23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

都内最多の完成在庫がだぶついてる埋立地をなんとかしてあげてください。
ぁっ、掲示板での宣伝は逆効果なので、よろしくw

＞＞２０７
８千万円を超えるような物件は別にして、
メジャー価格帯の在庫は順調に売れているようですから、
特に問題にならないと思うよ。
時とともに解消されるでしょ。

それより、割高外周区・・
問題の根が深そうじゃない？

売れてたら完成在庫にならないので。

＞時とともに解消されるでしょ

それはどこもいっしょだし。


同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。

都心部湾岸ＶＳ割高外周区
同じような価格帯で、
生き残りをかけた熾烈な戦いｗ

8000万って、世田谷杉並あたりの人気駅からさほど遠くない物件じゃ、
十分にメジャー価格帯か、むしろそれ以下じゃない？

そもそも、ユニクロのTシャツとハイブランドのファーコートの売れかたって違うものでしょ。

売り
都心部湾岸＝都心に近い、発展性がある
割高外周区＝良好な住環境、古くからの住宅地

売りのポイントはまったく重なっていないので、
どっちが売れるかはその時代のトレンドだね。

時代のトレンド
・少子高齢化
・単身者の割合が増える
・家族の構成人員が減っている。一人っ子が多い
・日本の経済成長は難しそう
・国際化がさらに進む

さて、みなさんどっちが勝ち残るでしょうか？
負けた方が価格下落です。

違う価値観の人はいくら話しても平行線。
勝負は、マジョリティーがどっちを支持するかにかかってます。
勝負の結果は、分譲マンションの年間成約数、年間の人口増加数にハッキリと出て来ます。

>>211
世田谷区、杉並区の広さと、人口の多さを考えたことありますかｗ
８千万円以上がメジャーになったら、人口はどうなるんだよｗ
ほとんどの人が一生賃貸暮らしですかｗ

>人気駅からさほど遠くない物件じゃ

あわてないでよくよんでw

>>215
そこと都心部湾岸の高価格帯がかぶるわけだ。
湾岸のは眺望はＧＯＯＤでしょうね。

>>215
５～８千万円だと、
割高外周区だと駅からかなり遠くなっちゃうんだな。
みなさん都心部湾岸とどっちが良いですか？

結局


>同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
>街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。

これにつきるでしょ。

いくらなんでも江東区の埋立地はないよ。

不動産に買得なし。
安いところは安いなりの価値ってこと。

>>221
めちゃくちゃ強引な割高外周区擁護論ですねｗ
この理屈だと売ってる値段が正しくて、将来下がる物件はないってことｗ

そもそも高いけど、割高ではないからその値段がつくのでは。

スーパーにいって国産野菜が割高だって思うなら、中国産にするしかない。

業者にとってはとっても美味しいお客様？
でも、最近は大幅値引きが頻発しているぞ。

割高ってことでいえば埋立地が一番割高だろ。

割高埋立地（安けど）。

確かに割高ですね。（安いけど）w

>>226
盲目的に買ってる人いますね。
ニコタマのスレ見ると利回りが分かっていない人も多いみたい。

良い物件ほど利回りが低いものだと信じ込んでいるｗ

>>219
わたしもその点は多いに懸念しています。
あとは地震ですね。
低層なら敷地に余裕があり、通常の強度を満たしていれば、
被害やそれに対しての対策も想定できますが、
タワーだと被害の程度が未知数なぶん、せめて少しでも地盤のよいところに
購入したいです。

また埋立地の場合、周辺の液状化によるインフラの損害も神戸の例をみると心配です。

利回りもクソもない。(笑)

借り手も買い手もいないことを思い出せ埋立地！

>>230

盲目的に埋立地買って、
そのうえ、ニコタマスレでネガ活動してるっていう自己紹介？

こんな人多そう。

盲目的に高額物件買える人はまだいいとして、
いろいろ調べて、研究して、検討に検討を重ねた結果が埋立地って・・・
なんのために時間や労力使ってるんだかわからない。

盲目的に割高外周区を買っている人の絶対数は少ない。ニコタマの１千戸で向こう２年間の需要は尽きてしまった。これからは、売れ残り物件の大幅値引きたたき売りが広がって行くぞ。

大幅値引きって実際どのくらいの値引き額なのでしょうか？

盲目的じゃない人が買いますのでw

埋立地の完成在庫の山のほうを心配ください。

割高埋立地を買う人は盲目的ですか？

埋立地の買い煽りは死神だ。

>>238
大量供給だから
盲目的じゃないでしょ。
時代のトレンドってやつですよ。

マンションは２，３年寝かせておいても腐るものではないので。
借り入れの利子、税金、管理費などはかかりますが。

バーゲンセールで盲目的に買ったのでは？

割高埋立地と割高外周区なら、埋立地じゃないほうを選ぶぞw

埋立地住人はまだニコタマスレあたりでネガってるのか？

>>245
やってる、やってるw

>>244
都心部湾岸にボロボロにやられて、
杉並区はここ数年来瀕死の状態ですがｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html

さすが埋立地。完成在庫都内一。

杉並区は人口減少区に転落したね(笑)

>>128
「東京駅から半径５ｋｍ圏内」には住んでるけど、
「東京駅から半径５ｋｍ圏内の山手線内側」には
住んでいない（住めない）悲哀の埋立地人を発見！！

世田谷は杉並とは格が違うってことだ。うははは

柄機の上に安マンション大量につくって、
人が増えたって、喜んでるのか・・・

港区を江東区の埋立地と一括りにしないでいただきたい。

外側は下町、銀座や日本橋は商業地で買い物するとこでしょ。都心にすむなら内側で決まり

割高外周区って連呼してる業者
ここにずぅーーーと居座ってるね


商売ヒマなんだねぇ

>>249
笑っている場合じゃない。
杉並区は北区みたいになるぞ。
アパート賃貸が主体で、持家層が貧弱になる。新宿の単なる後背地化。