東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-06-27 09:16:39
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか? 
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ その47:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)

  1. 501 匿名さん

    >499
    高級路線は住友が最後の砦ではないでしょうか。

    新築マンション事業はどんどん儲からない事業になっていますので
    地所のように再編あるいは縮小する可能性もありますが。

  2. 502 匿名さん

    >>500
    広告などに載っている中古物件の売出し価格は、
    実際の成約価格の5%~10%増しと考えた方がいいよ。

    中には適正相場の20%以上も水増しして売り出している物件もあるので要注意。

  3. 503 匿名さん

    中古物件に関しては
    景気が良くなれば、投げ売りせずに待ってた隠れ中古在庫が出てきます。
    もし中古価格が上がっても、買い手は慌てて買い急ぐ必要ありません。

  4. 504 匿名さん

    大手が新興に追随して値下げすることは、アネハ以来なくなったけどね。
    大手は競争相手の数社の供給スケジュールだけ気にすればいい状況。供給数が少なくて物件が競合するケースも珍しいから、値下げしても売るという気概はない。

  5. 505 匿名さん

    隠れ在庫も出てくるなら値上げして出てくるから、急がないとダメだよ。

  6. 506 匿名さん

    中古は売主の妄想価格。
    そんな値段では誰も買わない。

  7. 507 匿名さん

    でも、新築売り出しが少ないので、中古売れてるんですよね。

  8. 508 匿名さん

    ここの参加者は下がれば都心部を買える人はどれくらい居るの?

  9. 509 匿名さん

    5000万円までさがればなんとか。

  10. 510 匿名さん

    場所にもよるかな。8000万なら有明買うよ。

  11. 511 匿名さん

    なんか、最近微妙に有明が熱いですね。

  12. 512 匿名さん

    実需になると
    あまりに高いのは難しい。

  13. 513 匿名さん

    8000万も出さなくても有明なら買えるだろう。

  14. 514 匿名さん

    有明は仮想空間みたいなもんでしょ

  15. 515 匿名さん

    梨晩成の低い離れ孤島が好きな奇特な人もいるのかしら
    それともカジノ構想でも再発してくれるなら投資としてはありかも
    マンション周辺以外の大規模開発予定が見えない限りここは明らかに住居には向いていない

  16. 516 匿名さん

    ↑利便性の低いの間違いでした

  17. 517 匿名さん

    これから中心部にいろんな施設を集めるようになるから都心部の土地は貴重になります。

  18. 518 匿名さん

    貴重なとこに、人間が住むのはムダだと思わんか?

  19. 519 匿名さん

    その発想が満員電車と渋滞を生んだわけです。高層化によるエコ都市の実現は偉大な試みなのですよ。

  20. 520 匿名さん

    実需主体になると東が上がるとかいう人は
    何を根拠にそんなこと言ってるの?

  21. 521 匿名さん

    >高層化によるエコ都市の実現

    エコはいいけど、集中してると、絶滅するときはみな絶滅だよ。
    分散させておくことにも利点はある。

    極端な話、アメリカ、中国、ロシアは滅びることはない。
    一部で大規模災害や戦争が起こっても、ほかが残って機能するから。

  22. 522 匿名さん

    ここのスレで東とか西とか書かれますが、
    次のイメージでしょうか?

    東   東国原英夫
    西   西村知美

  23. 523 入居済み住民さん

    ちょいと前にマンションを購入したものです。

    プチバブルの誘惑に耐え、それなりにいい時期に購入したかな、と思っていたところ、なにやらギリシャ危機で前途もあやしくなってきましたが、ギリシャ危機を上手く乗り越え、再び景気が回復軌道に載ってほしいと思っております。

    ちょっと高づかみだったかな、という気持ちが起こることもなくはないのですが、そんなに気にならないというのが偽らざる本心です。多分それは、今の物件に満足しているからなのだと思います。やはり、高かろうが、安かろうが、なによりも、(100点満点とはいわないもでも85点、90点くらいの)自分が心から満足できるものを購入するのが正解だなと思います。

