23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

NPOを抜け道にできないかな？

無理。

都心部がいっこうに下がらない恨み節があちこちで聞こえます。ｗ
近郊が値下げしても皆関心ないからねｗ

ローンの組み方も考えちゃうな…
あからさまに、マンション買える層、買った層をターゲットにした増税になりそう。
かなりゆとりを持たさないとだめだね。

経済成長に関係ない公務員をちゃんと仕分けしろよって感じだが…

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における５月の中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2945万円、前月比0.7％上昇）は１都３県すべて上昇。東京都（3909万円、同0.4％上昇）は小幅な上昇ながら、前年比では8.0％上昇と大きく値上がりした。千葉県（1882万円、同1.6％上昇）も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5％上昇した。

発展しているのは都心部湾岸だけ・・
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
一極集中が続いてる。

＞近郊が値下げしても

近郊も思ったほど下がらんから恨み節言ってるのが結構いるねｗ
「割高外周区」とか言ってるの、そういう人たちなんじゃないの？

＞発展しているのは都心部湾岸だけ・・

八王子とか多摩地区はｗｗｗ

割高外周区が落ちぶれて行ってるんじゃない？
大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし。

外周区なんて興味ね

1316みたいな業者の戯言に騙されてはダメですよ。
高値掴みしちゃいますからね。
プラウド池袋本町は次の募集で完売と思われるくらい好調なのに有明のマンションはどこも売れ残りをかかえ、なかなか完売しないでしょ？
埋立地はダメだってことですよ。
普通に考えても、勤務先の大手町まで何回も乗換しないと行けない有明みたいな陸の孤島には住めませんよね。しかも割高だし。

＞大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし

それは都心も一緒。
良くない物件は値下げしても売れない。

人口が急増してるってことは、多分平均的に都心や湾岸は値下がりしてるんだろ。
割安感が出たから、人が増えてるんだよ。
割高のところはそれでやってけるなら、割高でいいんじゃないか？

人が増えれば、人口密度は上がるし、一般にグレードは下がる。

↑何言ってるのか意味不明ｗ

テーマがそのレベルに合ってるんだろ。

郊外は将来性ないから割高で売れないだけ。

つーか
何もなかったり倉庫しかなかった所に
マンションおっ建ててるんだから
統計上は増えるの当たり前だろに

それを発展と言うなら
どんなうらびれた地域に住んでたんだって話

そうだよな、畑に住み着くような輩になっては最低だ

上京者で初任給が高いやつはみんな都心部のワンルームマンションで、外周区は初任給が低いやつがアパート住まい。
これが定着しているから
外周区の人口は減り始めるんじゃないか？
少子化が進むと低賃金の仕事するために上京するやつは減るだろ。

低賃金の仕事は首都圏出身者が従事します。
パラサイトすれば給料が安くてもやっていけるからなｗ

直に、出稼ぎに上海に行くようになるから、
アパートはいらなくなる。

割高外周区の人口がますます減るじゃないｗ

安ければ人口は増える＝大衆化、高ければ人口は減る＝高級化。

二極分化すればいいじゃないか。

要するに高級だろうが低賃金だろうが労働者は湾岸に住みたがるということで、ＯＫ？

上海に日本人が出稼ぎだって。。。
上海の下働き労働者の賃金、いくらだと思ってんだよｗ
下にはいくらでも下がいるってのが、わかってないようだな。
まだ日本で乞食やってたほうが儲かるぞ。
甘っちょろい見通し、ごくろうさん。

