パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

400さん
私も同意見です。

せっかく、子供をまのあたりにした大人の方が事実を書いてくださったのに、
それについてああだこうだと書く人の気持ちがわからない。

だったら、そのままほっといてジムで事故がおきようが、アイスクリーム（これからの季節ならね）や
ソフトドリンクまみれの床やマシンを拭きながら利用すれば。。

事故がおきたらその子供の自己責任で。

注意をしない大人を責めるべきではない。だってマシン使用中の彼らの状態を
きちんと見極めているもの。

お疲れ！

大人は自分のジムでトレーニングしよ。

だからさぁ
自分でトレーニングしてみれば

ラットプルのウエイトには、まず背面にはマシーンの太いパイプフレームとウエイトガードの鉄板がついていて
手を差し込むことはできない。横からも同様。
前からなら手を差し込むことができるが、人が座ってバーを持っている。

実際に試してみたら

あなた入居前から同じような投稿を繰り返してるね

私も４００さんに賛成です。
しいて言えば年齢制限があったほうがよりよいと思いますが。
なるべく早いうちに管理組合で話あったほうがよいと思います。
それと　むしかえすようですが、米国では事故ありましたよ。
ＮＹtimes　の２００９年５月２７日に載っています。
貼り付けができないので（今の時代になさけないですが　つっこまないでね！）
下記　タイトルで探してください。
The Dangers of Treadmills

むしかえすようだけど、一生懸命探しても国内では事故がなかったんだね。
それで世界中で検索して、貼り付けもできない記事が１件ね・・・

そうすると、フロント？も注意する義務はないよね。
だって子供の利用は可能だし、まあ、大人と来てね。ってくらい？

大音量で使ってもちょっと小さくしてね。ってくらい？

ルールがないと注意できないと思うのですけど。
あと、何もマシンを利用しての事故だけのことを言ってるんじゃないってわかんなのかな？

だけどNYtimesに出ていたらかなり凄いよ。多分405さんには解らないと思うが。

http://www.ksl.com/?nid=148&sid=9401461&comments=true

ここにも色々書かれている。

なにか違う気がする
自分が見てあきらかに危険で間違った使い方をしていることがわかっても
ルールと注意する義務がないからなにもいなくていい。なんて強弁するような人とは
知り合いたくないなぁ

そんなことを一日中掲示板に書き込むことしかしない。自称やさしい大人は
害悪にしかならないし、転居してほしい

管理人殿

ご覧になっておわかりの通り、このスレッドは異常な状態にまで荒れており、正常な投稿ができない状態になっています。

ポジティブ投稿であれ、ネガティブ投稿であれ、同一人物による複数名を使った煽りと管理人様が判断されるような投稿を繰り返している人がログにより断定できる場合は、毎回削除されるか、何らかのブロックをかけて頂きたくお願い申し上げます。

これではこのスレッドが全く意味のないものになってしまいます。
よろしくお願い申し上げます。


マンションコミュニティーファンより

単純に「ジム利用の決まりをしっかりと定めよう」と言う意見交換に思うが。
個人情報漏えいや個人攻撃やマンション販売を邪魔する投稿ではない。
どんなに便利で安全なものでも、使い方によっては危険だと皆さん心配しているだけ。
このような内容はここのマンションだけの問題ではない。
他のこれから建設されるマンションの参考にもなるとも考える。

初めてインターネットに接続したんですけど、モデムの電源が熱くなっています。大丈夫かな、皆さんのお宅はどうですか？

検討スレなので、ジムの問題もきちんと議論して欲しい。
購入検討者には興味があります。

ここと赤坂を検討中ですが、ジムとしたの店舗がどうなのかがポイント。
あったほうがよいのか、ないほうがよいのか、、、知りたいところ。

ただ、どうもルールがないとね。

僻みって恐ろしい…

このマンコミも恐ろしい…

ジムの件で書き込みしている方、以前から執拗に書き込みしていますね。
理事会も総会も待てないと一人キレまくっていましたね。
わたしが見ているかぎりでは、まだまだ入居者も少ないですし、ジム以外でも子供たちだけのグループかいるのを見たことがありません。
以前も叩かれていましたが，きちんと話しをしたいのであれば、自作自演は止めて契約者専用の住民スレを立ち上げてください。
今のあなたがやり方では悪質なネガとしか見られませんよ。

以前の方？、、、と違いますけど。

してください。

全てが無駄

試してみましたよ。
ランニングマシーンで転ぼうと思っても、すぐに後ろに落ちちゃいます。
９キロも出ていたんじゃ即落ちます。ベルトに巻き込まれようとしてもどうやっても後ろに落ちます。
手でなにかするなんて不可能ですよ。
あのマシーンでケガをするのは難しいですよ。スピードが出ているところに飛び込むのは大人でもメチャクチャ怖いし。
でもなんで９キロなんですか？よっぽど近くにいないと何キロか見えないですよ。それにもっとスピード出るんですけど。

まあ、ルール作りは理事会もしくはスケジュールはわかりませんが総会で議案化すればいいと思います。
それでもカンベンならん、ということでしたら住民スレを立ち上げた方がいいんじゃないですか。

先日入居したのですが、バルコニー柵の外の張り出しにカラスのフンがわりと盛大に…。
清掃するにも、まさかバルコニーの外に出るわけにもいかず、どうしたもんかと。
水で流してしまおうかとも思ったのですが、当然下に水を垂れ流すことになりますし。。。

