入れて良かったオプション・無駄だったオプション＜第２弾＞

話題を変えてしまって申し訳ございません。

私の購入予定のマンションはペアガラスが標準ではなく、オプションにてスペーシアが選べます。
断熱と結露対策のため、南向きのリビングと北側の洋室に付けようか検討中です。
サッシはアルミのため、結露してしまうのは覚悟しています。

①24時間換気システムで結露は抑えられると以前の投稿にありましたが、効果はどれ程でしょうか？
②断熱についてですが、外気から直接空気を取り込むタイプなので、スペーシアにしても効果は薄いのでしょうか？
③夏場の冷房についてはエアコンの効率はどうでしょうか？UVカットはスペーシアにはないようですが…。

現在のマンションが1枚ガラスなのですが、北側の部屋が特に結露が酷いのと、エアコンの効率がとても悪いです。
高い買い物になりますが、後々の変更よりも最初にオプションで設置したいと思って相談させて頂きました。
ご意見宜しくお願い致します。

スペーシアは確か中空部分が真空のペアガラスですよね。
断熱効果だけなら、シングルよりはるかにいいものの、普通の安いペアガラスと大差ないはずです。
一方、防音を考えるなら普通のペアガラスはシングルと同等で、スペーシアにする甲斐があります。

オプションでスペーシアを進められるということは、線路や大通りに面していませんか。
静かな環境なのにスペーシア勧めらているなら、そのデベのオプションは一から疑ってください。

428さん
24時間換気は結露を押さえる力もちろんありますが、フィルターが黒ずみ茶色液体が垂れる恐れあり壁紙を汚されて落ちないと言ったケースもあります。
加湿器とか使ったり
お湯を沸騰させたりするとどうしても結露が付いたり外との気温差で24時間換気の汚れ具合にも影響あるかと思います。
私は思いきって、食後は窓を全部開けて換気してから寝ます。そうすると全然ましですよ。

スペーシアもいろいろ種類があるけど…
冷房効率に影響するのはUV（紫外線）ではなく赤外線なんじゃないのかな。
また断熱性能に関しては一般の複層ガラスの倍程度はあるよ。
遮音に関してはスペーシアSTIIではあまり期待できない。

こっちにスレがあるから一読するといいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15589/

こっちはカタログ
http://glass-catalog.jp/pdf/k01-220.pdf

窓ガラスをオプションでも変更できるとはうらやましいですね。
私のところは、窓ガラスが共用部分扱いで、決められた規定のものしか備え付けられません。
おかげで、窓が大きいため、部屋全体が寒くて、困っております。
オプションで窓ガラスが選べるならば、多少予算オーバーでも、一番良い物を選択された
方が入居後満足できますよ（少なくとも、後悔はしません。）。

普通、どこの物件も窓は共用部扱いで、勝手には変えら
れないですよ。だからこそ、入居前の「オプション」なんです。
入居後に入れたい場合、管理組合に許可をもらわないと
ダメです。スペーシアはまだ許可が出る可能性はありま
すが（うちの物件でも許可もらった人がいます）、Low-E
ガラスはまず許可が出ないそうです。

窓が大きいために部屋全体が寒いなら、スペーシアより
二重窓（プラマードUとか、インプラスとか）を入れた方
がいいです。これだと許可は不要です（リフォームの
届け出は必要ですが）。
うちはリビングが二面採光で、２窓とも壁一面がガラス窓
状態です。めっちゃ寒くて耐えられず、二重窓にしまし
た。元々ペアガラス＋二重窓もペアガラスと思い切った
出費です。

なぜLow-eは許可が出ないのだろう？
省エネ効果が高いのに不思議です。

それは、ガラスの色が違うからです。Low-eガラスって
緑色なんですよね。部屋によって色がまちまちになっ
て、マンションの外観が損なわれるとかそんな理由。

二重窓の内窓なら使えますけど、二重窓にした上に
Low-eじゃあまり意味ないだろうな−。

>>433さん
二重窓の情報ありがとうございました。
私も真剣に二重窓を検討しているのですが、こんな
ことを言うと反感を持たれるかもしれませんが、
あまりにも二重窓の製品が安っぽく見えるのです。
それで二の足を踏んでいます。
それでも、今年の冬は寒そうですので、結局、
二重窓をつけることになると思います。
なお、私が住むマンションでは、窓のオプション
そのものがなかったので、上記の方がうらやましい
です。後悔しないようにいい買い物をしてくださいね。

