ア・デイ彩都スカイレジデンス

野村不動産のマンションって高いイメージがあったんですけど、みなさんのお話だと今回はそんなことないみたいですね。
プライドをすてて売りに行くってこと？めずらしい・・・。

>5倍の部屋があるんですか？
公庫融資や一部条件を満たせば、申し込みは一人でも4コ分申し込めたりするんですよ
だから５倍６倍だからって、必ずしもその人数が申し込んでる訳ではないですよ

ア・デイでは、部屋のレイアウトがあまり気に入らないんだけど...
ジオのプランをもう少し見て検討してからになるかな
各戸別に気に入る、気に入らないは出るだろうから、単純にア・デイとジオのどっちがいい、とは言えないよね

物干竿、上まで伸びるタイプだったけど、洗濯物が外から丸見えになるから、
美観的に良くないんじゃないのかな？　＞　大阪府の景観条例地区だから、条例違反になるよ？

あと、ジオはバルコニーがスリット柵とガラス入りとだったけど、
コンクリートの腰壁を廻されると、南向きでも植物が育たなくなるから、
ア・デイはガーデニング好きには不向きです

>>162
大阪府の景観条例地区とのことですが、大阪府のホームページで確認しましたが
景観形成指定地域に彩都は該当していませんでした。

情報ソースはどちらでしょうか?

ジオの契約時の重要事項説明にもそういうことには触れていませんでした。

又、景観形成については建築物の配置、外観、敷地内の緑化が指導される
だけで洗濯物が丸見えになることは条例違反にはならないでしょう。

って、これは釣り？

この立地だと一戸建がいいのでは？？？

>>164
彩都で一戸建を建てるとなると4,000万以上かかりますよ。

>>165
90〜100ｍ2程度のマンションは４０００万以下なのですか？

>>166

4LDK 92.22㎡ 2,560万円からです。

＞＞167
90ｍ2以上あるのに、そんなに安いんですか・・・2560万で市内ですと65ｍ2程度で1階でしょう。
しかし一戸建だと4000万ですか・・・？
土地が安いようですので3000万円位で30坪程度の一戸建ては無理なのでしょうか？？

>>168
郊外型マンションということと、まだ発展途上のニュータウンですから価格は安いです。
土地については、一戸建ての板に彩都スレがありそちらに書き込まれています。

以下に引用しておきます。

40: 名前：彩都の住人投稿日：2005/07/07(木) 14:59
>>38
彩都は地区計画で最低の土地面積が170㎡以上と決められています。
一部の街区でこの制限が緩和されていますが、それでも150㎡以上です。

したがって、30〜40坪の土地は分譲されません。

土地価格だけで最低2,300万しますから、注文住宅で建てる場合は
4,000万は必要でしょう、

なるほどー。そんな規則がある訳ですね。
しかし、郊外でマンションって資産価値で考えるとどうでしょうか？
マンション価値＝駅まで徒歩件＋首都圏まで３０分以内ってイメージがありますが・・・
郊外はやっぱり戸建てが理想ですね。
しかし、彩都って定年後に暮らすには最高な場所って気がします！！
これから開発もはいって、きれいな町になりそうですね！！

>>170
駅まで徒歩圏(ア・ディ7〜5分、ジオ3分)、梅田へ37分(2007年開通予定のモノレール利用、
乗り換え含まず)
首都圏が東京ということなら新幹線利用で3時間(笑)。

マンション価値も十分だと思います。

彩都は戸建て、マンションとも中高年層での購入も多いです。

駅ってモノレールですよね！？モノレールって終電？早いですよね？
高年層での購入は正解だと思いますよ！！環境良さそうですし。
梅田まで37分ですか・・・乗り換え等入れると実測は50分以上かかるのでは・・？
実際に徒歩で歩かれて梅田まで行かれた時間ですか？

