かねてより購入していた土地に、自宅を建築する予定です。
ある工務店さんに、間取りプランなどの打ち合わせをすすめ、かなり具体化してきましたので、本見積りにあわせて地盤調査をしました。初めはＳＳにて簡易調査をしてありましたが、本格的にボーリング調査を追加で行いました。結果としては、河川の近くでかなりの軟弱地質で、支持層まで約22-23mあり、途中はほぼ抵抗なし状態です。タイガーパイル工法などでは支持できずＰＣパイルを溶接にて継ぎ足し支持層まで打ち込む方法を薦められています。 建物は、重量鉄骨の３階建てで、壁は全ＡＬＣ、一部タイル貼り、床はデッキスラブ130mm 延べ床で概ね190m2 です。メインの柱（３階あり部）は250角程度で４本、２階までの柱が４本の予定で、メインに450φＰＣパイルを１箇所３本、残り３箇所に２本づつ、低層柱に各１本で、合計１３本の杭打ち費用が、約600万と言われています。費用の妥当性と代替工法などあれば、ご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2010-05-24 18:51:05
妥当かどうかは、他の工務店にも、見積もって貰えば、目安になります。
すでに、契約済みであれば、抵抗あるけど、庶民にとって、６００万は大きい出費です。
慎重に検討すべきだと思います。
そこまで深く杭を打たなければならないのなら、地中熱ヒートポンプを採用してみては、いかがでしょうか。
住むべきところではないですね。やめにします。
賢明な判断です。
重量鉄骨で3Fでも豪華な部類に入るのでは？建物荷重も重い部類で杭基礎でφ190かφ216を採用していると思われます｡中地震時の計算150ｶﾞﾙ〜200ｶﾞﾙ程度も成り立つよう設計されているので無難な金額に思われます｡低地に重量鉄骨の豪華なたてものを建てるには必要な金額です｡いやなら軽量鉄骨などの軽い建物にしタイガーパイルや柱状改良でたいおうすれば改良金額は三分の一以下にはなります｡ただし建物できのグレードも格段にさがりますが｡
坪単価100万以上の土地ならまだしも、10万円程度の田舎なら
腐った豆腐みないな土地に投資するなんてアホらしい。。。
ていうか、その手の土地に投資するのは思い出詰まった土地と
言う理由じゃないと手をださいないんと思うけどなぁ。。。
お金をけちって不動沈下で後悔しかねないし。。。
すいません。スレ借ります。地盤改良について教えて下さい。あるＨＭのホームページで地盤改良について見たのですがこんな内容です。 １、地盤 畑 ２、下８０CM赤土 ３、その下黒土 ４、８０CMの赤土を削り出して代わりに粉石を敷き詰め転圧５、その上に、ベタ基礎施工と言うものです。工事直近まで畑だったみたいです。これでも基礎としては大丈夫なのですか？我が家が現在計画中なのは、山林切り崩しの宅地ですが柱状改良３０本くらいする予定ですが、前者の地盤改良でも問題無いのであれば我が家も検討してもいいかなと思いまして。ご意見お願いします。
まずはジオダスのサイトから机上診断してもらえば？
机上なんで3000円くらいだし
レスありがとうございます。柱状だと将来建て替えなどの際、ネックになるかと思いまして。
メーカーに費用や、地盤にたいしての効果を確認してみます。ありがとうございました。
自沈層が有る場合は、必ず柱状改良が必要ですか？
そんなことはありませんが状況によります｡
水位が高い場合はどうですか？
杭の必要性は、何を基準に判断するのですか？
久しぶりにまともなスレですね
勉強になります
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