    高い、かつ、不満足であれば、日々ストレスもたまりますが、住み心地に満足していると、高かったかもしれないけど、まぁ、いいかな、と思えます。

  24. 524 匿名さん

    たった今11時までBS日テレで
    財部ビジネス研究所、急成長の中古マンション販売

    という番組放送中、割安だし個人売買できる新築のライバルだね

  25. 525 匿名さん

    >>520
    景気が悪くなると
    費用対効果が重視されるようになるからですよ。

  26. 526 匿名さん

    国土交通省が5月27日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第1四半期の主要都市の高度利用地地価は、調査対象150地区中123地区(82.0%)で下落した。一方、横ばい地区は前回調査(2009年第4四半期)の5地区から25地区に増加。上昇地区も、1地区だった前回から2地区に増えるなど、改善傾向が散見された。
     特に、東京都中央区の佃・月島地区では「3%以上6%未満」の上昇。「ディベロッパーに対する金融の貸し出しが好転し、マンション用地の取引が活発になった」(国交省)ことが背景にあるようだ。また、神奈川県川崎市の武蔵小杉地区は「0%以上3%未満」の上昇。こちらは、3月に開業した新駅の影響と見られる。

  27. 527 匿名さん

    >費用対効果が重視される

    ということは、皆様、費用対効果を無視して、見栄か趣味で新築にしてたってことだね。

  28. 528 匿名さん

    中古が嫌な人もいると思うよ?
    古着、フリマは苦手。

  29. 529 匿名さん

    今の30代は見栄を張らずに実質重視だからな。

  30. 530 匿名さん

    価値が分かり難くて高いものは買わなくなってきたね。
    大幅値引きしても売れない物件があるのが良い証拠だよ、

  31. 531 匿名さん

    確かに
    都心もあこがれるなんて言われても
    ピンと来ないw

  32. 532 匿名さん

    海外なら、築数十年でも、好ロケーションのいい物件はなかなか値落ちしない。
    築30年リノベーション済み、4BR、2億なんて普通に取引されてるよね。
    日本もいずれそうなるでしょ。
    結局、新築かどうかというより、立地と物件そのものがいいかどうかだもの。

  33. 533 匿名さん

    これからは品質を見抜く目の肥えた客層相手にしていく時代
    仕様やデザインけちったら見向きもされないよ。構造はもっとシビアだし。
    情報がいつでも手に入る時代だから余計にうさんくさい会社は大変だろうね。

    でもハイサッシではなく、窓側が2部屋に分断されたまま、水道管古いままの中古多いからな~。

  34. 534 匿名さん

    立地の価値は、時を経ても落ちませんからね。
    (勿論、その街が衰退するとかあれば、別ですが…)

    物件も、基本的な性能がいいことが条件でしょうけど、
    それを満たせば、リフォームすれば、不自由ないですからね。

    あと、緑が多いことでしょうね。時を経て、成長し、価値が
    高まるものですし、これからの時代は、特に緑の価値が重視
    されると思われます。

  35. 535 匿名さん

    >>534
    東京駅から半径5km圏内なら万全ですね。

  36. 536 匿名さん

    >ハイサッシではなく、窓側が2部屋に分断されたまま、水道管古いまま

    水道管は変えないとまずいだろうが、あとは気にならない人は結構いるんじゃないの。
    最新の間どりで最新の仕様ですって言われても、興味ない人は興味ないよね。
    場所と雰囲気・構造が良ければOKですって。
    そういう人が増えてく可能性はあるかも。

  37. 537 匿名さん

    そういう人は他を知らないままか、選択肢がない層の人。
    古い賃貸や、マンション育ちの人は意外と気にならないのかな?
    目が肥えた人が増えるならチェックも他者比較も厳しそうでは?

  38. 538 匿名さん

    新築で最新仕様だが狭くて不便

    中古だが立地が良く、元の作りもよいリフォーム済みで広かったりする

    2割違えば、こういう状況が生じることがある

    仮に同じ価格なら、うちは絶対後者を買うよ

    前者を買う意味がわからない(デベを儲けさせたいのなら別だけど)

  39. 539 匿名さん

    人気エリアは中古もなかなか出回らないよね。
    出て行く人が少ないんだもん仕方ないか。
    こまめに物件とリフォーム業者などチェックしなくちゃね。
    私なら自分で自由に改装をしたいから古いままでもOK。
    公園や自然の多い所はいいね。

  40. 540 匿名さん

    目が肥えてるの意味が違うかも。
    目が肥えてれば、表面的な仕様なんて大抵はなんとかなるのはわかってるもの。
    それか実は必要ではないことを知ってたりする。

    残るのは何かと言えば、結局、立地と本体の構造。
    あとからは決して何とかならない。

  41. 541 匿名さん

    東京駅から半径5km圏内なら万全ですね。

  42. 542 匿名さん

    539さんの言うとおりかも
    うちはもう何年か前に買ったけど、中古でも希望の条件のモノはなかなか出なかった
    かといって新築もほとんど出ない低層中心地域
    新築・戸建も含め、買うまでに、数年は探してたな

  43. 543 匿名さん

    だれが半径5キロを買うんだよ。余ってるから書いてるの?