>>172
モノレール開通は2007年ですので乗り換えの連絡や終電がどうなるかは分かりません。
現在の通勤でバス利用(千里中央まで25分)では、梅田まで50分で到着しています。

梅田まで通勤する人は大変だな。
いくら安いからって梅田まで通勤する人がこんなとこに家買わなくてもいいような気がする。

ジオに購買層が流れていってるみたいですね
ジオ板にもありましたが、私も野村の営業の方の対応にちょっと・・・

野村の営業に問題ありとはどういった所なんでしょうか？
自分の担当者はすごく感じのいい人なんですが。

アデイとジオ、見比べましたがアデイに決めるつもりです。

営業マンによって違うと思うけど自分の担当者は最悪でした。
知識もいい加減でしたし・・・

＞＞10さん
＞＞(4)断層破砕帯の影響
今さらなんですが、どうでしたか？他に誰か聞いた方はいますか？

>176
私もかなりアデイに傾いていますが、
アデイにされた決定的な理由はなんですか？
ぜひ教えてください。

以前ネットで読んだことあるんだけど、確か有馬高槻構造線は数百年は動く可能性は少ないと書いてあったような・・・・

彩都は冬は凍結するらしいですが、モノレールは大丈夫でしょうか？
遅れたり止まったりとか。モノレールも冬用のタイヤに着替えるのかな。
それなら大丈夫かな。だって傾斜がだいぶきつそうだし。

１７８番さん

以前行った某モデルルームで箕面市の某高層マンションが活断層の上に立っている
という事を聞き、アデイも気になって尋ねたら断層の地図みたいなのを見せてくれ
ました。それで見る限り全然大丈夫な位離れていました。

１７９番さん

一応スカイレジデンス棟を希望しているのですが
自分の希望する条件に合致する部屋がアデイの方がジオより数十万安く買えるからです。

具体的には

①ジオが純粋な南向きの部屋が少ないのに比べスカイは全て南向き。
②さらに前が低層住宅地域で７メートル下がっているので低層階でも視界を
　さえぎる物が少ない。ジオは右斜め前の空き地に将来マンション等が建ち
　視界に入る可能性もあるとの事（ジオの営業の人が言ってました）
③自分が希望する広さの部屋の収納スペースがジオよりも多い。

こんな感じです。もちろんより駅に近いとか駐車場が安いとか免震とか
ジオの方が優れていると思う所もあると思います。

＞＞182さん
断層が171号線沿いで離れている事は知っているのですが
断層破砕帯については大雑把な絵地図みたいなものは見た事があるのですが地図と照らし合せて
位置を正確に把握できる程の図面等は見た事がなく検索したりしてるのですが見つからないのです。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~iba_kyou/zaisei3.htm
くらいしか。
これで見た感じだとジオみなみ坂、ア・デイの位置も微妙な感じで。
営業の人に「あるの？ないの？」といくら聞いても「耐震基準を満たしているから大丈夫」なので
まともな解答はしてくれません。
あるか、ないか。ないなら問題なし、あるならどんな対策が施されているか、特に何もしてないのか
を知りたいんですよねぇ、営業の人ではそこまではわからないもんなんでしょうかねぇ、、、。
まぁ断層はないわけではないんですがね、
「馬場断層ってのが彩都には存在しますが、今は活動していない」ジオの営業の方のお話でした。

断層破砕帯あるのかないのか知る由もないけど
そんなに心配ならやめれば。

>>183
馬場断層は安威川ダムの近くですから、彩都といっても東部地区寄りですね。

「地震の心配しながら家を買う」矛盾してんなあ。
そういう人は賃貸でえんちゃうのん。

>>183
地盤は岩石、粘土、土砂などで構成されており岩盤は強固な地盤です。
その岩盤の上に粘土層や土砂がのっておりその上に建築物が建っています。

マンション等の地震対策はこの強固な地盤(支持層)まで杭を打ち基礎を
作ります。営業の方の耐震基準を満たしているとはこのことを言っている
と思われます。

断層破砕帯があったとしても、基礎杭が支持層に十分打ち込まれておれば
液状化現象での倒壊を心配する必要は無いでしょう。

それでも心配でしたら基礎の杭打ち工事の設計図書と図面を見せてもらえば
良いと思います(素人には判断できないと思いますが)。

私もア・デイのほうを買おうと思います。
そんな動くかどうかわからない、断層の心配をするなんてナンセンスですよ。
どうせマンションの寿命なんて高々60年でしょう？
それに後60年も生きてないし、死んだ後の心配してどうするのって感じ。

