23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

崩れ落ちるブランド住宅地 | AERA-net.jp
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。
10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。
不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

ブランド住宅地の「崩落」は、田園都市線だけの話ではない。
沿線住宅地の年間地価下落率を平均すると、私鉄では同線を含む東急の各線沿線が16.1~19.2%と高めだ。
これに、京王井の頭線(平均15.5%)、小田急小田原線(同13.2%)などが続く。

住宅地ブランドはなぜ剥げ落ちたのか----。

たまプラ駅は東京に最も近いけど、そもそも青葉台駅は大分距離も内容も違いますよ。

>>707
とんでもない、ミニバブル崩壊後の下落に転じてから青葉区の下落率がダントツでワースト１ですよ

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/kikaku/chika/chika.html

神奈川都民って金がないから仕方なく「県」に住むんじゃないの？

なんで？
フジの朝の小倉さんが司会の番組で上昇していた。と公表していたんだけど。
もしかして、何処の会社が調べるか、各地域や国単位で調べるかで結果が変わってないかな？

下落した所が一部あっても悪いという訳ではないんだなー。
横浜で上昇した地域があるのなら市がその地域開発に力を入れたお陰という事。
どこであっても良くなる分にはいいんじゃないの。

田園都市線沿線はだめですね

お住まいはどちらですか？

はい、新百合ヶ丘なんです。

そうですか！　新百合ってバブルの頃は高かったんですよね？

　えっ　ええ（…っていうか無理して買ったばかりなんだけどね）


私の実体験より　その４

ズ○は事実上公表している同然では…
というかきっとどこかでお話されていると思いますよ～。

先日、青葉台駅周辺は、坪平均が２８０という記事が不動産サイトに載っていた。
ホームズかスーモだったかな。昔はもっと異常に高かったのだろうね。
東京の跳ね上がった所はもっと下がっているということだね。

都内の下落地点は市況の回復いかんで上昇も期待できるが青葉区のような僻地は経済縮小と人口減少の影響をもろに受けてもはや衰退するのみでしょうね。気の毒ですが。

青葉区は地価に対してマンション坪単価がかなり割高なボッタクリエリアということか。

県の話はいいよもう

712さんは完全にナルシスト傾向が見受けられますね
安直な発想しかしないように心がけているのですか？

世田谷区が下げ止まるように各地域で必死の様だけど何か大変な事があったの？

神奈川に企業があるし今後も移動してくるから別にいいのではないかな

でもさ、たまにはヨコハマにも遊びに来てくださいね～。ではおじゃましました！

何も無い横浜の山奥に何をしに行けというのか

昆虫採集だろ。

横浜の青葉台駅平均坪単価が２８０位だとすると
あの駅前なら坪３００は軽く超えてしまうという事か。高いな。

こどもの国、ズーラシア動物園、ショッピング、
あと、紅葉狩り、昆虫採集にも来てください！では失礼。

千葉もいいよ。　　　　デズニーランド　潮干狩り　成田空港　ゴルフ場　いっぱいあるよ。

みんなでおいでよ。

じゃあつぎは埼玉いってみよう

埼玉は盆栽が有名ですよね！！

青葉区は、人口が303784人、横浜市内で２番目に人口が多い区です。
桐蔭学園小中高があります。公立学校も評判良いみたいですね。都内の私立に入れる人も多いけど。
でもみなとみらい、横浜駅、中華街などの中区しか外部の人はあまり行かないよね。まあ住みやすいよ。

埼玉県は
スーパーアリーナ、西武遊園地、温泉、公園一杯あるよね！

埼玉自慢が始まると思ったら、また戻るのかーい

じゃあ東京市部いこう

さいたま市・戸田市と東京都板橋区との県境にある湖でウィンドサーフィンやキャンプもできるよ。
「彩湖・道満グリーンパーク」とか「荒川彩湖公園」とか。

スレ主さん、どうにかなんないの？

スレ立てした奴に永続的な管理期待しても無駄だって。マンションと同じ

お住まいはどちらですか？

はい、新百合ヶ丘なんです。

そうですか！　新百合は有名なのがありましたね　リリエンベルグでしたっけ？

　えっ　ええ（…っていうか、みんなそれしか知らないよね）


私の実体験より その５

２３区では得られない雄大で快適な魅力がまだまだ都外にはあるのです。つまらないと思わないでね。
そして、田舎者だとか一流だとかいう安っぽい言葉は使わない方がよいかもね。言われてもピンと来ないし。

