管理組合の役員を避けたい

>>349 匿名さん
自信があるのなら徹底的に戦うべきだよ。

>>346 匿名さん
マンション管理士を優秀と思ってるなら考えを改めた方が良い

>>352 匿名さん
自分の知る限り、マンション管理士はピンキリです。
マンション管理は広い分野にわたるので、オールマイティの人は皆無。
人格的にもいろいろ。中には悪徳管理会社の片棒担ぐ人も。
能力に関しても個人差が激しいので、面接して厳しくチェックして雇わなくてはいけないと考えます。管理会社の横暴に対しては、ある程度の抑止力にはなります。
管理会社のフロントに対して、リプレイスをちらつかして脅してくれますしね。

>>353 匿名さん
なんだ、ちゃんとできる人か。老害なんか無視して、理事やってくれたらいいのに。

そうマンション管理士はピンキリです。
ただ、試験に合格しただけの者もいます。

試験に合格しただけの者をマンション管理士とは言わない。

マンション管理士とはいうけどね。
ただ、実務経験とか、資格取得後の研鑽をしていないだけ。

登録した者だけを「マンション管理士」という。

実務に就いているマンション管理士は、全体（約２８０００人）の１割程度。
日管連所属のマンション管理士が約１８００人というが、全員が実務に就いているのか？

マンション管理士会に所属している有資格者の数だね。
実務を行っている者はかなり少ないと思うが。

それを来年以降は活用すべく国交省は動いて
いるみたいだ。

２０１５年頃、国土交通省令が改正され、個人情報保護で管理業務主任者証の住所欄が削除されたが、マンション管理センターが発行するマンション管理士証（カード型、希望者のみ・有料）は、今も住所が記載されていると思います。

マンション管理士証の提示義務はないけれど、マンション管理士に依頼をする際には、住所を確認し、ご自宅を訪問したり、ご近所の評判等、マンション管理士の素行を調査しなさいということなのでしょうか。

そうかもね。

>>361 匿名さん
どうやって？
マンション管理士は能力別にクラス分けしたほうがいいと思うよ。
特A米や和牛のA5みたいに
報酬も能力に応じてランク化すべき。

管理会社に丸投げ・・

マンション管理士に丸投げ・・

では、結果はそれほど変わらないでしょう。。

>>365 匿名さん
だれも丸投げなんかしていません。
あなた御自身はどのくらい勉強していますか？

関係ないものだが、理事会は理事会主導で
いくべきだと思いますよ。

輪番制の理事では、いつも人材が揃う訳ではない。

理事ぐらい月に１回の理事会にでるだけだろうから
黙って引き受けろ。

>>103 匿名さん
やりたくないなら、マンション出て行け!!
一戸建てに住めよ!!

「社会不安障害」を抱えて苦痛を味わっている方に対して、そういう言い方は
失礼ではないでしょうか。他者の痛みが理解できない人間は無人島に引っ越すべきです。

役員立候補辞退に理由なんかいらない。「ワシ嫌やねん」でＯＫ。

>>372 匿名さん
こんなのがいるからややこしくなるんだよ。
マンションの管理は、住民が協同してやるもんだよ。
役員の選任については、免除の規定を作れば良いんだよ。

マンションは集合住宅だから全員で管理しなはれ。

役員をやるかどうかは住民一人ひとりが胸に手を当てて考えて決めること、仕事が忙しかったら引き受ける必要はない
よく「私も仕事しながらやったんだからアンタもやれ」とかいう奴がいるが、確かにお前は会社でもお荷物の劣等万年ヒラ社員、休んでくれた方が上司も同僚も助かるくらいだろうが、こっちは中小とはいえCEO兼COOだから、俺が休むと会社がつぶれる
粗大ゴミの出し方、中庭でのボール遊びをどうするこうするレベルの井戸バカ会議に２分以上付き合ってる暇はない

元気だったら胸に手を当てなくてもやらなくてはならない。
全員で役員は交代でするのが当たり前。

素人住人の全員参加で管理するのではなく、金を払って管理のプロに任せて
住人は遊んで暮らすのが理想的なマンションライフです。

マンションの共有部分（建物や駐車場）の維持管理費用は住人全員で分担することが法律で決まっているのに、役員は全員でやるとは法律にも標準管理規約にも書いてない
それを全員で交代してやるというのは、自分のマンションが標準的ではない、一風変わった変態マンションであると認めるようなもの　当たり前であるわけがない

まったくひねくれ者がいるんだね。
誰も役員をやる者がいなくなったらだれがやるの。
第三者に管理を任せるといっても、通帳の管理とか
その判断もすべて他人がやるの？
第三者も一人ですべてやる訳ではないよ。