ちょっと気になったのですが、２００７年１月に消費税等がもし上がったら今購入価格についている値段も変わるのでしょうか？
ご存知の方居られましたら御願いします。

>>189
消費税は取得時にかかりますので購入価格についても原則変わります。

消費税の納税はデベが行いますので追徴という形になりますが、
前回の消費税アップの時はデベが負担したケースもあったそうです。
但し、前回は3%から5%へのアップでしたからデベの負担も小さく
利益の取り崩しで対応されたと想像できますが、5%から10〜15%アップ
となればデベも消費者に転嫁してくるのではと思います。

内税表示での契約で契約金額の変更が面倒ですから、事前にデベも
消費税アップを想定した価格付けをしているかも知れません。

先に原則と書きましたが、オプションなどの追加工事については工事
請負契約の経過措置が前回の消費税アップの時には取られています。

ア・ディ　ホームページの物件概要を見ていたら管理準備金/引渡時一括払い
に彩都スタイルクラブ18,000円というのがありました。
ア・ディも阪急電鉄(旧阪急彩都開発)の彩都スタイルクラブ(彩都Navi)が利用
できるのですね(事前の案内会では説明がなかったですが)。

でもこの金額って阪急のマンション、戸建ての会員料金と同じですよね。
半強制的に加入させられるのでしょうか？

いよいよ明日から申し込み開始ですね。皆さんは行かれますか？
何回かモデルルームに行った感じでは、完売はまぁないでしょうが
人気のある部屋は確実に抽選になりそうです。

そうなんだ。完売しそうにないんですね。
私は、彩都に興味がありますが、今回、見送ろうと思います。
抽選方法も、これが普通のやり方なのかもしれないけど、個人的には、
なんか納得しがたいやり方に感じるのは、私だけ？
ア・ディは、次回も募集あるし、うちは、何度も住み替えできないから、
まだ見てないジオとも比較して、じっくり考えます。
ちなみに、私は、小さい方のモデルルームタイプを検討してました。
明日以降、申込みされた人、人気のお部屋があれば教えて下さ〜い。

完売はないと言ったのは、同時期にアデイとジオの大規模マンションが
出来るため、希望者が分散されるだろうなと思ったからです。
なんで同時期にしたんでしょうね。お互いそれぞれ魅力的なので、もし
今回がどちらかだけだったら即日完売もあったかもしれない程、マンション
自体は魅力的に思いました。
モデルルームの小さい方はかなり良かったのですが、仮申し込みをする前から
希望者がすでに重複してたみたいなので、検討からはずしました。

朝8時から1人並んでいましたね。

明日申し込みしてくる予定です。

昼から申し込みしてきました。
初日で天気も良くなかった割には、赤いバラが目だっていました。
倍率も３倍位ついてる部屋もあれば、良い感じの部屋なのにバラが
まだついていない部屋もありました。
モデルルームはやはり人気があるみたいでしたね。
おそらく明日、またたくさん申し込み来るのでは？と思いました。

午前中、申込みをしてきました。
営業の方から、確実にあたると言われてはいるもののジオと迷っています。
うー、こんな気持ちで申込みをするのはよくないと知りながら（担当の人ごめんちゃい。）もう少し考えてみようと思います。

