ヴィーガーデン　ザ・レジデンス【契約者専用】

481さん、ありがとうございます。助かりました!!

住友信託銀行で住宅ローンを組んでいる人いますか？
ニュースで、中央三井トラストHDと住友信託銀行との統合話が出ているのを見たのですが、住宅ローンに影響はあるのか不安です。何かご存知の方いましたら教えていただけると助かります。

表札ってMRで付けられてたアクリル板のが標準装備ですかね？
アレかなり安っぽかったけど…注文しちゃおうかな…

私はサイズ計るのが面倒で（笑）表札はオプション会で申込みました。

入居の時にはすでに設置されてるし、集合郵便受けのもセットなのでいいかな〜と思って。

サカイが叩かれているけど、以下だと満足度ランキング１位だね。
http://www.hikkoshihikaku.com/rank/rank.html

入居説明会で引っ越しはやはり１１月を希望している方が多いとのことでした。最多の日で５０世帯ほどの希望が入ってました。

最多の日で50件ですか！
すごいですね…

うちは明日が入居説明会です。明日の方、よろしくお願い致します！

確かに11月の19日からしばらくは激混みでしたね！！
サカイさんによると人気の日は最悪夜中になってしまうこともあるということでした。

うちは12月末に引越し予定なのですが、登記の関係で11月下旬までに住民票を移して
新住民票を提出するように言われました。
住民票がない市（現住所）に1ヶ月ほど暮らすわけですが･･･
乳幼児医療証とか保険証とか幼稚園通園とか免許証・保険モロモロの住所変更とか、
どうなるのか気になります。
これって普通のことなのでしょうか？？

私も昨日説明会でした。
警備会社に鍵を預けるのが不安だったので、
それは、無しにしました。
散々ある宗教から嫌がらせを受けたので、
もし利用されたらいやなので、そうしました。
嫌な世の中だなー。

警備会社に鍵預けなくてもいいんですね!!
以前の説明の時に預けるということを聞き、嫌だな～と思ってたので…。

警備会社に鍵を預けない場合の利点って、
具体的に何がありますか？
また、警備会社経由で宗教団体関係者から
どんな嫌がらせを受ける可能性があるのでしょうか？
過去の経験から「宗教」ってワードに過敏に反応してしまうタチなので・・・
お答えいただけると助かります。

うちも今日説明会に行って来ました。
シーエルガードの件、申し込み書を提出する際に｢これは全員提出するものなんですね？拒否はできないんですよね？｣と確認したら｢皆様に了承していただくものです。｣と言われました。
万が一火事が起こって留守にしていたら、上下階や左右の方に迷惑をかけてしまいますし、うちはそういった意味で全世帯が鍵をお預けするものだと理解していたので…拒否も可能だと知り驚きました。

多くの方が拒否されるようでしたら、このシステムは全く意味のないものになってしまうように思うのですが。

鍵をあずけないことについて
何が嫌で
何が不利益なのですか？

・警備員・警備会社が信用できない
・管理事務所内にカギ保管庫があるらしいが、そこの具体的な管理方法が不明
・そもそも強制的に人の家のカギを預けさせるのは法的に無理

などあるので、サービスに同意できる人だけ預けるのが妥当だと思いますが

今日の説明会では行列してて話を聞けなかったんだけど、
ヒカリライフネットで契約する方いますか？
契約プロバイダのサイラスネットって聞いたこともないし、
月額料金もやけに安いし、安かろう悪かろうじゃないけど
なんとなく不安なんですが。

>>499

サイラスネットはDTIですよ。
イケてるかそうでないかは別として、一応名の通ったところではあります。
問題はフレッツとヒカリライフネットの回線が何本引き込まれてて、それぞれ何人で共有するかってとこですよね～

>>499 >>500
13:00からの今日の説明会の時は、まったく並んでいませんでした＞インターネット

DTIなんですよね。昔を知っている者としては老舗で信用できると思いますが、現在の実力は知りません。とにかく安いですね。繋がればいい人なら間違いなくヒカリライフネットでしょう。

問題は500さんの言うとおりです。795世帯が1GB一本だけということはないと思いますが、マンションまで何本の回線が引き込まれているのか。世帯で分配するので同時に使ったら遅くなる訳です。

うちは、色々な絡みで現在 Yahoo!BB のADSLにしています（家族の携帯全員がソフトバンクとか）。なので、プロバイダそのままでフレッツ光に移行かなぁと。

申し込みはせず、引き渡し後にプロバイダ経由で工事になるかと思います。

０歳児の子がいる共働きです。
認可保育園の入所は4月以外不可能なのが現実ですが
１１月入居の場合来年度の申し込みはみなさんどこにされますか？

>>494、495,496,497
鍵を預けなくても、構わないと言われました。義務ではないそうです。
ただ、何かあった時に家の中には入れないので、それは了承して欲しいとの事で、
了承書にサインしました。

