【正式名称：パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト・ウエスト 】三井不動産レジデンシャル

今日はかなり熱かったっすね～。ここのマンションだと南向きだから日当たりもいいけど吸収する熱もけっこうありそう。

そこでうちが気になるのは縦長リビングのほうかな、キッチンが奥になるから出しっぱなしの飲料や果物も涼しく保管できそうだし、料理中のキッチンの暑さも緩和できそう。横長もこれはこれでいんですけどね、キッチンまで光が届く、気分はいいかも。

こう見ると南向きにはじまって条件の良さが目立ちます。

駐輪場いずれ同じようなマンションできるリスクありますよね。

これだけの駅近にしては風俗店の影響か、ずいぶん弱気な値付けですね。
プラウドタワーは平均坪300ぐらいだったことを考えると、だいぶ後退した印象。

リーマンショック前のマンションと比較するのはどうかと思います。
不動産業界の時代が良かった時ですから。。。
こちらのマンションの価額は妥当というか今の適正な価額だと思いますよ。

そもそも土地の評価もグレードも違うから比べる意味が無いですよね。

>90
風俗街、南側に高層マンションが出来る可能性、小金井市政、落ち目の武蔵小金井北口
まだまだ割高感がある

「武蔵小金井駅北口周辺地区まちづくり調査」(平成23年3月)小金井市年都市整備部まちづくり推進課
報告書の再生イメージはかなり魅力的なんですが、あまり期待しちゃ駄目ですかね。

>94
このマンションと隣合わせというか、南面に張り付くように同じ高さのマンションを建てようとしてるじゃないですか！
完成予想図通りに進むとパークホームズの日当たりは絶望的ですね。
小金井市が立案した計画だとしたら成功率は低そうですが、ハイリスクなマンションだということだけはよく分かりました。

南にマンション建設は確実な情報なんですか？
売主、施工会社等詳細はどちらなのでしょう。
ここは全戸南向きがメリットなのに南に建物ができたら致命的ですね。
これだけの駅近でも価格が安いので、ある程度妥協できる方には良いかもしれません。

長崎屋は住友不動産が買ったので、マンションになる可能性が高いですね。

こちらのマンションもストリートビューで確認したら、以前は駐輪場だったようですね。

南の西友と西友の納品用の倉庫もマンション建てられそうですね。

あくまでも可能性ですが。。。

ＭＲ行かれた方いらっしゃいましたらぜひ情報お願いします。
あのビルの中に本当にＭＲがあるんでしょうか。。。

今日行って来ました！本当にあの中にありしまたよ！

小金井でこれだけ駅近だったら坪300ぐらいでもいいと思いますが
この環境では厳しいですね・・。あまり安値で売って欲しくないという人も多そう。

９９さん、どうでしたか？
わたくしは小金井市の近隣に住んでいますので環境や雰囲気は分かるのですが、どうしても南側にマンションやビルができるのではないかと心配で一歩を踏み出せずにいますf^_^;

>100
長崎屋の場所であれば坪300万超は妥当ですが、この立地では有り得ないです。

ここのスレ盛り上がらないのは人気ないからかな？それともかなりの人が本気で狙ってるから余計な書き込み少ないのかな？

人気ないのに1票

武蔵小金井ではプラウド派が多いようですな。

北口駅前がどうなるのかにかかっていますねー。
ロータリーを突っ切る歩道ができないと、すごく遠回りです。
以前のように歩道橋なんてなったらもっと不便。

一時期あった立川みたいな形の歩道橋がよかったなあ。
残骸がまだ残ってますが・・・・。

イーストスレは過疎ってますね。もともとこの程度の物件で二つに分ける必要があるんですか？

何か理由があるんでしょうねぇ…

理由はスレッドの説明文にある
「３０００㎡以上の建築の場合、前面道路条件が厳しくなるため、２９９９㎡に２分割して建設～」
というものじゃないですか？
今迄気付きませんでしたが、ここはマンション建設に反対される方が立てられたスレッドなんですね。

なるほど。なかば無理矢理の設計なんですね。

物件概要の延床面積を見るとSRW：2989.52平米、SRE：2974.42平米。
確かに見事に3000平米未満におさめてますね。
備考には管理組合の結成、不動産登記等は各々毎に行うと書かれてます。
二つの棟は別物件として扱われるようですが、敷地内も区切られているんですか？

１敷地、１建物で別物としているんでしょう。
しかし、三井には、
コンプライアンス（企業倫理）というものが
無いようですね。

法に触れなければ、何をしても良いという体質のようです。

ここの間取りって１ＬＤＫもあるんですね。
マンションとしてのコミュニティはあまり
重視してない？
忙しい身としてはそういったほうが気楽で
いいかもしれません。

一般的に1LDKの入居人数ってどんな感じなんですか?