誰もやるものがいなくて困るんだったら、困るって言ってるお前がやるんだよ
当たり前だろうがｗ

やりたい奴がやる。これが管理組合理事の鉄則。

まだそんなことをいっているんだね。
輪番制を設けて交代でやっていくと規約に決めてあれば
順番がまわってきたらやらざるを得ないんだよ。

マトモなマンションではそんな規約はないから安心ですね

現にうちのマンションにはトンチンカンな役員強制ルールはありません
だから、不動産屋さんの評価が高く、いつも「売ってください」のチラシが入ってます

理事をやらなくていいから評価が高い？
笑っちゃうね。

確かに「役員輪番制」を規約に盛り込んでるマンションは少数派だね。
標準規約に書いてないことだから、業者も二の足を踏むんだろう。
素人の理事が提案し無知な組合員が賛成して成立した規約改正の結果だ。
でも、それで特に異を唱える組合員もおらずに輪番で理事を務めているなら
問題はない。
全員が揃って〇〇、一つの色に塗りつぶされた全体主義マンションだから。

よほど理事にはなりたくないんだね。
輪番制は小規模マンション以外は殆ど採用しているよ。

そんなの個人の勝手だよ～(笑)

毎月第一日曜日の午前１０時に定例理事会開催と言われても、
俺は人気のカリスマ美容師だから日曜日は大忙しなんよｗ
理事会出席でお店休んだら管理組合が日当補償してくれるの？
できないんなら、理事を強制される理由はないわね、ﾌﾟｯ

相談するって発想すらないんだな

>>389 匿名さん
仕事優先なのはわかります。

仕事でも自閉症でも老親介護でも理由は問わない
とにかく理事会に出てくることができない奴は理事にしない方がいい
総会と違い理事会は本人出席が原則（代理出席＝委任状は不可）なので、
そういう事情を抱えている奴を無理やり理事にしても理事会を欠席して
最悪定足数不足で理事会流会、マンション運営に支障をきたすだけである
理事にジジイが多いのは知識経験が豊富だからではなく「無職で時間があるから」

>>392 販売関係者さん
でも、ジジイはだいたい学習能力ないよ
でも威張っている

そうなんですよ
だから、ジジイでも生きのいい退職直後の奴をチョイスする必要がありますね
後期高齢者になると目に見えて品質劣化しますから

そういう老害も理事やりたくない主な理由の一つであることを
理解しなくちゃ

とにかく輪番制なんてのは無視していいってこと

報酬として毎月１０万円貰いたい

>>397 匿名さん
そう言うことは、マンション管理士と弁護士の資格を取ってから言ってもらいたい

マンション管理士試験なんかケツの穴に鉛筆入れて２，３回腰振ったら答案書けるがな

バカ

理事になる前に組合員に対してマンション管理士の
資格を取ろうという啓蒙活動を行い、合格者には
報奨金をだすとかの対応策を取ればいいのでは。

大卒住民でマン管士試験に落ちるやつはいないだろ？

>>402 匿名さん
あなたは高卒？
でも受験資格はあるから受けてみたら。
合格してから大口叩きな。

周りの奴ら、みんな受かってるで





８年くらいかかった変わり者もおるけど

マン管士落ちたの？
人間じゃないね

可哀そうな奴らだね。
マン管士の試験は難しいよ。
合格率１０％以下だから。
１０人のうち合格するのは一人程度だからね。

いまだにマンション管理士はやさしい、誰でも簡単に取れる
と言っている者がいるね。

しかし、マンション管理士の資格が欲しい。
管理会社にとっては羨望の資格だから。

管理会社のフロント野郎が税理士とか会計士とか合格したら即日役員に昇格ですね。

公認会計士に合格したら、税理士の資格は登録
するだけでもらえるしね。

税理士の資格が登録するだけで取得できるのは、
弁護士と公認会計士だけです。
税理士の受験資格は大卒者ですが、弁護士と公認会計士は
大卒の資格は必要なくても取得できます。

不動産屋には関係ないよ

不動産屋も税務は必要でしょう。

しかし、良いよね公認会計士の資格があれば
登録するだけで税理士の資格もらえるとは。
実力はどうかわからないけど。

いくら弁護士でも、名目だけの税理士では
役不足だよ。

税理士は税務職員との交渉で申告漏れ金額の落としどころを見つけるのが仕事ですよ
だいたい税務職員は吹っ掛けてきます。心の中では５００くらいかなあと思っても、
１２００とか言ってくる。税理士はそれを見抜いて「ま、３００だね」と逆提案し、
最後は税務職員にも花を持たせて５５０くらいで手打ちする。払うのは納税者だから
痛くも痒くもない。