リリエンベルグ、知らない・・
ローカルすぎ。笑
駅からも若干遠いね。けど、店の外観は洒落てます。

もともと駄スレだと思っていたが、いまや「唾スレ」。
こんな奴らが、都心と郊外に分かれ「文化」や「教育レベル」を語る。
文化を知らず、高等教育も受けておらず、年収も１０００万を切る低額所得者の集まりってことが露呈したね。

ここはいつから自己紹介スレになったんだ

年齢にもよるでしょ。２０代で１０００万稼ぐ人なんて殆どいないんだけどね
いい年して書き込んでるの？

３０代でもそうそういないけどね、自分で稼いでからいいましょう

このスレは当初から文化や教育についてなんて語ってもいないし暇人の集まりでしたよ？

暇だね。
仕事ないの？

不動産屋は暇だよね

>>750

仲介は電話１本で500万とか1000万とか稼ぐときがあるからね。
そんな成功体験すると小口の仕事なんかアホらしくてほったらかしでネットざんまいになる。

バブル期の夢を未だ見てるんだ。
でも、今じゃバブル崩壊後に就職したやつらのほうが多いんじゃないの？

２年前の外資ファンドバブルも凄かったでしょ。

数億（仲介料は1000万）の物件が毎月のように決まりまくる。
撤退に伴って２度美味しい思いをしてる（夢見てる？）業者も多いよ。

宅建の資格もなく、あっても他の資格もなく、重要な事は触れずに契約をせかし
努力をしていない人の知識量や話し方はどうも信用できないんだけどな
でも、不動産業ほど収入に差が大きい業界はある意味反動も大きいからおもしろいのかもね

＞文化を知らず、高等教育も受けておらず、年収も１０００万を切る低額所得者の集まり

世の中一般の平均を考えれば、当たり前ですね。
高等教育云々というが、もはや半分くらいが大卒、東大卒も何十万人もいる時代に何を言ってんだか。
（官庁とかの定義では、高等教育というのは大卒以上ということをご存じないのかな）
ここに何を期待しているのやら。。。

あなたも高等教育を受けてる側に入ってるっていいたいだけ？

俺は大学中退（高卒）だけでなぜか大学で教えてるよ

ちなみに東大出ることも重要だが、頭がキレないとね。回転の速さが重要。
思考力0のただの丸暗記脳とか駄目。
話をしても知性を感じない。せいぜい公務員どまり。

さて、２３区の新築マンション価格は、下げ止まっているのでしょうか？
２３区という範囲では広すぎて議論になりませんか？

湾岸でも場所によって違うみたいね。
豊洲のシンボルはツインより値上げ。さらに２期から値上げだそうな。
有明のBASはBmAより値下げ。しかし、次期からは豊洲に倣って値上げが予想されている。
辰巳は今までの印象が悪かったため、かなり安く出てきそうだね。

東大出て埋立地なんか買って住んでたらちょっとなぁ

景気は2番底へ向かいそうだし、
マンション価格は上げにくいと思うよ。
よほど好立地でない限り。

前の底でもなんとか耐えた会社でも
もう一度、間髪いれず底が来ると、結構耐えられないかも。

バブルの時は中古でも23区内50平米5000万以下でマンションは買えなかった
それと比べりゃ今どれだってものすごく安いよ

それは5000万のローンが組める人や過去の価格を基準にできるリタイア組みはいいだろう。
年収があがらないのでローン減税、子育て支援だけではなかなか手が出ない。

子供手当なんかをあてにしてローンを組むようなとんでもないことをしてる人はいるんでしょうか？
あんなものは政権が代わればそれで終わりですよ。
もともと財源もないのに民主党が無理やり実行している政策ですから、与党が変われば簡単に中止されます。