他の入居者さんはどうされてます？
まあ階にもよるのかもしれません（ウチは中層です）。
覚悟してましたが、やはりカラス多いですね。

私も先週引越してきまして、色々な事に大変満足していますが、雨上がりの朝(まだ1回しか経験してませんが)の日のカラスだけが気になっていました。バルコニー柵外に関しては、私の部屋でも同じで、どうしようも無いのかなぁと諦め半分でいます。

回答になっていなくて、ごめんなさい。

私は10回前後ですが、まったくカラス関連には遭遇していません。
方角にもよるんですかね。

確かにバルコニーにカラスのフンが４つくらい落ちていました。濡れた雑巾で拭きましたが、都心って結構カラス多いんですよね。困ったものです。何か防御法があれば教えてください。
それからバルコニーの汚れは早いですね。首都高あるからですかね。気になるのは最初だけかもしれませんが。

>422
いえいえ、ご回答感謝です。
何かを踏み台にすれば、乗り出して掃除できるとは思いますが、
ふとした弾みで…と考えると、さすがに。。。

>423
確かに方向にもよるかもしてませんね。
なんとなく、道路側にカラスは多いような気がします。
早朝は、もう我が物顔でカーカー言ってますよ。

>424
バルコニーの使用細則には、鳥除けネット等の設置は禁止になってるので、
何かを設置してというのは難しそうです。見た目もよくないですし。
管理に相談しても、どうにもならないんでしょうね～。

汚れは高速が近いせいか、手すりとかすぐザラザラと汚れますね。

我が家は入居した時点でリビング窓外コンクリートに糞が落ちていました。
上層階角なので窓も大きく当然手も届かなく未だににそのままです。

年に何回かの窓掃除の時に拭いて頂けるのか？

その他は今のところ大満足です。

>425
我が家は南向きです。
カラスはいません。
北向きがそんなことになっているなんて、知りませんでした。

北中層ですがカラス糞は無いですね。

入居時には多少汚れ(排気？)ていたので
1Mくらいのハンドモップで拭きました。

みなさんｸﾘｰﾆﾝｸﾞは何処に出していますか？
情報よろしくお願いします。

南向き中層階住人ですがカラスが気になったことはありません。
被害にあわれれている方には申し訳ないですが、今後も来ないで欲しい・・・

バルコニーの手すりが既に錆びていましたけど、これって我慢しなきゃいけないのでしょうかね、、、。

クリーニングは、信号渡って、すぐの薬局屋の隣の、確か「白洋舎」だったかと思いますが、そのクリーニング屋に行きました。選んだ理由は、「日曜日」に営業されていたからという理由です。　ワイシャツとスーツ上下を出したのですが、仕上がりは一週間と言われました。私は仕事の関係で、週末しか行けないので、私にとっては、日曜日も営業していて良い店ですが、もう少し早いサイクルで、仕上がりを期待されるので有れば、他が良いのかも知れません。ただし、まだ私も他のクリーニング屋を見つけていません。

クリーニングですが、コンシェルジュに預けることもできますよ。
（ご存知でしたらすいません。）
料金も安いし、部屋まで届けてもらうことも可能です。
私も試しているところです。

クリーニング店

十番商店街のりそな銀行のならび、書店の三軒？となり「スワローチェーン」もあります。
432さんの白洋舎さんより、ちょっと安いと思います。

ものによって、使い分けられてはいかがでしょうか。

433です。
分かりづらかったかもしれませんが、フロント（コンシェルジュ）では喜久屋というクリーニング屋の集荷を代行してくれていて、料金はワイシャツ1枚200円なので、だいぶ安いと思います（フロントでのピックアップの場合）。料金は引き取り時にフロントで支払います。

土日は工場が休みのようですが、基本的には3日後には仕上がるようですよ。部屋まで運んでもらうと少し高くなりますが、月締めでのクレジットカード決済も可能になります。質は分かりませんが、使いやすいのではないでしょうか。

芸能人も入居されていますね。

このご時世、セキュリティが厳しいこのマンションはメディアで活躍される方々には良い環境ですね。

こんな住環境の悪いところに住む芸能人って…。三流？

↑　そう思うんだったらなぜわざわざアナタはここに来るの？
それに、どこに住んだら一流芸能人なんだよ？

一流かどうかしらないけど
認知率は高いと思う

誰が住んでるの？賃貸かしら？

>440
芸能人にもプライシーがあるわけだし（多分）、やめましょうよ、そういうの。

確かに芸能人が住むって感じのマンションじゃないですね

そうかな。このマンション、俺はいかにも芸能人が住むって感じのマンションだと思うけど。

芸能人は低層とか、タワーでも青山とかでしょ。

芸能人だっていろいろいるんだし、そんなことをここで話し合って何の意味があるの…？

確かに。芸能人が青山に多そう、なんて明らかに東京をよく知らないやつの発言だし。この板にわざわざ書き込むこと自体が意味不明。

昼12時～22時頃までの時間帯で、「妻と少しお腹空いたから、軽く何か食べよう」となった時に、行くのに良い店で、かつ「喫煙可能」なお店を教えて下さい。「意外とリーズナブルな金額で、かつ喫煙できて、ちょっとオシャレで美味しいよ」という店の情報待っています。

