管理組合の役員を避けたい

>定足数不足が常態化してる理事会
を教えろと？？？

うーん。購入前に理事会議事録までは見れないとおもうので、総会議事録と管理規約で判断するしかないかな。
修繕積立金が安すぎるところは機能してないでしょうね。
議決権行使された数が少ないとこも注意。議決権行使された数が全体の9割以上なら間違いなく、理事会が何かの工夫をしています。

＞もともと「選任」を輪番にするときめてるだけでしょ。強制なんてしてないんですよ。「就任」を輪番にしてるんじゃないんですから。多くの管理組合の運用が間違っているだけです。

それで、総会で承認を得るわけですよね。
｢就任｣したくないのであれば、その場で断ればいいんじゃないの？
就任拒否が承認されれば、次へスライドするわけだし。

＞それで、総会で承認を得るわけですよね。
＞｢就任｣したくないのであれば、その場で断ればいいんじゃないの？
理事会で議案作成の段階で承諾を得ておくのが通常だよ。
＞就任拒否が承認されれば、次へスライドするわけだし。
未経験者はのんきな事を言えるね。

>>就任拒否が承認されれば、次へスライドするわけだし。
就任拒否の承認なんてないですよ。なんで総会の承認がいるの？
就任承諾するかしないかは本人の自由です。
民法第643条
委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託（総会の理事選任）し、相手方がこれを承諾（本人の就任承諾）することによって、その効力を生ずる。

>>多くの管理組合の運用が間違っているだけです。
総会の事前にも事後にも、本人の都合も聞かずに、輪番表に従って、一方的に選任してる管理組合が多いという意味だ。議案書に載せる段階で本人に就任の了解を取ってれば、総会後の就任承諾なんか問題にはならないよ。当然、就任する。

理事になりたくないんだったら、協力金取れば？

＞総会の事前にも事後にも、本人の都合も聞かずに、輪番表に従って、一方的に選任してる管理組合が多いという意味だ。議案書に載せる段階で本人に就任の了解を取ってれば、総会後の就任承諾なんか問題にはならないよ。当然、就任する。
これが輪番制の本来の姿だと思うのですが。
過去レスで本人の意思に関係なく・・・とコメントがありますが、普通は販売関係者さんが>>64で言ったやり方や、
>>63さんの
＞理事会で議案作成の段階で承諾を得ておくのが通常だよ。
ですよね？

問題なのは、やるやらないをはっきり意思表明しない人がいるってことだ。

不適任者が輪番で出てくるのがもっとも困るのよ。それを当たり前としている組合も困ったものだ。

>>66
理事になりたくありません。
協力金も払いたくありません。
デベは購入代金さえ払っていただければ結構ですって態度だったし。

＞デベは購入代金さえ払っていただければ結構ですって態度だったし。

当然でしょう。その購入代金で何を手に入れたの？
専有部分つまり居住する壁紙を含む空間だけよ。
後の構造部分は共有部分よ。
自分の空間は自費で管理し、共有部分は共有者全員で管理するのよ。
共有者でお金も人間も出すのよ。
デベは全く関係ないのよ。ボクちゃん！

>>69

あんたは、分譲マンションに住むな！

身分不相応、というか世の仕組みをわかってない人もいるんですね。
普通は郷に入れば郷に従えとなるんでしょうが。

＞理事になりたくありません。
＞協力金も払いたくありません。
誰でも同じ。
＞デベは購入代金さえ払っていただければ結構ですって態度だったし。
それをデベから得たとするのがボクちゃんと言われる所以だよ。

＞理事になりたくないんだったら、協力金取れば？

一番思慮の無い、輪番制信奉者のご意見でした。

管理組合の役員には適任者を総会で選ぶことで、いやいややったり、能がないのにやりたがる人、順番にやる人はごめんだね。

能力の無い人が理事になるのは共有財産の放置、犠牲につながり迷惑この上ない。

おのれら、我々の有難味がわかっただろ

フロントの有難味なんてないよ。全ては契約よ。ギブアンドテイクだけの関係よ。

てなこと言ってるけど、ギブアンドギブでしてやられてるやる気・能力の無い理事ぞろいの管理組合も多いわな。

役員は能力のある人が選出されるのが正常であり、無能が悪平等の輪番制は止める事が管理会社と対等に契約が出来る。

理想と現実は違うことが困るのよ。

基本的に役員は総会で選出するのが原則ですから、その候補に挙がった段階で受諾の意志のない事を伝えれば済みます。

輪番制なんて無能者、適任者を選別させない悪平等の典型だね。

>>82
そんな波風立てる方法より、理事会をすっぽかせばいいだけでしょ。
都合悪くて出られませーんって。
そうしてるうちに任期満了です。

＞そんな波風立てる方法より、理事会をすっぽかせばいいだけでしょ。
理事会が成立しない時はどうするの？
そんな子供じみた行為をする人は、返済に困り間もなく転居せざるを得ない人が使う手ですね。

