- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-06-27 09:16:39
好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。
さて、ここからはどーなるのか?
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その47:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/
[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)
-
501
匿名さん
>499
高級路線は住友が最後の砦ではないでしょうか。
新築マンション事業はどんどん儲からない事業になっていますので
地所のように再編あるいは縮小する可能性もありますが。
-
502
匿名さん
>>500
広告などに載っている中古物件の売出し価格は、
実際の成約価格の5%~10%増しと考えた方がいいよ。
中には適正相場の20%以上も水増しして売り出している物件もあるので要注意。
-
503
匿名さん
中古物件に関しては
景気が良くなれば、投げ売りせずに待ってた隠れ中古在庫が出てきます。
もし中古価格が上がっても、買い手は慌てて買い急ぐ必要ありません。
-
504
匿名さん
大手が新興に追随して値下げすることは、アネハ以来なくなったけどね。
大手は競争相手の数社の供給スケジュールだけ気にすればいい状況。供給数が少なくて物件が競合するケースも珍しいから、値下げしても売るという気概はない。
-
505
匿名さん
隠れ在庫も出てくるなら値上げして出てくるから、急がないとダメだよ。
-
506
匿名さん
中古は売主の妄想価格。
そんな値段では誰も買わない。
-
507
匿名さん
でも、新築売り出しが少ないので、中古売れてるんですよね。
-
508
匿名さん
ここの参加者は下がれば都心部を買える人はどれくらい居るの?
-
509
匿名さん
-
510
匿名さん
-
-
511
匿名さん
-
512
匿名さん
-
513
匿名さん
-
514
匿名さん
-
515
匿名さん
梨晩成の低い離れ孤島が好きな奇特な人もいるのかしら
それともカジノ構想でも再発してくれるなら投資としてはありかも
マンション周辺以外の大規模開発予定が見えない限りここは明らかに住居には向いていない
-
516
匿名さん
-
517
匿名さん
これから中心部にいろんな施設を集めるようになるから都心部の土地は貴重になります。
-
518
匿名さん
-
519
匿名さん
その発想が満員電車と渋滞を生んだわけです。高層化によるエコ都市の実現は偉大な試みなのですよ。
-
520
匿名さん
実需主体になると東が上がるとかいう人は
何を根拠にそんなこと言ってるの?
-
521
匿名さん
>高層化によるエコ都市の実現
エコはいいけど、集中してると、絶滅するときはみな絶滅だよ。
分散させておくことにも利点はある。
極端な話、アメリカ、中国、ロシアは滅びることはない。
一部で大規模災害や戦争が起こっても、ほかが残って機能するから。
-
522
匿名さん
ここのスレで東とか西とか書かれますが、
次のイメージでしょうか?
東 東国原英夫
西 西村知美
-
523
入居済み住民さん
ちょいと前にマンションを購入したものです。
プチバブルの誘惑に耐え、それなりにいい時期に購入したかな、と思っていたところ、なにやらギリシャ危機で前途もあやしくなってきましたが、ギリシャ危機を上手く乗り越え、再び景気が回復軌道に載ってほしいと思っております。
ちょっと高づかみだったかな、という気持ちが起こることもなくはないのですが、そんなに気にならないというのが偽らざる本心です。多分それは、今の物件に満足しているからなのだと思います。やはり、高かろうが、安かろうが、なによりも、(100点満点とはいわないもでも85点、90点くらいの)自分が心から満足できるものを購入するのが正解だなと思います。
高い、かつ、不満足であれば、日々ストレスもたまりますが、住み心地に満足していると、高かったかもしれないけど、まぁ、いいかな、と思えます。
-
524
匿名さん
たった今11時までBS日テレで
財部ビジネス研究所、急成長の中古マンション販売
という番組放送中、割安だし個人売買できる新築のライバルだね
-
525
匿名さん
>>520
景気が悪くなると
費用対効果が重視されるようになるからですよ。
-
-
526
匿名さん
国土交通省が5月27日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第1四半期の主要都市の高度利用地地価は、調査対象150地区中123地区(82.0%)で下落した。一方、横ばい地区は前回調査(2009年第4四半期)の5地区から25地区に増加。上昇地区も、1地区だった前回から2地区に増えるなど、改善傾向が散見された。
特に、東京都中央区の佃・月島地区では「3%以上6%未満」の上昇。「ディベロッパーに対する金融の貸し出しが好転し、マンション用地の取引が活発になった」(国交省)ことが背景にあるようだ。また、神奈川県川崎市の武蔵小杉地区は「0%以上3%未満」の上昇。こちらは、3月に開業した新駅の影響と見られる。
-
527
匿名さん
>費用対効果が重視される
ということは、皆様、費用対効果を無視して、見栄か趣味で新築にしてたってことだね。
-
528
匿名さん
中古が嫌な人もいると思うよ?
