大規模修繕費用どうしてあんなにするの？

>576
＞元請が自社で工事をすることは絶対ないといっているのが分からないの？
＞ゼネコンのことを知っているとか知らないとか関係ないことしかいえないようだね。

前期高齢管理士さん、今回は匿名さんですか。

あなたは、私が書いた５７４を読み、繰り返しただけです。

＞No.574 by 匿名さん　2013-10-30 20:56:44
＞>573
？ゼネコンは、元請業者なので、下請けを使うのが前提であり、そのことを知らないのは、建築やマンション管理に全くかかわったことのない人だけですよ。
＞工務店でも、大規模修繕工事などの大きな工事をする時には、下請けを使うのが当たりまえですからね。



＞１戸当たり１００万前後かけられるマンションがうらやましいんじゃないの。

うらやましいかどうかの問題ではありません。
５０～７０万円で出来るのに、何故１００万円にもなってしまうのかが問題なのです
部屋の大きさの違いや用いられている素材のグレードなどの違いを考慮し、高層タワーマンションとか、外壁タイルが１㎡当たり１０万円もするようなグレードだとか、一部屋が１５０㎡以上などと言う極端に一般とはかけ離れたマンションを除いた平均的と位置づけられるマンション特別な工事も行わず、現状維持を前提とした大規模修繕工事の相場が５０～７０万円なのに、それがどうして１００万円になるのかの説明もしないで、単に「１００万円掛けられるマンションがうらやましいんじゃないの。」と言ってるだけです。
先に例を挙げたような特別なマンションを除いた平均的なマンションで、１戸当たり１００万円を掛けるように修繕積立金を徴収しているマンションは存在しません。
長期修繕計画では、１０年目に大規模修繕工事が出来るように徴収することが前提で修繕積立金を聴取するようになっています。
１０年で１戸当たり１００万円を積み立てるには、大規模修繕工事費用だけで８，５００円になりますから、徴収する修繕積立金の平均徴収額は１万円を軽く超えてしまいます。
これは、一般的なマンションで徴収されている修繕積立金額の１.５～２倍に当たりますので、一般的なマンションではなくなるのです。

うらやましいかどうかではなく、平均的なマンションで１戸当たり１００万円を支払うのは、成金のように見栄を張って無駄金を溝に捨てる行為と同じなのです。
ぼったくり業者を喜ばせるだけなのです。
金持ちは、その辺り非常にシビアですから、無駄な金は出しませんよ。


＞それだけかけて、大規模修繕工事ができるマンションは、資産価値も落ちないし、
＞住民も快適なマンションライフがおくれるだろうね。

まるで悪徳ぼったくり業者が言う台詞ですね。
あなたは立派な悪徳ぼったくり業者になれる素質を生まれ持って備えているのでしょうね。


＞１戸当たり５０万で最低の工事しかできないマンションとは全然違う出来映えだろうね。
＞最低の工事とは、外壁の塗装と補修、屋上防水、鉄部塗装ぐらいしかやらないからね。

それは、最低の工事ではなく、基本の工事です。
つまり、悪徳ぼったくり業者と同じ思考回路での発言ですね。
出来栄えが全然違うとは、出来栄えが変わると言うことですが、それはどう言う意味ですか？
あなたは、どのように出来栄えが変わるのか説明出来るのですか？
悔しいので捨て台詞を吐いたので、説明なんてできないでしょう？

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