理事は頭脳明晰で健康なことが前提です。

＞理事会をすっぽかせばいいだけ

総会で選任されて、誠実に職務を実行しなければならない
うちは出席率５割を切った段階で辞職勧告を理事会が決議する
辞任しない時は次の総会に解任動議をだす。

>>辞任しない時は次の総会に解任動議をだす。
任期満了で退任でしょう？次期理事に選任しなければいいだけで、解任は必要ないと思います。（総会議案書に理事候補として名前を載せないだけです。）

管理規約には懲罰規定がないから大丈夫。
安心して理事すっぽかせばいい。

＞任期満了で退任でしょう？
任期は２年、就任１年目の総会にかけようとして
３名に勧告、みんな辞表だしてきました。
無責任理事は、管理組合にとって迷惑。

上の四つは輪番制理事の弊害実例の羅列です。

残念 ８７と９０は俺が書いた
役員は立候補制で輪番制は無い
２０年も理事長やってたのを、理事会で再任しなかったら
怒鳴りちらしていたけど、そのうち来なくなった
めつたに無い事例だろうけど。。。
最近の理事会は緊張感が無いんだわ

>出席率５割を切った段階で辞職勧告を理事会が決議

やりたくないと言ってるんだから喜んじゃうんじゃないですか？
なんか、盗人に追い銭の感じです。

ヤジの類いで事実とは縁遠いね。

今文章を書ける人が居なくなった。
議事録メモっておいてと言うとレコーダーを探すし、いつ成文になるか分からん状態。

＞役員は能力のある人が選出されるのが正常であり、
どうやって選出するの？

＞どうやって選出するの？

規約による。
人と成りを判断するのは、日頃或は総会での言動による。

>>97さんは>>80さんと同一ですか？

もし無能と思われる人が立候補したらどうしますか？有能と思われる人を推薦しますか？
そして有能な人がそれを拒否したらどうしますか？

うちのマンションにも、一度も総会に出てない人、委任状さえ提出しない人がたくさんいます。
その中での１年輪番制なのでやる気も能力もない人で理事会が運営される。
それで機能しなくなって管理会社のいいなりです。無関心です。
管理費値上げとか駐車場料金値上げとかの話をしないとみんな人任せですね。
立候補するとかえってあやしまれる（まあ誰もいないけど）

＞うちのマンションにも、一度も総会に出てない人、委任状さえ提出しない人がたくさんいます。

アパートと分譲の区別の出来ない人たちの群れで、家賃の感覚だから管理費の金額の多少より支払の可能性にしか関心が無い群れだよ。

＞立候補するとかえってあやしまれる（まあ誰もいないけど）

何を気遣っているのか理解できませんが、推薦されての立候補だってあるのですよ。

＞もし無能と思われる人が立候補したらどうしますか？有能と思われる人を推薦しますか？ そして有能な人がそれを拒否したらどうしますか？

議案提出権は理事会にあるので、理事会の決議、更に、総会の決議なら、どんな人が選出されようが組合員の責任であり、これが組合員の自治というもので、輪番制より適切である。

やりたくない奴は所詮使えないんだから役員に就任拒否でOK

＞やりたくない奴は所詮使えないんだから役員に就任拒否でOK

やれない理由を聞く寛容さが貴方には必要ですね。

無能か有能かはどうやって判断するのか？理事候補に知能指数でも提出させるのか？

＞無能か有能かはどうやって判断するのか？理事候補に知能指数でも提出させるのか？

判断出来ない人は知能指数を調べるべきだね。

試験したらどうか？管理規約を理解してるかどうかの試験。

そして、未来の重説には次の一項が入る。

「不合格の場合は、居住の資格すらなしとして、その候補者の専有部分は競売にかけられます。」

>>無能か有能かはどうやって判断するのか？理事候補に知能指数でも提出させるのか？
中古で買った人はやる気ありません。
新築で買って借り換えできてる人がいいと思いますよ。（登記簿みたらわかります。）

借換に何の意義を求める？わからん。