大規模修繕費用だいたい一世帯80から100万と言われています。
管理会社が主導の場合、慣例にのっとり進めて行くことから、当然管理会社の利益、間に入る設計士他多くの利益、リベートが入るために多額の費用が余分にかかり、それが修繕費用に加算されているのが現状です。
管理組合の皆様が独自にマンション管理士を専任し、準備、進める事をお勧めします。
とにかく必要なのは、管理組合の皆様の貯めたものが個々の資産と考え、使う為、どうしたら無駄がないようにしたら良いかです。
管理会社のいいようにされない事です。
管理会社の圧力に負けず頑張りましょう！
[スレ作成日時]2010-05-21 10:21:47
管理会社が一番金儲けできるのが大規模修繕費です。
悪徳管理会社は何が何でも自分のところでやらせようと画策します。
悪徳管理会社から金を貰って、全て管理会社の言いなりの貧乏役員やお馬鹿役員がいるから高くなってしまうのです。
泥棒だと早く気が付くべきです！
263
大規模改修工事なんて、たいした利益出ません。
実績になるからやりたいだけですよ。
前回の大規模修繕から7年。そろそろ理事会でも話題に上り、前回の確認をしたら支払いの領収書が一枚もない事が判明。
これは問題にすべきですか？
問題にするもよし、しないのもよし。好きにしなされ。
>悪徳管理会社から金を貰って、全て管理会社の言いなりの貧乏役員やお馬鹿役員
それを選んで放置するバカ住人の責任はおとがめなしですか？
もちろんなしです。ちゃんと資産減少というペナルティを受けています。
世の中、そんなに悪徳管理会社ばかりじゃないよ。
それに、管理会社が理事に賄賂とかいってるけど、
大手の管理会社は中元・歳暮の贈り物さえしてるとこないよ。
>>269
大規模修繕が近々に控えているとお中元/お歳暮を持ってくる。
ん？普通の事かなと思っていました。
こういう事は、理事長経験者しか判りません。
ぜひ家で工事お願いしますって・・。
理事長って代表だけで理事全員一致じゃないと発注できないのになぁと思いながら・・。
理事長の知り合いの工事業者（親戚や友人が経営、仕事上の取引先等）に
工事を発注していたらしいのですが、やはり工事代金の何％かが謝礼として
支払われているものなのですかね。
＞やはり工事代金の何％かが謝礼として
＞支払われているものなのですかね。
良識ある理事長、役員なら、役員がらみはもちろん、入居者が関係する業者への発注は、安いと分かっていても控えます。
社会常識が通用しない方々がここは多いようですね。
↑何にも知らない方が多い。詳しいことは割愛しますが、大規模修繕の総工費の材料代は２０―３０％です。それ以外は、人件費並びに固定費です。人件費が一番かかるんです。安くしたいのなら、地元の工務店または、一人親方に頼む！工事後のアフターサービスは、一人親方が一番です。できなければ、地元に住めません。大企業のゼネコンはアフターサービスは徹底するといいながら、本当に工事後は、クレ―ムを話しも誰も来ません。彼らは、受注高の実績を残したいだけで、その後の小さな顧客のことなど考えていませんからね！
まあ、地元の工務店、一人親方なら、塗装ペンキなら、所謂大手と言われる会社の半値以下です。競争入札でも、足場も含めて、５０００万の大企業修繕なら３０００万以下になりますよ。一回、調べてください。
>274
一人親方の地元の工務店はすごいんですね。
なんでもかんでも、その1社で工事をするということは、それだけの人材を
抱えているということですね。
とび職人やペンキ職人、電気工事をする者、外壁補修をする者、ガードマン、
その他諸々の職人・・・
自分の会社に全てそういう人材を抱え込むということは大変だけど、全て社員として
抱え込んでいる会社があるというのがすごい。
まさか、元請じゃなくて、あらゆる業者をひとつづつ交渉して工事をしていくということじゃないだろうね。
出ました、M極論。
出ました、批判おたく。
東洋経済のマンション管理ランキングで上から５位以内に入る会社だけど
うちの場合、基本３０％上乗せしてる。
組合がうるさくて、理事会にまとまりがあって、理事長が賢いとこは
かなり値引くけど、それ以外は５～１０％引きくらいでまとまるかな。
ただ、大手ほどフロントマンの歩合が少なくて・・・
俺なんて、今年、３億超えの修繕工事２件もまとめたのに、
歩合がたったの２７０万だもんな。
大規模物件の修繕なんてめったにないし、しかもこれじゃやる気なくすよ。
けど、普段の年収だとボーナス入れても６５０万だから、
おいしいけど・・・・もうすぐ５０歳でこれじゃーなー
かといって、コツコツと駐輪場だの機械式駐車場だの塗装だので
歩合とかバックマージン貰っても、３万だの１０万だのだもんな・・・
↑うそ。
今頃、理事長宅にはお歳暮が相当数届いているのかしら。
今までは管理会社に丸投げしていたのをエレベーターとか警備とか、色々直接契約に切り替えたから。
直接契約を増やすことで理事長の利権が増えたのでしょう。
来年も理事長に立候補するみたいだしね。
推薦と立候補制を採用しているから、いつまでも理事長やってられるよ。
任期については、前回の総会で取っ払ってしまったよ。
去年はお歳暮多かったけど、今年はまだきてないね。
勿論まだ早いけど。
去年は６つ、さて今年はどうかな。
こないところは、業者変更しよう。
何言ってんの？重松はティー○スケーと組んでガッツリバックもらってるよ。だまされちゃいかんよ！業界の裏常識！
味しめて最近では他の会社からもがっぽりもらってる。
マンション管理士だけで食えるわけ無いじゃん
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