もちろん火災などの場合は、消防に通報してくれるそうです。
火災の場合など、窓を壊して侵入する場合は、有るという事です。

某宗教からの嫌がらせに遭ってから、親が高齢で、実家の方で、ある警備会社(ここのでは有りません）や、
介護施設など、3箇所に鍵を預ける事になって、現金が2回に渡って、なくなりました。
もちろん、預けた所とは、関係ないかもしれないのですが。

私の家でも、何度も家宅侵入の形跡が有り、警察にも通報しています。
某宗教の嫌がらせは、陰湿で、組織的にやっているので、今回は、預けない事にしました。
某宗教信者にとっては、一番大切な物は、その宗教なので、とても怖い事を実感しています。

意味がよくわからないのですが、警備会社の警備員にその某宗教の信者がいる可能性を想定しているのですか？

きわめて個人的な内容になっているので、それ以上突っ込まない方がいいのでは。

>>503
詳しくありがとうございます。
入居者説明会がこれからなので、詳しく聞いてみます。

警備会社の社員（もしくはアルバイト？）でも人は人。
どんな人が働いているかわからないし、
賃貸とかでも大家さんがマスターキーを使って……
というようなことも中にはあるので、
私は赤の他人に鍵を預ける気にはなれません。

集合住宅なので火災の際にはこのようなシステムが威力を発揮するのでしょうね。

拒否するのはあまりよくないことなのでしょうか…。

suumoにここの契約者のインタビュー記事がでてたね。

エントランスやエレベーターなどの館内の主要箇所は常に
モニターされてるし、施錠、開錠の履歴は記録されてるし、
それらのログは、別の部署で管理されてるから、
現場担当者の裁量で、隠滅できないはずです。
実際に被害が発生したら、関与した者の特定は容易なので、
システムを理解してる警備関係者がそういうことに
関与するのは考えにくいと思いますよ。

まあ、警備会社と警察が組織ぐるみでやってれば別ですが。

警備会社も有事の時に疑われるようなリスクを好きこのんで負わないでしょう。
信用を得るための体制があって商売が成り立ってる。
いちから議論する前にこちらもどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3416/

マンションでいくら不法侵入の対策が完璧になされていても、
嫌がらせ目的であれば、相手は別の場所で、
干渉してくる可能性もありますね。

また、下記のような例もありますので、ご一考ください。

http://kokoro.squares.net/psyqa0979.html

>>510
私は統合失調症では、有りませんよ。(笑）

某宗教の脱会した元幹部で芸術部書記長が嫌がらせの実態を曝露しています。ですから妄想では有りません。
http://haku38.com/cat4/

最近では、元後藤組組長が某宗教に雇われて、殺人まで起こしている事を曝露した本｢憚りながら」も
出版されていますね。
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2010/05/post-e1d4.html

鍵を預けないのは、嫌がらせを散々受けた私個人の事なので、これぐらいにしておきますね。

自分の周りでは会ったことないよ。
こういう人はそれなりに原因があるんでしょ。

このスレって、契約者専用ですよね。私は宗教とは全く関わりなく生きてきましたが、これらの話聞いて、住む前から恐ろしくなりました。これだけ大規模マンションだと、色々な勧誘や思想の相違による厭がらせもあり得ると言うことですね。それにしても、新居に変な関わり連れてこないで下さいね。

戸建てでも賃貸でも分譲でも勧誘や嫌がらせはありえるけどね。
マンションなんか居留守が使いやすいからいいんじゃない？
玄関への突然の訪問には扉を開けない、アポ有り訪問or配達員以外はオートロックを開けないって対策してれば、ほぼ100%勧誘は防げますよ。

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。
５１１さんの経験は、住民にとって有益な情報。それに学ぶかどうかは個人の自由だが、自ら経験がない事を理由に否定すべきではない。
ビスマルクが言っている。

かなりずれてます。

ご本人が>>503で書かれている通り、
警備会社に預けたカギで開けられたかどうかは明確でなく
カギを使って開けられたかどうかも明確にされていません。
これは経験でも歴史でもないですよ。