古着、フリマは苦手。
-
529
匿名さん
-
530
匿名さん
価値が分かり難くて高いものは買わなくなってきたね。
大幅値引きしても売れない物件があるのが良い証拠だよ、
-
531
匿名さん
確かに
都心もあこがれるなんて言われても
ピンと来ないw
-
532
匿名さん
海外なら、築数十年でも、好ロケーションのいい物件はなかなか値落ちしない。
築30年リノベーション済み、4BR、2億なんて普通に取引されてるよね。
日本もいずれそうなるでしょ。
結局、新築かどうかというより、立地と物件そのものがいいかどうかだもの。
-
533
匿名さん
これからは品質を見抜く目の肥えた客層相手にしていく時代
仕様やデザインけちったら見向きもされないよ。構造はもっとシビアだし。
情報がいつでも手に入る時代だから余計にうさんくさい会社は大変だろうね。
でもハイサッシではなく、窓側が2部屋に分断されたまま、水道管古いままの中古多いからな~。
-
534
匿名さん
立地の価値は、時を経ても落ちませんからね。
(勿論、その街が衰退するとかあれば、別ですが…)
物件も、基本的な性能がいいことが条件でしょうけど、
それを満たせば、リフォームすれば、不自由ないですからね。
あと、緑が多いことでしょうね。時を経て、成長し、価値が
高まるものですし、これからの時代は、特に緑の価値が重視
されると思われます。
-
535
匿名さん
>>534
東京駅から半径5km圏内なら万全ですね。
-
-
536
匿名さん
>ハイサッシではなく、窓側が2部屋に分断されたまま、水道管古いまま
水道管は変えないとまずいだろうが、あとは気にならない人は結構いるんじゃないの。
最新の間どりで最新の仕様ですって言われても、興味ない人は興味ないよね。
場所と雰囲気・構造が良ければOKですって。
そういう人が増えてく可能性はあるかも。
-
537
匿名さん
そういう人は他を知らないままか、選択肢がない層の人。
古い賃貸や、マンション育ちの人は意外と気にならないのかな?
目が肥えた人が増えるならチェックも他者比較も厳しそうでは?
-
538
匿名さん
新築で最新仕様だが狭くて不便
中古だが立地が良く、元の作りもよいリフォーム済みで広かったりする
2割違えば、こういう状況が生じることがある
仮に同じ価格なら、うちは絶対後者を買うよ
前者を買う意味がわからない(デベを儲けさせたいのなら別だけど)
-
539
匿名さん
人気エリアは中古もなかなか出回らないよね。
出て行く人が少ないんだもん仕方ないか。
こまめに物件とリフォーム業者などチェックしなくちゃね。
私なら自分で自由に改装をしたいから古いままでもOK。
公園や自然の多い所はいいね。
-
540
匿名さん
目が肥えてるの意味が違うかも。
目が肥えてれば、表面的な仕様なんて大抵はなんとかなるのはわかってるもの。
それか実は必要ではないことを知ってたりする。
残るのは何かと言えば、結局、立地と本体の構造。
あとからは決して何とかならない。
-
541
匿名さん
-
542
匿名さん
539さんの言うとおりかも
うちはもう何年か前に買ったけど、中古でも希望の条件のモノはなかなか出なかった
かといって新築もほとんど出ない低層中心地域
新築・戸建も含め、買うまでに、数年は探してたな
-
543
匿名さん
だれが半径5キロを買うんだよ。余ってるから書いてるの?