そんなレベルの低い話を評論家きどりで語られても困る。
リアルでやったら場が凍りつくよ。

それなら個別スレでやれば？

「○○では新規物件が高い価格で出てきたぞぉ」

ああ、景気上向きはリストラと雇用調整が真実。
いまや10％から20％の値引きや価格調整が日常で
それでも売れない。
となると買うほうも不安で買えない。

どこで決断すればよいのか。って今年中に買おっと。

底は今年の年末と読んだね。

今年の年末が底ですか？　　　　じゃあ来年は？　　　　３年後は？　　１０年後は？

１０年経ったら　目黒　品川　世田谷　中野　杉並　　７０過ぎのご老体は皆郊外のご老体ホームです。

３０坪程度の木造戸建て群はスカスカ状態へまっしぐら。　　このころより住宅事情は様変わりします。
手頃な値段でどこでも選択できます。

↑　　　この人　なんなのさ！

港のヨーコヨーコハマヨコスカー。。。。

分った　　不動産にとって都合が悪い情報がでると、はちゃめちゃの情報を流して
検討中の人たちに混乱させる。　　　　あたりでしょ。

買えない人の妬みは汚いですなぁ。

精一杯の腹いせでしょう。

買いたいんだろうなぁ。

売れないんだろなあ・・・・

ここは買いたい人と売れない人の商談の場です。

なんだかんだで小さい物件コロコロ回してる賃貸大家の勝利だな。
投資マンションとか言って足枷ついてる連中はこれから生きられるのか？

投資マンションオーナーは、間違いないなく、お陀仏。と言うのも、空室または、レントが下がれば、返済できずデフォルトですから仕方無い。つまり博打に負けたワケですね。
これから、数年激増しますよ。

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ増える破綻者を政府はどうするのか？救済策を急ぐ必要があると思います。給与は下がる一方ですからね。

自己責任ですから救済する必要ないでしょう。

サラリーマンの年収が下がってますから５倍になるまで下げ誘導です。

年収５００万で２５００万の物件かあ・・・・　群馬まで行かないと買えません。

不動産価値上昇する要因、インフレ期待、外国人移民の受け入れ、資材・資源の高騰、消費税アップ
不動産価値が下落する要因、少子高齢化や給与上げどまりによる需要減少、
円高による輸出企業不振、中国経済バブル崩壊、財政破綻による資産価値下落、資産課税、
資材、資源や不動産への行き過ぎた投資規制導入の可能性、

と考えてるんですが、他に何があるでしょうか？

ファイナンスがつくかどうかでしょ

メガ含めて、バブルの後遺症から抜け出していない。

まだまだ〜二番底は、あり得る！

当方もファイナンスが付くかだと思います。
どれか一つ選ぶならそれだけでも良いです。
長期的にはレジ物件は人口だと思います。

一棟モノは今１Rは稼動しんどいでしょうね。
目鼻聞く人は皆ファミリー物件狙ってます。
既に賃料がこなれてる物なら怪我が少ない。

シティタワー蕨で竣工前に第三者が夜間に侵入して、飛び．降り自殺が発生したらしいね
埼玉は川口のソルクレストでもそういう事件があったし呪われてるのか。

どこもかしこも　くたびれ果てて・・・　　　

５年ほど見続けているけど　　　　今が最悪か？

失われた30年ｽﾀｰﾄしてんだろうね…と言うのも、給与は増えず、生活も豊かにならない、国際的均衡を考えると…円高になるって事は、給与は下がっていいってことだし…期待できないって(泣)

後は問題は株価だね…

おれ少なくとも年収は前年より下がったことないけど恵まれてんのかな？みんな下がってんの？

下がってるよぉ
賞与分がね。３割くらいか。９か月分以上あったからね
１０歳下の嫁とそんなに変わらなくなった。
３年前も合算で２０００万だったけど、今は嫁のおかげでギリギリクリア

生涯総収入が減るんだよ
つまり退職金＋年金など含めてだろう…

割高外周区
相変わらず
売れそうな兆しはまったく無いですね。

どこのことか具体的に挙げて下さい。
世田谷中野杉並のことではないですよね？

割高埋立地（安いけど）住民は毎回必死だな

そうそう…必死すぎ(笑)

割高外周区に動きなし

しばらく
半年くらいは
塩漬けか？？

ホントに必死だな。割高埋立地（安いけど）w

株価だよ…せめて1万2千円ぐらい

後、増税だし埋め立て地はキツい、損失拡大でしょう