＊＊＊＊信者は一定割合いますから、ヴィーにも当然入居されるかと思います。

特に有名＊＊＊＊信者の方にお願いですが、共有スペースなどでさりげなく寄り合うのは口を挟めませんが、布教を目的とするなら干渉しないで下さい。

お願いします。

>布教を目的とするなら干渉しないで下さい。

これが日本語的によくわからないです。
不況活動はしないでください、
ではなくて？

嫌な思いをしたことのある人は気の毒だけど、
ビクビクしてると良くないですよ。
私も過去に、ある団体の人に誘われたことがありますが、きっぱり断って、
その後はその話はしないと決めて普通に付き合えています。

うーん。こうなると思った。

カルトは、敵を作って団結するそうです。
被害者の集まりに出た事が有りますが、被害者の多くは、某宗教と
全くかかわりが無く、興味も無かった人が以外にも多かったです。

この犯罪の正体がなるべくばれにくい人を選んでいるのかも知れません。

世間に某宗教の嫌がらせが知れ渡るようになれば、彼等もやりずらくなるでしょうね。
騒音おばさんも実は、この宗教の被害者だったという話も聞きます。

このマンションに限った話題ではありませんので、終わりにしましょう。

では、話題を変えてネット回線の話でも。

先日聞いた話では、ヒカリライフネットは
マンション専用回線を２回線引かれるそうです。
仮に全世帯が加入した場合、１回線当たり
４００世帯で共有することになります。
果たしてこれで光のメリットは享受できるのか？
私は正直、不安を感じてます。

一方、フレッツ光は１２回線が用意されますが、
専用線ではなく、地域一帯で使用している回線を
そのまま１２回線引き込むんだそうです。
その１２回線がどこのエリアと共有なのかは不明。
当然、１回線当たりの共有世帯数も不明。

料金の安さか、安定したサービスか、速さ重視か、
正直どこにしようか決めかねています。
皆さんはもう決められましたか？

>>529
フレッツは、おそらく1Gbps（ほんとは950M位ですが）の光回線を12本引きこむのだと思います。
普通のフレッツならその1G回線を最大32ユーザで共有するのですが、マンションタイプはよくわかりません。
マンションタイプもおそらく32ユーザだと思うのですが…384ユーザ分しかないですね。足りなくなったら増設するのかな？
専用線じゃないのは確かなのですが、共有するのはマンション内のユーザだけだと思いますよ。

この掲示板でヒカリライフで全文検索してみると、いくつかヒットしますが、概ね40～60Mbpsぐらい出ているようです。しかしこのマンションは世帯数が多いので、条件はもっと悪くなるかもしれませんね。
とりあえずヒカリライフで契約して、速度が出ないようであればフレッツに乗り換えるかな。

で、結局食洗機はオプションにするか
外注にするか、どちらにします？

付けないことにしました！

内覧会のときの駐車場ってモデルルームの駐車場なんですよね？？
来週なんですけれどふと疑問に持ちました。

マンションの駐車場はまだ入れないはず。

6日以後、モデルルームが存続するか未定だそうです。子供託児もないそうです。公共機関で来るよう書かれていましたが…最悪サミットに停めさせてもらおうかと思ってます。

サミットに止めるのはやめましょうよ・・・。
あちらにとっては迷惑行為に他ならないし、入居前から関係が悪くなることは避けてほしいです。

モデルルームは鍵引き渡しの18日も使うのでまだあるのでは？
パビリオンに交渉しましょう。
サミットはやめたほうがいいと思います。

駐車場の件、営業担当に確認してみます。
公共交通機関と書いてあったのですね。確認不足ですみません･･･

営業担当が交代してメールでの連絡が出来なくなったので（アドレスわからず･･･）、
なかなか連絡しづらくてこちらで聞いてしまいました。

確認したら結果をお知らせしますね！

>>531
うちもヒカリライフネットでまずは様子見しようかな。
○ケ月以下での解約は違約金、とかの縛りはなかったですよね？

内覧会の日だけサミットの駐車場が満車で入れない、なんてことになったら
近隣住民の印象はより一層、悪化しそうですね。
あのへんってコインパークはないんでしたっけ？

535です。内覧会の駐車場の件、電話で確認しました。

モデルルームがあるうちは、モデルルーム駐車でOKだそうです。
（モデルルームは10時からですが、それより前に駐車してもOK）

ただモデルルームは早ければ今月中にはなくなってしまうらしいので、
内覧会の時期が9月下旬以降の方はご確認いただいた方が良さそうです。

それからコインパーキング、ないような気がします･･･

単純に公共機関を使えばいいのでは…？

>>532
オプションの食洗機はエコナビ搭載の最新機種になるそうです。
コンパクトタイプにして、下部に１段収納を残したいんですが、
オプションの場合は収納が３段とも潰れるみたいです。
そうなると外注かなぁ・・・。