-
544
匿名さん
目が肥えている人は構造は勿論、業者選定や、値引き交渉、間取りの代えやすさ、駅力、将来性
他は宅建の勉強かのように高い買い物だから必死に調べて来そうだね。
-
545
匿名さん
新築もほとんど出ない低層中心地域>
そもそも探す場所が間違えていますね。
少ない中からだと良いものは見つからないですよ。
-
-
546
匿名さん
-
547
匿名さん
今どき「高値づかみ」なんてする奴はいないよ。
買うときはしっかり値引き交渉して、納得する値段にならなきゃ買わない。
人を「高値づかみ」なんていってる奴ほど自分が高値づかみしてる。
で、その憂さ晴らしをネットでやるんだね。
-
548
匿名さん
数年も見て回ってれば、なにが高値かそうでないかなんて、おおよそわかるようになるだろ、普通。
頭で考えてても、高値かどうかなんてわかんないもんだ。
-
549
匿名さん
国土交通省は27日、全国の一等地150地点の4月1日時点の地価動向調査を公表した。8割以上の地点で3カ月前の前回調査より下落したものの、22地点は下落から横ばいとなり、22地点では下落幅が縮小するなど、下げ止まりの兆しもみられる。
下落は123地点。86地点は3%未満の小幅な下落だった。3大都市圏では大阪府、愛知県、埼玉県、京都府が全地点で下落した。大阪府は6割近い地点が3%以上の大幅下落となった。
一方、上昇は佃・月島(東京)と武蔵小杉(川崎市)の2地点。都心部を中心としたマンション需要の回復が背景にあるとみられる。地価が下げ止まった22地点は、丸の内、二子玉川、吉祥寺(いずれも東京都)、六甲(神戸市)、天神(福岡市)など。主要駅周辺の商業地に加え、高級住宅街を抱える郊外の地域でも下げ止まりの傾向がみられる。
-
550
匿名さん
>>547
つい2、3年前に高掴みした人間はワンサカいた
常に先は読めないし、情報に疎い人間ならなおさら失敗する
-
551
匿名さん
-
552
匿名さん
下げ止まりってニュースになる頃には、もう上がってる途中。
-
553
匿名さん
それでも82%が下落ってニュースだが。タイムラグが多少有ると言え。
下げ止まり傾向イコール上昇って不動産屋的発想もどうかと思うし。
-
554
匿名さん
>つい2、3年前に高掴みした
ん、そう思いたい気もちはわかるがね。
ところが、高値掴みしてない連中もたくさんいるるでしょ。
この何年かも、同じくらいの広さや条件のところは、うちより高い値段で出てるよw
-
555
匿名さん
>下げ止まり傾向イコール上昇
イコールではないけど、もとからそんなに下がってない地域や物件の層はある。
そういう比較的人気で品薄だったりするのは、もう上がったりしてる。
どこでも、どんな物件でもいいなら、まだ下がってるかもしれんが。
-
-
556
匿名さん
自己正当化、というか、正当であるという自己暗示に必死な高値掴みさん。
-
557
匿名さん
まあ、そう思うなら、人気エリアの優良物件を回ってみ。
いまだって十分高いから。
自分の財布で払えないものは高値高値と言い続ける貴兄には高すぎて、永遠に買えないでしょう。
イソップ童話の「すっぱいブドウ」、寓意に満ちてるね。
こういう人が実際にいるんだからw
頑張ってずっと値下がりを待ってください。
-
558
匿名さん
-
559
匿名さん
すっぱいブドウかなんか知らんが、含み損無し負債無しに勝る快適生活はないね!