引っ越してきて10日程度ですが、昼・夜合わせて10店舗程度に行きましたが、ベタな店は別として、意外と禁煙のお店が多いので、喫煙者には、ちょっと厳しいなぁと思っています。
煙草を吸うのは、私だけですので、妻は喜んでいますが(笑)

４４６が一番書き込む価値がないんじゃない

青山パークタワーに浜崎あゆみ、小雪、ＧＬＡＹ、松浦亜弥とか青山ザ・タワーの酒井法子とか東京を知ってるとか関係なく普通に知られている。まあ事務所契約がほとんどですぐ転居するからあんまり意味がないけど

846だが、青山パークタワーにそれらの人々が住んでることくらい知ってるよ。大学時代の友人が住んでてよく遊びに行くとき色々聞かされてるから。てか松浦はもうだいぶ前に引っ越しただろ。浜崎は他にもいくつも所有してるし。俺が言いたかったのは、そういう誰もが知ってるような情報のみで、「芸能人は青山に住んでいる」などとしたり顔で決めつけるなってこと。

上記訂正。846→446

おじさん焦るなよな
それなら汚い言葉を使うなよ
東京を知らないやつとか。。。な
なんで攻撃的になるのか意味不明だぞ

おじさんって(笑)。今２７歳だけど。まー大学生から見たら十分おじさんかもね。せいぜい451も代理店入って業界詳しくなってから、芸能人を語れよ。

なんだ２７？
掲示板オタクか
ここには無関係だから消えな

もうここには20代の人が買えるような部屋は残っていないよ。手が届かない物件で毒を吐いてストレス発散したいんだろうけど業界とか代理店とかあまりにも低レベルなので二度と来ないでくださいね。

やはりここって売れ行きがかなり良いのですか？もう高額部屋しか残っていないとのことですが。。

> 20代の人が買えるような部屋は残っていないよ

20台でも1億の家買える奴もいるし、50代でも5000万の家も買えない奴もいる。

どうせ親、いい年して親のすねかじってるようなのばかりだから、年齢でいくらかとか言うの笑わせるよ。

だからさぁ検討板にキミみたいな不動産知識のないニートはいらないの
物件の話しをする気はないんでしょ

456は正論。まさにその通り。なんかここは、芸能人は青山に住むだとか、20代には高額ﾏﾝｼｮﾝを買えないだとか、短絡的な思考をする田舎ものが1名混じってるな。それ以上したり顔するなよ。

自作自演
やめたら

４４７さんお店は「たき下」がいいんじゃないですか
喫煙ができて、日曜も営業しています。
十番の駅近でここから近いし、魚系の居酒屋なんで好きなものを少し頼むなんて使い方もできますよ
「魚可津」とか「あん梅」とかよりは美味しいですしね

またいい加減な事言う人が出て来るから直接聞いてみたほうが良いですよ。

461です。

455さんへの話しでした。
失礼致しました。

今一番売れているJも購入したと聞きましたが
その人なのかなぁ？

テレ朝・日テレ・テレ東・TBS
何処に行くのも近いしタワーマンションはセキュリティーもしっかりしているので
一人二人はいるでしょう。

ちなみにココのマンションは3人位契約していると聞きましたよ。

民放キー局って全部港区にあるから近いの当たり前でしょう。
誰が契約したとか個人情報漏らすデベのほうが問題な気がします。

デベが情報を漏らすわけないでしょう。
その業界に近いところにいれば、自然と耳に入ってくるものです。
ここの入居者は、
広告代理店やテレビ、出版などのメディア関係の方も多いようですし。

ちなみに私はココのﾃﾞﾍﾞに聞きました！
言わないで下さいよ～～なんて言いながら
自慢げに教えてくれました。

引っ越しで忙しくてご無沙汰している間に芸能人の話題になっていましたが、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞの情報提供してくださった皆様　遅くなりましたが　ありがとうございました。

一番売れてるってＪＯＹ？
書き込みもあったけどここは２０代ばっかりなの？
ウチには２０代の人はほとんどいないけど

私もJときたらその人かなと思った。私の印象だと、このﾏﾝｼｮﾝ意外にも結構若い人多いよ。でもみんな挨拶するし、さすがしっかりした人が多い感じ。住友の方は若い人少ないんだね。

Jってジャニーズでしょう

Ｊは千原のＪじゃないの。西麻布で何回か見たし、このあたりにもよく来るみたいだし

遅くなりましたが、「たき下」の事を教えて下さった460様、有難うございます。早速サイトで検索したら、美味しそうなお店ですね。近々妻と行ってきます。

たき下、美味しいですよ
ランチに行きましたがお魚がおいしくて
食べ応えがありますよ。

傘は自宅内に入れる事。廊下に置かない。

そんなに堂々とおいてあったんだ？

一瞬たりとも傘は廊下に置いてちゃいけないんですね？！
やっぱ一軒家的にはいかないんですねええええ。
廊下での私語も慎まなきゃいけないんでしょうか？

いけませんよ。
最低限のモラルは守りましょう。

一瞬でも靴を玄関外の廊下で脱いで住居内に入らないでしょ？
傘も同じです。
濡れた傘は各自の玄関内に必ず入れましょう。
しずくが垂れるので、一瞬たりとも廊下に立てかけたりしてはいけません。