ＬＤ（14帖）のテレビの大きさで悩んでいます。
42インチと46インチ、どちらがバランスいいかな…と。

みなさんはどのくらいのテレビを置く予定ですか？

>>545
それはかなり個人の趣味に左右されるのでなんとも。
それぞれの製品のサイズを測っておいて、内覧会の時にこのぐらいかと感覚を掴むしか無いのでは……。

でなければ、引っ越して家具等配置した後で購入するとか。

本日入居手続き会でしたが、J-COMのテレビ無料点検って皆さん申し込んでしまいましたか？あれって悪評高い点検商法ですよ実際。まあ加入検討している人なら良いのですが、関係ない人にはただの押し売りを自ら招きいれているようなものです。点検数分の後は、あとは延々と営業が始まりますので、申し込まれた方はご覚悟を。。

自分は不要だとなんども言いましたが、Jの担当は、マンション全体がJ-COM回線経由で映像が配信されるから契約者は必須だというのでサインしてしまいました。その時のやりとりはレコーダーで記録しています。いざとなったら販売主に確認と抗議するつもりです。まあ、押し売りには速やかに帰ってもらえるだけの自信有りますがね。

私は不要だったので申し込んでいませんよ。必須というのはちょっとおかしいですね。今住んでる賃貸マンションもJ-COMなので、この点検商法には懲りてます。そもそも点検なら、わざわざ入居後に立会いでやる必要もなく事前にやっておくべきです。

>>546さん

お返事ありがとうございます。
小さい方がいい人（あまりテレビを見ない人とか…？）は26インチとかでも置きますよね。
42と46で悩んでる人ほかにもいないかな～と思って書きこんでしまいました…。


>>547さん
テレビをはじめ、DVDなども配線などもしてもらえるということだったので申し込みました。
営業については「必要ありません」の一言で済む話では？
でも、事前に「ものすごく長くなる営業」だということがわかってよかったです。
配線が終わったら即、帰っていただきます。

何を営業されるんですか？

有料チャンネル加入の営業

J-COMは出力レベルの確認とかで年1くらい訪ねてくるのもウザイ。
しかも平日昼とか勝手に決めてチラシ入れてくし。
まぁ、仕事休んでまで付き合う気もないんで、大概は放置してるけど。

入居説明会に来てたJ-COMの営業は、営業ヘタだったなー。

バス停名称は『ヴィーガーデン西東京』だってさ☆

駐車場の優先クジ、９５番だった。微妙～。

みなさん、入居のことで頭がいっぱいのようですが、入居後の保育園についてここでは一切情報が得られないのでしょうか？

該当しない人もいるわけですし、
特定の情報がほしいならご自分で投げかけたらいいと思いますよ。
手続き会では子育て支援の人たちも来ていますから
その人たちに聞いてもいいんじゃないでしょうか。

11月から認可保育施設が2つほど増えるようです。
西東京市の市役所に行っで情報を取るようアドバイスを受けました。

本日、最終期２次で完売確定だそうです。
全て抽選で最高１６倍の倍率だったとか。
喜ばしいことです。

11月ですか？
４月ではなくて？

完売ですか！それは予想していませんでした。嬉しいことですね。
駐車場が95番だった方、うらやましいです。当方450番台でした。希望する場所は提出しましたがまず無理でしょう。

たいていの人は自分の部屋の近くに希望を出すと思いますから
うまい具合に収まって、後の番号の人でも
そんなに遠い場所にはならないんじゃないですかね。

まるでディズニーシーの立体駐車場みたいですね。

うちは自転車のみですが、195番でした。毎日使う物だけに、部屋からかなり離れている場所とかになったら残念です。

オプションで水回りコーティングと換気扇フィルター、悩んでます。

水回りコーティングオプションで頼まれた方居ますか？実際コーティングしたほうがいいのか、階数が１０階以上なのでしなくても風通しがよいので大丈夫なのか、悩んでます。
使ってみてからより、使う前にコーティングした方がいいと聞いたので・・29日の内覧会までに決めないといけないので少し焦ってます。

皆さんオプションはどうされましたか？
火災保険も悩んでるんですよね・・

引っ越しはサカイさんにお願いしちゃいました！引っ越しも抽選と聞いてちょっとびびってます。。

引っ越しって抽選でしたっけ？
何が抽選？？

引越に関しては、搬入の際に待機するリスクを厭わなければ、現状、基本的にどの日でも申込み可能な筈です。

９月５日(日)の最終期２次の抽選会で当選した者です。(倍率：３倍。人生初の抽選会でドキドキしました)
最高倍率は１７倍。最低倍率は２倍でした。全戸申し込みがあったみたいです。