このご時世に貯金できて金価格も上がってホクホクの生活に感謝!
マンションなんか買わなくて本当に良かった!
この掲示板にも感謝しなきゃね♪
-
560
匿名はん
武蔵小杉が値上がりしてる。
月島が値上がりしてる。
調査地点のうち横ばいの箇所も21箇所にぞうかしているとか。
-
561
住まいに詳しい人
「すっぱい葡萄」を持ち出す人が時々いるが
そーいう人って「○○は値上がり傾向だよ」なんて具体的な話をしないからなあ
自慢はしたいけど、実際の地域や物件名を出すと
「○○は下がっているだろ」「○○で自慢するのかよw」って
言われることにビクビクしているんだろーな
-
562
匿名さん
>>554
で、それ売れてるの?
運が人によって(つまり購入した物件によって)大きく分かれたのは事実
ウチはプチバブルの波の直前に、波の到来は分かってたから購入したが
波が来てから、相場感覚もなく焦りだけで購入した連中は、どうみても失敗してるだろ
-
563
匿名さん
もう買ってしまった人たちが何故ここに居るのだろう。損していないか心配でしょうがないんだね。
時代によって価格も年収も物価も相場も違うんだからしょうがないでしょ。
-
564
匿名さん
そもそも買えない人がここにいるのと同じじゃないの?
-
565
匿名さん
-
566
匿名さん
相場観を常に持つのは大切だから
売り時買い時の判断は
その気になってから慌ててチェックするより
常にアンテナ張ってる方が正確
-
567
マンション投資家さん
単に個人情報を出したくないだけだと思うが。俺でもそうだ。
-
568
マンション投資家さん
-
569
匿名さん
-
570
住まいに詳しい人
>>567
つまり、語るべき話は持っていないのに
自慢だけはしたいヘタレってこと?
-
571
匿名
>>560
値上がりしている、ではなく、値上がりした。だよ。
上がった理由は横須賀線新駅だから、駅ができてしまえば、好材料出尽くしで値上がりはお終い。
しかも、値上がり率は佃月島の半分だった。
-
572
匿名
-
573
匿名さん
佃は微妙だけど月島の駅近くなら買ってもよいと思う。
お店も多いし。
-
574
匿名さん
このスレで相場観を養う…。
なんと大胆で、おそれ知らずか…。
相場観なら個別スレのほうがよっぽど役に立つような気がする。
-
575
匿名さん
まあここ4-5年の値上がり値下がりなんてバブル期に
比べりゃ誤差みたいなもんだよ。
バブルのころ、うちの親が買った大田区のマンションなんて
80平米台で1.5億だった。いま中古で3000万くら
じゃないかな。20年で1/5くらいになったw
もっとも相続した土地売った金(2億)なんだけどね。
売りっぱなしだと税金でもってかれるけど、不動産を買い換えると
特例があって税金払わずにすんだので無理やり買ったみたいな
もんだけどね
ちなみに残りの5千万で伊豆にリゾートマンション買ったけど
そっちは不良債権化している。中古は300万くらいかな。
-
576
匿名さん
-
577
匿名さん
小杉駅ってもともと複数路線あったのではなかったかな?
そして、最近横須賀線が加わったという場所だよね。
-
578
匿名さん
そうです。
ちょっと前までは南北線の始発でしたよね?
-
580
匿名さん
北朝鮮が思いっきり冷や水ぶっかけたかたちかな。
でもギリシャの次はポルトガル・イタリアがお金無いです宣言。
そして再びチェチェン紛争ですか・・・。
-
581
匿名さん
>>574
もちろんココだけでは判断しないよ
特に最近はスレの内容は子供の罵り合いレベルだし
でもプチバブルの波もこのスレでも分かったし
サブプライムの破壊力を、多くの人間が見くびっていることも理解できた
結果的に痛い目に会わなかったのは、やはりアンテナ拡げてたから
まあ最近は教授ばかり元気で、どうしようもないスレだけどねここは
-
582
匿名さん
マンションの買い煽りに人生捧げてるって、寂しくないかねぇ。
-
583
匿名さん
-
584
匿名さん
捨てようがない含み損
逃げようがない負債
こんなもの抱えて身悶えしてるよりは、そいつらからかってるほうが楽しい。
-
585
匿名さん
宇宙エネルギーの因果で負のエネルギーが貴方に罰を与える何かが降りかかるかも?