廊下での私語も、大声は当然マナー違反です。
常識で考えれば分かるよね。

これだけの世帯数の、そこそこのお金持ちの住み家となると
当然モンスタークレーマーの出現率はかなり高くなってきますよね。

先日もコンｼｪﾙジュで感情的に訴えている方を見て
ちょっと引いてしまいました。

私は子供がいないので
学校に出現するモンスター父兄の話を他人事のように思っていましたが…。

「廊下に濡れた傘を出さないで」と注意をする方を『モンスター』とする感覚が分からない・・・

1階のタバコ屋さんが置いている？歩道の吸い殻入れ、↓に抵触しないんだろうか・・・。
-----------------港区HPより------------------
みなとタバコルールの考え方
「みなとタバコルール」は、区内全域での路上・歩行喫煙及びポイ捨ての禁止をめざすものです。

●事業の目的
区内の路上で、区が設置する喫煙所以外での路上・歩行喫煙とポイ捨てを禁止し、屋外でも健康増進法第25条で規定する受動喫煙の防止に努めます。あわせて街の環境美化と安全を図ることを目的とします。

たばこを販売する窓口を持っている店舗は
必ず灰皿をおかなければいけません。

ただし敷地内に設置しないといけないはずなので
今のように道路に灰皿を出している事は
ダメなはずです。

ルールをかざすのなら
自分たちの都合が悪くなるから
そこは皆目をつぶっているのでしょう。

私たちは所詮ご都合主義なんです。

何もかも
禁止！禁止！と騒がなくてもいいのでは？

窮屈です。

色々決まりが多い事も共同住宅だから仕方ないのかな。
神経質すぎるくらいのルールが、これくらいの大所帯には必要だと思います。
ここに書かれる細かい意見も大変参考になります。

玄関前にマックの食べた後のごみが置いてあった。
それはルール違反でしょ。

茶色い紙袋がくしゃくしゃしていて
マジで爆弾かと思ったよ。

ルールは必要です。
守れない人が窮屈と思うだけ。

花火の見え方は、方角・階によって違います。
しかしどこの花火も小さくしか見えませんので、あまり期待されないほうが宜しいかと。

古川の臭いは最悪です。
息を止めて渡ります。
川上の渋谷区は綺麗に掃除しているのに、この辺りは駄目ですね。

購入検討しているものです。こちらのマンションでは共有部で
チャラチャラしたパーティ（異業種パーティとか出会い系パーティ）が開催されたりはしておりませんか？

先日、1階にある美容室でカットをしてきました。

担当して下さった男性の方は、私の髪のくせの悩みをいろいろ聞いて下さって、すごく満足のいく髪型になりました。

初めての美容室で緊張と不安はありましたが、細かいことまでいろいろ説明してくれるし、マッサージもしてくれるし、いいことばかりでした。

引っ越してきたばかりなのですが、すぐ近くにいい美容室をみつけることができてほんとよかったです。

今度は、白髪染めをしてもらいに行こうと思います。

ここのﾗｳﾝｼﾞはあまり広くないし、貸し切るにしても1部屋まるごとではなく、パーティションで区切られた部分のみだから、いわゆるお見合いパーティーには使えないらしい。そのあたりはさすがに対策がよく考えられてるなと思った。

ご近所にバルコニーでタバコを吸われる方がいて、
窓を開けていると煙の臭いがして困っています。

管理規約に「バルコニーでの喫煙は禁止」と書いてあります。

自室が汚れるのが嫌なのはわかりますが、やめてほしいです。

堂々と宣伝・呼び込みをしたほうが潔い気がするが････お店は明るく綺麗ですね。

１階にコンビニが入るみたいですが、どこのコンビニが入るかご存じの方はいらっしゃいますか？

セブンイレブンだったと記憶していますが、いつから入るのでしょうか？

6月下旬に入居しました。入居されている方にキッチン周りの事で質問です。

標準でついている食洗機ですが、汚れがあまり落ちない気がするのですが・・・どなたか同じように感じていらっしゃる方おられますか？我が家は毎食使うのですが、汚れや油っぽいのが落ち切れてなかったりと2度手間になって困っています。

我が家でもこの前子供のふりかけが付いたお茶碗がガビガビに仕上がりまた洗い直しました。
それから面倒ですが一度さっと流してから食洗機には入れています。
食洗機は初めてなのですが、手で洗った方が綺麗、なおかつ早かったりしますよね。

メーカーは違っても、食洗機って先にざっと洗っておいて、最後に仕上げ程度に使うような認識です。一発で汚れが取れる食洗機は逆に食器が傷まないか不安なくらいです。それとも私の認識がメーカー寄りなのかな。

「タワースウィート」って、なんであんなに予定が埋まっているんでしょう？
年内ってほぼ空きがないですよね…。まだ入居世帯もそんなに多くはないのに。

そうなんですよね。
1室しか無いので、利用出来ない施設と思っておいた方が
良いと思います。

お隣は3部屋あるので
比較的借りやすそうなのですが…。

ちなみに利用料金はいくらですか？

お尋ねしたいのですが、みなさまインターネットのプロバイダは、案内があった４社のうち、どれになさいました？　

利用料金は、オーナーなら存知ではないですか？

住民レスじゃないんだから教えてあげれば

食洗機の話題はこのマンション掲示板より家電メーカーの話題では？

「タワースウィート」は誰かがまとめて複数予約でも入れてるとか？
一戸あたりで借りる制限回数ってありましたっけ？
単純に総戸数で割ると、１年に１回利用できればいい勘定ですが、
実際今は半分程度の入居でしょうし…。
そのあたりの制約とかないと、住人以外の転売ならぬ「転利用」とかでてきそう。