オプションでスペーシアが可能ということは、
窓ガラスについては、見た目が同じものなら
変更できることが、規約のどこかに定められて
いるのではないですか。

うち（三井の物件）には、その規定がありますよ。

スペーシアは厚さが普通の窓と同じなので、サッシをそのままに変更できるのがメリットのようです。

冬場は結露も少なく、断熱効果も高いので良さそうですね。

逆に夏場は暑くて…ってことにはならないのかな？

ベランダタイルを検討中･･･
導入された方いらっしゃいますか？？

>>436さん
433です。

二重窓はテレビでよく宣伝しているYKKやトステム以外にも
色んなメーカーがあります。安っぽく見えない二重窓も
あるかと思うので、いろいろ検討してみては？
しかし安っぽいというのは、アルミサッシじゃないから
そう思われているのでは？樹脂の方が結露しないので、
性能がいいのですよ。

うちも建築時のオプションには窓は無かったみたいで
す（完成後契約なので、詳細は不明です）。うちは
あとでリフォームで入れてもらいました。

窓のサイズによっては対応できないメーカーがある
ので、早めに見積もりを取らないと、真冬に間に合わ
ない可能性があります。うちは12月に見積もりを
依頼して、結局２月後半まで全然進まなかった
ため、業者を変えて再度仕切り直しをするハメに。
工事が完了したのは３月末です。もう春やねん・・・(^^;)
なので、実は防寒に関しては、今年初めて二重窓を体験します。（偉そうに言える立場じゃないなぁ）

北側の廊下側には複層ガラスのプラマードＵは防音に効果ありそうだわね。

防音効果は確実にあります。

経験済み（ﾌﾟﾗﾒｲｸ）

北の通路側（網入り一枚窓）に施工したら効果覿面。

更に結露と防寒に一役買ってます

ただ失敗ではないのですが、玄関ドアからの音は消えないのでこの点は理解が必要。

玄関ﾄﾞｱにも施工（ドアタイプあり）すれば完璧です。

あと、換気口からの音はどうしようもないですが。

マンション購入初心者です。
ウォークインクローゼット＆クローゼットの上部に棚を取り付けるのは後からでも可能なのでしょうか？
それとも、設計変更（間取り？）の扱いになるともう申し込み期限は過ぎているのでつけられないのでしょうか？
インテリアフェア等でもしつけられるならお願いしようと思っているのですが、いくらくらいするものなのか、ご存知の方みえましたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

中部地方の方ですかwww

クローゼットの上部に棚って、現状（というか標準）ではどうなっているのですか？

現状はパイプがついていますが棚はありません。
そのパイプの上に棚を取り付けられるのか知りたいのですが。

わかる方教えてください。
宜しくお願いします。

要は作りつけ家具と同じことだね。
その壁の中に何が入っているかによるから、デベに聞くほうが確実だと思う。
棚自体はデベに頼まなくとも、地元の建具屋にでも頼めばいい。

＞中部地方の方ですかwww

「みえましたら」に反応したかｗ
この言い方けっこう好きだ。
「社長さんみえる？」とか。「こちらに住んでみえるの？」とか。

アドバイスありがとうございました！
明日ガスファンヒーターについて担当さんから連絡をいただくので、その際に確認してみます。
（デベさんに頼まない状況になったときに困るかなと思ってこちらで質問させていただきました。）

オプション入れる方へ質問なんですが、オプションでかかった費用は現金で支払いするのでしょうか？それともローンに組み込みするのでしょうか？
教えて下さい。

うちは現金です。
ローンに組み込めたり住宅エコポイントからの天引きなどできたらいいのに。

うちも現金。しかも前払いだ。

請求書で、納入月の月末までの振込払いでした。
当初は、カード払いも出来ると言ってのですが
オプションの管理会社が
経営形態？方針？何かが変わって
振込のみとなりました。
支払先はデベではなく、オプションの管理会社です。

うちも現金前払い。きつい。
ローンに組み込めるならもっと豪華にやったのに・・
その点戸建てはいいなあ。。

エコポイントは？

今の家は完成後契約なので、建築中のオプション申し込みはなかったんだけど、以降のオプションやリフォームは全て後払いですね。完成後１ヶ月以内位に振り込みです。

デベによって対応は違うみたいですね。オプションをローンに組み込む話は、どこかの物件のスレッドで見たような気がします。そういう対応もできる場合もあるってことでしょう。

うちも現金払いですね
ローンだとついつい気が大きくなってついで買い、というかついでにつけてしまいそうなので
現金払いでよかったと思います

ローンに組み込むのは珍しいでしょう。
だから、ローンを多めにしておいて、手元に現金で残しておく人が多いと思います。

448です
皆さんご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。
現金の意見が多かったので、頭金を減らしてオプションに考えます。