ちなみにその足でジオに行ったらミストサウナの体験コーナーがありました。
正直あれには惹かれてしまいました。

迷っています。いい物件だと思うのですが、何しろまだ入居までに1年5ヶ月もあります。
こんなに早く決めていいものなんだろうかと。

うちは明日行って来ます。

２９日の１２時頃、すでに倍率２０倍の部屋がありましたね・・・

えー、ホントですか？？
どこの部屋ですか？
スカイレジデンスでしょうね。

んーー違ったような・・・
自販機側に貼ってあった方だから。
ヒルズかパークだったかな

もう少ししたら行ってきます

>203
自販機側に貼ってあった方だとヒルズかパークですね。
ヒルズのモデルルームタイプですかねー？人気があるのは？

>>201
倍率20倍といっても事前に要望書を出した人には2倍の優遇がありましたから
20人が応募しているわけではないでしょう。

まぁ、ジオもあるので当選しなくてもいいと思って登録している人もいること
ですし...

行ってきました。
もの凄い人でした。申し込みの人はもちろん、この時期から初めて来た人が
たくさんいて、シアターを何回か放映してました。
壁に貼られた部屋図は赤い花がぎっしり。
ざっと見た感じでは、８割位うまっていました。
２０倍の件は>>206にも書かれている通りだと思いますが、
それでも３倍、４倍、６倍などありました。
２０倍の部屋はヒルズのモデルルームの横の部屋の９０超の４Ｌ
の部屋じゃなかったかなぁ。値段は３０００万切ってた記憶が・・・

どなたかみずほ銀行限定の「オール電化ローン」を組む予定の人いませんか？
興味あるんですが。

Ｈ−２タイプの部屋ですね。
私もその部屋が気に入っていましたが、当たりそうもないので、仕方なく別のにしました。

>>206 ３倍の優遇です

私はまだ迷ってます
私の希望していた部屋は優遇してもらえないので…

迷っているならやめた方がいいと思います。
絶対に欲しい物件ならワクワクして迷いなどありませんよ。

>>210-211

その迷う気持ち良く分かります。
気に入った部屋は人気があって倍率が高くって、
でもなんとか当選したいので倍率の低い部屋を
ここか、それともこっちか、って迷うのですね。

でも最後にはやはり気に入った部屋をあきらめ
きれずに応募して...

ジオ彩都みなみ坂の時はそれで落選3回です。

次こそ当選したい！

>>201
ア・デイの２０倍の倍率の部屋って、住宅金融公庫の「つみたてくん」の人では？？

彩都地区の中学校は本当に平成２０年にできるのかな？
現在学区の豊川中学は遠すぎる上に茨木一レベルもガラも悪い中学校。
小学校高学年のお子さんがいらっしゃるのなら要注意です。

私もその点が気になりましたが、
「平成２０年」と具体的な数字が明記されているので
安心していたのですが・・・
すでにお部屋は登録したんですが・・・

「案ずるより産むが易し」かもよ。あんまりクヨクヨ考えなさんな。

豊川中学だって、言われているほどそんなにガラも悪くないのかも知れないし。
ガラが悪くなるかどうかは、通ってる子によってかなり変わってくると思うので、
あと2年後には今居るガラの悪い子も卒業してると思うし。
こればっかりはその時になってみないと分かんないね。

>>216
豊川中学校の問題は「今いるガラの悪い子が卒業したら」のレベルではないのです。
詳しくは書けないのですが、校区に問題が・・・。

あらま、そうなんですか。(^_^;)
いえね、私が知ってる学校でガラが悪いことで有名なとこがあるんだけど、
そこに知り合いの子が去年入ったんですよ。知り合いも初めは心配していたようでした。
でもそんなに心配するような事は無かったようでした。
だから、豊川中学も同じような感じなのかなと思ったのです。
余計なおせっかいでしたね。失礼しました。