入居前に、タワースイートは中選がありました。
年内はもうほぼ決まっています。
あとは、空いてるところを確認後に申し込みではないでしょうか？

今さらだけど、タワースイートは実用的じゃないよね。
いつ泊まりに来るかなんて正直分からない訳で…。

ゴージャスでなくても3部屋位あれば良かったのにね。

引っ越してからジム３回使いました。外のジムにも入っていますが、有酸素とかが自宅でできるのはいいですね
書き込みがあった子供たちだけのグループはみかけなかったですけど。。。
というか、子供たちだけで遊んでいるのをこのマンションで見かけたことがないんですけど

ジムは１６歳以下(未満だったか？)だけの利用は出来ないです。
この決まりが入居開始からか、最近出来たかは不明です。
もし子供だけを見かけたら優しく注意するつもりです。

夕方はお子さんだけでソファーで仲良くしゃべっていることがありますね。
もちろん何の問題もありません。
快適な良いマンションです。

時間によっては、子供たちが集まってＤＳ？していますよね。


ちょっとお行儀が悪い時もありますが
ファミリー型マンションの温かさで良いですね！

私たちは子供がいないので、うれしいです。
夏休みはきっと賑わうのでしょうね！

第2期9次で7戸販売。夏休み前でペース落ちた？？

513さん、だから何なの？

マンコミュの高額物件スレはネガが粘着してどこもゴミスレだよ
掲示板の管理レベルが低すぎる

確かに。掲示板開設から年を追うごとに、内容がどうしようもないものとなっている。もはやくだらないネガ内容しか書きこまれず、完全につまらない。

地階のセブンイレブンがもうすぐオープンですね。今までは向かいのエーピーに急な買い物に行ってたけど、これからは雨の日でも濡れずにセブン行けるから良かった。

確かに便利ですが
景観からするとローソンの方よかったです。

スレッド止まってますが。。。もうここはダメダメなんですか？

売れ行き。
本来はマンションギャラリーは火曜水曜は休みであるはずなのに、火曜に営業の人がお客さんを連れて内覧させていました。ということは活発な動きがある、、ということでしょうね。。
事実、ここの施設の充実ぶりを目の当たりにできる今のお客さん達はスグその気になるでしょう。

お米屋のご主人が店内や路上でいつもタバコをプカプカしているのを見てガッカリです。
一応お米のプロでしょうが〜お米って匂いがつきやすいのにな。
路上喫煙も最悪です。

↑こういうのも個人情報？

>もうここはダメダメなんですか？

というより、今は、新しい大型物件に人・注目が流れているのでは？
あとは、ここを気に入った人がいれば、ぼちぼちと売れていく、
というシナリオだよね。

麻布十番じゃ無いからね。麻布十番商店街は近いが。マンションの周りの環境はお世辞にも良いとは言えないと思う。やっぱり、ファミリーで住む場所には公園とか緑とか必要じゃないかな？

セブンイレブンがオープン。
店内が思ったより広いですね。
ただ店の前が自転車置場になってしまったのが残念。

周りの環境がもっとファミリー向けな感じで
あればもっとよかったんですけどね～
でも麻布でそれは我がままかな。。。。

住んでもうしばらくたったけど、想像してたよりずっと快適なﾏﾝｼｮﾝだ。共有部の仕様や管理状況にも手抜かりはなく、かなり満足してる。

C地区が完成すれば緑や公園が増えるんじゃないの。

c地区完成後に期待します。でも10年後、20年後？ ひょっとして完成しない？

ちいばすのバス停いよいよ移設だそうです！！


田町ルート　バス停移設のご案内（12．三田一丁目）

毎度ちぃばすをご利用いただきありがとうございます。
平成22年8月1日（日）より、田町ルート「12.三田一丁目」バス停は、「パークコート麻布十番ザタワー」前（現バス停から進行方向約100ｍ後方）に移設いたしますのでご案内します。大変ご迷惑をおかけし申し訳ございませんが、お間違えのないようご注意下さい。なお､バス停移設に伴う発着予定時刻の変更はありません。

朝、テレビで億ションが売れているの
2位かなんかでここがでていたけど。。

品のよさそうな奥様が案内していました。
和室もあって、住みやすそうですね。

和室のあるお部屋があるんですか?

リフォームされたのかな？

上を見たらキリも無く、色々と叩かれていますが我が家は非常に快適に住まわせて頂いてます。

色々と叩かれてたっけ？この掲示板での話？テレビでの話？

掲示板での話しでしょ

排ガスが多くて人が住むとこじゃないとか、ドブ川が臭いやら買い物が不便だとか言いたい事言ってるもんね。



どこに価値をおくか100%完璧なマンションなんて無いし。

即日完売のプラウド御苑なんかここよりよっぽど買い物不便だと思うけど。

私も入居するまでは、それらのネガネタにかなり意気消沈していたけれど、実際に住み始めると、それらのネガネタは、あくまでもネタに過ぎないと実感した(笑)買い物不便なんてことは全然ないし、川は離れてるから全く関係ない。大きな道路があっても常に渋滞してる道じゃないので、夜は静か。まーマンション内も含めて快適ですよ。