なんて、冗談。いいもの見つかるといいですね。
-
586
物件比較中さん
モリモトは頑張ってるね。即完売してるし(供給量減らして完売に見せるのではなく・・・)。
-
587
匿名さん
>こんなもの抱えて身悶えしてるよりは、そいつらからかってるほうが楽しい
いつ買い時だろう?って自分だけ得できそうだと思ってる連中を、からかうのも楽しいよ。
買ったこともないのに、耳年増だもんな~
全体が下がってるから、もっと下がるはずなんて、雑な予測ばっかだけど。
買うのは一つだろ?
家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの(頭金が多かったからだが)。
別に少々下がったって、損したなんて思わんよwww
そんなこと日々考えてられるほど暇じゃなし。
別にまた稼げばいい、そんだけのこと。
ネタ提供してやったって自慢だとか言われちゃうとね、ばかばかしい。
ずっと下がれ下がれって祈ってれば、いいんじゃない。
それぞれの勝手だしねw
-
588
匿名さん
苦しい言い訳してるよりも、負債が無いのがいちばん快適なんだが。
自分に嘘ついて生きるのは辛そうだ。
-
589
匿名さん
東京では、価格的には去年が底だったのでは?
昨年購入物件が、中古の売り出し価格だと+800万で売れている。
まぁ、ここから割引あるだろうから、大して+にはならないだろうけど。
-
590
匿名さん
去年はパニック売り状態だったからね
まあロクな物件無かったけど
-
591
住まいに詳しい人
>>587
>家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの
>(頭金が多かったからだが)。
そーそー、予算があるか/ないかが全て。
「いい立地に」とか、「広い住宅に」住めるかは価格動向とは何も関係ないから、
自慢したいだけの人はもー出てこなくていいよ。
-
592
匿名さん
必死に営業が買い煽りの書き込みをしている埋立地マンションだけは手を出してはダメですね。
-
593
匿名
今後20年間デフレが続き、物件価格が新築時の1/3になると見込むんなら家賃生活の選択もなくはないなぁ実際に88年から95年の間はホントにそーだったわけだから!まー多分、ネガってる連中のなかにはそういう目にあったんで他人も同じ目にあってほしいと思ってネガってるのかもしれんけどね
-
594
匿名さん
たかがマンションごときのために四苦八苦して働いて
不動産屋にご奉公
そんな人生楽しくない。
-
595
匿名さん
家賃払うなら実態は変わらんだろ。。
頭金もちゃんと用意して無理のない範囲で買えば良いのよ。
但し、頭金分を運用して稼げてるなら別。
-
596
匿名さん
マンションもある程度豊富に選択できて、かつ運用に回せるゆとりもあるのが一番。
-
597
住まいに詳しい人
『ザ・ヒルトップタワー高輪台』は物件スレによれば@380ぐらいのよーだ。
ご近所の物件は
2008年『パークタワーグランスカイ』@360
2008年『グランドメゾン白金台』@650
2008年『ブランズ島津山』@330(更に値引きアリ)
2009年『ウェリス高輪』@430
2009年『グランスイート高輪』@520
完売しているのは元々安いのに更に値引きしたブランズのみ
@380で総戸数225戸をサクっと完売するなら
売れ行きがいいと言えるんじゃない。
-
598
匿名さん
これからはノマドの時代ですね。
借金してまで土着するなんて時代遅れ。
-
599
匿名さん
598さん。
おっしゃる通りですね。
私のもっているマンション、借りて下さると助かります。
-
600
匿名
分譲買って大家業が儲かる時代でもないね。
そういう大家は撤退増えてる。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件