もちろん1人で広々は自分は理想なんですけど2人入居の率ってどんなもんなのかなって気になって。

好きなように決めればいいと言われればそれまでだけど、価値観として基準にさせてもらえたらと思ってます。結婚して2人で暮らすようになる可能性もあるから、そういう計画で買う人は多いもんなのかなって。

●メリットは、駅前、買い物便利、比較的低価格、小金井公園が近い
●デメリットは、小規模、周辺環境、道路付けの悪さ、南側に高層の建物が建つ可能性が高い。
従って南向きのメリットは10階以上の高層階のみで、低層階は陽の当たらない穴倉になりそう。
●乳幼児ならともかくファミリーには向かない。3LDKも狭過ぎて使い勝手がイマイチ。夫婦だけなら2LDKで十分と、何とな　　く中途半端。
●通常、駅近のマンションは、購入後あまり値下がりしないが、ここだけは疑問。比較的低価格ではあるが、将来のリスクを
考えると、暫く様子を見て、売れ行きが不調だったら買い叩く。下がらなければ魅力なし。

とにかく近さならここもいんですよね～、価格も予算内だから欠点を認めてもどうしても検討から外すことはできないです。

南の将来は心配ですが、永久に約束されるマンションのほうが希少だと思うし、ましてこの価格で買えるマンションで眺望保障はそうそう無いですよね･･･。

我が家にとって絶対に失いたくないメリット↓

・駅近
・買い物

などを中心にもう一度考えてみます。

第1次の申し込みはどうだったんですかね。。。？確か土曜日だったんですよね？


抽選に行かれた方いらっしゃいますか？

これだけ周辺便利で駅に近いと１ＬＤＫも普通に人気でしょうね。
というかもう無い？

次に考えるのは２ＬＤＫ。人生の早い段階でマンション購入を視野に入れている人は貯蓄し続けてきただろうし、買い易い価格だと思います。ここだけで長期ローンを組む必要のない人には初めて買う分譲として入りやすいかもなと思いました。

さて自分はどうするか。夫婦だけで生活する未来をベースにすると２ＬＤＫはいいと思うんだけど、大家族も自分の夢の一つ、でもそれは経済具合との相談というリアルな悩みもあって、難しいポイントに来てます。

最近の契約はどうなってるのですかね？
売れ行きは悪いのかなー。

三鷹以西はガクンと値段が下がるので狙い目なんだが武蔵小金井建ち過ぎなんだな〜。

マンションはたくさん建ってますが、立地など考えるとこれといったものがない。ここはどうだろう。MR行ってみようか。

次は第1期4次ですよね。
確か9月上旬販売だったと思いましたが、その後何か動きがありますでしょうか。

それから、間取りで1つ気になる事があります。
W-bの3LDK+WICですが、窓が全てガラスブロックと表記されています。
これは、開閉できない窓ですか？

ガラスブロックって珍しいですね、外との関係でこういう仕様なんでしょうか。私が今まで見てきたものでは開けられるのは見たことがないです。でもここでガラスブロックが開閉できないものとなると洋室などは実質換気ができない、というのとガラスが透明でない場合は採光も薄いということになるんじゃないかしら、、なのでそんなことはないと思うんですけど。これはこの間取りを買いたい方は絶対チェックの部分ですね。

最新情報を知りたいですね。

延び延びになっていた第1期4次の販売ですが、9月末予定となると
発売は29(土)・30日(日)になりますでしょうか？
武蔵小金井エリアでの供給過剰からか、価格の面からか、申込が少ないのかもしれませんね。

武蔵野市桜堤の1000戸の大量供給に比べれば大したことないので、価格ですかね。

>>121
武蔵小金井だけが当てはまるわけじゃないですけど
立川と吉祥寺というそれなりのビッグシティに挟まれているのは一つ特長だと思います。

立地も駅3分ですからね、東西どっちに乗って行く人でも楽なんじゃないでしょうか。

自分としては3LDKがもうちょっと面積欲しかったかなという見解がありますけど(実際検討してるもので)狭くもなく、ここは他の特長とのバランスで勝負と思っています。うちには合う物件ではあるんですよね。

全然話題になってないけど、近隣住民が建築確認取消しの訴訟を起こしたみたいね。
裁判自体は完成によって却下されるんだろうけど、この物件はもうダメだね。

ほんとですよね。話題にならないので噂なのかと思っていました。
ま、でも、わかった上買っている方にはそんなに関係ないかと。
私も前向きに検討していますし。

２LDK物件ってもうないんですかね？

予算の関係で２LDK検討してます。

竣工完売は無理そうだな

市民会館は地域住民に役立つサポートは何かあるんでしょうか。別で児童館はあるようですね、新しく住む町となりますので、わからないことなど諸々相談できるような場所を探しています。

歩いて10分で行けるところですし、これぐらいの近さでサポート施設があると助かります。

特に育児相談などが希望です。

長崎屋に住友の大型物件が建つよ。
西友の駐輪場も時間の問題でしょ。
日照皆無でも気にならない人が買えばよい。

残りはイースト１つですか？

>>134

でも間取りは計6つまだ掲載してますね。ウェストもあるんじゃないでしょうか。
3LDKでも大方70平米を切ってしまっている物件だけに現在も悩んでいます、数字だけ見ても決して広くはないのでどうしたものかと･･･。
敷地計画がいんですよね、駅前の人工的な環境の中で敷地内には癒しが施されていると思うんです。
何をメリットと考えるか、なんですよねえ･･･。

棟内モデルルームって見れるんでしょうか？

なぜに両棟に分けたのでしょう…どちらも良過ぎて余計悩むじゃないですかあ　笑。

同じ敷地なので周辺の環境が一緒、違う場所にあればズバっと決めれたのにいまだに優劣付けられません。

だいぶもうこの敷地内に住めればいいかなーなんて考えが大雑把になってきてしまった　汗。

まあそれぐらい立地がいいということです。