いままで住んだことのあるマンションのなかで、ずば抜けて快適なのは確か。
あまりに快適すぎて、ネガも売れ行きも、ほとんど気にならなくなった。
というか、そんなのどうでもいいって感じ。勝手にやってくださいって感じ。
このスレが低調なのは、入居のみなさん、同じような感覚だからなのでは？
私自身、このスレをチェックする頻度が入居前の10分の１以下になったし。

すごい。541さん、私と全く同じ感覚だ。入居前は売れ行きや早いうちに完売して欲しいな、などと考えていたが、自らが住み始めてあまりに住み心地が良いので、すごく良いマンションだなぁという気持ちを誰にも明かさないようにしようと考えが変わりました。おいしいものは他人に教えず独り占めする本能みたいな。なのでこれ以上、この様な公開掲示板でいわゆるポジ内容を書くのはやめます。ではでは、541さん、どこかで会うまでごきげんよう。

>夜は静か

夜、かなりうるさい時ありますよね…。

パトカーの音くらいでしょ。

そんなのごくたまにだし全然気になりませんがね。

パトカーではなく、首都高でレースしている方々の音が…。
金曜や土曜の夜ですね。

街宣車って、来たりするのでしょうか？
ロシア大使館に抗議しようとする街宣車が、飯倉片町の交差点で警官に
ブロックされて、一の橋の方に流れていくのをよく見かけるのですが。

543、545さんはどちら向きですか？

入居して1カ月経ちましたが金、土の連日南側は全く気になりません。

街宣車…たまに警察と二の橋や飯倉でバトルしてますよね。
何度か遭遇し、ちょっと迷惑ですが…

ただ入居後はまだお目にかかってませんね。

青山、赤坂、広尾、麻布の物件を賃貸と分譲両睨みで検討しています。
ＰＣ赤坂も検討していたのですが、売りである眺望の良い物件は、
きわめて値付けが高いこと、賃貸に出した場合でも、利回り２％代の
賃料でも客が付かないことなどが最近だんだんわかってきました。
要は、利回り２％の安い賃料で２年なり、４年なりの短期間ですら、
その不動産のステークをとる人がなかなかいないと言うことです。
従って、将来数十年分のフローの現在価値に相当する所有権を
あのすっ高値で買われた方は凄い決断だったのだろうなと思います。
手元の利回り計算では５％ぎりぎりの表面利回りで計算した場合でも、
２億円を少し超える程度の物件で、利回りベースの実勢価格と対比して、
現時点で、既に８０００～９０００万円程度の含み損が生じている
可能性があるのではないかと考えています。
駅からも遠く周辺にも普段使いのお買い物のお店も殆どないことから
人間が普段の生活をするに適した物件ではないと判断して、ＰＣ赤坂
の購入は断念することにしました。

ＰＣ麻布十番は日常生活の利便性は高いのでＰＣ赤坂よりも状況は
良いのではないかと思いますが、周辺環境に厳しい意見があることと、
当初の価格設定については、ミニバブル当時の価格であったことなども
あり、港区の物件を長年数多くみている地元の方の中でも割と厳しい目の
意見をお持ちの方もいらっしゃるようです。

http://condo.seesaa.net/article/109869375.html

現在のＰＣ麻布十番の実勢賃料水準に照らして、当初の募集価格はやはり
少し割高だったのでしょうか。個人的には麻布十番便利な場所なので好き
なのでＰＣ麻布十番も一応の選択肢に入れながら検討してみたいと考えて
います。

そこまで詳しく分析されているのであれば、後は自分で判断するしかないのでは？

う～ん、そうやって情報収集＆分析しているうちに、
ＰＣ麻布十番の割安物件は、とっくに売り切れてしまいましたからね。

厳しい目で見ている方はこちらより白金タワーが良いって…

人によって価値観ってだいぶ違うんですね。
私自身検討中の者ですが、比べるタワーマンションのレベルが低いような気がします。

＞549
投資として考えればたぶんそうなのでしょうね。
でも、自分で住むために購入する人は、あまりそういう計算はしないでしょう。特に高額物件は。
赤坂もここも、３人家族の中堅サラリーマンがぎりぎり８０００万円のローンを組んで７０平米の２ＬＤＫを買うような物件とも思えません。
普通の人は平均すれば２０年以上住むのが普通でしょうし、２０年住むのであればあまり投資的視点は考えても意味がない（わからない）可能性が高い。
そういう人にとっては、住みたいと思えるか、買える値段かどうか次第でしょう。

＞549
「港区マンション探検記」さんは私も参考にさせていただきましたが、
この物件に関しては結論が予想と逆になったようですね。

まあ、賃貸するならば、高額物件になればなるほどテナントがつくまで時間がかかるかもしれませんね。
住宅ローンの金利が1%以下ですから、数%の利回りで設定された賃貸なら、
それなりに頭金を入れて買った方が安いですし（笑）

そりゃ、５年、１０年後には多少相場が下がって安い新築を買えるかもしれません（逆に上がるかもしれませんが）。
でも、それまでの５年、１０年はどこに住まわれるのでしょうか？