  44. 544 匿名さん

    目が肥えている人は構造は勿論、業者選定や、値引き交渉、間取りの代えやすさ、駅力、将来性
    他は宅建の勉強かのように高い買い物だから必死に調べて来そうだね。

  45. 545 匿名さん

    新築もほとんど出ない低層中心地域>
    そもそも探す場所が間違えていますね。
    少ない中からだと良いものは見つからないですよ。

  46. 546 匿名さん

    高値づかみの典型的パターンw

  47. 547 匿名さん

    今どき「高値づかみ」なんてする奴はいないよ。
    買うときはしっかり値引き交渉して、納得する値段にならなきゃ買わない。
    人を「高値づかみ」なんていってる奴ほど自分が高値づかみしてる。
    で、その憂さ晴らしをネットでやるんだね。

  48. 548 匿名さん

    数年も見て回ってれば、なにが高値かそうでないかなんて、おおよそわかるようになるだろ、普通。
    頭で考えてても、高値かどうかなんてわかんないもんだ。

  49. 549 匿名さん

    国土交通省は27日、全国の一等地150地点の4月1日時点の地価動向調査を公表した。8割以上の地点で3カ月前の前回調査より下落したものの、22地点は下落から横ばいとなり、22地点では下落幅が縮小するなど、下げ止まりの兆しもみられる。

     下落は123地点。86地点は3%未満の小幅な下落だった。3大都市圏では大阪府愛知県埼玉県、京都府が全地点で下落した。大阪府は6割近い地点が3%以上の大幅下落となった。

     一方、上昇は佃・月島(東京)と武蔵小杉(川崎市)の2地点。都心部を中心としたマンション需要の回復が背景にあるとみられる。地価が下げ止まった22地点は、丸の内、二子玉川、吉祥寺(いずれも東京都)、六甲(神戸市)、天神(福岡市)など。主要駅周辺の商業地に加え、高級住宅街を抱える郊外の地域でも下げ止まりの傾向がみられる。

  50. 550 匿名さん

    >>547
    つい2、3年前に高掴みした人間はワンサカいた

    常に先は読めないし、情報に疎い人間ならなおさら失敗する

  51. 551 匿名さん

    いよいよ下げ止まりですか。

  52. 552 匿名さん

    下げ止まりってニュースになる頃には、もう上がってる途中。

  53. 553 匿名さん

    それでも82%が下落ってニュースだが。タイムラグが多少有ると言え。
    下げ止まり傾向イコール上昇って不動産屋的発想もどうかと思うし。

  54. 554 匿名さん

    >つい2、3年前に高掴みした

    ん、そう思いたい気もちはわかるがね。
    ところが、高値掴みしてない連中もたくさんいるるでしょ。
    この何年かも、同じくらいの広さや条件のところは、うちより高い値段で出てるよw

  55. 555 匿名さん

    >下げ止まり傾向イコール上昇

    イコールではないけど、もとからそんなに下がってない地域や物件の層はある。
    そういう比較的人気で品薄だったりするのは、もう上がったりしてる。
    どこでも、どんな物件でもいいなら、まだ下がってるかもしれんが。

  56. 556 匿名さん

    自己正当化、というか、正当であるという自己暗示に必死な高値掴みさん。

  57. 557 匿名さん

    まあ、そう思うなら、人気エリアの優良物件を回ってみ。
    いまだって十分高いから。
    自分の財布で払えないものは高値高値と言い続ける貴兄には高すぎて、永遠に買えないでしょう。

    イソップ童話の「すっぱいブドウ」、寓意に満ちてるね。
    こういう人が実際にいるんだからw
    頑張ってずっと値下がりを待ってください。

  58. 558 匿名さん

    >>557
    具体名出さないとわからないよ。

  59. 559 匿名さん

    すっぱいブドウかなんか知らんが、含み損無し負債無しに勝る快適生活はないね!

    このご時世に貯金できて金価格も上がってホクホクの生活に感謝!


    マンションなんか買わなくて本当に良かった!