脱税士め

>>416 匿名さん
そんな交渉はしません。

そんなこともありません

俺は簿記１級と英検２級を持っているが、他人には内緒にしている
バレると「役員やってください」とうるさいからな

>>420 匿名さん
英検2級は中二の時に合格したけど、
どうしてマンションの役員として、英語が必須なんですか？

>>421 匿名さん

こいつは全レスしてる頭おかしい荒らしなので温かく見守ってあげてください

>>422 販売関係者さん
気持ちの悪い販売関係者再登場。全レスという妄想に取りつかれている。

現在は外国の方がマンションを購入しているから
英語や中国語が話せる者がいた方がいいでしょう。

英語中国語は大事やけど「～ずら」とか「～でごわんど」とか
変な方言も通訳者がおったほうがええで

ビンボンが多いのはマンションだし

管理組合の役員が務まらないようでは、会社でも定年までヒラだね

>>427 匿名さん
スレ主は「社会不安障害」という病気を抱えておられるのです。
そういう思いやりのない言い方しかできないあなたは社内で
万年嫌われ者だったことでしょう。
こういう「老害」のせいで、理事やりたくない人もきっと多いでしょうね。

役員やるのもやらないのも各組合員の自由ですよ。
「順番です」と言われても「お断りします」で構いません。

役員就任は堅苦しく言えば「委任関係」、つまり他の組合員からマンション管理を
委託されてそれを引き受けたということなので責任重大です。
何か失策をやらかすと「『責任もってお引き受けします』って言ったじゃないか」と
追及される立場なので、それがイヤなら、最初にきっぱり断ることです。

委任をしたのは区分所有者なので最終責任は役員ではなく区分所有者全員にあります。
それが嫌なら自分が役員になり問題が発生しないようにすることです。

最終責任は住民全員は当たり前でしょう。
理事が責任を取ることはありません。

住民全員に責任があるなんて嘘ばっか。区分所有者にだけ。

敷地の法面が崩れて死亡事故を出したマンション、
賃貸入居の人は何の責任もないだろう。

当たり前のことをいかにも知っているような書き込みはするな。
住民と書いたけど、区分所有者というか組合員のことだよ。

>>432 匿名さん
>理事が責任を取ることはありません。

理事に善管注意義務違反があったときには、責任が発生するケースがある。

【マンション管理組合における理事の責任】
https://www.shinginza.com/db/01942.html

>>435 買い替え検討中さん
住民は区分所有者以外もいるんだから誰でも区別するだろ。しかも431で区分所有者と書かれているのにわざわざ間違った情報に言い直しているんだから訂正は当然だろ。
素直に無知を認めたらいいのに。

理事長が損害賠償をすることはありません。
組合員全員で責任を負うのが当然ですよ。

>>438 匿名さん
ケースバイケースですが、
訴訟されて判決で損害賠償が確定したら、損害賠償責任は当然あります。
江戸時代の連座制じゃないんのだから、組合員全員で責任を負うなんて
ありえませんよ。時代劇の見過ぎでは？

マンションの管理で理事長や防火管理者が罰せられる
ことはありません。
全員で賠償しなければならないでしょう。

>>440 匿名さん
理事に善管注意義務違反があったときには、責任が発生するケースがある。

【マンション管理組合における理事の責任】
https://www.shinginza.com/db/01942.html

『権限と責任』は、表裏一体でしょうね。

権限はいるが、責任は取らない・・では、

無責任すぎる。。

しかし、会社でも部下が不正を働いても、上司がその
賠償をすることはないでしょう。

役員をやりたくないって言ってる奴らは管理会社の回し者かな。こういう奴らが増えたら第三者管理をするしかなくなるもんな。無責任ばかりの組合はオシマイだな

>>443 匿名さん

理事と管理組合は委任関係にあり、理事には受任者として善管注意義務がある。
このことを理解していないから、
>しかし、会社でも部下が不正を働いても、上司がその
>賠償をすることはないでしょう。
などという頓珍漢な発言するのである。

>>445 の訂正
誤：などという頓珍漢な発言するのである。
正：などという頓珍漢な発言をするのである。

神経質だね。
そんなことを修正しないでもみんな分かってるよ。

権限と責任ですか、権利と義務みたいなものですね。

>>447 宮爺さん
そんなことを修正しないでもみんな分かってるよ。

はい
こんな頓珍漢な発言をするのが誰であるかは、修正をしなくても、みなさん分かっています。

暇な知ったかぶりをする高齢者がマンション管理について口出しをすると・・・

組合員は不幸になる。