子供の躾を全て学校だの教師だのに委ねる今の無責任親の言うことだからあまり気にしないほうが
良いのではないですか？ガラの悪い学校の生徒全てが不良であるなんて事ないですし。
地域がどうのとか言っても何処にだって多かれ少なかれ存在するわけだし、一々気にするほど
血統をお持ちの方はこんな板覗く訳ないのに所詮雑草が隣の雑草気にして比べても一緒でしょ？

私は必ずしもそうは思いません。「孟母三遷」という言葉も
あるくらいだし、子供の教育環境は大変重要だと思います。
わざわざ「茨木一荒れている」中学校に子供を通わせること
には躊躇してしまいます。

近所に私立の中学と高校がありますよね。
そこ良さそうじゃないですか。

そうですね。そこに合格してくれたらいいのですが。
でも、中学はとても難しいそうです。

３倍の倍率の部屋が多くて驚いていたら、あの部屋は多くは
一人で３倍貰っている人のところらしいけど、どうしたら
３倍の倍率がもらえたの？？

>223
そういう人ばかりじゃないかもしれませんが、
かなり早くから購入の意思表示してた人らしいですよ。
夏ぐらいからだそうです。

３倍倍率優遇持っていても、その優遇の部屋じゃないと使えないですよね。

>>224 >>225
あの３倍の倍率は９月の初めごろに周辺地域に配られた、第一回の
チラシに付属していた葉書を出した人及び、モデルルームの
「プレオープン」の頃から購入の意思を示した人に与えられるそうです。
モデルルームグランドオープン以降に訪れた人は１倍。
また、倍率優遇の部屋はそもそも、優遇の権利を持っている人から
希望の部屋を予め聞いて、その第一希望の部屋を優遇しているため、
バラバラな位置に散らばっているそうです。

新しい街の場合、当然住民も新しいので、学校の雰囲気も変わります。
普通の場合はというか私の経験の範囲内でいうと、新しい街の場合、前向きというか、ポジティブというか、若い（気持ちの）人がおおいので、今現在の学校の様子なんてあんまり関係ないじゃないかなと思うの。
私たちが主役（当然しんどい部分もありますよ）という感じで、子供は当然として、親も緊張感というか表現しにくいんだけど打てば響くというか、コミュニティというものを実感する場面がたくさんあって、私が一生懸命やった波紋が残っていることを（振り返ってみた時に怖くなることもあるけど）実感します。
皆さんの意見とはピントがずれていると思うけど、ちょっと聞いて欲しいなと思ったので。

>>226
かなり、嫌な感じじゃないですか？
アンケートに答えたら商品券とかももらえたらしいですよ

227さんが怖すぎます・・・

>>227
完全に全てが新しいのならば、がんばってね、って感じですけど。。。
被害妄想の強い地域（原住民）にとっては、侵略者（新住民）がきたことで余計にたいへんではないかと。。。
理想の空論と現実の「そういう地域」の実状が分ってないんじゃないの？

>288
うそ！？
いくら分ですかぁぁぁ？？

>>228
500円です。
アンケートはマルヤス箕面店(粟生間谷西)の店先でしてました。

アンケートはマイカル茨木でもしてましたよ。
その時はガラガラの抽選で、うちはラップが当たり（はずれ）ましたけど（笑）

>>232、233
そうですか・・・
結構いろんなキャンペーンやってたんですね。
全く知りませんでした。
契約までしたのに、何も恩恵に与ってないので
ちょっとムキになってしまいました。。。

>>234
契約って、まだ抽選が終わってないですよね。

>235
あっ、登録の間違いでした・・・

野村はここだけでなく他の物件でも事前アンケートに答えたら商品券くれました。
うちは1000円以上もらいました。でもまだどこも買ってません。。

ここを検討している人がうらやましい。
ここを購入する人たちは通勤の心配がない人ばかりなんだろうなー。

終電帰りが日常の私には、購入したくてもできない所・・・。
この書き込みも、始発待ちのネットカフェからだし。

でも環境がよいから本当にうらやましいです！！

登録された方、明日の抽選会に行きますか？

当選していたのに　抽選を見に行ってなかったからという事で
他の人に回ってしまうって事はないですよね？！

基本的には代理抽選（と野村の営業さんがいってたような）とやらで問題ないようですよ
事務的にガラガラやるだけなので、見に来ない人も結構いるみたいです。
ちなみに私は行きません。

