23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

それなら個別スレでやれば？

「○○では新規物件が高い価格で出てきたぞぉ」

ああ、景気上向きはリストラと雇用調整が真実。
いまや10％から20％の値引きや価格調整が日常で
それでも売れない。
となると買うほうも不安で買えない。

どこで決断すればよいのか。って今年中に買おっと。

底は今年の年末と読んだね。

今年の年末が底ですか？　　　　じゃあ来年は？　　　　３年後は？　　１０年後は？

１０年経ったら　目黒　品川　世田谷　中野　杉並　　７０過ぎのご老体は皆郊外のご老体ホームです。

３０坪程度の木造戸建て群はスカスカ状態へまっしぐら。　　このころより住宅事情は様変わりします。
手頃な値段でどこでも選択できます。

↑　　　この人　なんなのさ！

港のヨーコヨーコハマヨコスカー。。。。

分った　　不動産にとって都合が悪い情報がでると、はちゃめちゃの情報を流して
検討中の人たちに混乱させる。　　　　あたりでしょ。

買えない人の妬みは汚いですなぁ。

精一杯の腹いせでしょう。

買いたいんだろうなぁ。

売れないんだろなあ・・・・

ここは買いたい人と売れない人の商談の場です。

なんだかんだで小さい物件コロコロ回してる賃貸大家の勝利だな。
投資マンションとか言って足枷ついてる連中はこれから生きられるのか？

投資マンションオーナーは、間違いないなく、お陀仏。と言うのも、空室または、レントが下がれば、返済できずデフォルトですから仕方無い。つまり博打に負けたワケですね。
これから、数年激増しますよ。

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ増える破綻者を政府はどうするのか？救済策を急ぐ必要があると思います。給与は下がる一方ですからね。

自己責任ですから救済する必要ないでしょう。

サラリーマンの年収が下がってますから５倍になるまで下げ誘導です。

年収５００万で２５００万の物件かあ・・・・　群馬まで行かないと買えません。

不動産価値上昇する要因、インフレ期待、外国人移民の受け入れ、資材・資源の高騰、消費税アップ
不動産価値が下落する要因、少子高齢化や給与上げどまりによる需要減少、
円高による輸出企業不振、中国経済バブル崩壊、財政破綻による資産価値下落、資産課税、
資材、資源や不動産への行き過ぎた投資規制導入の可能性、

と考えてるんですが、他に何があるでしょうか？

ファイナンスがつくかどうかでしょ

メガ含めて、バブルの後遺症から抜け出していない。

まだまだ〜二番底は、あり得る！

当方もファイナンスが付くかだと思います。
どれか一つ選ぶならそれだけでも良いです。
長期的にはレジ物件は人口だと思います。

一棟モノは今１Rは稼動しんどいでしょうね。
目鼻聞く人は皆ファミリー物件狙ってます。
既に賃料がこなれてる物なら怪我が少ない。

シティタワー蕨で竣工前に第三者が夜間に侵入して、飛び．降り自殺が発生したらしいね
埼玉は川口のソルクレストでもそういう事件があったし呪われてるのか。

どこもかしこも　くたびれ果てて・・・　　　

５年ほど見続けているけど　　　　今が最悪か？

失われた30年ｽﾀｰﾄしてんだろうね…と言うのも、給与は増えず、生活も豊かにならない、国際的均衡を考えると…円高になるって事は、給与は下がっていいってことだし…期待できないって(泣)

後は問題は株価だね…

おれ少なくとも年収は前年より下がったことないけど恵まれてんのかな？みんな下がってんの？

下がってるよぉ
賞与分がね。３割くらいか。９か月分以上あったからね
１０歳下の嫁とそんなに変わらなくなった。
３年前も合算で２０００万だったけど、今は嫁のおかげでギリギリクリア

生涯総収入が減るんだよ
つまり退職金＋年金など含めてだろう…

割高外周区
相変わらず
売れそうな兆しはまったく無いですね。

どこのことか具体的に挙げて下さい。
世田谷中野杉並のことではないですよね？

割高埋立地（安いけど）住民は毎回必死だな

そうそう…必死すぎ(笑)

割高外周区に動きなし

しばらく
半年くらいは
塩漬けか？？

ホントに必死だな。割高埋立地（安いけど）w

株価だよ…せめて1万2千円ぐらい

後、増税だし埋め立て地はキツい、損失拡大でしょう

割高外周区

大幅値引きにも

反応なし。ｗ

都心部で着工戸数が増加する兆し

東京都内における4月の新設住宅着工戸数は11,960戸
前年同月比では持家、分譲住宅は増加、貸家は減少し、全体では11.9%増と16か月振りの増加となった
都心１０区は3,941戸（前年同月比40.1％増　１６か月振りの増加）
区部全体では9,201戸（前年同月比14.9％増　１６か月振りの増加）
市部では2,707戸（前年同月比1.6％増　６か月振りの増加）