みんな頭わるいなー
そもそも論点の置き方から間違えてることにすら気づいてない…

検討者の

549は検討者の振りをして単に両物件を蔑みたいだけでしょ。

「人間が普段の生活をするに適した物件ではない」って言い回しに全て表れてる。

マンションはそもそも人間が住むものであり、現に人が住んでいる(しかも一般的には裕福な)
物件を指して、本当に検討しているヤツがそんな嫌味たらしい表現はしない。

普通は、「私の生活に適した物件ではない」です。
コイツの考え方が人類普遍の考えかたなのかねぇｗ

やっぱりそうだよね。
検討者ぶって物件の比較したり、批判並べて買えない人の妬みとしか思えない。

この掲示板参考にならない。
こちらクラスのマンションを批判するなんて本当に贅沢な方の多い事。

「港区マンション探検記」は、基本的に、「高い」としか、
書いてないですかね。

あと、ブランド名を取り違えたり、誰もが知る高級マンションのことを
把握していなかったりで、？、と思うことも少なからずあります。

>基本的に、「高い」としか、 書いてないですかね。

失礼。

「書かないですからね」

確かに快適ですね。今のところ。
スタッフの方も毎日気持ち良い対応をしてくれます。

携帯の電波状況悪くないですか？自分の部屋ではギリギリ繋がってる状況ですが、共有部、特に廊下とかは思いきり圏外です。皆さんはいかがですか？

The ROPPONGI TOKYO の板が今熱すぎる

562さん、docomoの全面協力で、敷地内どこでもケータイ電波ＯＫです。
ただし他のキャリアのことは「知りません」とdocomo。

二子玉川ライズのスレからきました。

ライズは高額マンションのくせに携帯がつながらない、とネガから笑われ悔しい
思いをしています。
今時のタワーはみな携帯対策をしている、と言われましたが、ここもdocomo以外は
つながらないってことですよね！

三井だからといって特別に携帯対策とかは開発されてないですよね～

562さん

私はau利用者で高層階なのですが、電波が途切れ通話が切れることがあります。

auサイトにある「みんなでつくろう! auエリア」に即申し込み、先日技術員の方が
お見えになり測定していただきました。
弱いと思っていた電波はなんと立地条件から強い電波を複数受けておりそれが
頻繁に切り替わるようです。そのタイミングで切れるようですね。

対応策としては各キャリアで話題の小型基地局（フェムトセル）の設置案をいただきましたが
維持する電気代は利用者負担であること、auの光回線契約が必要であること、納期が1か月強かかること
でした。
後は現在進めている周波数入れ替え？対応で基地局の整備がすめば安定するような話もおっしゃってました。
MNPでdocomoへとも考えましたが、長年利用してきたauだけにもう少し様子を見ることにしました。
あとは当マンションの管理組合で基地局設置の合意がされれば、マンション内への設置も
可能なようです。
他の高層マンションはdocomoやauの基地局は多数設置しているようでした。

他に案はないのか？と聞くと、携帯電話に直接つける簡易アンテナがあり訪問日に
置いていってくれましたが、これがなんと効果あり！
通話品質もよく長電話していても切れないのです。
だったら先にこれを送ってこい！という話だったのですが・・・

ネックは機種別のようなので家族で異なる機種を利用していると部屋に数個の
簡易アンテナが転がることになりますね。。。

もともとは有料らしいのですが、エリア調査を受けた結果、簡易アンテナ対応となると
無料のようです。

ご参考になればと思います。長々と失礼しました。

566さん、とても参考になりました。
私もキャリアの方にここで読んだ件をお話して相談してみようと思います。

ライズのスレでは、同じ話のどうどう巡りでほとんど参考になる話はありませんでした。
さすが、港区の住民の方は違うな～という感じです（笑

本当にありがとうございました。

エレベーター4台は高層低層の区別なくすべての階層に停まってしまうのでしょうか？
180m/mってのも最新の中ではチョッと遅めな方では・・・
現在住んでる港南某も階層区別なく停まるので高層在住にはかなりストレスがたまります。
制御である程度カバーできるものでしょうか？住民の皆様如何ですか？

他の満足感が高いだけに残念でなりません。

私は中層階ですがエレベーターのまち時間にストレスはないです。エアコンがないことは不満ですが。

高層階です。
多少のストレスを覚悟していましたが、一度もストレスを感じていません。
廊下の冷房がよく聞いているせいか、エアコンがないことも気が付きませんでした。
っていうか、EV内に本当にエアコンないですか？

私も最上階から数えて５階以内の高層ですが、ｴﾚﾍﾞｰﾀ制御装置が良いのか、待ちのｽﾄﾚｽは全くありません。降りるときも昇るときもです。ｴﾚﾍﾞｰﾀ内の空調については、引っ越し集中期間に伴う養生の為に停止していた様ですが、養生が外れ次第、稼働するようです。

まだすべての世帯が入居した訳ではないので、なんとも言えませんね。

全世帯入居して出勤＆帰宅時間に込み合うか？だと思いますね。

440戸に4台って、普通のマンションと同じか、
多少、1台あたりの個数が多い感じ？

タワマンは縦に長いから、どうなんだろ？

今は夏休みだし...
９月になったら、またＥＶ状況変わるのでは？

日常用としては離れた場所にゴミステ兼用の非常用があるので計5基です。全階層停まるには少な目？
速度は240m/minのを奢ってほしかったです。

乗用100戸/基はかなり少ない方では？
スピードも180m/minではここ最近は30階前後のタワマンに使う速度なんでチョッと残念。
ちなみに隣も階層で別れてはいますが180m/min。
住友の大崎や豊洲は高層のみしか停まらない上に240m/min。
デベや設計の設置基準がわかりません。