今日行ってきました。
明日が申し込み締め切りとあって、人もひと段落したような（それでも席はほとんどうまってましたが）
壁に貼ってあった部屋の一覧表には、赤い薔薇がいっぱい！！
けど空き部屋もまだ１割位はありましたね
明日一日で完売は出来るのかなぁ（余計なお世話？！）

>>241
一期で売れ残った物件は二期まわしになるのかな？
それとも先着順物件になるのかな？

>>242
普通は先着順物件になるでしょう。
売れ残ったとしても二期の募集までには売り切ると思います。

>>241
第1期の募集戸数は190戸です。
それの1割ってことは19戸が空きなんですね。

明日で完売するのではないでしょうか？

完売しないでしょう。
私は販売の方のススメを無視して倍率の高い部屋に申し込みましたが、
公平に抽選されるのか不安半分、楽しみ半分です。
いかさまなしの抽選が行われるかしっかり確認しに行ってきます。
他のスレでも言われてましたがこの会社、抽選に関しては評判が相当悪いようですから

>>245 さん

評判悪いのですか？
詳しく教えて下さい。
ガラガラ抽選とは言ってましたが　気になります。

>>244
１９戸もなかったですね。もう少し少なかったみたいです。
>>245
他の人も書いてましたが、今回の抽選方法ってそんなおかしいんですか？
この物件以外にいろいろ見ましたが、先着申し込みというのもたくさん
ありました。いい部屋を見つけても既に先着で申し込みが終了してる事
もしばしば。
それに比べると、優遇倍率はあるといえ期間内に申し込めば抽選で決め
て貰えるというのは、まだましのような気がします（あくまで抽選に不
正がないと仮定しての話です）

>>247
今回は野村の単独でなく、関電不動産も噛んでいるし大丈夫ですよ。

まだ連絡がないからダメだったみたいですねぇ、抽選。
今日の14時30頃で申し込みのない部屋は6部屋だけだったので、売残りが大量に出て
大幅値引きされる事はなさそうなので今日購入できた人達は良い買い物ができたのではないでしょうか？

倍率が高くないところに申し込んだので、無事に当たりました。
買えなかった方、まだ次回もあるのでそう気を落とさずにね。

それにしても、ジオ彩都の時みたいな激安ではないのに、売れ残りが５室だけなんて
どうしてこんなに人気があるのでしょうね。

モノレール駅前のスーパーは平和堂の「アルプラザ」に決まったそうですね。

>>251
激安では無いですが、広さと設備で見ると割安感はありますね。

それに2007年にモノレール駅開通の駅近物件ですので、資産価値的にも
大きく値崩れしないと期待(誤解?)している人もいるでしょう。

>>249
落選でも連絡はありますよ。で、どうだったんですか？

又、落選でした...
次点はついてますが、ちょっと鬱。

当選された方は良かったですね。

>>255
スレ立ての頃から興味をお持ちだったわけですから、すぐにＭＲも訪問して３倍の倍率を
貰っているはずですよね？それでも落選なんですか？

>>256
それが、3倍の優遇はもらわなかったんです。
野村の営業から要望書の用紙はもらっていたのですが、
ジオの様子見で出さずにいてました。

>>257
それはもったいない。３倍を貰っても申し込む申し込まないも自由だし、
当たっても契約するのも自由なのに・・・・。

>>255
残念でしたね。かなり人気の部屋だったんですか？

>>252
その情報の出所はどちら？

モノレールの始発は何時なのだろう？６時代が今の彩都線みたいに
たったの２本で、始発が６時２４分では通勤には使えないよ。