    この掲示板にも感謝しなきゃね♪

  60. 560 匿名はん

    武蔵小杉が値上がりしてる。
    月島が値上がりしてる。
    調査地点のうち横ばいの箇所も21箇所にぞうかしているとか。

  61. 561 住まいに詳しい人

    「すっぱい葡萄」を持ち出す人が時々いるが
    そーいう人って「○○は値上がり傾向だよ」なんて具体的な話をしないからなあ

    自慢はしたいけど、実際の地域や物件名を出すと
    「○○は下がっているだろ」「○○で自慢するのかよw」って
    言われることにビクビクしているんだろーな

  62. 562 匿名さん

    >>554
    で、それ売れてるの?
    運が人によって(つまり購入した物件によって)大きく分かれたのは事実
    ウチはプチバブルの波の直前に、波の到来は分かってたから購入したが
    波が来てから、相場感覚もなく焦りだけで購入した連中は、どうみても失敗してるだろ

  63. 563 匿名さん

    もう買ってしまった人たちが何故ここに居るのだろう。損していないか心配でしょうがないんだね。
    時代によって価格も年収も物価も相場も違うんだからしょうがないでしょ。

  64. 564 匿名さん

    そもそも買えない人がここにいるのと同じじゃないの?

  65. 565 匿名さん

    買えない奴らに対する冷やかしってこと?

  66. 566 匿名さん

    相場観を常に持つのは大切だから

    売り時買い時の判断は
    その気になってから慌ててチェックするより
    常にアンテナ張ってる方が正確

  67. 567 マンション投資家さん

    単に個人情報を出したくないだけだと思うが。俺でもそうだ。

  68. 568 マンション投資家さん

    上記すまん。上記561へのレスね。

  69. 569 匿名さん

    ここは買えない人の集まりなの??

  70. 570 住まいに詳しい人

    >>567
    つまり、語るべき話は持っていないのに
    自慢だけはしたいヘタレってこと?

  71. 571 匿名

    >>560

    値上がりしている、ではなく、値上がりした。だよ。
    上がった理由は横須賀線新駅だから、駅ができてしまえば、好材料出尽くしで値上がりはお終い。
    しかも、値上がり率は佃月島の半分だった。

  72. 572 匿名

    武蔵小杉の話ね。

  73. 573 匿名さん

    佃は微妙だけど月島の駅近くなら買ってもよいと思う。
    お店も多いし。

  74. 574 匿名さん

    このスレで相場観を養う…。
    なんと大胆で、おそれ知らずか…。
    相場観なら個別スレのほうがよっぽど役に立つような気がする。

  75. 575 匿名さん

    まあここ4-5年の値上がり値下がりなんてバブル期に
    比べりゃ誤差みたいなもんだよ。

    バブルのころ、うちの親が買った大田区のマンションなんて
    80平米台で1.5億だった。いま中古で3000万くら
    じゃないかな。20年で1/5くらいになったw

    もっとも相続した土地売った金(2億)なんだけどね。
    売りっぱなしだと税金でもってかれるけど、不動産を買い換えると
    特例があって税金払わずにすんだので無理やり買ったみたいな
    もんだけどね

    ちなみに残りの5千万で伊豆にリゾートマンション買ったけど
    そっちは不良債権化している。中古は300万くらいかな。

  76. 576 匿名さん

    株価がちょっと戻しましたね。このまま戻ってほしいものです。

    今朝の日経の1面(以下の頁)によれば、今回の景気後退の谷は、09年3月であったと
    政府認定がなされる見込みとのこと。

    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E0E5E2E0...


    同じく今朝の日経の経済教室の記事も参考になるね。

  77. 577 匿名さん

    小杉駅ってもともと複数路線あったのではなかったかな?
    そして、最近横須賀線が加わったという場所だよね。

  78. 578 匿名さん

    そうです。
    ちょっと前までは南北線の始発でしたよね?