あまり外にでなくなるんで、関係ないですね。

今のところ問題ないならスピードやら台数やら関係ないのでは？

高層階の者です。

養生外れましたね。
一時エレベーター点検で4台中3台のみ稼働の時は少し待ち時間がありましたが、今は全く問題ありません。
エレベーター内のエアコンも全く気になりませんでしたが…

440戸だとすべて入居後は最低6基はないと快適とは言えなそうです。
特に朝のラッシュ時間に待ち時間が長かったり高層階から降りる時に下層階で停まってチッって事になりそうです。
高層から乗車中時は下層階で停まらない設定等があれば問題ありませんが。

＞高層から乗車中時は下層階で停まらない設定等があれば問題ありませんが。

ちょっと言い替えれば、それをやってるのがお隣さんですよね。＞高層用と低層用の２バンク式

って言うか、高層ビルでゾーン（バンク）で分かれていないのですか。
ホテルでもオフィスビルでもデパートでもゾーン（階数）別で分かれてますよね。
このマンションのエレベータは時間かかり、ストレス溜まりそうな感じがします。
私の数少ない経験のタワマンのエレベータはほとんどがゾーン別採用でしたが。

夕方の時間帯は、帰宅者を想定してか、
１Ｆでエレベーターが必ず待ってますよね。
いろいろと気配りが行き届いている感じです。
エレベーターもスタッフの方々もマンションの作りも。

EVが快適かどうかは実際に入居している人しかわからず、
その人たちが快適だと言ってるのだから、それでいいのでは？

6台ないととか、高層と低層分けないととか、一般論で語っても無意味でしょ。

このスレは検討版なのですからいろいろな角度からこのマンションを検討することが目的です。
総合的に判断して入居するかどうか判断します。
住民の方からすればいろいろ言われるのは不愉快かもしれませんが、物件を比較する上で他のマンションと比較するのは重要なこと。
夏が過ぎて入居が本格化すると、低層階の方はストレスが少ないかもしれませんが高層階の方は各駅停車となり、かなりのストレスとなる気がします。

では、夏すぎて10月あたりにでも、エレベーターのレポートをしますね。
それまで契約はお待ちください。

そもそも、今って、入居率どれくらいなのでしょうか？

約200戸32階建ての30階に住んでいました。
全階層停止3基のエレベーターでしたが朝は降りるまで低層で何回か停止。
帰りも低層住民と一緒にエレベーターに乗らされやはり何度も停止。非常にストレスがたまりました。

一番のストレスは降りるときに低層階で車椅子ボタンを押されてしまうと誰も乗らないのに必ず停まることでした。
最近のタワー物件でゾーン分けしていないと必ずと言っていいほど高層階住民からの苦情が聞かれます。
高層住民にとっては特急電車と各駅停車と同じぐらい快適度が違いますので。

何故今年竣工のしかも高級仕様をうたうパークコートがタワーマンションで快適な日常生活に送る上での生命線の一つと言える大事なエレベーターの仕様をこんな低仕様になってしまったのか不思議で仕方ありません。

グランスカイは商談に行っていないけど同じ仕様なんでしょうか？

ここって8月はがっつり夏休み取るんだね。次回販売9月25日って余裕だｗ

この時期、あちこちに↑みたいな書き込みがあるのだが、
これは、書き込んだ対象物件を貶めようとの目的で、
ネガが（アホっぽい）ポジになりすましているんだよね？

タワマン希望で、エレベーターがどうのこうのって
いうこと自体おかしい。外にはあまり出ない生活に
なるので、大丈夫です。

そうです。
タワマンに住むならある程度覚悟は必要。
我が家もそう思い入居しましたが、今の所全然気になりません。
先ほども高層階から直通地下駐車場でした。
今後の入居状況で変わるとは思いますが、エレベーターの速度や高層階別に台数を気にされている方は低層マンションをおすすめします。

実際済んでみて、個人には4基で十分だと思いますが…

住んでみての間違いでした。

まぁ、あと数年すれば結果はわかりますが、その前に１年後にはこのスレに誰も反応しなくなるでしょう。

既にイラつくことが多いです。朝は特にあと少しというところで各駅＋満員になるとイライラがピークになります。

これから居住者が増える前に、二基ずつ高層・低層で分けられないでしょうか。

本当にこんな考えを持つ人がいるんでしょうかね。朝は少し混むけど、各階で満員なんてありえませんね。きっとここに住めないので、うあやましくてイライラしているんでしょう。高層だといつもスムースでゆったりELVにのりたいんでしょうか。グリーン車でもあるまいし、全くくだらん。
と、１階のフロアーは雨の日はすべらないんでしょうか。ちょっと心配しています。先日足をけがしたので、ふんばりがきかないので、養生を取られて心配になりました。

なりすまし住民とかネガのレベル低いねぇ
先週見に行ったけど、各階に停まるほど入居がすすんでないじゃん「高層住人」さん
それに1年後にはこのスレないでしょう。

私も高層階です。覚悟はしてましたがエレベーター待ちは少しストレスあります。でも仕方ないから我慢します。入居者が増えると込み合いますかね？

もうひとつ、鍵を持ってるだけで入り口自動で開いて欲しかったです。残念・・・これもセキュリティ強化と思い我慢。気に入って買った物件ですから全て呑みます！

エレベーターも鍵も、たいした問題じゃないよね。
マンションの共用部は、街です。街がよくないと。