２０１４年度に消費税が上がります。それまでに都心部のマンションをＧＥＴしてください。

都心部というのは東京駅５キロないし、銀座５キロ圏ということでよいでしょうか？

ラジャー！

山手線内、中央線以南、京浜東北線以北が堅いです。

個人投資家、物件への意欲回復　野村不動産系が調査

野村不動産ホールディングス子会社の野村不動産アーバンネット（東京・新宿）は９日、投資家を対象にしたアンケート結果を公表した。投資用物件を「今が買い時」と答えた人は57％と前回調査（昨年５月）より５ポイント上昇。不動産価格に対する見方も「既に底打ち」とみる人が前回から21ポイント上がり 41％となった。
調査は同社が個人投資家を主な対象としたインターネット上の投資用物件情報サイト「ノムコム・プロ」の会員約１万6000人に５月聞いた。

やっぱ郊外の土地は無尽蔵のようです。
少子化が進むとまだまだ出てきますよ。

明治大学（東京都千代田区）が、ラグビー部の練習場所としてファンに親しまれている「八幡山（はちまんやま）グラウンド」（世田谷区）の売却方針を固めたことが分かった。売却益で、昨秋閉園したホンダ系列の遊園地「多摩テック」（東京都日野市）の跡地を購入し、グラウンドやプールなどを備えた総合運動施設を整備する構想という。
八幡山グラウンドは広さ約六ヘクタール。

これからの資産価値考えると環七より内側ですかね？

いやレジなら山手線内側でしょ

都心の交通手段は山手線より地下鉄ですよ。
学生さんだとまだ良く分からないと思いますが、
社会人になれば分かります。

社会人になって都心勤務になったら渋谷、新宿、池袋にまったく行かなくんったよｗ

社会人がつかう日本語じゃないね。ニート？

自分も都心勤務ですが渋谷、新宿、池袋、普通に行きますよ。

今月だけでも
新宿：伊勢丹（買い物）、ピカデリー（知人の映画の試写）、
渋谷：Room（知人のイベント）、La fabrique（某ブランドのアフターパーティー）、
池袋：芸術劇場（付き合いでチャリティーコンサート）

社会人なら好む好まない関係なく、付き合いや仕事の関係やらで行く必要もでてくると思いますよ。
ひょっとしてあなたが必要としていないのではなく、あなた自身が必要とされていないのでは？

仮にそうだとしても、会社と埋立地の往復じゃそのままなにも変わりません。
自分から積極的にいろんなところに出て行かないと、人間関係も広がりませんよ。

会社と埋立地の往復w

ちょっと必死すぎ
都心部に住んでいると正直言って新宿、渋谷に用は無いよ

人によるのでは？

新宿にだって、オフィスビル一杯あるし…。
どうして決めつけないと気がすまないのだろう？

吉祥寺に住むと２３区にすら用はなくなります。

日常・週末の用を足すのにいちいち地下鉄だのＪＲだの
乗らなきゃならない場所はそもそも都心ではないよね。
せいぜいちぃばすに乗るくらいでしょ。

世田谷区はＪＲに加えて東京メトロの駅も無いよね。ｗ

>吉祥寺に住むと２３区にすら用はなくなります。
用がなくてもわざわざ23区板に書き込むのは、やっぱり23区への憧れですか？

世田谷区は戦前すなわち大正もしくは昭和初期からから私鉄が発達している
からメトロは当然ありません。
江東区は長らくＪＲ総武線以外の鉄道路線がなく、都営新宿線や東西線が
開通するのは昭和５０年代以降です。有楽町線が江東区に届くのは昭和の
終わり、ほぼ平成以降ですね。

渋谷、新宿に用のない人より、埋立地に用のある人のほうがあきらかに少ないだろw

都心部は昔は市電、今は地下鉄とバスです。

郊外の人は都心部の歴史をあまり知りませんから。

山手線の内側といってるだけで、山手線使うかどうかなんて一言も触れてないのに、
山手線って言葉がでただけで、過剰反応ちゃうのって、
相当内側地域にコンプレックスがあるんだろうね。

自称都心部って例の地域？

豊洲や有明を過度に差別するのもどーかと思うけど、実際、小学校のクラスで全員が豊洲近辺のマンションで、誰々は高層階だとか、誰々は北向きの安い部屋の家族とかって内容が昼間の話題になるってのも、ちょっと、ひくよね。

いつも思うんだけど
豊洲と有明を同列にするのはおかしいぞ

>誰々は高層階だとか、誰々は北向きの安い部屋の家族とかって

そんなの話題になるかな…。

タワーマンションはマンション内格差が大きいからね。
子どもだけで遊んでいるならいいけど、子どもが小さいと親も一緒に
ってことになるからね

>マンション内格差が大きい

そうなんですか…。
個人的には低層階が好きなので、タワーも低層階中心に探しているのですが、
低層階＝××という変なイメージがあったら嫌だな…。
勿論、そういうくだらない話題が出ないのが一番ですし、気にしなければよい
だけですが。

