大規模修繕費用だいたい一世帯80から100万と言われています。
管理会社が主導の場合、慣例にのっとり進めて行くことから、当然管理会社の利益、間に入る設計士他多くの利益、リベートが入るために多額の費用が余分にかかり、それが修繕費用に加算されているのが現状です。
管理組合の皆様が独自にマンション管理士を専任し、準備、進める事をお勧めします。
とにかく必要なのは、管理組合の皆様の貯めたものが個々の資産と考え、使う為、どうしたら無駄がないようにしたら良いかです。
管理会社のいいようにされない事です。
管理会社の圧力に負けず頑張りましょう！
[スレ作成日時]2010-05-21 10:21:47
>660
すいません、ご指摘の通り、変換ミスをしていました。
「設計監理」でした。
マンション側から依頼するのは一個人ではなく、設計事務所か個人事業主で、個人の設計士に依頼する例は知りません。
マンション側からすれば、何の保証もない一個人に依頼するのは、非常にリスキーだからです。
昔のバブル時代なら、設計監理を設計事務所に依頼することもありましたが、今は非常に珍しいことです。
今、設計監理を依頼する可能性のあるマンションは、マンション数の数％にしかならないような、数百世帯にもなるような大型マンションの中の一部です。
例えば、２００世帯以下のマンションだと、設計監理を依頼するマンションは非常に珍しく、まず無いと思います。
設計監理に掛かる費用対効果を考えると、無駄な出費となるからです。
１００世帯のマンションで設計監理を依頼すれば、それだけで大規模修繕工事費用が１割増しくらいになってしまいます。
５０世帯のマンションで設計監理を依頼すれば、それだけで大規模修繕工事費用が２割増し近くになってしまいます。
世帯数が少なくても、設計監理で行う仕事量のさが、あまりないからです。
現場管理だと、世帯数の違いに比例するような感じですが、設計監理は世帯数が多くても少なくても、作業量で見れば、そんなに違いが出ないからです。
悪徳管理会社や悪徳業者は、これまでに、誤った多くの情報を世間に与え続けていますので、このような間違った情報が、本当のことになってしまっているのです。
あなたは詳しいと自負されているので、ちょっと専門的なことを書きます。
外壁のシールですが、意図的に悪い設計監理で建てられたマンションは、普通の設計監理で建てられたマンションと同じシール材を使って同じ業者が建てたとしても、意図的に悪い設計監理で建てられたマンションのシールは１０年くらいで大規模修繕工事を考えないといけない建物になるのに、普通の設計監理で建てられたマンションは１５年経っても大丈夫な状態である理由を知っていますよね？
それと同じで、設計監理を入れたからと、必ず良いことになるとは限らないのです。
また、悪い設計監理だと、次期の大規模修繕工事が１０年で行えるようにすることも簡単なことですし、大規模修繕工事が終わってから、何か起こったとしても、工事中の手抜きなどではないので業者に責任はないと逃げることも簡単になってしまうのです。
言い換えれば、マンション側と業者の「一対一」ではなく、マンション側と設計監理と業者と言う「一対二」と言う、本来マンション側に近い中立であるはずの設計監理が、設計監理の責任ではないと言い張ることで、業者を庇うことになってしまうのです。
残念なことに私は、このような事を何度か目の当りにしてきました。
金にはなりますが、大きなストレスになります。
だから私は施主側を望み、今は施主側にいるのです。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
