが最優先の筈」
みたいな。

サカイ、サカイ以外にかかわらず、大手の引越し業者は、
大規模マンションの引越しには、それなりに、
実績やノウハウは持ってるので、収集がつかなくなったり、
業者間でトラブルになるということは、基本的に無いはずです。

ただし、引越しが集中する日は、
>>896さんみたいに、当日の宿泊場所は
確保しておいたほうがいいかも。

うちは、11/27にサカイ以外の業者に依頼しましたが、
終わるのは、深夜になると思ってくださいと
いわれました。

内覧会に業者を依頼した方に質問します。
どこの会社に依頼しましたか？
その会社に決めた理由がありましたら教えてください。