ピクチャーレールについてアドバイスください。

ピクチャーレールをリビング、リビング隣の洋間につけてカレンダーや時計等を下げようと思っています。

そこで、玄関にもつけて鏡とか飾り系を下げようかとも思い始めたのですが、みなさんはどこに取り付けましたか？

リビングにあれば洋間はいらないですか？逆パターン？

ここにあって便利だとか不必要だったとかあれば教えて下さい。

それはその人の家の間取りや家具、インテリアセンス、日当たり等々によって全然ちがうから、何の参考にもならないし、何のアドバイスもできないかと。ただ、家具の置き場所を熟考してから頼まないと、無駄なピクチャーレールが発生する。それだけは言えますね。

家具の模様替えをしようとした時に、
初めは必要ないと思った壁にも全部つけておけば良かったと思いました。

ただ、ピクチャーレールも無料ではないですしね。
お金に余裕があるなら付けておけば部屋の可変性が上がります。

ピクチャーレールはリビングの一面をエコカラットにしたのでそこだけ入れて後は釘を打ち付けます。
私はレール？が見えるのが嫌なので、エコカラットのとこはしかたなくピクチャーレール取り付けましたが、。
80×100ｃｍくらいのものを掛けるので、重量も考慮してピクチャーレールにしてます。

壁に釘を打てばいいやと思って、釘の打てない戸境壁だけピクチャーレールを頼みました。

今になって、新築マンションに釘を打つ勇気がなくて廊下や他の壁にもつけておけばよかったと後悔しています。
ピクチャーレールって、オプション工事の管理費が高いだけで、ｍ当り幾らでそんなに高くなかったので・・・

私はもともと飾る予定の油絵が２点あったので、玄関とものを置く予定のない場所につけました。
（今はこども部屋の壁）
また、リビングはそういう壁が少ししかなかったので、そこにもつけて、そこは色紙用の額や
時計をつけています。
リビングはキッチンと近いので、絵の表面が汚れると思い、絵を飾ることはしませんでした。

釘でなくフックでもいいものがありますから、軽量のものなら大丈夫と思います。

> ピクチャーレール
ここを参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92279/all

物件によると思いますが、
うちのマンションは、施工中のピクチャーレールの注文は割高だったのですが、下地を作ってからの取り付けでした。そのため、１メートルあたり１０㎏の荷重可の頑丈なピクチャーレールでした。
壁を作ってしまってからの注文では、普通に壁に釘で打ち付けての取り付けになるため、あまり重い物は掛けられないです。
うちもピクチャーレールは入居後も増やしているので、ここに絵を飾るかもと思ったところには付けてもらうと良いと思います。
特に大きい絵を掛ける可能性のあるところはプロにお願いしておいた方が安心かと思います。

ちなみにうちは、リビング2面と玄関、トイレ、子ども部屋にピクチャーレールが付いています。

>>465ですが、実際に入居してから思ったことは、
コンセントの増設やダウンライトの増設、手すりやピクチャーレールの下地などの部屋が出来てしまった後ではどうにもならない部分をもっと注文しておけば良かったと思いました。

食器洗い機や、軽いものを飾るピクチャーレール、エアコンなどは後からいくらでもどうにかなりますからね。
多少不便ですが。

458です。

みなさん、たくさんのアドバイスをありがとうございました！
もう部屋の基礎は出来ていると思うのですが（中階なので）、耐重量20キロまでのものと5キロのものがインテリアフェアの冊子で紹介されていて5キロのものを部屋につけようと考えていました。
1万円/m程度だったので…。
重量ももう少し考えてみます。　

下地のことまでは知らなかったので一度フェアで確認してみます。

また、設置場所もトイレや他の部屋も検討してみようと思います。

ﾋﾟｸﾁｬｰﾚｰﾙにテレビを掛けても大丈夫でしょうか?

耐加重以下の軽いTVなら大丈夫ですよ

オプションの床暖房、入れたかったなあ。毎度この季節になると思うこと。

暇で1日中家にいる家族がいない限り
不要だと思うけど。

朝と夜しかいないけど、ひどい冷え性なんだよ。

>471
日中家に人がいないことが、床暖不要の理由になるのはどうして？
外気の冷える朝と夜が暖房器具（床暖にしろエアコンにしろ）が一番活躍する時間帯なのに

エアコンで暖房にすると空気の乾燥が気になるのと、冬にしか使わない器具を持っているのは邪魔なので、日中家にいないけど床暖増設しました。

和室好きの年寄りも、冬にうちに来ると床暖房の上でぬくぬくしているよ。

今のエアコンはほとんどイオンミスト付いているし 乾燥しないよ〜逆にお肌しっとりよ。

暖房器具置きたくないのよ～。
うちのマンションの床暖は携帯から操作可能なので家につく少し前から稼働させ部屋をあたためておけるし。