>>1332
外周区の安アパートベルト地帯ですよ

いわゆる環七沿線

特に西側ｗ　分かりましたかｗ

湾岸ってホワイトカラーじゃないと無理でしょ。日本海の湾岸なら違うのかもしれないけど（笑

安アパートベルト地帯、、、そんなのがあったとは。

世田谷線沿線あたりから北の西側かな。

たしかにあそこら辺は密集地だし、安アパートも多そうだ。

中野区と杉並区は有名だよな。

それはそれであの地域の味を出してるとも言えるけどね。

安アパートの数なら世田谷区と杉並区が双璧じゃん。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

世田谷も杉並もそんなに安くないじゃんかー

それともぼろの割には高いってことかいな。

低賃金のまま年齢を重ねて行くと治安面が心配です。

>>1340
それが高いと思う人は
渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

さすがに都心部に安アパートはほとんど無いね。

安アパートの価格設定では、固定資産税だけで赤字だろうね

＞渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

世間常識に疎いな～
こんなこと言ってるのは、賃貸稼業やんないほうがいいよ（笑
そのうち泣き見るから

この程度のは「安」アパートとは言わんよ
正確には「並」アパートだね
もっと安いのはいくらでもある

高級アパート＞安アパート>>>>>>ネット喫茶住まい

安アパートとネット喫茶住まいの間には深～い溝がある
高級アパートと安アパートの差など、「好みの差」の範疇で大したことはない
フツーにまともな大学通って順調に進んできた人間なら、誰もがわかることだろうな

妙に詳しいのな。実体験か。

日本代表おめ。

大学出てしばらくは安アパート
若いから多少仕事に精出してたら、数年の間に高級アパートかマンション買えるくらいになる
こんな連中はいくらでもいる

だけど一度住所不定ネット喫茶住民になったら、まず無理
そもそもまともな職場は雇ってくれないし、まともな賃貸も貸してもらえない

大学出てしばらくは安アパート
25歳くらいから念願の都心部のワンルーム賃貸に居住
結婚して都心部のマンション購入
共稼ぎ

これが東京の庶民のサクセスソトーリーｗ

１０人に１人だけどｗ

低年収でそこから抜け出せない人が急増中です。

15ヶ月連続の消費者物価ダウン！

どれどれ？　上がったマンション名書いてみ？

平均単価はどんどん上がってるね。

５月の首都圏マンション新規発売戸数、７％増
　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は3779戸と前年同月に比べ7.1％増えた。景気後退の影響で大きく落ち込んだ前年の反動もあり、４カ月連続で前年実績を上回った。４カ月連続のプラスになるのは2004年７月以来、５年10カ月ぶり。
　地域別では東京都区部が同9.5％増の1648戸、都下が16.9％増の283戸と好調だった。マンションの供給元が都市部を得意とする大手デベロッパーや鉄道各社などに限られたため。首都圏全体の１戸あたり単価は同2.5％増の4663万円。高価格帯の物件が多い都市部が全体の平均単価を押し上げた。

確かにそれは確実かな
東京都区部消費者物価指数は今年も下げ続けているけど、下げ幅は縮小　
今年は－１．９％、－１．６％と来て　今月発表は－０．９％まで縮小
全国消費者物価指数も同様の傾向だし
でも失業率は今年に入っても全然改善傾向がない

仕事が無い人は依然厳しいけど、物価は下げがゆるくなってきているからちゃんと所得の確保できる人は買える状況になってる。
ゴーン社長なんかでも所得が増えているんだろうし。若い人で上を目指せる人にとってはいい状況。
下がって困ってるならば販売ターゲットを変えてみたら？

以前と比べてローン金利下がってるし、贈与税の非課税枠も拡大してる。
庶民でも多少は買いやすくなってるんじゃないの？

それはある
買えない層が政府の優遇政策で、無理しても買うようになった

平均単価は上がったが
高額物件が多く出回ったというだけの事。
いわゆる億ションは数年前より確実に買いごろ感が浸透したが、
既存の物件については在庫がダブつき気味であることは変わらない。

東京の住宅絶対必要量は終わった。

山手線近隣のじいさん、ばあさん達の介護程度次第でどんどん中古住宅が供給される。

中古がそこそこの値段で売れるこれからは、年寄りにとって有料老人ホームの時代です。

年寄りはカネ持ちとビンボーの両極端にあり、デベの戦略はあくまでも金持ちをターゲットにしてます。

単価が上がったのは手頃価格帯がみんな賃貸にまわって、割高在庫が平均押し上げただけ。


残念残念抱えた残念営業さん。

階層経済が始まったと某大手商社の幹部が語っていたよ。
ここの掲示板を読めば”階層経済”の実態が良く理解出来ます。

ただ単に、高値掴みした土地に圧縮マンション建ててるだけ。

圧縮しても意味無いけど