ちなみに、２週間前に初めてモデルルームに見学に行き、その時「駐車場は７５％の人が希望を
出しています」と営業の方が言っていました。従って、どなたかが書かれていた「管理費があがる
可能性」は回避されそうですね。


今日、帰りがけに武蔵境駅から自転車でマンションの北側エントランス前まで走ってみました。

■自転車：ママチャリ、６段ギア
■ルート：北口駐輪場～車人～武蔵高校～ドンキ～新町公民館(?)～自転車道横断～鉄塔脇～マンション東側道
■所要時間：１２分（うち、２分は改札～駐輪場までの時間）

信号につかまったりする事もあるでしょうから、マンションから武蔵境駅まで、自転車で１５分ですね。
ドアtoドアで乗りたい電車の２０分くらい前に家を出る感じかもしれません。


[気付いた事]

昨日まで設置されていた、マンション前に設置してあったロープ無くなり、建物の真下まで行けるように
なっていました。

来週の日曜日は、重要事項説明会なので、ついでに聞いてきて欲しい事があれば受け付けます（笑）

先日、サカイさんが見積もりに来てその際に引っ越しの日時は抽選になるとのお話でしたよ。
早いもの順というわけには行かないし、朝早くから来られても近隣住民に迷惑がかかるので時間をある程度抽選して決めるとのことでした。

もちろん、サカイで頼んだ人もサカイじゃない人もごちゃまぜで抽選といっていましたけど。
実際参加できるわけじゃなく、サカイの人がクジでやると言っていたのでそのへんは怪しいですが・・

>>569
大和ではそんなことは聞かなかったなあ。
結局、他社で依頼する人も含めたらサカイには管理しきれないと思います。

業者の車と入居者が着いた順に…ではないの？

入居者説明会の時のサカイの担当の方は、
もし前に待ってる人がいたり、前の人が終わってなかったりしたら
少しどこかで待っててもらうことになるって言ってましたよ。

抽選なんて一言も言われなかったけど…。

単に件数じゃなくて、どこのサルーンに集中するかで話は変わりますよね。
こんな連絡状況で管理できるのかどうか疑問。
結局は渋滞しつつじわじわ進めていくしかないという予感がします。

だってサカイでしょ？

引越し日は抽選にするかある程度は時間を決めるとかしないと大変なことになりますよね。
私が聞いた時点では19日で60件ほど予定に入っていました。それを先着順・・？なんて近所にすごい迷惑ではと聞いたところサカイの答えは「うちはクレーム産業ですから」でした。

我が家の希望日は今のところ10件ちょっとみたいですが別の業者に決めました。こんな大規模物件でこの方法は他の引越し業者さんの間でも話題になっているようです。

エレベーターつかえないですね当分

引っ越し業者でサカイ以外に見積もりを取ったところ、サカイが提示した見積もりより高くならざるをえないという事でした。
結局、特定の引っ越し日に何十家族も集中してしまうと、人足の拘束時間が全く見積もれないので、いい条件を引き出すことは無理だと思います。
10家族ぐらいならまた違うと思いますが。

引っ越し日を遅らせて空いている日に変更するにも、現在の家賃の絡みもありますので、私の場合、不本意ですがサカイに頼むしかないと思っています。
それでもサカイの値段は高いですね。足元見られています。

誰かが全体コントロールしないと破綻するのが目に見えてますね、引っ越し。
11/19なんか阿鼻叫喚なんだろうな。
サカイが馬鹿なのか、サカイを選んだコスモスイニシアが馬鹿なのか。

サカイの評判が悪いのはわかるけど
それをたたいてばかりでも私たちには何の利益もないと思います。

幹事会社が今から変わるわけでもないでしょうから、
他社で頼むにしてもできるだけサカイのパフォーマンスを上げるのが
私たち自身にもベストじゃないですかね。

田無第四中学校はどんな学校ですか？評判のいい中学校ですか？情報のある方がいれば、ぜひ教えて頂きたい。

サカイを擁護するわけではないけど、
過去に、ここよりも大規模なマンションの幹事会社を
何回も経験してるから、素人が考えるより、
はるかにノウハウは持ってるはず。

引越しの順番を、先着順にして、作業の見通しを
立てずらくしてるのは、競合を排除するためじゃないですかね。
下記を見ると、サカイ以外に頼んでも、
サカイが幹事会社だと、断られたりするらしいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/41245/all

ちなみに、うちどこに頼むか未定です。