大規模修繕費用だいたい一世帯80から100万と言われています。
管理会社が主導の場合、慣例にのっとり進めて行くことから、当然管理会社の利益、間に入る設計士他多くの利益、リベートが入るために多額の費用が余分にかかり、それが修繕費用に加算されているのが現状です。
管理組合の皆様が独自にマンション管理士を専任し、準備、進める事をお勧めします。
とにかく必要なのは、管理組合の皆様の貯めたものが個々の資産と考え、使う為、どうしたら無駄がないようにしたら良いかです。
管理会社のいいようにされない事です。
管理会社の圧力に負けず頑張りましょう！
[スレ作成日時]2010-05-21 10:21:47
>448
ぼったくりのことを知らないのですか？
＞１）世間一般的というのは、誰が判断しているの？
誰かが判断しているのではありません。
世間一般と言うのは、例えば、日本全体の中での集計を出して、集計されたデータで、かけ離れた上の一部と下の一部を除いた真ん中あたりに集まっているものの平均だと考えればいいのです。
簡単な例を示しますと、１０人から集めたデータで
Ａ ９８
Ｂ １０１
Ｃ １８０
Ｄ ９５
Ｅ ９３
Ｆ １０８
Ｇ ３６
Ｈ ２５０
Ｉ ９６
Ｊ １０９
だとすると、Ｃ・Ｇ・Ｈのかけ離れた３つを除いた７つの平均だと考えて下さい。
７つの平均は１００になります。
これが、世間一般的なことだと言うことです。
＞２）どれだけ上乗せするとぼったくりで、どれだけなら適正利潤の範囲なの？
大規模修繕工事の場合、管理会社が本当に工事の管理をすると言う場合、工事費の３％程度が目安で、管理会社が元請となる場合、工事費の１０％程度が目安ですが、工事費の金額によって％ではなく、実費として見ることもあります。
世間一般的な工事費用が１億円の場合、３％で３００万円になりますが、工事管理だけで３００万円は高いので、この場合だと実費計算が妥当です。
また、世間一般的な工事費用が１０００万円の場合、３％だと３０万円になりますので、これで毎日の工事管理をするのは無理がありますので、毎日ではなく、ポイントだけの工事管理にするのが一般的です。
実際の工事金額によって変わりますが、下請けの工事金額に２０％以上水増ししているものを「ぼったくり」と呼びます。
実際には１０００万円の工事金額で、工事管理費とは別に出された見積りが１２００万円以上になっていたら、２００万円の「ぼったくり」です。
実際に大規模修繕工事では、１０００万円と言う金額ではなく、１００世帯のマンションだと５０００万円以上くらいになりますので、２０％の水増しでも水増し分が１０００万円になります。
下請けと直接契約すれば５０００万円なのに、下請けと契約した管理会社と契約すると同じ工事内容なのに６０００万円になってしまうのです。
これが水増しです。
悪徳管理会社の場合、８０００万円の大規模修繕工事の見積書を提出したが、住人から高いと言われ、同じ工事内容で７０００万円に値引きしますと言ったが、それでも高いと言う意見が出て、修繕委員会を立ち上げ、修繕委員会が独自に依頼した見積金額は５０００万円だったと言うこともありました。
５０００万円で出来る工事なのに、３０００万円の水増しをし８０００万円で工事をしようとしていたと言うことです。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