  79. 580 匿名さん

    北朝鮮が思いっきり冷や水ぶっかけたかたちかな。

    でもギリシャの次はポルトガル・イタリアがお金無いです宣言。

    そして再びチェチェン紛争ですか・・・。

  80. 581 匿名さん

    >>574
    もちろんココだけでは判断しないよ
    特に最近はスレの内容は子供の罵り合いレベルだし
    でもプチバブルの波もこのスレでも分かったし
    サブプライムの破壊力を、多くの人間が見くびっていることも理解できた

    結果的に痛い目に会わなかったのは、やはりアンテナ拡げてたから


    まあ最近は教授ばかり元気で、どうしようもないスレだけどねここは

  81. 582 匿名さん

    マンションの買い煽りに人生捧げてるって、寂しくないかねぇ。

  82. 583 匿名さん

    ↑ ただ、ネガしてるだけなのも同じじゃないの。

  83. 584 匿名さん

    捨てようがない含み損
    逃げようがない負債


    こんなもの抱えて身悶えしてるよりは、そいつらからかってるほうが楽しい。

  84. 585 匿名さん

    宇宙エネルギーの因果で負のエネルギーが貴方に罰を与える何かが降りかかるかも?
    なんて、冗談。いいもの見つかるといいですね。

  85. 586 物件比較中さん

    モリモトは頑張ってるね。即完売してるし(供給量減らして完売に見せるのではなく・・・)。

  86. 587 匿名さん

    >こんなもの抱えて身悶えしてるよりは、そいつらからかってるほうが楽しい

    いつ買い時だろう?って自分だけ得できそうだと思ってる連中を、からかうのも楽しいよ。
    買ったこともないのに、耳年増だもんな~
    全体が下がってるから、もっと下がるはずなんて、雑な予測ばっかだけど。
    買うのは一つだろ?

    家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの(頭金が多かったからだが)。
    別に少々下がったって、損したなんて思わんよwww
    そんなこと日々考えてられるほど暇じゃなし。
    別にまた稼げばいい、そんだけのこと。

    ネタ提供してやったって自慢だとか言われちゃうとね、ばかばかしい。
    ずっと下がれ下がれって祈ってれば、いいんじゃない。
    それぞれの勝手だしねw

  87. 588 匿名さん

    苦しい言い訳してるよりも、負債が無いのがいちばん快適なんだが。
    自分に嘘ついて生きるのは辛そうだ。

  88. 589 匿名さん

    東京では、価格的には去年が底だったのでは?
    昨年購入物件が、中古の売り出し価格だと+800万で売れている。
    まぁ、ここから割引あるだろうから、大して+にはならないだろうけど。

  89. 590 匿名さん

    去年はパニック売り状態だったからね

    まあロクな物件無かったけど

  90. 591 住まいに詳しい人

    >>587
    >家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの
    >(頭金が多かったからだが)。

    そーそー、予算があるか/ないかが全て。
    「いい立地に」とか、「広い住宅に」住めるかは価格動向とは何も関係ないから、
    自慢したいだけの人はもー出てこなくていいよ。

  91. 592 匿名さん

    必死に営業が買い煽りの書き込みをしている埋立地マンションだけは手を出してはダメですね。

  92. 593 匿名

    今後20年間デフレが続き、物件価格が新築時の1/3になると見込むんなら家賃生活の選択もなくはないなぁ実際に88年から95年の間はホントにそーだったわけだから!まー多分、ネガってる連中のなかにはそういう目にあったんで他人も同じ目にあってほしいと思ってネガってるのかもしれんけどね

  93. 594 匿名さん

    たかがマンションごときのために四苦八苦して働いて

    不動産屋にご奉公


    そんな人生楽しくない。

  94. 595 匿名さん

    家賃払うなら実態は変わらんだろ。。

    頭金もちゃんと用意して無理のない範囲で買えば良いのよ。

    但し、頭金分を運用して稼げてるなら別。

  95. 596 匿名さん

    マンションもある程度豊富に選択できて、かつ運用に回せるゆとりもあるのが一番。

  96. 597 住まいに詳しい人

    『ザ・ヒルトップタワー高輪台』は物件スレによれば@380ぐらいのよーだ。

    ご近所の物件は
    2008年『パークタワーグランスカイ』@360
    2008年『グランドメゾン白金台』@650
    2008年『ブランズ島津山』@330(更に値引きアリ)
    2009年『ウェリス高輪』@430
    2009年『グランスイート高輪』@520
    完売しているのは元々安いのに更に値引きしたブランズのみ

    @380で総戸数225戸をサクっと完売するなら
    売れ行きがいいと言えるんじゃない。

  97. 598 匿名さん

    これからはノマドの時代ですね。

    借金してまで土着するなんて時代遅れ。

  98. 599 匿名さん

    598さん。

    おっしゃる通りですね。
    私のもっているマンション、借りて下さると助かります。

  99. 600 匿名

    分譲買って大家業が儲かる時代でもないね。
    そういう大家は撤退増えてる。

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1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

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東京都荒川区西日暮里2-422-1

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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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