山手線を過大評価する
学生さんの考え方には
一種の微笑ましさを感じます。

埋立地って世間から隔絶されたゲットーみたいな場所だから、そこと会社の往復しかしてなくて、休日も埋立地から出なければ東京の街でなにが流行ってるかとは全然わからないだろうな。
埋立地ってなーんにもなくて同じような家族持ちサラリーマンしか住んでないでしょ？

学生さん
流行ばっか追わずに
就職
頑張って。

>全然わからないだろうな

なんというか、「今」を感じながら生きるためには、
それこそ青山とか、青山そのものではなくとも、
その周辺とかに住む必要があると思います。

あの辺りに、そういうことを必要とする業種の方が
多いのは、偶然ではないですよね。

どこに住むかは、ライフスタイルというか、
その人に少なからぬ影響を及ぼしますよね。

学生さんは戦後の歴史を知らなさすぎる
ゆとり教育の影響なのかな？

サラリーマンさんは、内容への反論ではなく、
相手への攻撃を繰り返すのみですね。

「サラリーマン」というのは、そういう風に議論するものなのですか？
ちなみに、私の会社では、そういう低レベルの議論はしませんが。

今しか見えない人ってけっこういるもんですね。

埋立地は何年たっても今とたいして変わりませんよ。
埋立地が流行の発信地になるようなことは今後も永久にありません。

少なくとも今後20年くらいは間違いなくないでしょう。
そんな辺鄙な場所に好き好んで住もうなんて思わないですね。

いくらデベが買い煽ろうとも田舎者しかひっかからないですよ。

将来を担う学生さんに先を見通す力が無い人が少数ながらいらっしゃるようです。
大多数は世の中の流れを的確に捉えてちゃんと動いているようですが

現在埋め立て地で最も栄えているところと、将来有望なところは、どこでしょうか？

銀座あたりじゃない？

あっ、それ聞いた事ある。
銀座は埋立地で水はけが悪かったから柳しか育たなくて街路樹が柳なんだって。

築地も昔は港だったんだよね。

日比谷入江 江戸時代 銀座で検索するべし。
別に埋め立て地が好きなわけではないが、歴史をみるなら、正しい認識が必要だ。

時代は否応なしで進んでますね。

まさか杉並区が北区みたいに人口減少区に転落してしまうとは・・
予想できませんでした。

埋立地なんか一般の人はもう誰も相手にもしていない。
俺も江東区なんて東陽町の免許試験場以外には行ったことがない。
デベが必死に宣伝するから田舎者がひっかかるだけ。

青山なんていつの時代の「今」なんだか。はずかシィ

丸の内・大手町も埋め立てて作ったんだけど

多くの人の憧れを代表する「今」なら吉祥寺でしょ。少し前は自由が丘。
青山なんてランキングにすら入ってないよ。

>>誰々は高層階だとか、誰々は北向きの安い部屋の家族とかって
>そんなの話題になるかな…。

ニュータウンの総論として似たような世帯が多いから話題になら
ないし、そもそも同世代のご近所さんを求めてニュータウンに来る
ので仲悪くなるわけが無いよ。

都心に住んでると全く想像がつかないみたいだけどね。
不便な坂地に住んでるとストレスがたまるのか、下町住民への
激しい迫害があって、お山のボスザルのさばってるみたい。

丸の内、大手町は仕事で行く場所。
あんなところに住みたい奴なんているのか？
地方出身の人は高層ビルが珍しいから可能なら大手町の高層ビルに住みたいのかね？
俺には理解不能だが。
住む場所は公園の多い、緑の濃い落ち着いた静かな住宅地がいい。
そういう場所に建つマンションも探せばたくさんあるよ。しかも手が届く価格で。
なにも知らない人はデベに騙されて埋立地のタワマンを買うんでしょうね。
いい買い物をするのは手間を惜しんではダメですよ。営業の口車に乗せられるなんて最低だと思います。

割高外周区は供給が増えるとすぐに値崩れが始まる。

明治大の八幡山グランド６haの再開発で、
割高外周区のマンション価格は間違いなく崩壊するでしょう。

>>860
都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。

区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。

マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。

スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

在庫をかかえたマンションデベが必死ですね。

>>863
割高外周区の長期売れ残り在庫は解消の兆しさえないですね。
まさに氷河期みたいｗ

＞住む場所は公園の多い、緑の濃い落ち着いた静かな住宅地がいい。

わかるよ、鎌倉とかね。

＞そういう場所に建つマンションも探せばたくさんあるよ。しかも手が届く価格で。

でもそんな場所で何でコンクリートのマンションなの？何か怖いの？

埋立地埋立地っていうけど、地元の披露山に一番近かったの埋立地だよ。
披露山いいとこだしいっぺん来てみなよ、お店は無いけど。あ、ゲートの
人には遊びに来たって言っときな

割高埋め立て地の完成在庫数すごいね。

>>864

ボロアパートの隣に住みたい奴なんていないでしょ。
しかも成金農民所有ｗｗｗ